대형 개발호재(開發好材) 알면 ‘똘똘한 한 채’ 보인다

올해들어 부동산 시장이 관망세에 접어들고 있지만, 여전히 수요자나 투자자들이 부동산을 고려할 때 가장 고려하는 것 중 하나는 ‘개발호재(開發好材)’인 것으로 나타났다.

부동산 정책과 상관없이 지역의 개발, 교통의 변화 등을 가져오는 개발호재를 통해 지역의 가치는 물론 집값이 크게 상승하게 되는 수혜를 입기 때문이다.

올 서울 등 수도권과 수도권 옆 동네 강원도 등의 분양시장에서는 이러한 개발호재 수혜가 예상되는 분양 단지의 선점 행렬이 어느 때보다 뜨거울 것으로 전망된다.

대출 규제, 가격 부담, 매매비용 증가 등으로 집값 하락이 이뤄지고 있는 것과 달리 개발호재 수혜 단지의 경우 ‘똘똘한 한 채’로 등극하며, 가격 방어가 이뤄진다는 장점까지 지니고 있어서다.

올해 강화된 대출 금지 등의 규제로 전국 부동산 시장이 혼란이 가중되고 있는 가운데 '똘똘한 한 채'로 수요자가 쏠리는 현상이 나타나고 있다고 업계는 분석하고 있다.

업계에 따르면 대형 개발호재로 수요자들의 관심을 끌고 있는 대표적인 지역으로 수도권 서남권, 경기 양주시, 이천시 등과 강원도가 있다고 한다.

먼저 수도권 서남권 분양시장이 재조명받고 있다. 그동안 신도시 개발 외에 굵직한 개발사업이 드물어 동남권 대비 저평가받던 곳에 각종 교통망 호재가 가시화되면서 지역 부동산 시장이 들썩이는 모습이다.

최근 아파트 신고가 기록을 갈아치우는 경기 안양시 만안구가 대표적이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 만안구 안양동 ‘래미안 안양 메가트리아’(2016년 11월 입주) 전용면적 139m²는 지난해 9월 15억3000만 원에 거래돼 신고가를 경신했다. 또 만안구 안양동 ‘안양씨엘포레자이’(2021년 1월 입주) 전용면적 59m² 분양권은 지난해 10월 9억1000만 원에 신고가로 거래됐다.

업계에서는 만안구 일대에 예정된 다양한 교통망 호재가 집값을 끌어올린 것으로 보고 있다. 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C노선, 월곶∼판교 복선전철, 인덕원∼동탄 복선전철 등 굵직한 철도교통망이 예정돼 있다.

우선 GTX-C노선은 양주(덕정)∼삼성∼수원 74.8km를 연결하는 노선으로 2018년 12월 예비타당성조사를 통과했으며, 2026년 개통을 목표로 사업이 진행되고 있다. 만안구에는 금정역(예정)이 계획돼 있다. 이 노선이 개통되면 수원∼삼성 구간 이동시간이 기존 71분에서 26분으로 단축돼 안양에서 강남 출퇴근이 수월해질 것으로 전망된다.

또 월곶∼판교 복선전철(월판선)도 만안구를 지날 계획이다. 국토교통부 자료에 따르면 월판선은 경기 시흥, 광명, 안양, 의왕, 성남 등 수도권 서남부 지역을 연결하는 광역교통망 확충의 핵심 노선 중 하나이며 총 34.15km, 11개역으로 이뤄진다. 이 가운데 안양시에는 지하철 1호선 안양역과 도보로 환승 가능한 월판선 안양역(예정) 등 주요 거점 지역에 4개의 역이 신설될 계획이다. 이 노선은 2026년 개통을 앞두고 있다.

인덕원∼동탄 복선전철은 경기 안양시 동안구 관양동에서 경기 화성시 오산동을 잇는 총 37.1km 길이의 노선으로 2026년 개통될 예정이다. 사업구간은 과천, 안양, 군포, 의왕, 수원, 용인, 화성, 오산시 등 8개 지역이며 복선전철이 완공되면 과천선, 월곶판교선, 신분당선, SRT 동탄역 등과의 환승을 통해 경기 남부 지역은 물론이고 서울 전역으로 이동이 쉬워질 것으로 전망된다.

다음으로 경기도 북부지역의 양주시 양주신도시가 있다. 약 1,140만㎡ 규모의 양주신도시는 수도권 동북부 최대 규모로 조성 중인 2기 신도시 중 하나로 교통 및 교육, 편의시설 등 양질의 생활 인프라를 구축해 완성형 도시로 거듭나고 있어 실거주 만족도가 뛰어나다.

특히 각종 대형 호재가 예정돼 있어 미래가치도 뛰어나다. 우선 양주신도시 내 위치한 1호선 덕정역은 2027년 개통 목표로 추진 중인 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 정차역으로 예정돼 있어 개통 이후 삼성역까지 약 20분 대로 이동할 수 있다.

또한 1호선 신설역 회정역(2024년 예정), 지하철 7호선 연장선 옥정중앙역(2025년 예정), 수도권 제2외곽순환도로(2023년 예정) 등 다양한 교통호재가 예정돼 있다.

여기에 경기 북부의 4차 첨단산업의 중심이 될 양주테크노밸리가 옥정신도시 내 1,104억원을 투입해 조성되고 있어 향후 자족 도시로서의 성장도 기대되고 있다.

경기 이천시 부동산도 강세를 보이며 눈길을 끈다. 올해들어 대부분의 수도권 지역이 고전을 면치 못하고 있는 상황에서 이천시 부동산시장이 ‘나홀로 상승’하고 있다.

이천시의 강세는 비규제지역이면서 지역 일자리가 풍부하고, 신규 철도 노선 개통으로 교통 호재도 기대할 만하다는 점 등이 이천이 독주하는 이유로 꼽힌다.

대표적인 비규제 지역인 강원도 주택시장도 개발호재의 힘에 힘입어 호황을 누리고 있다. 

전국 아파트 매매시장이 관망세가 짙어지면서 매수자 우위로 접어들고 있는 가운데 강원도만 17개 시·도 중 유일하게 매도자 우위를 보이는 것으로 나타났는데 전국에서 유일하게 집을 사려고 하는 사람이 팔려고 하는 사람보다 많다는 것이다.

지방은 물론 서울 등 수도권 집값 하락폭이 커지고 있는 가운데 강원도에는 집값이 오히려 상승하고 있어 강원도는 부동산 한파를 피하고 있다는 평가를 받고 있다.

한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 1월 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.08%인 것으로 나타났다. 수도권은 0.02%, 지방은 0.13%로 나타났다. 지난해 12월에는 각각 0.33%, 0.35%, 0.31%이었던 것을 감안하면 한달 사이 상승폭이 크게 줄었다. 

하지만 1월 강원도 아파트 매매가격 상승률은 0.26%이었으며, 특히 속초는 1.24%를 기록하며 나홀로 큰 상승세를 보이고 있다. 

업계에선 강원이 여전히 규제 사각지대에 있을 뿐만 아니라 수도권과도 가까워 외지인들에게 세컨하우스로 투자가 이어지면서 매도자 우위 시장을 지키는 것으로 분석됐다.

현재 강원도내 18개 시·군·구 모두 비규제 지역이다. 주택담보대출비율(LTV)이 무주택자 기준 최대 70%까지 적용된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “개발호재를 통해 해당 사업이 점점 윤곽을 드러낼수록 집값이 상승하는 만큼 수혜지역의 똘똘한 한 채를 초기에 선점하는 것이 보다 높은 시세 차익을 실현할 수 있는 방법”이라고 말했다.

다음으로 개발호재 덕보는 수도권 지역과 강원도 분양(예정)중인 단지 현황이다.

-수도권-

휴먼빌 까사포레 투시도

●휴먼빌 까사포레(아파트)=경기 이천의 시세 상승이 지속되는 가운데 이천마장지구에 마지막 브랜드 아파트가 건립될 예정이여서 수요자들의 관심을 받고 있다. 천강개발이 시행하고 일신건영이 짓는 ‘’는 2월 25일 주택홍보관을 오픈하고 분양을 시작했다. 단지는 지하 2층·지상 20층, 5개동, 총 338세대 규모에 선호도 높은 중소형 평형(62~84㎡)으로 구성된다. 지상에 차 없는 보행 친화 단지로 계획되며 남향 위주의 설계에 포베이(4bay) 평면 구성이라 조망, 채광, 통풍이 우수하다. 또한 대형 드레스룸과 광폭발코니를 제공해 쾌적한 주거공간을 선보일 예정이다. 특히 휴먼빌 까사포레는 분양가상한제 단지로 합리적인 분양가를 기대할 수 있다. 오는 3월 10일 특별공급 접수가 시작되며 11일 1순위 청약, 14일 2순위 청약 접수를 받고 18일 당첨자를 발표한다. 당첨자 서류 접수는 3월 21일~3월 31일까지며, 정당계약은 4월 1일~4월 12일까지다. 단지가 들어설 이천마장지구는 경기도 이천시 마장면과 오천리 일원 약 693,000㎡ 규모에 약 3천여 세대 규모로 개발되는 택지지구다. 국토교통부 지정 이천시 최초의 택지개발사업지구로써 용인, 이천 생활권역에 위치한다. 주변 교통여건으로는 국도 42호선과 지방도 325호선을 통한 지역 이동이 쉬운 입지 여건을 보이며 경강선 이천역을 이용할 경우 판교에서 신분당선을 통해 강남으로 바로 연결된다. 또한 영동고속도로 덕평IC, 중부고속도로 서이천IC를 통한 수도권으로의 이동이 수월하고 이천~문경 중부내륙선 중 이천~충주구간 개통으로 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 더불어 제2순환고속도로, 서울-세종간 고속도로, 이천~오산 고속도로, 평택부발선(평택~안성~이천 부발읍) 교통 호재로 광역교통망 개선이 크게 이뤄질 전망이다. 주변 교육·편의시설로는 마장고 및 초중학교와 도서관이 인접해 있으며 롯데프리미엄 아울렛과 코오롱스포렉스 등 상업시설 인프라도 잘 조성돼 있다. 지근거리에 있는 복하천, 친수공원, 오천공원을 통해 다양한 여가 활동을 즐길 수 있으며 인근 지역에 있는 골프장, 스키장, 온천 등을 흡수하는 생활 여건도 갖췄다. 천강개발 관계자는 “이천시는 교통환경 개선 및 대형 개발 호재 등으로 수요자 및 투자자 모두에게 관심받고 있는 대표적인 비규제지역으로, 특히 대규모 산업체가 입주해 있어 주택 수요가 탄탄하다”라며, “그중 이천마장지구에 예정된 휴먼빌 까사포레는 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 저렴한 분양가를 기대해볼 수 있다는 이점 등으로 연일 홍보관을 찾는 방문객 수가 늘고 있다”고 말했다. 문의 1533-4995

라피아노 스위첸 양주옥정 단지 조감도

●라피아노 스위첸 양주옥정(타운하우스)=녹지 비율이 높아 쾌적한 신도시로 꼽히는 양주 옥정신도시에 단지형 타운홈이 새로이 분양을 예고해 이목을 끌고 있다. 디벨로퍼 알비디케이(RBDK)는 올 하반기 중 경기도 양주시 옥정동 일대에 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’을 분양할 예정이다. ‘라피아노 스위첸 양주옥정’은 최근 부동산 시장에서 대표 타운홈 브랜드로 자리매김 하고 있는 ‘라피아노’의 여덟번째 단지다. 지난 2017년 김포 한강신도시에서 첫 선을 보인 후 ‘파주 운정 라피아노’, ‘고양 삼송 우미라피아노’ 등 연달아 분양을 성공적으로 진행한 바 있다. 중견건설사 KCC건설의 시공 참여로도 눈길을 끄는 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’은 최근 삶의 질을 중요시하는 트렌드 확산과 재택 근무 증가로 단지형 주택의 인기가 높아지는 추세 속에서 수요자들의 주목을 받을 것으로 기대되고 있다. 경기도 양주시 옥정동에 지하 1층~지하 4층 규모 456세대 단지형 타운홈으로 조성되는 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’은 모든 세대가 전용 84㎡ 단일 면적으로 공급되며 실수요자 친화적인 설계를 적용했다. 옥정지구에 들어서는 이 단지는 양주신도시 중심권역에 속해 옥정지구 및 회천지구의 생활인프라를 함께 이용할 수 있으며 주변 녹지와 독바위공원이 인접해 자연환경이 쾌적하다. 또한 지속적으로 교통망 또한 확충되고 있어 서울 접근성도 계속 향상될 전망이다. 2027년 개통을 목표로 사업 진행 중인 GTX-C 노선의 경우 1호선 덕정역이 정차역으로 예정되어 있으며 옥정신도시와 직접 연결되는 서울 지하철 7호선 노선 연장계획(2024년 개통 예정)도 추진 중이다. 알비디케이 관계자는 “다락방, 테라스, 정원 등 다양한 공간을 제시하면서도 아파트와 같은 지하주차장과 커뮤니티 시설, 보안 시스템 등을 갖춘 타운홈 ‘라피아노’를 양주 옥정신도시에서도 선보일 수 있어 기쁘다”라며 “그간 라피아노 사업지 조성을 통해 축적한 경험과 노하우를 모두 적용해 새로운 개념의 주거단지 조성에 힘쓰겠다”라고 전했다. 문의 1588-4028

-강원도-

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970

윈덤 강원 고성 조감도

●윈덤 강원 고성(생활숙박시설)=강원도 고성 토성면 봉포리에 분양 중인 하이엔드 생활숙박시설 ‘윈덤 강원 고성’이 분양중이다. ‘윈덤 강원 고성’은 지하 4층~지상 28층, 총 489실로 규모면에서도 강원도를 대표하는 랜드마크급이다. 전용면적 27.70㎡~148.68㎡로 다양하게 구성될 예정이다. 특히 최고 28층 루프탑 인티니티풀에서 동해바다를 한 눈에 담으면서 힐링을 즐길 수 있는 설계로 주목을 받고 있다.  다른 생활숙박시설과는 달리 윈덤이 직접 위탁 운영을 맡기 때문에 안정적인 수익을 기대 할 수 있다. 글로벌호텔체인 윈덤그룹은 1981년 설립되어 전세계 80여개국 21개 브랜드 9,200여개 호텔을 운영중인 명실상부 세계최대의 호텔체이다.  글로벌 호텔체인 윈덤그룹의 로열티프로그램 또한 뛰어나다. 계약자 대상 무상가입(일부 제외) 윈덤 데스티네이션 회원이 되면 모든 유효 숙박당 포인트를 지급받는다. ‘윈덤 리워즈’는 전 세계 95,000개 이상의 호텔, 클럽 리조트, 숙박 대여시설 등에서 사용할 수 있어 가장 풍성한 혜택을 자랑하는 호텔 리워드 프로그램이다. 윈덤 데스티네이션 등과 파트너십을 맺은 호텔 또는 클럽 리조트, 숙박 대여시설에서 무료 숙박 및 리워드의 포인트로 전환하여 사용할 수 있다. 20년 멤버십 종료 이후에는 가입비와 운영수익금을 반환 받으며 양도도 가능하다. ‘윈덤 강원 고성’은 걸어서 2분 거리에 봉포해수욕장이 위치해 있어 오션뷰 생활숙박시설이다. 단지와 가까이에 천진해수욕장과 천진호, 봉포호를 비롯한 여러 곳의 호수, 그리고 파인리즈CC, 설악산 국립공원 등 다양한 관광지가 위치해 있다.  세계 최대 호텔그룹 윈덤이 위탁 운영하는 만큼 단지 설계도 5성급의 하이엔드로 지어질 예정이다. 489개 전 객실 오션뷰 특화설계로 구성되고, 일부 타입에서는 오션+마운틴의 더블뷰가 가능하다. 마운틴뷰에서는 설악국립공원 특히 울산바위 조망이 가능하다. 102.610m의 인피니티풀은 물론 스카이라운지 등 고급 커뮤니티시설로 상품성을 높일 계획이다.  윈덤 강원 고성’은 윈덤 오너십과 수익성을 겸비한 하이브리드형 상품으로 청약통장이 필요 없고, 전매제한이 없어 언제든 전매가 가능하고, 주택수에도 포함이 되지 않는다. 생활숙박시설 분양금지 법안이 추진 중이어서 소비자의 관심과 희소성이 매우 높아졌다. 한편 ‘윈덤 강원 고성’은 계약자 대상으로 경품 이벤트를 실시한다. 첫번째 경품행사 이벤트는 윈덤 강원 고성 계약자 대상(중도금 자서 전일 계약자까지)으로 추첨을 통해 1등은 명품 가방, 2등과 3등은 고급 가전제품 등의 경품을 증정한다. 두번째 이벤트는 윈덤 강원 고성 가계약자 대상으로 행운의 롤렛이벤트를 통해 고급 접이식 자전거, 드롱기 토스터기, 자동 와인 오프너 세트 등의 경품이 주어진다. ‘윈덤 강원 고성’ 분양 관계자는 “동해바다를 한눈에 내다볼 수 있는 입지와 고퀄리티의 설계 그리고 규제에서 벗어나 있는 등의 장점으로 세컨하우스 등에 대한 전화문의가 늘었다”고 전했다. ‘윈덤 강원 고성’은 특히 세계 최대 호텔그룹인 윈덤과 복합리조트 ‘아난티 남해’ 등을 시공한 신세계건설의 만남, 국내에서 찾아보기 힘든 5성급 생활숙박시설이라는 점에서 분양 전부터 뜨거운 관심을 한 몸에 받아왔다. 문의 1522-6683