층간소음 갈등↑, 층간소음 저감 설계 적용 아파트 인기

-지난해 층간소음 상담 건수 역대 최고, 층간소음 저감특화 설계 적용한 아파트 관심 점점 더 높아져

분양시장에서 층간소음 저감특화 단지들이 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 층간소음에 따른 다양한 사회적인 문제들이 뉴스나 방송매체를 통해 꾸준히 제기되고 있는데다, 코로나19 장기화로 실내에 머무는 시간이 늘어나면서 층간소음 관련 분쟁도 급증하고 있기 때문이다.

환경부 국가소음정보시스템에 따르면, 층간소음으로 인한 상담 건수는 증가하고 있다. 2019년 2만6,257건 접수됐던 층간소음 상담 건수는 2020년(4만2,250건), 2021년(4만6,596건)으로 2년 연속 증가했다.

특히, 지난해 접수된 상담 건수는 역대(2012~2021년) 가장 높은 수치를 기록했다.

이렇다 보니 정부는 물론 건설사들까지도 층간 소음 문제 해결을 위한 적극적인 행보를 보이고 있다.

국토부는 층간소음을 줄이기 위해 바닥충격음 사후 확인 제도를 내년 7월 사업시행 인가를 받는 아파트부터 시행하고, 아파트 각 층의 상판 슬래브 두께를 210㎜에서 240㎜로 높이는 방안을 검토 중이다.

건설사들도 신규 분양단지에 층간소음 저감 설계를 적용하는 등 기술 개발에 총력을 기울이고 있다.

실제로 대형 건설사들은 층간소음을 줄이기 위해 완충재, 특수소재 등을 앞다투어 개발 중이다.

일례로 현대건설은 지난해 5월 ‘H 사일런트 홈 시스템 Ⅰ을 공개하고 국내 최초로 바닥충격음 차단구조 현장인증서 획득을 마쳤다. 이어 그해 10월 이 바닥구조를 업그레이드하면서 국내 유일의 중량충격음 차단 1등급 수준도 인증 받았다.

삼성물산도 건설부문 중량충격음 차단성능 1등급 기술을 자체 개발하고 국가공인시험기관의 인증을 획득했다. 중량충격음 차단성능 1등급은 아래층에 전달되는 소음이 40데시벨 이하 일 때 받을 수 있는데, 이는 위층의 강한 충격음을 아래층에서 인지하기 어려울 정도의 성능을 의미한다.

층간소음에 대한 수요자들의 인식이 커지면서 지난해 층간소음 저감 설계를 적용한 신규 분양단지들이 인기를 끌기도 했다.

지난해 12월 대전 중구 선화동에서 분양한 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’는 거실과 주방에 60㎜ 층간소음 완충재를 설계해 층간 소음을 줄이는데 노력했다. 이는 수요자들에게 큰 관심을 받았고, 1순위 평균 13대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “층간소음이 야기하는 문제들이 커지면서 층간소음 저감특화 단지들의 인기는 나날이 높아지고 있다”면서 “여기에 건축비용 증가 등으로 실질적으로 적용되는 단지는 아직 많지 않아 층간소음 저감특화 단지의 희소가치는 더욱 높다”고 말했다.

이러한 분위기 속 층간소음 저감 설계를 적용한 신규 분양 단지들은 큰 관심을 받고 있다.

e편한세상 안성 그랑루체 조감도

●e편한세상 안성 그랑루체=DL건설이 안성 원도심 ‘당왕지구’에서 분양 중인 ‘e편한세상 안성 그랑루체’가 잔여세대를 분양중이다. 타입별로 ▲108타입(143가구)은 더 넓어진 개방감으로 채광과 통품이 우수하고, 넉넉한 주방공간과 드레스룸이 갖처진 코너 판상형 구조이며 ▲116타입(197가구)은 넉넉한 거실과 주방, 알파공간을 갖췄다. 이에 공간은 보다 더 여유롭고, 맞통풍 평면설계를 통해 채광과 환기를 극대화한 판상형 구조다. 'C2하우스' 등 'e편한세상'만의 안전·절약·건강·편의·소음저감 특화설계도 계획됐다. 곳곳에 200만 화소의 고해상도 CCTV가 설치되고, '스마트폰 원패스' 적용으로 스마트폰만 소지하고 있으면 입주민 동선에 따라 자동으로 공동현관 출입구가 열리고 엘리베이터가 호출된다. 또 일반아파트 대비 2배 가량 두꺼운 60T 두께의 완충재가 적용돼 층간 소음을 획기적으로 줄여주고, 모든 창호들이 이중창으로 설계된다. 우수한 입지와 상품, 계약금 10%, 중도금 무이자 50% 등의 매력적인 분양조건을 앞세웠다. 중도금 무이자로 수요자들의 초기자금 마련 부담을 덜었으며, 특히 중도금 무이자 혜택은 최근 주택담보대출 금리가 급등세를 보이는 가운데 더욱 ‘귀한’ 조건이 될 것으로 보인다. 발코니 확장비에서도 거품을 빼 전용 84㎡ 기준 840만 원으로 책정됐다. 단지가 들어서는 안성 원도심 당왕지구는 약 120만㎡ 규모의 안성시 최대 규모 계획도시다.  이는 현재 안성 내 다른 개발사업지들이 대부분 면적 10만㎡ 이하인 것과 대조적인 규모다. 향후 모든 개발이 완료되면 인근 아양택지지구(약 85만㎡)와 함께 1만5000여 가구 규모 ‘미니신도시’를 형성할 곳으로 꼽히고 있다. 안성시에 계획된 굵직한 교통 호재들도 눈여겨볼만하다. 현재 안성시에는 서울세종고속도로, 평택부발선, 수도권내륙선 등의 교통 호재들이 있다.  연내 서울세종고속도로 구리~안성구간이 개통되면 서울까지 1시간 대로 차량 이동도 가능해질 전망이며, 평택부발선(예타조사 착수)과 수도권내륙선도 지난해 ‘제4차 국가철도망 구축계획’에 반영된 상태다. 직주근접도 우수하다. 농심, 일동제약 등 굵직한 기업들이 입주한 ‘안성제1산업단지’와 인접해있음은 물론, 이 외에도 안성테크노밸리, 스마트코어폴리스, 안성제5산업단지, 그리고 동신리 일원에는 안성 최대 157만㎡ 규모의 산업단지 등 미래가치를 높여줄 대형업무지구들이 조성 중이다. 특히 단지는 메머드급 산업단지인 ‘용인 반도체클러스터’로의 차량 출·퇴근도 용이하다. 지난해 경기도에 따르면 용인 반도체클러스터는 무려 약 415만㎡ 규모로 조성 예정인 산업단지로 2만여 명의 직·간접 일자리 창출, 513조 원의 생산유발, 188조 원의 부가가치 유발이 기대되는 프로젝트다. 반도체 생산시설을 비롯해 반도체 소재, 부품, 장비 협력업체 다수가 들어설 예정이다. 문의 1666-0840

힐스테이트 레이크 송도 4차 투시도

●힐스테이트 레이크 송도 4차=현대건설은 인천광역시 연수구 송도동 일원에 들어서는 '힐스테이트 레이크 송도 4차'의 무순위 청약을 오는 20일 진행한다. 힐스테이트 레이크 송도 4차의 이번 무순위 접수 물량은 총 13가구다. 전용면적별로는 84㎡A 9가구와 84㎡B 4가구다. 청약 접수는 20일 청약홈에서 받는다. 당첨자 발표일은 25일이며, 서류접수는 30일~내달 1일까지다. 계약은 내달 2일 진행한다. 무순위 청약의 신청자격은 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자다. 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원이어야 한다. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능하며, 청약 신청금은 없다. 분양금액이 9억원 미만으로 중도금 대출이 가능하며 계약금 또한 10%로 실수요자의 진입장벽을 낮췄다. 단지는 지하 2층~지상 36층, 12개동, 전용 84~165㎡, 총 1319가구 규모로 조성된다. 송도 랜드마크시티의 핵심시설인 워터프런트 호수가 인근에 위치하고 있고, 송도달빛축제공원과 골프장인 잭니클라우스GC 등도 인접해 있다. 인천지하철 1호선 '송도달빛축제공원역'이 단지와 차량 10분 거리 이내에 위치해 있으며 아암대로, 인천대로를 통한 경인고속도로는 물론 제2경인고속도로와 제3경인고속도로, 영동고속도로 진입도 편리하다. 세대 내부의 천정고는 2.5m까지 높여 탁 트인 개방감을 제공한다. 층간소음 저감 및 완화를 위해서는 240㎜ 두께의 바닥 슬라이브도 적용된다. 모든 동 1층은 필로티 구조로 설계해 저층부 프라이버시도 확보했다. 이와 함께 단지 안에는 스카이라운지를 비롯해 스크린테니스, 스크린골프, 실내골프연습장, 피트니스, 탁구장, GX룸 등 스포츠 시설과 1인 독서실, 스터디룸, 상상도서관, 키즈도서관, H 아이숲(실내어린이놀이터) 등 입주민 자녀를 위한 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. 문의 032-858-8007

대구역 자이더스타 조감도

●대구역자이 더 스타=GS건설이 대구 북구 칠성동에서 ‘대구역자이 더 스타’를 분양중이다. 대구역자이 더 스타’는 대구시 북구 칠성동2가 500-2번지 일원에 건설되며 지하5층~지상 최고 47층 3개동, 77㎡,84㎡A·B·C,113㎡ 타입 아파트 424세대, 주거용 오피스텔 81호실 총 505세대 규모로 조성된다. 대구역자이 더 스타’는 대구 최중심의 도심 입지에 비하면 합리적 분양가로 공급됐다는 평가다. 전용면적 77㎡타입은 최저 5억2000만원부터 시작하고 84㎡A~C타입은 최저 5억5400만원~5억5600만원부터 만나볼 수 있다. 또 계약금 1000만원 정액제(1차)를 실시해 실수요자들의 초기 부담을 낮춰준다. 이 단지는 넓은 거실과 주방 등 개방감 높은 설계, 수납을 강화한 실용적인 공간구성, 수준높은 마감재 등 상품성에서도 수요자들의 합격점을 받았다. 특히 실물 견본주택이 마련된 84㎡B타입을 꼼꼼히 둘러본 방문객들은 부피가 큰 계절용품이나 스포츠레저용품 등을 보관할 수 있는 현관창고, 작은 방 크기에 버금가는 드레스룸과 넉넉한 팬트리공간 등 곳곳에 마련된 수납공간과 고급스럽게 연출된 욕실 등에 만족감을 표시했다. 최고 47층 주상복합아파트로 지어지는 만큼 차별화된 외관 디자인과 도심 전망을 최대한 누릴 수 있는 단지설계를 선보인다. 동간 간섭을 줄여 전 세대가 조망권을 가질 수 있도록 했으며 남향위주 기본 배치로 일조권을 최대한 누릴 수 있도록 했다. 단지는 세대 간 층간소음 갈등을 최소화 하기 위해 층간소음 완충재가 설치된다. 단지 중앙에 피트니스클럽과 GX룸, 골프연습장, 휴게실이 들어선 고품격 커뮤니티 클럽자이안을 배치해 단지내 어디서나 가까이에서 여가와 건강을 돌볼 수 있도록 했다. ‘대구역자이 더 스타’는 대구 최중심의 편리한 입지를 최고 강점으로 내세운다. 대구도시철도 1호선과 경부선 대구역, 태평로, 신천대로 등으로 시내·외 어디든 편리한 교통과 단지 바로 앞 롯데백화점, 동성로 상권, 칠성시장 등 쇼핑시설, 콘서트하우스, 오페라하우스, 대구복합스포츠타운 등 문화·생활 편의시설도 다양하게 갖춰져 있다. 또 걸어서 통학 가능한 거리에 옥산초를 비롯, 경명여중·고, 칠성고 등이 위치하고 침산동 학원가 등 우수한 교육환경을 갖춘 것도 장점이다. 입주예정일은 2025년 4월이다. 문의 1644-0260