강원도 부동산 실거주자와 투자자 몰리며 활기, 왜?

코로나 청정지역인 동시에 규제 청정지역 수혜에 개발호재까지 더해

전반적인 부동산경기 위축 속에서도 강원도가 코로나 청정지역인 동시에 규제 청정지역이란 수혜에 개발호재까지 더해지며 실거주는 물론 투자자 수요까지 끌어당기고 있다.

지난 몇년간 침체됐던 강원도 부동산시장의 반전은 코로나19의 영향이 상당했다는 분석이다.

코로나19 팬데믹으로 해외여행이 막히면서 여행수요가 강원도 등 코로나 청정지역으로 집중됐고 이에 따라 집값은 물론 거래량도 덩달아 상승했다.

코로나19로 국내 휴양을 즐기려는 수요가 늘면서 강원도가 ‘세컨드하우스의 성지’로 떠오르게 됐는데 서울과 접근성이 편리한 데다, 천혜의 자연환경을 누릴 수 있어 바쁜 현대인들에게는 안성맞춤인 곳이라는게 업계의 설명이다.

나날이 개선되는 강원도 교통망

KTX강릉선과 서울~양양고속도로 전 구간이 2017년 개통하면서 서울 등 수도권 접근성도 크게 향상된 점도 강원으로 수요가 몰리는 주효한 요인으로 작용한 것으로 보인다.

KB월간시계열 자료에 따르면, 강원도 아파트값 상승률은 지난 2018년과 2019년은 각각 -1.37%, -4.67%로 하락세를 면치 못했다.

그러다 코로나19가 발생한 지난 2020년에는 1.19%로 상승세를 타기 시작해 지난해인 2021년 한 해 동안 무려 17.76% 상승을 기록했다. 이는 자료가 집계된 2004년 이후 2011년 20.2% 상승에 이어 두번째로 높은 상승세다.

강원도 아파트매매 거래량도 폭발적으로 증가해, 지난 2018년의 경우 1만 4,133건 수준이었으나 2020년에는 2만 6,266건으로 집계돼 2018년 거래량 대비 1.8배 상승했다. 2021년에는 3만건이 넘으면서 3년 만에 2배가 넘는 상승세를 기록했다.

특히 2018년까지만 해도 4,378건에 불과하던 외부 투자자의 매매거래량이 2021년에는 1만 2,112건을 기록하며 3년 새 3배 가까운 증가세를 보였다.

지난해 강원도 아파트 10채중 4채를 외지인이 매입한 것으로 나타나는 등 매입 건수와 비중 모두 역대 최대치를 기록했다.

한국부동산원 자료를 보면 아파트매매 거래현황 통계를 분석한 결과, 지난해 강원도 아파트 매매량 3만508건 가운데 외지인 매입은 1만2112건으로 집계됐다.

이는 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 가장 많은 것이다. 2008년(1만934건) 이후 13년 만에 1만건을 넘은 것이기도 하다.

외지인 매입 비중도 역대 가장 높은 39.7%로 나타났다. 강원도에서 거래된 아파트 10채 가운데 4채는 외지인이 산 셈이다.

코로나 청정과 함께 규제 청정지역이라는 부분도 강원도로 투자 수요를 끌어모으는 주효한 요인으로 작용했다는 분석이다.

현재 전국 17개 광역시도 중 강원과 제주만 전 지역이 규제지역에서 벗어나 있다. 이러한 까닭에 강원도는 청약, 대출, 세금 등 각종 규제에서 비교적 자유로워 고강도 규제의 풍선효과를 톡톡히 누리고 있다.

지난 1월 강원도를 찾는 전체 관광객이 전년보다 64.5%가 느는 등 코로나19 펜데믹 상황에도 강원도를 찾는 관광객이 늘면서 강원도 부동산도 재평가를 받고 있는데 쾌적한 주거환경이 무엇보다 중요해진 만큼 강원도 내 새 아파트, 타운하우스, 생활(형)숙박시설 등에 대한 투자자들의 관심도 지속적으로 상승할 것으로 전망된다고 업계는 전했다.

지역별 호재도 거래 증가의 한 요인이다. 강원도에서 외지인 매입이 가장 많은 원주의 경우 혁신도시와 기업도시 조성이 완성 단계에 접어들었고, 경강선 연장선 호재가 있다.

최근 10년간 강원지역에서 유일하게 두 자릿수 인구 증가율(10.46%)을 기록한 것도 부동산 호재의 주된 요인으로 분석된다.

제4차 국가철도망 구축 계획 강원도 노선

외지인의 투자 관심이 높은 강릉과 속초의 경우 수도권 접근성 개선, 춘천과 홍천 등은 인프라 확충이 외지인 매입 증가에 영향을 끼친 것으로 보인다.

강릉은 KTX 경강선, 속초는 춘천∼속초 간 동서고속철도 연장으로 광역 교통망이 개선될 전망이다.

춘천은 레고랜드 테마파크와 춘천 역세권 개발 등 각종 개발 호재에 따른 수혜가 기대된다.

홍천은 서울교통망을 확보한 것을 비롯해 용문-홍천 철도망이 확정돼 '홍천역' 신설도 예정돼 있다. 원주~횡성~홍천~춘천~철원을 잇는 내륙종단 철도(강원내륙선)도 예정돼 추가적인 미래가치 상승을 기대해 볼 수 있다. 그 외 홍천희망지구도시개발, 바이오클러스터 개발사업 등도 예정된 상태다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 “강원도는 수도권 접근성이 좋아 실거주나 세컨(드)하우스를 목적으로 하는 수요자들이 몰리고 있다”며 “쾌적한 주거환경이 무엇보다 중요해진 만큼 강원도 내 새 아파트, 타운하우스, 생활(형)숙박시설 등에 대한 투자자들의 관심도 지속적으로 상승할 것으로 전망된다"고 말했다.

강원도 곳곳에서 분양(예정)중인 분양단지 현황

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970

웨이블런트 양양 투시도

●웨이블런트 양양(생활숙박시설)=최고의 해양레저시티인 강원도 양양군에 생활숙박시설 '웨이블런트 양양'(시행수탁 KB부동산신탁(주), 시공사 (주)일군토건)이 3월 공급될 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 20층 1개 동 전용면적 23~39㎡ 총 408실로 구성된다. 단지가 들어서는 양양군은 국내 대표 해양 스포츠 도시로 거듭나면서 방문객은 이미 1000만명을 넘어섰다. 한국관광데이터랩에 따르면 2021년 기준 양양을 찾은 관광객은 약 1430만명으로 집계됐다. 코로나19 발생 이전인 2019년 약 1380만명이었던 관광객이 코로나19 이후 오히려 더 증가한 것이다. 특히 서핑을 즐기려는 관광객의 숫자는 폭발적으로 늘어나고 있다. 강원도 양양군이 밝힌 2020년 기준 서핑관광객은 약 50만명으로, 양양군에 거주하는 2만8000여명의 20배에 달하는 인파가 서핑을 즐기기 위해 양양을 방문하고 있다. 대표 서핑해변인 죽도해변을 비롯해 물치해변, 낙산, 설악, 중광정 등 곳곳에서 언제든지 파도를 즐길 수 있어서다. 이에 양양군은 기존 양양 8경에 양양 서핑로드 등 새롭게 2경을 더해 양양 10경을 재정비하고 관광객 맞이에 나서고 있다. 웨이블런트 양양은 서핑의 성지인 죽도해변과 동산항 해수욕장이 바로 앞에 위치해 있어 관광객 수요를 흡수하기에 유리하다. 이에 따라 성수기에는 숙박을 통해 수익을 내고, 비수기에는 가족들의 힐링 공간으로 쓸 수 있는 세컨드하우스 개념으로도 활용할 수 있다. 단지는 다양한 평면 구성으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔으며, 단지 배치도 호실 간 간섭을 최소화해 프라이버시를 보장받을 수 있도록 설계된다. 대부분의 객실에서 동해의 탁 트인 파노라마 조망을 막힘 없이 누릴 수 있고, 최상층은 복층형으로 개방감을 높였다. 또한 단지 내에는 커뮤니티 광장과 야외 스포츠시설뿐 아니라 주변 경관을 둘러볼 수 있는 전망대도 설치될 예정이다. 교통환경도 우수하다. 단지와 인접한 동해대로를 통해 고성군, 강릉시 등 인근 지역으로 이동이 수월하고, 삼척과 속초를 잇는 동해고속도로도 빠르게 진입할 수 있다. 또한 2017년 서울~양양고속도로 전 구간이 개통되면서 서울까지 90분대에 접근이 가능하며, 영동고속도로, 양양국제공항. 강릉 KTX 등을 이용해 수도권 지역으로 이동이 용이하다. 여기에 동서고속화철도(2026년), 동해북부선 계획, 플라이 강원 노선 확충 등 개발 호재도 이어져 미래가치가 높게 평가된다. 생활숙박시설로 주택 수에 포함되지 않아 비교적 규제가 덜한 것도 강점이다. 웨이블런트 양양은 취득세, 양도세, 종합부동산세 등 각종 세금 중과 대상에서 제외된다. 청약통장이 필요 없어 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며, 전매 제한이 없어 계약금 납입 이후에는 거래도 가능하다. 웨이블런트 양양 분양 관계자는 "웨이블런트 양양은 성수기 운영만으로도 고수익을 낼 수 있고 비수기에는 세컨드하우스로 활용할 수 있어 투자자들의 관심이 뜨거운 상황"이라면서 "서핑 인구가 급증하고 있어 안정적인 수익 창출이 가능한 상품"이라고 설명했다. 한편, 웨이블런트 양양 분양홍보관은 서울 서초구 반포동 일대와 속초 금호동에 각각 마련된다. 문의 1533-9196/010-3951-7710

윈덤 강원 고성 투시도

●윈덤 강원 고성(생활숙박시설)=강원도 고성 토성면 봉포리에 분양 중인 하이엔드 생활숙박시설 ‘윈덤 강원 고성’이 분양중이다. ‘윈덤 강원 고성’은 지하 4층~지상 28층, 총 489실로 규모면에서도 강원도를 대표하는 랜드마크급이다. 전용면적 27.70㎡~148.68㎡로 다양하게 구성될 예정이다. 특히 최고 28층 루프탑 인티니티풀에서 동해바다를 한 눈에 담으면서 힐링을 즐길 수 있는 설계로 주목을 받고 있다.  다른 생활숙박시설과는 달리 윈덤이 직접 위탁 운영을 맡기 때문에 안정적인 수익을 기대 할 수 있다. 글로벌호텔체인 윈덤그룹은 1981년 설립되어 전세계 80여개국 21개 브랜드 9,200여개 호텔을 운영중인 명실상부 세계최대의 호텔체이다.  글로벌 호텔체인 윈덤그룹의 로열티프로그램 또한 뛰어나다. 계약자 대상 무상가입(일부 제외) 윈덤 데스티네이션 회원이 되면 모든 유효 숙박당 포인트를 지급받는다. ‘윈덤 리워즈’는 전 세계 95,000개 이상의 호텔, 클럽 리조트, 숙박 대여시설 등에서 사용할 수 있어 가장 풍성한 혜택을 자랑하는 호텔 리워드 프로그램이다. 윈덤 데스티네이션 등과 파트너십을 맺은 호텔 또는 클럽 리조트, 숙박 대여시설에서 무료 숙박 및 리워드의 포인트로 전환하여 사용할 수 있다. 20년 멤버십 종료 이후에는 가입비와 운영수익금을 반환 받으며 양도도 가능하다. ‘윈덤 강원 고성’은 걸어서 2분 거리에 봉포해수욕장이 위치해 있어 오션뷰 생활숙박시설이다. 단지와 가까이에 천진해수욕장과 천진호, 봉포호를 비롯한 여러 곳의 호수, 그리고 파인리즈CC, 설악산 국립공원 등 다양한 관광지가 위치해 있다.  세계 최대 호텔그룹 윈덤이 위탁 운영하는 만큼 단지 설계도 5성급의 하이엔드로 지어질 예정이다. 489개 전 객실 오션뷰 특화설계로 구성되고, 일부 타입에서는 오션+마운틴의 더블뷰가 가능하다. 마운틴뷰에서는 설악국립공원 특히 울산바위 조망이 가능하다. 102.610m의 인피니티풀은 물론 스카이라운지 등 고급 커뮤니티시설로 상품성을 높일 계획이다.  윈덤 강원 고성’은 윈덤 오너십과 수익성을 겸비한 하이브리드형 상품으로 청약통장이 필요 없고, 전매제한이 없어 언제든 전매가 가능하고, 주택수에도 포함이 되지 않는다. 생활숙박시설 분양금지 법안이 추진 중이어서 소비자의 관심과 희소성이 매우 높아졌다. 한편 ‘윈덤 강원 고성’은 계약자 대상으로 경품 이벤트를 실시한다. 첫번째 경품행사 이벤트는 윈덤 강원 고성 계약자 대상(중도금 자서 전일 계약자까지)으로 추첨을 통해 1등은 명품 가방, 2등과 3등은 고급 가전제품 등의 경품을 증정한다. 두번째 이벤트는 윈덤 강원 고성 가계약자 대상으로 행운의 롤렛이벤트를 통해 고급 접이식 자전거, 드롱기 토스터기, 자동 와인 오프너 세트 등의 경품이 주어진다. ‘윈덤 강원 고성’ 분양 관계자는 “동해바다를 한눈에 내다볼 수 있는 입지와 고퀄리티의 설계 그리고 규제에서 벗어나 있는 등의 장점으로 세컨하우스 등에 대한 전화문의가 늘었다”고 전했다. ‘윈덤 강원 고성’은 특히 세계 최대 호텔그룹인 윈덤과 복합리조트 ‘아난티 남해’ 등을 시공한 신세계건설의 만남, 국내에서 찾아보기 힘든 5성급 생활숙박시설이라는 점에서 분양 전부터 뜨거운 관심을 한 몸에 받아왔다. 문의 1522-6683