1인 가구 비율↑…전용면적 60㎡ 미만 소형 주택 인기
해마다 1인 가구 비율이 증가하면서 전용면적 60㎡ 미만 소형 주택의 인기가 높아지고 있다.
이에 반해 주택 시장에서 소형 주택의 비율은 여전히 부족한 상황이라, 변화하는 인구 구조에 맞춘 정부의 주택 공급 대책이 필요하다는 목소리가 나온다.
지난 6월 28일 통계청은 ‘장래인구 및 가구 추계’를 통해 오는 2050년에 우리나라 전체 가구 수의 약 40%가 1인 가구에 해당할 것이라고 전망했다.
현재 우리나라 1인 가구 수는 약 664만가구로 전체의 31.7% 수준인데, 30년 뒤엔 이 비율이 10%포인트 가량 높아질 것으로 예측한 것이다.
또 통계청은 2050년엔 2인 가구의 비율도 36%로 크게 늘어 1인 가구에 이어 두 번째로 높은 비율을 차지할 것으로 전망했다. 2050년에는 1~2인 가구가 약 76%로 많아지는 것이다.
1~2인 가구의 가파른 오름세를 반영하듯 주택 시장에선 소형 주택(전용면적 60㎡ 미만)의 인기가 뜨겁다.
한국감정원에 따르면, 지난해 10월 기준 주택거래 건수(11만9686건) 가운데 소형 주택 거래 수가 5만5910건으로 46.7%를 차지했으며 매매 비율도 2017년 36.1%에서 2019년 42.4%로 꾸준히 상승하는 추세다.
이에 반해 소형 주택 공급량은 1인 가구의 가파른 오름세를 쫓아가지 못하고 있다. 주택산업연구원(주산연)은 지난해 발표한 자료를 통해 2021년부터 소형 분양주택 수요가 연간 4만 가구씩 증가해 2025년까지 총 1060만가구, 소형 아파트 기준으로는 178만 가구가 필요할 것으로 예측했다.
그러나 입주 물량은 줄어드는 추세다. 부동산114에 따르면 소형아파트(전용면적 60㎡ 미만)의 입주 물량은 2018년 전국 7만8713가구에서 2019년 7만461가구, 2020년 6만3352가구로 꾸준히 감소했다.
상황이 이렇다 보니 중대형 오피스텔을 찾는 사람들이 늘었다. 소형 아파트와 면적, 평면이 유사한 중대형 오피스텔을 소형 주택의 대체 상품으로 구매하려는 이들이 증가한 것이다.
실제 한국부동산원 자료에 따르면 올해 5월 기준 중대형(전용 60㎡ 초과) 오피스텔은 1년새 8.4%(60㎡초과 85㎡이하), 10.1%(85㎡ 초과) 오르며 소형(40㎡~60㎡이하: 4.4%) 상승폭을 크게 웃돌았다.
개별 단지로 보면 상승세가 더욱 두드러진다. 경기 안양에 위치한 ‘평촌 아크로타워’ 오피스텔 전용 84㎡은 올해 2월 7억2500만원에 거래돼 1년(21년 2월, 5억원)만에 2억2500만원 가량 올랐다. 반면 전용 34㎡의 2월 실거래가는 2억3300만원으로 전년 동월(21년 2월, 2억2000만원)에 비해 1300만원 오르는데 그쳤다.
분양성적도 좋았다. 지난 4월 서울 영등포구 일원동에 위치한 오피스텔 ‘여의도 현대마에스트로’의 거주자 우선 청약 경쟁률(전용면적 73~77㎡)은 89대 1에 달했다. 같은 모집군에서 전용면적 25~27㎡는 31.71대 1, 전용면적 47~51㎡는 22.41대 1의 경쟁률에 그쳤다는 점을 고려하면, 오피스텔 중에서도 중대형 평수의 인기를 엿볼 수 있다.
업계에서는 변화하는 인구 구조에 맞춘 주택 공급 대책이 필요하되, 정부가 장기적인 안목을 가지고 세심하게 정책을 조정해야 한다고 조언하고 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “같은 중대형 오피스텔이더라도 비역세권보다는 역세권이 같은 역세권이라도 여러 노선 이용이 가능한 멀티 역세권이 상대적으로 주목을 받을 것으로 보인다”며 “현재 아파트는 고강도 규제가 적용돼 투자에 선뜻 나서기 어려운 상황에서 오피스텔이 새롭게 자산을 불릴 수 있는 상품으로 인기를 얻고 있는데 특히 아파트 소형 타입과 동일해 젊은 층의 수요가 많은 중대형 주거용 오피스텔이 가격 상승세가 뚜렷해 투자 대안으로 투자자들이 더욱 몰리는 상황”이라고 말했다.
서울에서 분양(예정)중인 중대형 오피스텔 현황
여의도 월드메르디앙 단지 조감도●여의도 월드메르디앙=서울의 주요 업무지구 중 하나인 여의도를 다리 하나만 건너면 되고 5호선 영등포시장역이 도보 4분 거리인 역세권 3룸 오피스텔과 소형 주택으로 이뤄진 복합 주거단지인 ‘여의도 월드메르디앙’이 7월 분양을 앞두고 있다. ‘여의도 월드메르디앙’ 인근에는 지난해 4월 16일 신월여의지하도로(제물포터널) 개통에 따른 제물포길 지하화 공사로 신월IC로부터 국회대로 여의도로 이어지는 7.6km 구간에 숲·광장 테마공원이 들어선다. 또한, 영등포동에는 기업체 약 7,800여 개와 종사자 약 45,000여 명이 근무 중이며, 인근 여의도동은 약 8,000여 개의 기업체와 150,000여 명의 근로자가 있어 풍부한 임대 수요를 갖추고 있다. 또한, 영등포는 2030 플랜에 따라 국제적인 금융중심지로 육성되고 있는 곳으로 다수의 지식산업센터가 들어서고, 기업들이 몰리면서 글로벌 국제금융도시로의 면모를 갖춰가고 있다. 서울특별시 영등포구 영등포동8가 4번지 외 5필지에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙’은 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다. 층별 구성은 지하 1층~지상 12층 규모로 오피스텔은 2~9층, 소형 주택은 10~12층으로 이뤄지며 총 주차대수는 39대(법정 36대)이다. 오피스텔은 전용면적 ▲58㎡(8실) ▲61㎡(8실) ▲62㎡(14실) 3가지 타입으로 소형 주택은 전용면적 ▲37㎡(2세대) ▲47㎡(4세대) ▲49㎡(2세대) ▲50㎡(2세대) ▲56㎡(1세대) 5가지 타입으로 구성되며 아울러 전세대 발코니확장과 슬라이드중문, 시스템에어컨, 각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다. 쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며 특히 최상층인 12층 3세대는 독점공간 사용이 가능해 특히 높은 인기가 예상된다. ‘여의도 월드메르디앙’은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며, 인근에 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선) 도보로 이용이 가능하다. 또한, GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인고속도로도 가까워 우수한 교통여건을 갖추고 있다. 지난해 4월 16일에는 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지의 7.53km 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통하였으며, 2024년에는 신안산선(안산, 시흥~여의도)이 개통 예정에 있다. 교육여건도 우수하다. 초, 중, 고(영동초, 영중초, 당서초, 당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 단지라는 평가를 받고 있다. 최근 오피스텔 등이 아파트의 대안으로 주목을 받으면서 교육환경이 우수한 학세권 오피스텔에 관심이 어느때보다 높다. 학교가 밀집해있어 도보 통학이 가능하거나 학군이 우수한 지역은 집값이 높게 형성돼 있다 보니 자녀교육에 열의가 높은 학부모들은 상대적으로 가격이 저렴한 주거용 오피스텔에 높은 관심을 보이고 있는 것이다. 이렇다 보니 이들 지역의 주거용 오피스텔은 높은 가격 상승과 청약 경쟁률을 보이고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔이 소형 아파트 대체 상품으로도 많이 공급되는 만큼 교통, 편의시설뿐 아니라 학군까지 고려한 투자를 하는 것이 좋다”고 말했다. 주변 생활편의시설로는 도보 거리에 빅마켓이 있으며, 인근에 위치한 코스트코, 신세계백화점, 타임스퀘어, 롯데백화점과 함께 지난해 2월에는 서울 최대 규모의 백화점 ‘더현대 서울’이 오픈했다. 더현대 서울은 전체 영업면적이 8만9100㎡에 이르며, 이 가운데 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며, 서울의 가장 핫한 핫플레이스 명소로 자리 잡아 하루 평균 약 20만 명이 방문하고 있다. 서울 서남권 유일의 대규모 공연장인 제2세종문화회관 건립(2025년) 건립도 차질 없이 진행되고 있다. 이밖에 한강시민공원과 여의도공원, 선유도공원, 한강 캠핑장, 낚시터 등이 가깝다. ‘여의도 월드메드디앙’은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다. 주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구부터 청약 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다. 오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급되어 계약 후 바로 전매(轉賣)도 가능하다. ‘여의도 월드메드디앙’ 분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서 틈새 투자처로도 주목할 만하다”고 말했다. 7억대의 합리적인 분양가로 공급되며 준공은 2023년 7월경 예정이다. 한편, ‘여의도 월드메르디앙’ 오피스텔은 시공은 신성종합건설(주), 수탁 시행은 무궁화신탁이 맡았다. 홍보관 및 견본주택은 영등포동7가 29-28 한흥빌딩 3층에 마련되어 있으며, 방문 전 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다. 문의 1668-0970
힐스테이트 삼성 주경 투시도●힐스테이트 삼성=현대건설은 6월 서울시 강남구 삼성동 일원에 ‘힐스테이트 삼성’을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실 규모로 조성된다. ‘힐스테이트 삼성’은 서울 3대 업무지구인 강남업무지구(GBD) 직주근접 단지로 반경 1km 내에 포스코센터, 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등이 위치해 있으며 각종 기업들이 입주해 있는 테헤란로가 도보권에 위치해 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있다. 아울러 지하철 2호선 삼성역과 2호선·수인분당선 환승역인 선릉역, 9호선 삼성중앙역 등 트리플 노선을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 서울 전역으로의 출퇴근이 편리하다. 특히 삼성역의 경우 수도권광역급행철도(GTX) A와 C노선이 정차할 예정이어 일대의 교통은 더욱 편리해질 전망이다. ‘라이프스타일 리더’를 표방하는 힐스테이트 브랜드의 우수한 상품성도 기대할 수 있다. 세련된 외관 디자인이 적용돼 삼성동을 대표하는 랜드마크 단지가 될 것으로 기대되며, 이에 맞춰 수준 높은 컨시어지 운영을 통해 입주민들의 다양한 라이프 스타일을 충족시킬 예정이다. 전 호실이 주거용 평면으로 구성되며, 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했다. 커뮤니티 시설로는 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 공간이 조성된다. 주거용 오피스텔로 공급되는 만큼 아파트 대비 청약, 대출 등 규제에서 비교적 자유롭다는 장점도 있다. 만 19세 이상이면 청약통장 없이도 청약 접수가 가능하다. 오피스텔 분양권의 경우 취득세 계산 시 주택 수에 포함되지 않으며, 아파트 청약 시에도 주택으로 간주되지 않는다. 분양 관계자는 "힐스테이트 삼성은 강남 중심 생활권을 누릴 수 있는 '힐스테이트' 브랜드 단지로 일대를 대표하는 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다"며 "브랜드 가치에 걸맞는 고급 상품들을 적용시킨 만큼 수요자들의 많은 관심이 예상된다"고 말했다. '힐스테이트 삼섬' 견본주택은 서울시 서초구 반포동 일원에 위치해 있다. 문의 1666-5022
더 그로우 서초 투시도●더 그로우 서초=신개념 고급 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 분양중이다. 단지는 서울시 서초구 서초동 일원에서 지하 7층~지상 19층 규모의 주거용 오피스텔로 조성된다. 특히 중소형 면적으로 구성된 200실 넘는 규모로 서초구 내 중소형 공급 부족을 해소할 것으로 전망된다. 오피스텔은 투룸 구조 중심으로 구성된다. 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 활용이 가능해, 공간의 효율성을 극대화하는 것은 물론 공간 자체의 기능성 자체를 향상할 전망이다. 소형 주거 공간에서는 보기 힘든 3Bay 설계(일부세대)도 적용된다. 이를 통해 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화 했다. 각 유닛의 창문들은 규칙적인 파사드를 구성해 주변 건물들과 균형 잡힌 입면을 유지할 수 있도록 섬세하게 설계했다. 주방은 독일 프리미엄 브랜드인 포겐폴(Poggenpohl)이 적용된다. 독일 브랜드 특유의 기능과 품질은 자랑하면서 고급스러움까지 국내 하이엔드 아파트에 많이 적용되는 브랜드다. 그 외에도 이탈리아 명품 브랜드 바랄디(Baraldi) 인덕션, 이탈리아 하이엔드 수전 제시(Gessi) 등 유럽의 하이엔드 리빙 브랜드를 곳곳에 사용해 차별화된 주거 경험을 느낄 수 있도록 했다. ‘더 그로우 서초’는 일반적으로 지하층에 조성되던 커뮤니티 시설을 최상층에 배치했다. 입주민은 탁 트인 우면산 조망을 즐기며 운동도 하고 식사도 즐길 수 있다. 루프탑에는 25m 길이의 초대형 인피니티풀과 1개의 프라이빗풀이 조성된다. 여기에 스카이 라운지와 스카이 가든까지 배치해 자유로운 휴식 공간을 조성할 계획이다. 단지 주변으로 우면산과 서리풀 공원이 있어 주거 환경이 쾌적하다는 평가다. 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 다수 위치해 있다. 여기에 서초 법조타운, 외교센터, 서초구청 등 행정기관과 서울교육대학교, 한국예술종합학교 등의 교육시설도 풍부하다. 강남권 전역으로 편리하게 이동할 수 있는 교통 환경도 갖췄다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접해있다. 남부순환로, 서초중앙로, 서초대로, 경부고속도로, 강남순환도시고속도로 등을 통해 서울 주요 지역으로의 이동도 편리하다. 주변에 개발호재도 있다. 서초구의 ‘서초로 지구단위계획 재정비안’에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무/상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3,006㎡에 달하며, 삼성타운(2만4,000㎡)과 합하면 면적만 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성되는 것이다. 문의 1668-0970
