건자잿값 폭등에 분양가 상승 조짐…다세권 단지 인기
최근 건자잿값 폭등으로 공급 주체들의 부담이 증가하며 분양가 상승을 전망하는 목소리가 커지고 있다.
새 정부의 규제완화 기대감까지 겹쳐 매수심리도 회복세를 보이고 있으며, 수요자들 사이에서는 갈수록 ‘똘똘한’ 다(多)세권 입지 물량이 인기를 얻을 것으로 전망된다.
지난 3월 한국은행(이하 한은)은 ‘건설자재가격 급등의 원인과 영향’ 자료를 발표했다.
자료에 따르면 지난해 4분기 건설중간재가격은 전년 대비 28.5% 급상승했으며, 전체 건자재 중 가격 급등 품목 수의 비중은 2020년 말 8.9%에서 올해 초 63.4%로 크게 확대됐으며 철스크랩, 철광석, 유연탄 등 원자잿값도 마찬가지로 2020년 4분기 이후 빠르게 상승했다.
시장 논리로 보면 일반적으로 공급자의 ‘수익성 악화’는 ‘가격 상승’과 ‘공급 둔화’로 이어진다.
한은은 “건자잿값 급등은 건설사의 수익성을 악화시키고 향후 건설경기의 회복을 제약하는 요인으로 작용할 가능성이 높다”고 분석했다.
건자잿값 상승세만큼은 아니지만 분양가와 건축비 통계도 전년 대비 오름세를 보였다. 이달 15일 주택도시보증공사(HUG) 발표에 따르면 3월 전국 1㎡당 민간분양가는 전년 동월 대비 22만9000원 오른 평균 433만 원 수준으로 집계됐다.
또 지난달 국토교통부(이하 국토부)는 기본형건축비 상한액을 1㎡당 182만9000원으로 지난해 하반기 대비 2.64% 올렸다.
공급자들의 부담이 커진 탓인지 착공실적도 급감했다. 이달 초 국토부 발표에 따르면 올해 1∼2월 전국 누적 착공 실적은 총 4만4352호로 전년 7만288호 대비 36.9% 줄었다. 지역별로 수도권은 2만7781호로 전년 대비 35.8%, 지방은 1만6571호로 38.7% 감소했다. 3월 착공도 전년 대비 축소되기는 마찬가지일 것이라는 전망도 나오는 상태다.
이 같은 분양가상승 조짐, 그리고 새 정부의 부동산 규제완화 기대감이 맞물려 전국 아파트 매수심리는 회복세를 보이고 있다.
한국부동산원에 따르면 이달 18일 기준 전국 아파트 매매수급지수는 94.4p로 3월 7일 대비 1.7p 올라 6주 연속 상승세를 보였다. 100p를 기준으로 공급우위와 수요우위를 나타내는 매매수급지수는 아직 100p 아래이긴 하지만 꾸준히 회복세를 보이고 있으며, 서울은 2월 28일 86.8p에서 91.4p로 4.6p 상승, 7주 연속 올랐다.
분양가 상승 조짐이 시장에서 나타나며 수요자들의 계산기가 바빠질 것으로 보인다. 여전히 대출은 쉽지 않고, 국토부가 올해 공동주택공시가 발표에서 1주택자에 대한 보유세를 사실상 동결키로 결정하며 ‘똘똘한 한 채만 보유’를 독려하고 있기 때문이다.
이에 좋은 입지의 물량을 선점하려는 수요자들이 발빠르게 움직일 것으로 예상된다.
강도 높은 부동산 규제 정책이 쏟아지면서 분양시장에서는 교통, 교육, 편의시설 등을 다 갖춘 ‘다세권’ 주거단지가 인기를 누리고 있다.
고강도 규제로 똘똘한 한 채의 중요성이 더욱 커지자 수요자들이 모든 인프라를 누릴 수 있는 주거지로 몰리면서다.
‘다(多)세권’은 기존의 역세권, 몰세권, 공세권 등과 같이 어느 한쪽의 인프라만 특화된 것이 아니라 여러 인프라를 한 번에 누릴 수 있는 권역을 뜻한다. 쉽게 말해 지하철이 가깝고 도보로 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 인근에 공원이 위치해 쾌적한 환경까지 누릴 수 있는 입지적 장점을 고루 갖춘 곳이라 할 수 있다.
실제 최근 인프라가 뛰어난 곳에서 분양한 주거단지가 높은 인기를 끌었다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올 1월 경기도 오산시에서 선보인 ‘오산 세교2지구 A1블록 호반써밋 그랜빌 2차’는 497가구 (특별공급 제외) 모집에 1만4854건이 접수돼, 평균 29.89대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 2개의 학교용지가 인접해 있고, 지하철 1호선 오산대역 이용도 용이하다. 또한, 고인돌공원 등 다수의 공원이 가까워, ‘학세권’·‘역세권’·‘공세권’ 등 삼 박자를 모두 갖췄다는 평가다.
지난해 12월 충청남도 아산시 배방읍에서 선보인 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’는 평균 243대 1의 경쟁률을 기록했고, 이어진 계약에서도 3일만에 완판된 바 있다. KTX천안아산역 역세권 입지에 갤러리아백화점과 모다아울렛이 가까운 몰세권 입지 등이 수요자들에게 큰 호응을 얻었다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “잇따르는 규제로 수요자들이 실거주와 투자가치를 함께 고려하면서 다세권 단지의 가치 상승이 점차 더 뚜렷해지고 있다”라며 “교통, 학군, 편의시설, 공원 등을 다 갖춘 입지는 희소성이 높은데다, 우수한 주거여건을 바탕으로 진입을 원하는 수요가 꾸준해 환금성이 높게 나타나기 때문에 규제의 시대 속 다세권 단지의 인기는 더 치솟을 것”이라고 말했다.
수도권에 분양(예정) 다(多)세권 주거단지 현황
-아파트-
인천시청역 한신더휴 투시도●인천시청역 한신더휴=한신공영이 인천 남동구에 제공하는 '인천시청역 한신더휴'의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 25층 아파트 6개 동, 총 469가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 46~84㎡ 162가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별 공급 물량은 ▲46㎡ 25가구 ▲59㎡A 20가구 ▲59㎡B 85가구 ▲74㎡A 4가구 ▲74㎡B 20가구 ▲84㎡A 3가구 ▲84㎡B 2가구 ▲84㎡C 3가구 등이다. '인천시청역 한신더휴'는 트리플 역세권 입지를 갖추고 있다. 단지 바로 앞에 인천 지하철 1호선 및 2호선 환승역인 인천시청역이 위치해 있다. 향후 인천시청역에는 송도-마석을 잇는 GTX-B 노선도 개통될 예정이다. 이밖에, 인근 수도권 1호선 간석역 이용시 구로∙서울역 등 서울 주요지역까지 환승없이 한번에 도달 가능하다. 아울러, 단지와 맞닿은 경인로를 통해 인접 지역으로의 이동이 수월하고, 제2경인고속도로∙수도권 제1∙2순환고속도로 진출입도 편하다. 최근 인천시가 제2경인고속도로 내 문학IC-석수IC 구간 20.1㎞를 기존 6차로에서 8차로로 확장하는 사업 계획을 밝힌 바 있어, 일대의 교통체증이 크게 완화될 것으로 보인다. 단지와 도보 거리에 상인천초∙상인천여중∙동인천중∙인천고∙학익여고 등 각급 학교가 자리한 멀티 학세권 입지에 있어 자녀 교육환경도 우수하다. 아울러 롯데백화점 인천터미널점을 비롯, 뉴코아아울렛 인천점 등 쇼핑시설과, 홈플러스∙롯데마트 등 대형마트가 가깝고, 인천 최대 상권인 구월동로데오거리∙주안로데오 등도 쉽게 오갈 수 있다. 또 단지 인근으로 재개발∙재건축 등 각종 도시정비사업이 활발히 추진 중이어서 향후 신흥 주거타운으로 거듭날 것으로 보이는 가운데, 주거수요 유입에 따른 인프라 확충이 기대된다. 청약은 5월 2일 특별공급을 시작으로, 3일 1순위 해당지역, 4일 1순위 기타지역, 6일 2순위 순이다. 당첨자 발표는 같은달 12일이며, 정당계약은 2ㅣ~25일까지 3일 간 진행된다. 분양 관계자는 "'인천시청역 한신더휴' 는 각종 인프라가 이미 조성돼 있어, 입주 후 양질의 인프라를 누릴 수 있다"며 "원스톱 라이프가 가능한 입지여건을 갖춘데다, 인근 시세 대비 저렴한 분양가가 책정된 만큼, 무주택 실수요자들 사이에서 내 집 마련의 기회로 많은 관심을 받고 있다"고 덧붙였다．문의 1522-5297
신수동 무쇠막 2차 힐스테이트 투시도●마포 신수동 무쇠막 2차 힐스테이트=서울 마포 신수동 무쇠막 2차 힐스테이트 지역주택조합 아파트 마지막 조합원 모집중이다. 당 사업장은 지난 2021년 9월 최종 사업승인 변경을 완료했으며 또한 지하안전영향평가, 구조심의, 굴토심의, 감리자선정 등 착공을 위한 모든 인허가 절차를 다른 지역주택조합에 대비해 앞당겨 완료했다. 사업초기 시공사가 서희건설, 신동아건설 등으로 바뀌면서 다소 어려움이 있었으나, 2018년부터 현대건설과 MOU를 맺고, 사업을 정상궤도에 올려놓고 적극 추진해온 결과, 현대건설과 시공도급계약을 체결했다는 게 조합 측 설명이다. 브랜드는 현대 힐스테이트 광흥창역 등 몇가지 대안을 두고 조합과 현대건설에서 협의 중에 있다. 무쇠막지역주택조합은 다른 지역주택조합처럼 사업승인 이후에도 매도청구소송으로 인해 장기간 지체되지 않고 토지계약이 100% 완료돼 성공적인 모범사례로 꼽히고 있다. 무엇보다도 더 이상 사업지연에 대한 걱정이 없고, 국내 도급순위 1위를 다투는 메이저 건설사인 현대건설과 계약을 체결하게 되면서 뛰어난 입지와 더불어 단지 가치는 월등히 높아지게 됐다. 당초, 현대건설이 진행하는 동작구의 지역주택조합들이 무쇠막지역주택조합보다 사업일정이 앞서갔으나, 조합 운영진(조합장 이형주)과 업무대행사 플러스투유(회장 김철호, 대표이사 서윤석)에서 노력한 끝에 인허가 등 사업일정을 최대한 줄여서 현대건설이 서울에 짓는 최초의 지역주택조합이라는 타이틀도 얻게 됐다. 입지여건 또한 매우 뛰어나다. 6호선 광흥창역과 도보 3분거리로 초인접해 있고, 경의중앙선 서강대역과는 도보 7분거리로 더블 역세권에 속한다. 서강대교, 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 여의도, 마포, 용산, 종로 등 접근성이 매우 우수하다. 인근에 신석초, 서강초, 광성중고 등 초중고가 인접해 있으며, 서강대, 홍익대, 연세대, 이화여대와도 인접돼 교육 환경 또한 매우 양호할 뿐만아니라 현대백화점(신촌), 더현대서울(여의도) 등 생활편의시설과도 인접해 있다. 무쇠막지역주택조합은 1만5,848㎡의 대지 위에 4개동, 지하 4층, 지상 28층 규모로 총 488세대(시프트 158세대 포함)를 건설할 예정이다. 금번 현대건설과 도급계약을 체결함에 따라, 3월 5일 조합총회를 거쳐, 3월말까지 힐스테이트 분양계약서로 전환을 완료했고, 금년 4월말에 착공할 예정이다. 특히 인접지역 2차 사업부지도 추진위원회를 결성해 현대건설과 MOU를 체결하고 사업을 진행 중이며 현재 토지매매계약이 마무리 단계다. 무쇠막지역주택조합 2차는 4월 13일 기준으로 토지 확보율 87%확보를 했으며 오는 6월말까지 토지 100% 확보 예정이다. 사업이 완료될 경우 아파트 6개동 700여세대로 마포에 또 하나의 명품아파트가 탄생할 것으로 기대를 모으고 있다. 문의 1833-9407
-오피스텔-
독산역 더라파엘 투시도●독산역 더라파엘=독산역과 신독산역 더블 역세권 프리미엄 쓰리룸 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 분양중이다. 1호선 독산역 앞에 새롭게 들어선 신축 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 초역세권과 풍부한 배후수요뿐만 아니라 인근에 전무한 쓰리룸 공급 희소성까지 갖추면서 많은 관심을 집중시키고 있다. 독산역 1번 출구에서 도보로 270m 거리에 위치한 역세권 대로변 주거시설로 독산역 더라파엘은 서울시 금천구 독산동 서울 두산초등학교(병설 유치원 포함) 도보 30초 학세권 오피스텔로 어린 자녀를 둔 신혼부부나 초혼부부들에게 높은 관심을 받고 있다. 이 오피스텔은 역세권과 풍부한 임대수요를 갖추고 수요 대비 공급이 한정적인 입지에 들어서며 높은 선호도를 얻고 있다. 수익형 부동산은 공실률이나 입지 등 핵심 요소를 간과한다면 자칫 손실이 야기될 수 있기 때문이다. 독산역 앞에 최초로 공급되는 3베이 아파트 구조의 쓰리룸 오피스텔(방 3개, 화장실 2개)로 배후에 가산디지털산업단지의 풍부한 임대수요를 품고 있다. 가산디지털산업단지와 구로디지털산업단지는 현재 산업 인력이 약 50만 명에 달하며 산업인력이 근무하고 거대한 산업단지로 잘 알려져 있다. 금천, 구로, 구로디지털단지 등의 G밸리를 중심으로 지신산업센터가 대량으로 공급되면서 모여든 IT및 정보통신 관련 1만여개의 기업들의 입주와 함께 1인은 물론 2~3인 가구의 신혼부부, 직장인 등의 주거 수요가 증가하고 있다. 사무실 공급에 비해 아파트 공급이 턱없이 부족한 상황 속에 신흥 주거지역으로 금천구 일대의 주거용 소형 아파텔이 관심을 끌고 있다. 독산동 등 G밸리 인근 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하면서 부족해진 기존의 아파트 공급을 대체할 수 있는 3룸 주거형 오피스텔 ‘독산역 더라파엘’ 오피스텔이 분양을 시작하면서 높은 관심이 예상되는 대목이다. 이처럼 단지를 둘러싼 50만 직장인과 신혼부부나 싱글 세대를 위한 실수요 맞춤형 소형 오피스텔로 공급되는 단지는 지하 1층~지상 11층 규모의 전용면적 43.17~44.11㎡, A~C타입, 3가지 타입으로 총 29실(A타입 10실, B타입 10실, C타입 9실)이 공급된다. 금천구 권역내 홈플러스, 롯데 빅마켓, G벨리 등 대규모 신흥 상권 밀집 지역으로 롯데시네마, 디지털 유통단지 등의 생활 인프라가 완비돼 편리한 생활이 가능하며 도서관, 우체국, 파출소 등 각종 관공서도 가까이 자리했다. 또한 안양천변 등 단지 주변에 다양한 공원들이 입주민들의 힐링 라이프를 도모할 것으로 예상된다. 강남 순환도로, 서부간선도로, 수원~광명 고속도로 등의 도로 접근성이 뛰어나며 2021년 9월 개통된 서부간선도로지하화를 통해 서남부외곽과 서울 도심간 교통 정체가 해소될 전망이다. 또한, 부동산 투자자들이 몰리고 있는 안산과 우리나라 최고의 금융허브인 여의도로 연결되는 신안산선~신독산역이 현재 공사진행중이며, 2024년 개통예정을 앞두고 있어 서울 3대 업무지구인 여의도와의 직주근접 교통환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. ‘독산역 더라파엘’은 오는 2024년 신안산선 신독산역이 개통되면 더블 역세권의 수혜를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다. 신안산선은 서울역에서 여의도역과 광명역을 지나 안산 한양대역까지 연결하는 광역 철도 노선이며 3조 3천억원이 투입되는 사업으로 이를 통해 수도권 이동시간이 감소하여 광역 교통 문제가 해소될 수 있을 전망이다. 또한 우시장 일대 도시재생사업 개발이 예정되어 있는 등 잇따른 개발호재 소식으로 실수요 층의 관심을 받고 있다. 또한, 총 810병상 규모의 대형종합병원이 불과 1.6㎞거리에 오는 2025년 개원을 앞두고 있다. 분양 관계자는 “금천구재정비, 교통계획확장, 서울의 경제중심지 육성 등 다수 개발계획 등 신규 개발 호재가 풍부한 지역으로 미래가치에 주목한 투자자들의 문의가 잇따르고 있다”면서 “준공시까지 약 8개월이면 입주가 가능해 빠른 입주와 임대가 가능하며 인근 오피스텔 대비 저렴한 분양가로와 아파트형식에 완벽한 쓰룸형 구조로 조기 마감이 예상”된다고 전했다. 분양 관계자는 “독산역 더라파엘 오피스텔은 롯데타운 4천여 세대 대단지 인근에 위치해 구축되어 있는 홈플러스 등의 대형마트를 비롯해 가산로데오거리, 롯데시네마 등 문화, 생활환경의 편리한 인프라를 바로 옆에서 누릴 수 있다” 면서 “독산역과 신독산역의 교통환경으로 인근 G밸리 및 여의도 종사자들과 투자 수요층으로부터 분양에 대한 관심이 높아지고 있다”고 말했다. 한편 전세대 쓰리룸 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’의 분양 홍보관은 금천구 가산동 디지털단지오거리에 위치해 있으며, 분양에 대한 내용은 대표 홈페이지 또는 대표전화로 확인 가능하다. 당 현장 주소는 서울시 금천구 독산동 332-23번지이며 주차대수는 25대(자주식 1대, 기계식 24대)가 가능하며 입주 예정일은 2022년 12월이다. 납부조건은 계약금 10%, 중도금 10% 무이자 혜택, 잔금 80%이며 대출은 1금융권에서 최대 80%까지 가능하다. 문의 02-882-9287
동탄역 헤리움 센트럴 1.2.3차 광역 투시도●동탄역 헤리움 센트럴=힘찬건설이 경기도 화성시 동탄2신도시에 공급하는 주거용 오피스텔인 ‘동탄역 헤리움 센트럴 1·2·3차’가 분양중이다. 동탄역 헤리움 센트럴은 문화디자인밸리 내 지하 4층 지상 10층 3개 동 전용면적 59~72㎡ 총 450실(1차 144, 2차 144, 3차 162)로 구성된다. 단지는 생활 편의와 배후수요는 물론 교통, 자연 등을 모두 갖춘 입지로 수요자들을 사로잡는다. 동탄역 주변에는 롯데백화점과 다양한 상업시설이 마련돼 있고, 동탄역 헤리움 센트럴 인근에는 이마트 트레이더스(예정), 경기교육도서관(예정)도 들어설 예정이다. 또한 동탄 2신도시에서 유일한 대형병원이 들어설 수 있는 의료부지도 바로 길 건너라 미래가치가 확실한 입지임은 분명하다. 삼성전자, LG전자 등 대기업과 동탄테크노밸리, 화성일반산업단지도 인근에 위치해있다. 실수요자들은 "동탄역 주변에 유명 백화점 등이 있어 생활하는데 매우 편리할 것"이라고 말했다. 근거리에는 SRT(수서발고속철도) 동탄역이 있으며, 동탄역은 GTX-A(예정), 동탄인덕원선 복선전철(예정), 트램(계획) 등 4개 노선이 모두 지나는 동탄역 복합환승센터 건립이 추진되고 있어 향후 일대 교통여건이 더욱 개선될 전망이다. 동탄대로, 동탄순환대로 등 동탄2신도시의 주요 도로망 접근이 쉽고, 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 동탄 분기점도 인접해 있어서 타 지역으로 이동이 빠르다. 경부고속도로 기흥동탄 나들목~동탄 분기점 간 1.21km 구간을 지하화하는 개발사업도 진행 중이다. 이렇게 되면 소음과 분진이 해소되는 것은 물론 경부고속도로로 분리된 동탄1,2신도시가 하나의 신도시로 합쳐지게 될 전망이다. 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 경부고속도로 지하화 사업에 따라 인근에 공원이 조성될 예정이고, 동탄여울공원과 동탄호수공원, 신리천, 왕배산, 리베라CC 등이 있다. 동탄역 헤리움 센트럴은 2룸, 3룸 주거용 오피스텔은 건축법을 적용받기 때문에 아파트 청약통장 사용시 주택수에 포함되지 아니하며 자금조달계획서 제출의무 대상이 아니기 때문에 사전 증여를 통한 부의 이전이 가능하다. 거주지역에 관계없이 만 19세 이상은 누구든지 청약을 신청할 수 있는 공평한 기회를 제공받을 수 있게 되며 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 1522-7808
