자산가들 선호 부동산 투자처로 상가투자 뜬다
-KB금융연구소 “지난해 자산가 투자 선호 1위, 상가”
-취득·보유세 등 강력한 규제 탓에 투자대안으로 급부상
-배후수요 확실한 상가들 분양 성공 잇따라
자산가들이 선호하는 부동산 투자처로 상가가 급부상하고 있다. 다주택자가 부담해야 하는 보유세가 해마다 늘어나고, 대출도 어려워지면서 매달 임대료와 투자수익을 거둘 수 있는 비주택 물건인 상가에 몰리는 이들이 증가한 것으로 분석된다.
부자들이 선호하는 부동산 투자처 현황KB금융연구소에 따르면 KB금융그룹 소속 자산관리전문가(PB)에 관리를 맡긴 자산가들이 제일 선호하는 부동산 투자처는 상가였다. 응답자 가운데 38%가 상가를 골랐으며 그 다음은 재건축 아파트(20%)와 일반 아파트(20%) 순으로 나타났다.
이는 KB금융연구소가 해마다 발간하는 KB부동산 보고서가 작성된 이래 최초로 상가가 아파트를 제치고 1위를 차지한 것이라 업계 이목을 끌었다.
KB금융연구소는 부동산 규제로 아파트 투자 선호도는 하락한 반면, 상가·오피스빌딩 선호도는 상승했다고 분석했다.
특히 2019~2021년 사이에 일반 아파트와 재건축 아파트 선호도는 각각 12%p와 6%p 하락한 것으로 나타났다. 지난해 상가 선호도는 전년에 비해 14%p 가량 급등했다.
이 같은 자산가들의 선호를 반영하듯 지난해 상업용 부동산 거래량은 눈에 띄게 증가했다.
한국부동산원 통계에 따르면 지난해 전국 상업용 부동산 거래량은 21만 5816건으로, 2020년 거래량(17만 3914건)에 비해 1년 새 4만1902건이나 증가했다. 비율로는 24%이다.
상가 수익률도 상승하고 있다. 지난해 4분기 전국 중대형 상가 평균 투자 수익률은 1.83%로, 직전 분기인 작년 3분기의 평균 투자 수익률 1.57% 대비 0.26%p 증가했다. 또한 분기별 통계가 집계된 2013년 1분기 이래 가장 높은 투자 수익률을 기록했다.
관련업계에서는 이 같은 현상을 두고 주택을 보유하고 있는 자산가들이 취득세나 종합부동산세 등의 부담 때문에 주택을 추가로 매수하는 대신 상가에 눈을 돌린 것으로 분석하고 있다.
또한 코로나19로 식당과 카페 등이 매출 타격을 입었지만, 사회적 거리두기 완화 방침이 발표되면서 회복이 기대되는 만큼 ‘바닥’을 찍은 상가 매수에 나섰다는 분석도 나온다.
이러한 가운데 최근 분양에 나선 상가들도 좋은 성적표를 받았다. 작년 4월 인천 송도에서 분양한 ‘아크베이 스트리트’ 상업시설은 계약 시작 후 한 달 여 만에 모든 호실의 계약이 완료됐다. 풍부한 직장인 배후 수요를 둔 업무시설 상가도 인기가 좋다.
지난해 6월 서울 강서구 가양동에 분양한 ‘마스터밸류 에이스’ 지식산업센터의 상업시설은 분양 당일 완판됐다. 같은 해 11월 경기도 과천시 갈현동에 분양한 ‘과천지식정보타운 어반 허브(URBAN HUB)’ 지식산업센터의 상업시설도 분양 한 달 만에 모두 주인을 찾았다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “현재 자산가들 사이에서 꾸준한 임대 수익을 얻을 수 있는 상가 투자에 대한 수요가 증가하고 있어, 상가 분양에 대한 관심도 함께 높아지고 있다”라며 “특히, 고정적인 배후수요를 확보해, 주 7일 공백 없이 소비자를 유입시키는 상가는 안정적인 투자처로 여겨지며, 분양 시장에서 큰 인기를 얻고 있다”고 말했다.
수도권에 분양(예정)중인 알짜 상가 현황
청량리역 한양수자인 아트포레스트 투시도●청량리역 한양수자인 아트포레스트 상가=한양은 서울 청량리에 상업시설 '청량리역 한양수자인 아트포레스트'를 5월 달 분양할 예정이다. 서울 동대문구 용두동 39-1 일대에 들어서는 청량리역 한양수자인 아트포레스트는 총 219실 규모로 전체 전용면적 약 1만 2993㎡(약 4000평), 연면적 3만 344㎡(약 1만평)의 대규모 상업시설이다. 2023년 5월 입주를 앞둔 주상복합 '청량리역 한양수자인 그라시엘(최고 59층, 1152가구)' 지하 2층~지상 3층에 위치한다. 청량리역 한양수자인 아트포레스트는 초고층 주상복합 스카이라인 형성과 함께 청량리의 새로운 메인 상권으로 떠오르고 있는 답십리로에 들어선다. 특히 답십리로가 향후 왕복 2차선에서 왕복 8차선으로 확장될 예정이라 청량리역 한양수자인 아트포레스트는 대로변과 맞닿은 상권으로 거듭나게 된다. 청량리역 한양수자인 아트포레스트 바로 앞에는 청량리역 일대 최대 규모인 약 3400㎡(약 1000평) 크기의 공원이 신설된다. 이 공원은 스카이라인 가운데 위치해 청량리의 대표적인 힐링 명소가 될 것으로 기대를 모은다. 청량리역 한양수자인 아트포레스트와 인접한 청량리역은 향후 10개 노선(예정 포함)이 정차하는 철도 교통의 허브로 거듭나 유동인구 증가가 가속화될 전망이다. 현재 운행 중인 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, 중앙선 등 6개 노선 외에 GTX-B노선(송도~마석)과 GTX-C노선(덕정~수원), 면목선(청량리~신내동), 강북횡단선(청량리~목동) 등 4개 노선이 신설될 예정이다. 또한 광역환승센터 계획과 60여개의 버스노선까지 갖춰 전국에서 접근이 가능한 사통팔달 교통의 중심지로 탈바꿈한다. 홍보관은 서울 중구 왕십리로 407 신당 파인힐 하나유보라 상가 1층에 마련된다. 문의 1666-0840
에딧시티 상도이음 투시도●에딧시티 상도이음 단지 내 상가=힐스테이트 장승배기역 아파트 단지 내 상가 ‘에딧시티 상도이음’이 오는 6월 분양 예정이다. ‘에딧시티 상도이음’은 약 150M 길이의 스트리트형 상가로 힐스테이트 장승배기역 아파트의 고정수요를 확보할 수 있으며, 2028년 개통 예정인 서부선 경전철 개발호재를 기대할 수 있는 것이 장점이다. 서부선 경전철은 6호선 새절역에서 여의도를 거쳐 관악구 2호선 서울대입구역까지 연결하는 노선으로, 일대 부동산의 가치 상승을 이끄는 개발호재로 대두되고 있는 상황이다. 특히 단지 앞 서부선 노선의 장승배기역 개통 시 더블역세권 입지로 한층 더 업그레이드된 교통망을 누릴 수 있으며, 올림픽대로, 강변북로, 한강대교, 상도로 등 편리한 도로교통망이 갖춰져 있어 여의도·용산·강남 등 인근 지역으로의 수월한 이동이 가능하다. 또한 노량진초, 장승중, 강현중, 영등포고 및 동작 도서관, 노량진 학원가, 대학교 등이 인근에 위치해 학생 및 학부모 수요 흡수도 기대할 수 있다. 여기에 노량진 근린공원, 영도공원, 용마산, 상도근린공원, 노들 섬, 여의도 한강공원 등 풍부한 녹지와 백화점, 대형마트, 노량진수산시장 등 쇼핑·문화 시설 및 관공서 등의 이용이 편리한 입지를 자랑한다.분양 관계자는 “상가는 장승배기 종합행정타운, 노량진 뉴타운 개발 등 상가의 미래가치를 높이는 다양한 개발호재를 품고 있다”며 “장승배기 종합행정타운이 맞은편에 더해지면 다양한 문화시설기반이 구축되어 더욱 풍부한 집객이 기대된다”고 전했다. 한편 ‘에딧시티 상도이음’ 홍보관은 서울지하철 4호선 사당역 인근에 위치한다.
고덕 센터프라자 2차 투시도●평택 고덕국제신도시 센터프라자 2차=경기 평택시 고덕 국제화계획지구 근생 10-2-1, 2필지에 사거리 코너 입지에 평택 고덕국제신도시 센터프라자 2차 상가가 분양중이다. 삼면도로를 접하고 있으며 건축 규모는 지하 2층~지상 5층으로 고덕국제신도시 에듀타운 최초 선임대 확정 상가다. 고덕국제신도시 2단계지역인 에듀타운 지역 최적의 입지를 자랑하는 사거리 코너 삼면대로 입지로 주차대수는 38대이며, 준공 예정일은 2023년 상반기다. 입지환경은 상가에서 도보로 1분이면 버스 정류장이 위치해 있으며 SRT와 지하철 1호선이 지나는 평택지제역까지 차량으로 약 7분이 소요되며, 사업지 인근 버스 정류장에서 환승 없이 한번에 이동할 수 있는 노선도 운행중이다. 바로 앞에 호반써밋2차 아파트와 제일풍경채 3차 센텀 아파트가 바로 앞에 있어 안정적인 수요층 흡수에 최적인 곳으로 가시성과 횡단보도를 바로 두고 있어 접근성이 우수해 아파트 입주민들이 편리한 옷차림으로 이용하기에 매우 편리하다. 평택 고덕신도시 센터프라자 2차 상가 준공시 바로 앞 호반써밋과 대광로제비앙 아파트가 입주하기 때문에 공실걱정 없이 안정성 높은 임차 수익을 누릴 수 있겠다. 인접한 대단지 아파트 7,300여세대를 비롯해 반경 1.5km내 2만여 배후세대를 품고 있으며, 국제학교, 특목고를 비롯한 초중고 밀집학세권에 둘러싸인 고밀도 항아리상권 고정수요를 확보하고 있다. 여기에 삼성전자 평택캠퍼스 및 협력업체 종사자 약 18만 배후수요와 함박산, 대형호수공원, 예술의전당 이용객 등 유동수요까지 흡인해 공실걱정을 최소화 시킬 것으로 평가받고 있다. 또한 대로변 전면노출 극대화, 고객친화적 특화설계를 통해 가성비를 높인 점도 플러스 요소다. 평택 고덕국제신도시 센터프라자 2차 상가 분양 관계자는 “센터프라자 2차 인근에 국제학교를 비롯 유치원, 초중고 등 13개교 및 세계 200위권 이내의 대학이 들어서는 에듀타운 조성계획에 따라 발전기대치가 높다”며 “대로변 사거리코너에 학군밀집지역의 중심상가로 우량 업종 임차인의 입점 확정 소식에 투자문의가 많은 편”이라고 전했다. 문의 010-8583-0117
