상가 거래량 역대급…대단지 아파트 단지 내 상가 두각
올해도 상가 시장을 향한 투자의 관심이 이어지고 있다. 최근 코로나 여파로 상권이 주춤하는 상황에서도 상가 거래량은 오히려 상승세를 보이고 있는 모습이다.
시중에 풍부한 뭉칫돈이 상가로 쏠리면서 각종 통계에서도 상가시장 인기가 반영되고 있다.
실제로 한국부동산원 자료를 보면 지난해 전국 상업·업무용 부동산에서 오피스텔을 제외한 거래량은 총 21만5,816건으로 코로나19가 발생하기 이전인 2019년 거래량(15만3,637건) 대비 무려 40.47% 증가했다. 지방의 경우도 대부분 증가했는데, 경북의 경우 같은 기간 22.54% 늘었으며 충남 51.24%, 강원 31.23%, 부산 70.68% 등으로 늘었다.
투자 수익률도 회복세다. 작년 4분기 중대형 상가 기준 수익률은 1.83%로, 1분기(1.69%) 보다 수익률이 개선됐다.
업계에서는 오피스텔을 제외한 상업·업무용 부동산의 거래량이 증가한 것은 이례적이라는 평가다.
주택 시장에 집중된 고강도 규제와 저금리 기조의 영향으로 상업시설에 수요가 몰렸기 때문으로 풀이된다.
실제로 상업시설은 주거시설과 달리 부동산 소유 여부에 따라 세금이 인상되지 않아 다주택자도 비교적 부담 없이 투자에 나설 수 있다. 여기에 대출 실행에 있어서도 아파트나 오피스텔 대비 상대적으로 자유롭다.
이에, 아파트 단지 내 상가를 중심으로 신규 분양도 활기를 띠는 모양새다. 특히 1,000세대 이상 입주민 수요를 품은 대단지 아파트의 단지 내 상가에 관심이 몰아지고 있다.
업계에 따르면 대단지 아파트 단지 내 상가는 입주민 고정수요를 바탕으로 단골 고객과 가족 단위 고객을 유치한다면 큰 변동 없이 안정적인 매출을 올릴 수 있다.
또한 입주민들이 이용할 수 있는 가장 가까운 상가라 일정 수준의 독과점 효과가 발생하며, 상가가 입주민 출입동선에 위치해 접근성도 갖추고 있다.
여기에 주 52시간 근무제 확산과 코로나19 사태 등으로 사람들이 집에 머무는 시간이 늘면서 단지내 상가 인기에 힘을 보태는 모습이다.
실제로, 최근 공급된 단지 내 상가들은 좋은 분양 성적을 거두고 있다. 지난 1월 인천 미추홀구 시티오씨엘 업무 1블록에서 분양한 시티오씨엘 3단지 단지 내 상가인 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’는 분양에 나선지 얼마 안 돼 조기 완판에 성공했다. 해당 상가는 시티오씨엘 3단지 아파트 977가구와 오피스텔 902실 등 총 1,879가구를 고정 수요로 두고 있다.
제일건설㈜(이하 제일건설)이 인천 검단신도시에 올 3월 공급한 ‘제일풍경채 검단 1차’ 단지 내 상가가 계약 당일 분양계약을 완료했다. 지난 3월 1일 견본주택에서 진행된 제일풍경차 검단 1차 단지 내 상가 입찰 결과 평균 181%, 최대 227% 낙찰률을 기록했다. 즉 예정가격의 최대 2배가 넘는 가격에 낙찰이 이뤄진 것이다. 경쟁률은 평균 31대 1, 최대 78대 1에 달했다. 이어 2일 계약을 거치며 전 호실이 분양을 마쳤다.
이번 상가는 대단지 고정수요를 누리는 데다, 인천 1호선(예정) 신설역과 가까워 투자자들이 관심을 보인 것으로 보인다. 또한 검단신도시 3단계 구역의 전체면적 대비 상업용지 비율이 2.79%에 불과해 공실 우려가 적고 구역 내 첫 분양 상가인 만큼 업종 및 수요 선점도 용이하다는 평가다. 총 1425가구 대단지 규모를 갖춘 제일풍경채 검단 1차의 입주민 고정수요와 단지 주변 조성중인 약 2만9000여 가구의 대규모 주거타운 배후수요가 예상된다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “대단지 아파트 단지내 상가는 입주민들을 배후수요로 안정적인 매출확보가 가장 큰 장점이며 일정 수준의 단골고객만 확보해도 안정적인 매출을 기대할 수 있다”고 말했다.
다음은 분양을 앞두고 있는 대단지 아파트 단지 내 상가 현황이다.
오산롯데캐슬 스카이파크 단지 내 상가 투시도●오산롯데캐슬 스카이파크 단지 내 상가=2020년 11월에 핫하게 1순위 청약에서 마감되었던 오산롯데캐슬 스카이파크 아파트가 순조롭게 공사를 하고 있으며 이번 3월에 단지 내 상가를 분양예정이다. 오산 롯데캐슬 스카이파크는 18개동, 2339세대와 근린생활시설로 이루어져 있으며, 2020년 11월 착공해 2024년 1월 준공 예정에 있다. 오산롯데캐슬 스카이파크는 경기도 오산시 원동 712-1번지 일원에 위치하며 대지면적은 39,313평에 건축면적은 6,020평이며 연면적은 119,467평이 이른다. 건축규모는 지하 3층~지상 23층 총 2,339세대에 이르는 대단지 아파트로 주차대수는 총 3,096대로 공동주택 3,053대 근린생활시설 43대에 가능하다. 동탄도 평택도 가장 가까운 오산의 새로운 중심이라 볼수 있으며 인근에 운암뜰 복합단지(예정)와 인접한 미래비전을 가지고 있다. 오산 롯데캐슬 스카이파크가 입주하게 되면 주변에 기입주된 오산시티자이 1,2차 3,130세대 오산대원레스피아 아파트 894세대 오산원동 한양수자인아파트 495세대 와 아우러져 약 6,800여 세대의 미니신도시급 인구로 거듭난다고 하겠다. 6,800여세대가 이루는 곳에 공급되는 단지내 상가라 희소성이 매우 크다. 단지바로 옆에 원당초등학교 도보통학이 가능하고 반경 약 1.5km내 성호중, 성호고가 위치하며 오산 롯데캐슬 스카이파크의 가장 큰 특장점은 단지 앞에 수변공원(예정)이 들어온다는 점이다. 이에 단지내 스트리트형 상가로 조성되는 오산롯데캐슬 스카이파크 단지내 상가는 인근주변 배후수효를 끌어안는 대표상가로 자기매김을 할 가능성이 높다는 평가를 받고 있다. 총 2,339세대 오산롯데캐슬 스카이파크 아파트의 단지내 상가의 역활도 하며 주변 배후의 상가의 역할을 할것으로 보여진다. 오산 롯데캐슬 스카이파크 단지내상가는 지하 2층(1층) 40호실, 지하1층(2층) 33호실 총 73개 호실로 구성된다. 권장업종으로는 편의점, 마트, 부동산, 학원, 미용실, 소아과, 내과, 이빈후과, 치과, 베이커리, 중식, 한식, 치킨, 커피숍, 부동산등 다양하다고 하겠다. 문의 1666-0840
호반써밋 포레센트 단지 내 상가 조감도●호반써밋 포레센트 단지 내 상가=충청남도 천안시 동남구 삼룡동 일원에 들어서는 ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가가 3월 분양을 앞두고 있다. ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가는 연면적 약 2,200㎡에 지상 1~2층, 37실 규모로 구성된다. 총 594가구의 아파트와 함께 들어서며, 사업지 바로 옆으로는 2차(약 700가구) 공급이 예정돼 있어 향후 1,300여가구에 달하는 고정수요를 확보할 수 있을 전망이다. 해당 상업시설은 공세권 입지가 가장 큰 장점이다. 천안삼거리 공원이 바로 앞에 위치해 있어 유동인구 확보에 용이하며, 천안박물관, 흥타령관 등의 문화시설도 가깝게 위치해 있다. 또한, 인접한 청수지구에는 아파트 4,600여가구와 다수의 공공기관을 품은 행정타운이 들어서 있어 배후수요가 풍부하다. 천안삼거리초와 천안동중도 인접해 있어 학생 수요까지 기대 가능하다. 상가 주변으로는 교통망도 잘 갖춰져 있어 접근성이 탁월하다. 천안대로와 남부대로가 인접해 있어 천안시 어디서든 접근이 용이하며, 경부고속도로(천안IC)와 논산천안고속도로(남천안IC), 수도권 지하철 1호선 천안역, 천안종합터미널 등도 인근에 위치해 있다. ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가는 설계적인 측면에서도 우수하다. 상가를 대로변에 배치해 가시성이 뛰어나며, 스트리트형으로 설계해 집객력을 높였다. 또한, 2층 일부 호실에는 개방감과 활용성이 우수한 테라스 설계를 적용해 고객의 집객 효과를 높이고, 체류시간까지 늘릴 수 있도록 했다. MD 구성도 다양화해 활기찬 상권을 만든다는 계획이다. 1층에는 고객들의 발길을 끌어 들일 수 있는 라이프 서비스, 푸드&카페 Zone 위주로 구성하며, 2층에는 고객 편의성을 높여줄 에듀케이션, 메디컬, 푸드&카페 Zone으로 구성할 예정이다. 분양 관계자는 “호반써밋 포레센트 단지 내 상가는 공원, 학교 등을 가까이 두고 있어 확보할 수 있는 유동인구가 풍부한데다, 대로변에 배치해 가시성까지 우수하다”면서 “아울러 고정수요는 물론 폭넓은 배후수요까지 갖추고 있어 향후 상권 활성화도 빠르게 진행될 것으로 기대하고 있다”고 전했다. ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가는 3월 초 공개입찰이 이뤄질 예정이며, 관련된 자세한 사항은 견본주택을 내방하거나 문의전화를 통해 확인할 수 있다. 문의 041-547-8374
