대선 부동산 핵심 공약…핫이슈 GTX 수혜 분양단지는

-대선 주요 부동산 공약 GTX 수혜 지역, 아파트 외 비(非)아파트도 줄줄이 ‘완판’

-A노선 착공중, 파주에서 서울역을 경유해 강남 지나 화성 연결(예정), 2024년 완공 예정

-B노선 올해 중 우선협상대상자 선정해 2029년 개통 목표

-C노선 올해 상반기 중 실시협약 체결할 계획, 2027년 개통 목표

-D노선 올해 말 예비타당성조사 신청 목표로 사업관리 진행 중

제20대 대통령선거가 야당 윤석열 후보가 당선됨에 따라 주요 부동산 공약 가운데 하나인 GTX(수도권 광역급행철도)가 다시 큰 주목을 받고 있다.

대선 선거기간 당시 유력 대선후보들이 GTX 노선 연장 공약을 앞다퉈 발표하면서 교통 편의성을 중시하는 수요자 관심이 맞물려 부동산 시장의 핫이슈로 떠올랐기 때문이다.

윤석열 대통령 당선인 GTX 사업 공약 내용

윤 당선인은 대선을 앞두고 ‘수도권 광역교통 공약’을 발표했는데 핵심은 기존 GTX 노선 확장과 2기 GTX 노선 신설이다. 

윤 당선인은 경기도 파주 운정에서 동탄을 잇는 'GTX-A 노선'과 양주 덕정에서 수원까지 이어지는 'GTX-C노선'을 평택까지 연장하겠다고 공약했다.
 
여기에 2기 GTX 3개 노선을 추가해 수도권을 하나의 ‘메가시티’로 만들겠다는 게 당선인의 지역발전 구상이다. 

윤석열 국민의힘 대통령 후보의 당선으로 먼저 인천지역 교통혁신에 속도가 날 것으로 전망된다. 윤석열 대통령 당선인은 수도권광역급행철도(GTX)-D 더블 Y자 추진과 GTX-E 신설 등도 공약했다.

GTX-D는 국토교통부가 지난해 제4차 국가철도망구축계획에 반영한 것으로 경기 김포~인천 검단~부천 구간을 잇는 노선이다. 윤 당선인은 이 노선을 부천에서 끝내지 않고 서울 강남~삼성역~하남 교산~남양주 팔당으로 연결할 계획으로 알려졌다. 

또 부천에서 분기해 인천공항으로 연결하고 삼성역에서 분기해 경강선을 따라 수서~성남~광주~이천~여주로 잇는다. 부천종합운동장역을 중심으로 Y자 노선을 만들고 삼성역 중심의 Y자 노선을 운영해 더블 Y자 노선을 구축할 예정이다.

GTX-E 노선은 신설 계획으로 인천 검암~계양~김포공항~구리~남양주 구간을 잇는 것이다. 수도권광역급행철도는 시속 100㎞ 이상으로 운행하기 때문에 일반전철보다 단시간에 원거리를 이동할 수 있다.

윤석열 대통령 당선인이 공약한 GTX 사업 구상도

대통령 당선자가 주요 부동산 공약으로 내세운 만큼 수도권 부동산 시장에서 GTX는 집값을 뒤흔드는 최대 변수로 다시 떠오를 전망이다.

GTX는 수도권 외곽과 서울 핵심 지역을 20분 안팎에 연결하기 때문에 획기적인 교통 수단으로 이미 주목 받아 왔었다. 

GTX는 최고 속도가 시속 180㎞ 수준이어서, 서울 강남·강북 핵심 지역과 거리가 30㎞ 이상으로 멀었던 지역이 최대 수혜지역이 됐다.

지금까지 확정 발표된 GTX 노선은 총 4개(A~D)다. GTX-A노선은 파주에서 서울역을 경유해 강남을 지나 화성을 연결(예정)하고, GTX-B는 인천 송도에서 부천과 서울역, 청량리를 지나 남양주를 연결(예정)하며, GTX-C는 양주에서 의정부, 청량리와 강남을 지나 수원을 연결할 예정인 노선이다.

이 중 A노선은 2024년 말 개통을 목표로 현재 공사 중이며, GTX-B는 올해 중 우선협상대상자 선정해 2029년 개통을 목표로, GTX-C는 상반기 중 실시협약을 체결할 계획이며 2027년 개통을 목표로 하고 있다.

기존 김포~부천에 일부 김포~용산까지 운행 계획이던 GTX-D(서부권 광역급행철도)는 올해 말 예비타당성조사 신청을 목표로 사업관리를 진행 중이다.

교통혁명이라 불릴 만한 큰 파급력이 있기 때문에 GTX는 수도권 부동산시장의 큰 호재로 작용하고 있다.

철도 교통 인프라는 부동산 시장에서 최대 호재로 꼽힌다. 철도역과 주변 역세권의 부동산 가치 상승에 지속적으로 영향을 미친다.

GTX 인근 부동산 시장은 아파트뿐만 아니라 다른 업무 및 상업시설도 수요자들에게 높은 평가를 받았다. 

분양업계에 따르면 올해 1월 경기 과천 지식정보타운에서 분양한 상업시설 ‘과천 센텀스퀘어’는 청약접수에서 168대 1 경쟁률을 기록해 계약을 시작한 지 3일 만에 모든 호실이 ‘완판’됐다. 인덕원역 GTX-C 노선 수혜가 예상된다는 점이 주효했다. 

지난 2021년 5월 경기 고양시 향동지구에서 분양한 ‘현대 테라타워 향동’ 지식산업센터 역시 계약 시작 5일 만에 전 호실 계약이 마감됐다. 역시 GTX-A 노선을 지나는 창릉역이 2023년 개통을 앞두고 있다는 점이 장점으로 부각된 데 따른 것이다.

국내 부동산 시장은 GTX 노선이 대선 공약으로 언급된 뒤부터 즉각 반응했다. KB부동산에 따르면 올해 1월 기준 GTX의 다양한 노선이 지날 것으로 기대되는 경기 평택 아파트 매매가격지수는 133.4로 2021년 12월과 비교해 1.2 상승했다.

GTX-A 연장 노선 수혜가 예상되는 경기 파주 매매가격지수도 133.2로 2021년 12월보다 1.6 오른 것으로 조사됐다. 같은 기간 전국 아파트 매매지수는 0.7이 올라 131.9에 그치고 경기도 전체 아파트 매매지수도 0.6 증가해 146.8을 기록한 것을 감안하면 평택과 파주 지역 상승률은 괄목할 만하다. 

부동산 시장에서 GTX 등 새로운 교통개발 호재에 대한 기대감이 큰 이유는 새로운 교통망 확충에 따른 중심 업무지구와 중심 상권과의 접근성이 개선돼 직주근접(직장과 주거지역이 가까운 것)이 가능해졌기 때문이다. 

교통망을 따라 상권이 활성화되는 특성도 지니고 있어 이들 지역에는 인구가 추가 유입되면 각종 인프라가 확장돼 부동산 가치가 높아질 수 밖에 없다고 업계는 전한다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 "윤석열 대통령 당선인이 교통 핵심공약으로 제시한 GTX(수도권 광역급행철도)의 노선 추가 및 신설은 부동산 시장에 파급력이 큰 관심 사안으로 꼽힌다"며 "GTX A·B·C노선 계획이 국가철도구축계획안에 포함되고 실제 가장 속도가 빠른 A노선의 경우 착공까지 10여년이 걸린 점을 감안하면 신설 노선 역시 계획 단계만 10년가량 소요될 수밖에 없기 때문에 해당 지역의 부동산 가격이 단기적으로 급등하더라도, 이것이 장기적 수요로까지 이어질지 여부는 지켜봐야 할 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 수도권 곳곳에서 분양(예정)중인 GTX 개발사업 수혜 분양단지 현황이다.

-GTX-A노선-

신영지웰 운정신도시 조감도

●신영지웰 운정신도시(아파트)=㈜신영은 경기 파주에 ‘신영지웰 운정신도시’의 견본주택을 이달 문 열고 본격적인 분양에 나선다. 지하 2층~지상 20층의 7개 동 규모이며, 전용면적 84~100㎡로 총 606가구다. 이 단지는 자유로, 제2자유로, 서울~문산 고속도로가 가까워 수도권 업무지구로의 이동이 편리하다. 단지 1.3㎞ 거리에 GTX(수도권 광역 급행철도)-A가 예정돼 있고 수도권 제2순환고속도로도 2024년 말 완공 예정이다. 인근 500m 거리에 파주 메디컬클러스터가 2028년 완공을 목표로 개발될 계획이고, 서북쪽 연다산동 일원에는 2026년까지 첨단지식기반산업 중심 산업단지인 운정 테크노밸리도 조성된다. 단지 바로 남측에 근린공원도 조성된다. 반경 약 600m 거리에 심학산 산림공원도 위치해 있다. ㈜신영은 모든 동을 남향(남서·남동)으로 배치했다. 또 전용 84㎡A와 전용 100㎡A의 경우 주방을 거실과 나란히 두지 않고 한쪽으로 들어가도록 설계한 ‘숨은 주방’ 구조를 적용했다. 전용 100㎡B는 주부들이 선호하는 전면폭이 넓은 대면형 주방·다이닝 설계를 적용해 보다 넓은 조리공간으로 만들고, 오픈형 키친으로 파티가족모임 등을 열 때 주방 공간을 다양하게 활용할 수 있도록 했다고 회사 측은 설명했다. 단지가 들어서는 운정신도시는 공공택지로, 분양가 상한제 적용 지역이다. 견본주택은 경기 파주시 와동동 일대에 마련되며 사전예약제로 운영된다. 입주 예정일은 2024년 12월이다. 문의 031-941-6002

기흥역 엘리시아 트윈 광역 조감도

●기흥역 엘리시아 트윈(오피스텔)=엘리시아는 경기도 용인시 기흥구에 지하 4층~지상 최고 20층, 2개동, 총 290실 규모의 '기흥역 엘리시아 트윈' 오피스텔을 3월중 분양한다. 기흥역 엘리시아 트윈은 단지 앞에 기흥역에서 광교로 이어지는 에버라인 연장선인 신갈5거리역도 계획됐다. 첨단산업단지 조성도 활발하다. SK반도체클러스트 조성을 비롯해 GTX-A 노선 개통(2025년 예정)에 맞춰 판교테크노밸리 5배가 넘는 용인플랫폼시티가 개발되고 도시재생 뉴딜사업인 신갈오거리 뉴타운까지 합쳐지면 기흥 발전의 중심으로 자리매김한다. 판교테크노밸리의 5배 규모로 개발중인 용인플랫폼시티와 SK하이닉스가 120조원을 투자해 반도체 부품 및 장비 기업 50여개사가 입주하는 SK반도체클러스터가 조성된다. 신갈5거리 일대는 도시재생뉴딜사업을 통해 문화생활공간으로 재 탄생되고 수인분당선 구성역과 환승될 GTX-A(용인역)이 개통(2025년 예정)될 경우 강남 수서, 삼성동은 10분내외의 교통망으로 단축된다. 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등의 복합쇼핑몰세권도 갖춰져 있어 인근 초중고교 등의 교육시설과 함께 이 일대는 교통, 교육 및 쇼핑문화레저공간, 첨단기업군까지 명실상부한 미래형 자족도시로서의 기능을 구축하게 된다. 동별 평형대는 계약면적 기준 101동이 98.41㎡(74실), 144.11㎡(60실), 141.76㎡(30실), 185.57㎡(15실)등 179실이며 102동은 125.01㎡에서 153.11㎡까지 6개 타입 111실이다. 전용면적 41~79㎡으로 젊은 실수요자들이 선호하는 2~4인 가구에 적합한 평형과 타입으로 모두 꾸민다. 오피스텔 실당 면적은 중대형 아파트급의 2룸(Room) 및 3룸(Room)에 3베이(Bay)로 공간이 구성된다. 3베이 3룸 주거용 오피스텔은 실내 공간 활용이나 채광성, 통풍, 전망(신갈천 등)에서 아파트에 뒤지지 않는 가치를 지니고 있다. 여성 입주자만을 위한 주차 공간으로 배치한 지상주차장은 여성을 배려한 세심한 면이 눈길을 끈다. 전기차 충전시스템과 헬스케어휘트니스센타, 스크린 골프연습장 등의 입주민 복지레저시설도 완비했다. 인접한 생태공원 신갈천변을 따라 7.5km에 이르는 산책로를 즐길 수 있으며 입주민을 위한 옥상정원도 마련된다. 모델하우스는 용인시 기흥구 영덕동에 3월중 문을 연다. 분양문의 1666-0840

-GTX-B노선-

인천시청역 한신더휴 조감도

●인천시청역 한신더휴(아파트)=한신공영이 4월 인천 남동구 간석동에서 ‘인천시청역 한신더휴'를 공급한다. 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 인청시청역과 인접한 아파트다. 간석동 514 일대에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 25층 6개동 총 469가구 규모다. 이 중 162가구(전용 46~84㎡)가 일반에 공급된다. 단지는 남향 위주로 배치한다. 일부 가구에 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치) 판상형 구조를 적용한다. 팬트리 드레스룸 등 수납공간도 넉넉하게 마련한다. 남동구는 각종 인프라가 갖춰졌지만 신규 아파트 공급이 적은 원도심이다. 최근 재개발·재건축 등 정비사업이 활발히 추진되고 있다. 단지 인근에 생활편의시설이 다양하다. 상인천초 상인천여중 동인천중 인천고 인항고 학익여고 등이 가깝다. 인천교육청 중앙도서관, 주안도서관, 석바위도서관, 한마음도서관 등도 인근에 있다. 주변에 학원가도 있다.단지 바로 앞에 인천 지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역이 있다. 인근 수도권 1호선 간석역을 통해 서울역 용산 등 서울 주요지역으로도 환승없이 갈 수 있다. 경인로가 단지와 맞닿아 있다. 제2경인고속도로와 수도권순환고속도로 진출입도 쉽다. 인천시가 최근 제2경인고속도로 내 문학IC-석수IC 구간(20.1㎞)를 기존 6차로에서 8차로로 확장하는 사업을 추진 중이다. 인근에 주안국가산단을 비롯해 인천기계산단 인천일반산단 인천산업용품유통단지 등이 있어 직주근접형 아파트로 꼽힌다. 현대제철 한국타이어 두산인프라코어 등으로 출퇴근하기도 편하다. 롯데백화점 인천터미널점을 비롯해 뉴코아아울렛 인천점 등 쇼핑시설과 홈플러스, 롯데마트, 이마트트레이더스 등 대형마트도 가깝다. 인천시청 행정복지센터, 남인천우체국 등 공공기관과 가천대길병원 등 의료시설도 인근에 있다. 올림픽공원 중앙근린공원 등 공원도 멀지 않다. 문의 1522-5297

-GTX-C노선-

화성비봉 예미지 센트럴에듀 조감도

●화성비봉 예미지 센트럴에듀(아파트)=금성백조건설가 경기도 화성시에서 안심교육 단지인 '화성비봉 예미지 센트럴에듀'를 3월 말 공급할 예정이다. 지하 1층~지상 최고 25층, 10개동 전용 76·84㎡ 917가구 규모의 이 사업장 옆에는 유치원과 초등학교 용지가 있다. 중학교도 도보권에 개교가 예정돼 있다. 입주는 2025년 1월 예정이다. 단지 뒤에는 근린공원이 있어 단지 내 산책로와 연계될 예정이다. 만찬산·왕래봉산과 지구 내 중심상업용지도 가깝다. 인근 비봉IC와 수인분당선 야목역을 이용해 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 2025년 KTX 어천역이 개통하면 전국 곳곳으로 이동 가능한 사통팔달 교통망이 갖춰질 예정이다. 서해안고속도로 비봉IC와 수도권 제2순환고속도로, 비봉~매송 고속도로도 인접해 있다. 배후수요도 풍부하다. 사업지 인근에 반월국가산업단지를 비롯해 사동준공업단지, 팔곡산업단지, 북양산업단지 등 대규모 산업단지가 있고 단지에서 약 5km 가량 위치에 신세계그룹이 약 4조5700억원을 투자하는 화성 국제테마파크가 올해 착공할 예정이다. 화성 국제테마파크에는 스타필드, 프리미엄아울렛, 놀이동산, 수영장, 골프장, 호텔, 여가시설 등이 들어설 예정이다. 단지 안에는 축구장 4배 크기 오픈스페이스를 조성해 넉넉한 동간거리와 바람길, 통경축으로 조망을 극대화했다. 100% 지하 주차로 단지 내 쾌적함도 더했다. 채광과 통풍에 유리한 정남향 위주 배치와 4베이 맞통풍 설계가 적용됐다. 천장고를 2.4m로 높여 개방감을 확보하고 대형 드레스룸과 팬트리 등 넉넉한 수납 공간을 제공한다. 견본주택은 이번달 말 개관할 예정이며, 방문 사전 예약제로 운영된다. 사이버 견본주택에서 다양한 콘텐츠도 확인할 수 있다. 문의 1899-7642