젊어지는 투자층 1억대로 알짜 수익형 부동산 잡아볼까

최근 은퇴자에 비해 자본금이 넉넉하지 않은 3040 젊은 투자자들이 증가하면서, 1억원대 소액 투자로도 확실한 투자 가치를 기대할 수 있는 ‘수익형 부동산’이 인기를 얻고 있다. 

업계에 따르면 특히 상대적으로 크게 오른 아파트 가격과 주택 시장을 겨냥한 정부 초강력 규제가 젊은층들을 수익형 부동산 시장으로 유입하게 만드는데 한 몫 한 것으로 보인다. 

젊은 세대를 중심으로 확산되고 있는 '소확행' 트렌드가 최근에는 수익형 부동산 시장에도 적용되는 것으로 나타났다. 

'작지만 확실한 행복'의 줄임말인 소확행은 일상 속 소소한 것들에서 만족감과 행복감을 추구하는 것을 의미한다. 

실제 소액으로 투자 가능한 소형 주거용 오피스텔, 섹션 오피스, 레지던스 등에 30~40대 투자자들이 몰리면서 과거 상가와 오피스텔로 대변되던 수익형 부동산이 다변화되는 양상이다.

실제 현장에서 오피스텔 투자시장에 30~40대 수요자들이 몰리고 있다. 그 동안 오피스텔 투자는 매월 임대수익을 올릴 수 있는 임대상품으로 은퇴를 앞둔 50대 이상 투자자들이 주 고객이었다. 

규제가 대폭 강화된 아파트보다 상대적으로 저렴한 오피스텔이 대안상품으로 떠오르며 젊은 수요자들이 몰리는 것으로 해석된다. 

실제 경기도 광명시에서 공급된 ‘광명역 효성해링턴 타워 더 퍼스트’ 오피스텔의 계약자 연령층을 분석한 결과 30대가 무려 30%를 차지한 것으로 조사됐다. 40대는 41%로 30~40대가 전체 계약자 중 71%를 차지했다. 이에 비해 50대는 17%에 불과했다. 

같은 해 위례신도시에 분양됐던 ‘위례 오벨리스크’ 오피스텔은 30대 계약자가 18%, 40대가 30%로 전체 계약자의 절반 가량이었다. 30~40세대의 오피스텔에 대한 관심은 당분간 계속될 전망이다. 

장경철 부동산일번가 이사는 “정부 규제 뿐만아니라 저금리가 지속되는 것도 수익형 부동산이 인기를 끌고 있는 주요 원인 중 하나”라며 “여기에 1~2인 가구의 증가추세에 따라 오피스텔, 섹션 오피스 등에 대한 투자 수요는 이어질 것이라는 전망”이라고 전했다. 

분양(예정)중인 주요 소형 오피스텔, 섹션 오피스 현황

-소형 오피스텔-

명동 엠퍼스트 플레이스 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스=명동 역세권에 위치하는 오피스텔 ‘명동 엠퍼스트 플레이스’가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. ‘명동엠퍼스트플레이스’는 사전설문조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 전 세대에 빌트인 가전과 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간 제공으로 소형평형임에도 공간 활용도가 높게 설계했다. 교통 환경으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역이 도보 거리에 자리하며, 강남은 물론 강남·판교·분당 등 신도시로 빠르게 이동할 수 있는 광역버스도 이용하기 편리하다.주변 생활환경으로 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레 등 쇼핑시설과 CGV, 국립극장 등 문화시설을 가깝게 누릴 수 있고 중부경찰서, 백병원, 남산공원 등도 근거리로 이용할 수 있다. 이 오피스텔 인근에는 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권 본점 등 대기업 본사를 비롯해 우리은행, IBK기업은행, KEB하나은행 본점 등이 위치하고 있다. 여기에 4만여 협력 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구도 근거리에 조성되어 있어 풍부한 배후수요 확보가 가능하다. 실투자금 5,000만~6,000만원대면 투자가 가능하다. 문의 1800-2950

영동두산리도스카이 조감도

●영종두산리도스카이=인천 중구 중산동 일대에 조성되는 복합단지 '영종두산리도스카이'가 조식·청소·세탁 등 호텔급 서비스를 제공할 예정으로 알려져 주목된다. 두산중공업이 시공할 예정인 이 단지는 지하 7층~지상 최고 19층, 총 4개동, 전용면적 22~60㎡ 오피스텔 1122실·상업시설 385실로 구성된다. 오피스텔의 경우 1인 가구 선호도가 높은 소형(전용 22~24㎡)이 66% 비중을 차지한다. 이 단지에는 테이크아웃·케이터링과 연계해 아침 간편식을 제공하는 조식 서비스가 적용된다. 혼자 처리하기 어려운 에어컨, 주방후드, 싱크대 배수구 등 홈클리닝 서비스도 예정됐다. 전문회사와 연계해 24시간 세탁·수선·배달 서비스가 운영되도록 한다는 계획도 수립됐다. 택배기사와 대면접촉이 없는 무인택배함이 설치되며 1인 가구나 여성을 위한 자동 출입문, 24시간 CCTV 등도 도입된다. 이밖에 카셰어링·전기차 충전소 운영, 자전거 보관 서비스, 세대창고, 동호회 지원, 공항철도 연계 입주민 전용 셔틀버스 운영 등도 추진될 예정이다. 주차공간은 오피스텔과 상가를 합쳐 총 1436대 차량 수용이 가능하도록 조성된다. 교통의 경우 공항철도 영종역이 가깝고 영종도와 육지를 잇는 세 번째 교량인 제3연륙교 건설 사업도 2025년 개통을 목표로 인근에서 추진 중이다. 문의 1800-2950

-섹션 오피스-

동작 협성휴포레 시그니처 조감도

●동작 협성휴포레 시그니처=㈜협성건설이 오는 6월, 서울시 동작구 신대방동에서 선보이는 ‘동작 협성휴포레 시그니처’를 분양한다. 이 단지는 지하철 2호선 구로디지털단지역 역세권에 공동주택 ∙ 업무시설 ∙ 상업시설 ∙ 문화시설 등을 갖춘 복합단지로 조성돼 폭발적인 관심이 이어지고 있다. 지하 6층~지상 29층, 5개 동 규모이며, 아파트는 전용 84㎡ 단일 면적으로 274가구, 지상 3층~지상 5층에는 업무시설인 섹션오피스 192실이 들어선다. 지하 2층~지상 2층에는 연면적 총 1만5,566.47㎡ 규모의 ‘동작 협성휴포레 시그니처 스퀘어’가 조성될 예정이며, 지하 2층에는 롯데시네마가 들어서기 때문에 문화생활까지 가능한 원스톱라이프를 실현할 전망이다. ‘동작 협성휴포레 시그니처’는 지하철 2호선 구로디지털단지역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이기 때문에 서울 주요 도심권역으로 빠르게 이동할 수 있는 장점을 갖췄다. 지하철 2호선이 서울 전역을 순환하기 때문에 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무지구로 출퇴근이 편리하다. 특히 시청역이나 강남역 등 주요 도심권역으로 20분대에 이동할 수 있다. 특히 구로디지털단지역은 신안산선 환승역으로 개통될 예정이어서 개발호재도 갖추고 있다. 신안산선은 경기 안산·광명시와 영등포구 여의도를 연결하는 노선(총 43.6㎞)으로 올해 말 착공을 시작해 2023년 개통을 목표로 사업을 추진 중이다. 향후 신안산선 환승역으로 조성되면 서울 도심 전역은 물론 수도권 남부까지 빠르게 이동할 수 있어 핵심적인 교통의 요충지로 거듭날 전망이다. 도로망도 잘 갖춰져 있다. 차량을 이용할 경우 시흥대로, 서부간선도로, 남부순환로 등 접근이 용이해 인근 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. 문의 1666-0236

구월 지웰시티 조감도

●구월 지웰시티=인천 구월동에 첫 선보는 섹션오피스가 눈길을 끈다. '구월 지웰시티' 내 들어서는 섹션오피스가 그 주인공이다. 이 섹션오피스는 인천시 남동구 구월동 1139-7번지에 위치하며 지하 6층~ 지상 17층, 총 190실 규모다. 인근에 은행, 대형병원, 롯데백화점, 신세계백화점 등 상업시설과 가깝고 인천 구월 지웰시티 오피스 바로 앞 공공기관인 인천광역시청 신청사가 건립 예정이다. 교통편으로는 인천시청역(인천지하철 1o2호선), 석천사거리역(인천지하철1호선)이 가깝다. GTX-B노선이 개통되면 서울까지 20분대에 도달이 가능해져 인천 유일의 '트리플역세권' 단지로 거듭날 것으로 기대된다. 버스정류장 6개소(34개 노선)가 단지와 가까이 위치하고 있으며, 서울외곽순환고속도로, 영동고속도로 진입도 수월하다. 이 섹션 오피스는 4층에 위치한 공용공간인 웰라운지(4층)에서 휴식을 취하거나 외부손님과 미팅을 하는 등 다양하게 활용할 수 있으며 편리한 100% 자주식 주차장, 카쉐어링 서비스(예정) 등으로 쾌적하고 우수한 업무환경을 제공할 예정이다. 단지내 지하 1층~지상 3층, 18층에는 대규모 판매시설도 들어설 예정이어서 입주 기업들의 편의를 높였다. 문의 1800-1448