수도권 옆 동네 ‘강원도의 힘’ 분양단지 관심 가져볼까

-들썩이는 '규제 사각지대' 강원도 부동산 시장, "투자수요 몰린다"

수도권 옆 동네 강원도 부동산시장이 개발호재와 비규제 효과에 힘입어 뜨고 있다.

도로망과 철도교통망 확충으로 수도권 접근성이 향상된 강원도 분양시장이 2022년 임인년(壬寅年)에도 '다크호스'로 주목받고 있다.

강원도에 예정된 대표적인 호재로 철도교통망·경제자유구역·관광자원 개발 등으로 다양하다.

이에 따라 강릉, 원주, 동해, 삼척, 홍천 등 다수 도시가 수혜효과를 얻게 될 것으로 기대된다.

제4차 국가철도망 구축 계획 강원도 노선

가장 큰 호재는 역시 철도교통망 개발호재다. 오는 2030년까지 10년 간 총 92조1000억원, 31년 이후 27조7000억원 등 총 119조8000억원의 예산이 투입되는 '제4차 국가철도망 구축계획'은 강원도와 타 지역 간의 상호 진출입 여건을 크게 개선시킬 전망이다.

우선 영동권의 숙원사업으로 꼽혀 온 ▲삼척-동해-강릉 구간의 동해선 고속화 사업 ▲기존의 강릉-삼척 구간에서 동해 신항이 추가로 포함된 동해신항선 사업 추진이 확정됨에 따라 강릉시는 물론 동해안을 접하고 있는 동해시와 삼척시 접근성이 크게 개선될 예정이다.

아울러 원주와 만종을 잇는 원주연결선과 용문과 홍천을 잇는 광역철도 사업도 구축계획에 포함돼 눈길을 끈다.

특히 원주연결선은 강원도 남부에서도 원주역을 통해 영동권 이동을 용이하게 하는 한편, 향후 강원도를 호남권과 이어주는 광역철도망 구축의 단초를 제공한다는 점에서 미래가치가 높다.

인구유입 효과를 가진 대규모 개발호재도 진행 중이다. 정부는 2013년부터 동해시 구호동과 망상동, 강릉시 옥계면 일대를 동해안권 경제자유구역으로 지정하고 개발을 추진 중이다.

망상 국제복합 관광도시와 북평 첨단부품·복합 산업단지가 개발되는 동해시에 전체 개발면적의 91.5%가 집중돼 있다.

경제자유구역은 정부가 지정하는 여러 종류의 경제 특구 중에서도 가장 높은 위상을 지니며, 각종 규제 및 세부담을 완화하며 외국인과 외국기업의 투자를 적극적으로 유치하고 있어 지역에 유발하는 고용창출 및 경제효과가 높다.

실제 KFEZ에 따르면 2018년 말 기준, 전국 경제자유구역에 대한 외국인 직접투자액은 178억달러, 국내외 5250개의 기업이 진출해 있다. 

풍부한 개발호재와 미래가치, 비규제 효과 등에 힘입어 강원도 분양시장 환경은 꾸준히 나아지고 있다. 

강원도청이 발표한 '2021년 인구정책 시행계획'에 따르면 강원도 인구 수는 2020년 들어 증가세로 전환했다. 전국 인구가 사상 처음으로 감소한 가운데, 강원도는 경기·세종·제주·충북과 함께 인구가 늘어난 5개 지자체 중 한 곳이 됐다. 

이는 인구 유입의 증가에 따른 것으로, 주된 유입은 수도권의 40대 이상 인구다. 2020년 강원도의 4~50대 인구 순유입은 34% 증가했다. 이와 함께 20대 인구의 순유출이 14.5% 감소한 것으로 조사돼 눈길을 끈다. 또 2020년대비 직업으로 인한 인구 순유출 흐름이 순유입으로 전환됐다.

강원도는 향후 직업이 없어 떠나는 2~30대 인구를 줄이고 서울 수도권을 떠나는 외지인을 유입시키기 위해 다양한 시행방안을 추진할 계획이다. 

이에 신규 분양단지도 좋은 반응을 얻고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 7월 강릉시에 공급된 ‘강릉 롯데캐슬 시그니처’는 특별공급을 제외한 760가구 모집에 3만5625건이 접수돼, 평균 46.88대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 해 6월 춘천에서 분양한 ‘춘천 파밀리에 리버파크’ 역시 89가구 모집에 2829명이 몰려, 평균 31.79대 1로 청약을 마쳤다.

수요 증가에 힘입어, 신고가 거래도 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 강원도 원주시 소재 ‘원주 롯데캐슬 더 퍼스트 2차’ 전용 84.96㎡ 타입은 지난해 8월 4억7000만원에 거래된 바 있다. 올 7월 거래된 4억1000만원에서 한 달 만에 6000만원 오른 것이다.

업계에서는 강원도 부동산 시장이 활기를 띠는 이유에 대해 비규제 효과도 꼽고 있다. 수도권을 넘어 지방에도 고강도 부동산 규제가 가해지면서, 비규제지역 중 하나인 강원도 지역이 풍선효과를 얻고 있다는 분석이다.

실제, 현재 전국 17개 시도 중 강원과 제주 등 단 2곳만이 비규제지역에 해당된다. 이들 지역의 경우, 주택담보대출(LTV) 비율이 최대 70%까지 적용된다. 또한, 청약신청 자격이 완화되고, 세제 혜택도 제공된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “수도권 전역과 지방광역시, 지방 중소도시 등에도 고강도 부동산 규제가 가해지면서, 비규제지역인 강원도 주택 수요가 크게 늘고 있는 추세”라며 “비규제 효과에 더해 서울 및 수도권 접근성 향상이 기대되는 각종 교통망 확충사업이 활발히 진행되고 있는 점도 최근 부동산 시장이 활기를 띠는 이유로 보인다”고 말했다.

강원도에 분양중인 주요 단지 현황

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970

더리치먼 평창 투시도

●더리치먼드 평창(아파트)=평창에 에코 프라이빗 하우스 ‘더리치먼드 평창’이 등장해 세컨하우스 시장에서 주목을 받고 있다. 강원도 평창군 대관령면 횡계리 일원에 지하 1층~지상 20층, 4개동 270세대 규모(예정)로 계획된 ‘더리치먼드 평창’은 힐링 라이프를 추구하는 세컨하우스 수요자들 사이에 인기를 얻고 있다. 단지는 80, 82, 84A, 84T 4개 타입의 공동주택(아파트)와 부대복리시설로 구성돼 있다. 명품 설계로 호평을 받고 있는 이곳은 우수한 조망과 넓은 실사용 면적 등 머무는 동안 쾌적하고 여유로운 생활이 가능한 휴양형 아파트다. 단기 휴가부터 장기 휴가까지 모두 적합하며, 주변으로 다양한 인프라가 완비돼 있어 생활의 편리함이 기대된다. 평창 일대의 관광 인프라 및 레저 인프라도 편리하게 누릴 수 있는 입지로, 정주형 세컨하우스로도 높은 선호도가 예상된다. 조망과 개방감을 중요시한 단지 배치가 적용돼 일반 공동주택의 앞집 조망을 벗어난 것이 이 단지의 강점이다. 탁 트인 대관령 숲 조망을 집안 곳곳에서 누릴 수 있다. 단지를 남향 위주로 배치했고 세대별 전/후면 간섭이 최소화된 동산 배치를 통해 조망과 채광도 극대화했다. 여유로운 생활과 품격 높은 생활 모두 기대할 수 있는 단지다. 3면 발코니 확장(일부 세대) 등이 적용된 주거공간은 여유로운 생활이 가능하다. 평면마다 개방감을 강조한 혁신 특화 설계는 머무는 동안 쾌적함과 여유로움을 즐길 수 있도록 해준다. 주변 세컨하우스보다 넓은 실사용 면적만큼 여유로운 힐링 라이프를 누릴 수 있는 것이다. 일부 세대에는 사생활 침해를 방지할 수 있는 널찍한 마스터룸도 설계돼 있다. 옥외 생활이 가능한 광폭 발코니 역시 일부 세대에 제공된다. 생활의 편리함과 품격을 더해줄 커뮤니티센터, 실버라운지, 골프연습장, 피트니스, 게스트하우스 등 각종 부대시설도 단지 내 함께 조성된다. 단지 내에서 일상생활을 유지할 수 있어 오랜 기간을 머물기에 좋다. 307대(세대당 1.13대)가 주차를 할 수 있는 넓은 주차공간도 예정돼 있다. 우수한 입지도 장점이다. 일반 생활 거주와 휴양형 정주의 경계에 단지가 위치해 각종 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 가까이 시내가 있고 도보로 5분 거리에는 횡계버스터미널이 있어 접근성이 좋다. 차로 20분을 달리면 KTX진부역도 위치해 있다. 일상 속 여가를 누릴 수 있는 것도 경쟁력을 더한다. 골프부터 스키까지 품격 높은 여가생활이 가능하다. 용평GC, 버치힐 GC 등 명문 골프클럽이 단지에서 가깝고 차로 20~30분 거리 강릉이나 양양이 있다. 오대산과 발왕산도 근거리로, 등산도 편리하게 즐길 수 있다. 문의 1533-0335

속초 하워드존슨 투시도

●속초 하워드존슨(생활숙박시설)=강원도 속초시 조양동 일대에 들어서는 생활숙박시설 속초 하워드존슨이 현재 분양 중이다. 해당 단지는 전용면적 22㎡~54㎡, 총 476호실 규모로 들어선다. 연 2,000여만 명의 풍부한 수요를 품고 있는 속초 관광 인프라의 중심 입지에 들어선다. 속초 하워드존슨 사업부지 인근에 속초 해수욕장, 엑스포 타워, 속초 중앙시장, 대포항 등의 관광시설이 밀집돼 있으며, 해상 케이블카, 대관람차 및 테마파크 등 새로운 관광시설도 조성될 예정이다. 특히 속초 하워드존슨은 속초의 조망까지 갖췄다. 희소성 높은 입지적 장점을 살려 일부 호실에서는 청초호, 동해바다, 설악산 등 우수한 조망권을 갖추도록 설계되기 때문이다. 관광객들은 숙박시설에 머무는 동안 실내에서도 반짝이는 물결과 야경을 즐길 수 있을 것으로 기대된다. 또한 층고 약 7m의 1층 로비는 반짝이는 속초의 바다를 재해석한 감각적인 인테리어 디자인이 적용돼 고급스러움을 더했으며, 2층에는 대규모 관광 고객을 수용할 수 있는 규모의 멀티 레스토랑을 비롯해 속초의 전경을 누릴 수 있는 야외 바, 파티룸 등이 제공된다. 또 옥상에는 속초의 일출, 일몰을 표현한 루프탑 가든도 조성했다. 한편, ‘속초 하워드존슨’은 전국 수요자들의 편의를 위해 서울 강남과 강원도 속초에서 두 개의 홍보관을 운영한다. 강남홍보관은 서울시 강남구 테헤란로에 있으며, 속초홍보관은 강원도 속초시 동해대로에 위치한다. 문의 02-882-9287