풍부한 개발호재 품은 핫플레이스 ‘수익형 부동산’ 어디
정부의 초강력 주택 규제와 저금리시대의 지속으로 수익형 부동산이 인기를 끌고 있는 가운데 개발호재를 품은 핫플레이스(Hot Place:인기가 많은 지역을 의미) 곳의 상가나 오피스텔 투자처로 각광을 받고 있다.
그럼에도 업계는 인기가 높아지는 만큼 수익형 부동산도 묻지마식 투자는 주의가 요구된다며 개발호재를 갖춘 지역 내 수익형 부동산을 찾아야할 시점이라고 조언하고 있다.
특히 고정수요와 배후수요를 모두 끌어들일 수 있는 대규모 개발호재를 품은 수익형 부동산에 대한 관심이 급증하는 추세다.
실제 개발호재를 품은 수익형 부동산은 완판을 잇고 있다. 지난해 9월 포스코건설이 분양한 '명지 더샵 퍼스트월드' 오피스텔은 평균 경쟁률 약 130대 1을 기록했다. 부산 명지국제신도시에 조성되는 서부산 법조타운을 바로 앞에 두고 있으며 국회도서관 분관, 문화예술회관, 이마트타운 등과 함께 의료시설 개발이 추진 등 대형 개발호재로 높은 미래가치를 인정받았다는 평가다.
이어 지난해 10월 SK건설이 인천 송도국제도시에서 분양한 ‘송도 SK뷰 센트럴’ 오피스텔 역시 180실 모집에 9266명이 몰리며 평균 51대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 단지는 2020년 인천지하철 1호선 연장선이 개통 예정이며 신세계복합몰과 롯데몰, 이랜드몰 등 3개의 대형 쇼핑몰도 입점할 예정이다.
또한 지난해 12월 롯데건설이 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 오피스텔의 경우 최고 207대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이 단지는 SRT 동탄역이 오피스텔과 직접 연결된 단지로 2023년 GTX A노선 개통 호재도 있다.
상업시설의 인기도 마찬가지다. 일산 한류월드는 GTX 노선 개발 확정과 함께 한류월드 도시개발구역의 K-컬처밸리가 본격적인 공사에 들어가는 등 대형 개발호재가 이어진다. 지난해 6월 반도건설이 공급한 상업시설 '카림애비뉴 일산' 150실은 5일 만에 모두 완판 되기도 했다.
지역을 핫플레이스로 만들어 주는 주요 개발호재는 교통호재, 대기업 투자·산업단지 조성, 공공기관·대학교·대형병원 이전, 랜드마크 건설, 복합쇼핑몰 개발, 국제경기 개최 등이 있다.
먼저 대형 교통호재는 개발호재 중에서도 부동산 시세에 가장 큰 영향을 끼친다고 해도 과언이 아니다. 신설 역이나 도로 등 대중교통이 개통된 지역은 계획 발표 시점부터 개통 때까지 인근 부동산 가격이 꾸준히 상승할 가능성이 있기 때문이다.
공공기관들이 이전하거나 조성된 지역의 경우 풍부한 유동인구와 구매력 높은 수요층을 배후수요로 두고 있어 상권형성이 기대된다. 공무원 배후수요 형성에 따라 교통, 교육, 상업지구, 공원 등 각종 인프라가 집중되고, 행정기관 종사자 등 실수요자들의 선호도가 기대된다.
하지만 업계에선 임대수요가 풍부한 개발호재 지역 일지라도 실제 개발이 원활히 진행이 되고 있는지, 투자대비 적정 임대수익이 나올 수 있는 입지인지 충분히 검토 후 원칙에 입각한 투자를 해야 한다고 조언한다.
장경철 부동산일번가 이사는 “개발호재를 품은 지역은 생활편의시설이 늘어나면서 번화가가 형성되거나 도심 접근성이 향상돼 임대료 상승도 기대할 수 있는데 개발이 진행되며 유입되는 유동인구를 기반으로 풍부한 배후수요가 확보돼 안정적인 임대수요는 물론 향후 높은 미래가치까지 기대할 수 있다”고 말했다.
개발호재 품은 핫플레이스 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황
명동 엠퍼스트 플레이스 조감도●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=명동 역세권에 위치하는 오피스텔 ‘명동 엠퍼스트 플레이스’가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. ‘명동엠퍼스트플레이스’는 사전설문조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 전 세대에 빌트인 가전과 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간 제공으로 소형평형임에도 공간 활용도가 높게 설계했다. 교통 환경으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역이 도보 거리에 자리하며, 강남은 물론 강남·판교·분당 등 신도시로 빠르게 이동할 수 있는 광역버스도 이용하기 편리하다.주변 생활환경으로 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레 등 쇼핑시설과 CGV, 국립극장 등 문화시설을 가깝게 누릴 수 있고 중부경찰서, 백병원, 남산공원 등도 근거리로 이용할 수 있다. 이 오피스텔 인근에는 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권 본점 등 대기업 본사를 비롯해 우리은행, IBK기업은행, KEB하나은행 본점 등이 위치하고 있다. 여기에 4만여 협력 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구도 근거리에 조성되어 있어 풍부한 배후수요 확보가 가능하다. 실투자금 5,000만~6,000만원대면 투자가 가능하다. 문의 1800-2950
※주요 개발호재: 세운상가 재생프로젝트, 미래 서울2030 등
김포 경동미르웰시티 광역 조감도●김포 경동 미르웰시티(상가)=경동건설산업은 김포 한강신도시 장기동 내 최대규모의 지식산업센터&상가 복합건물인 경동 미르웰시티 지원상가를 6월에 분양한다고 밝혔다. 시공은 신세계건설에서 맡았으며 연면적 72,526.83㎡, 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 투자자와 임차인 선호도가 높은 1층에만 공급되는 근린생활시설로 구성될 예정이다. 지원상가는 총 67개 점포, 총 전용면적 3,431㎡(1,038평)으로 아파트 1천세대 규모인 약 3,000명의 근무자가 상주, 소비하므로 투자의 안정성과 임차인 확보가 용이한 독점상권 형성이 가능하다는 평가를 받고 있다. 상가 추천업종으로는 금융기관, 베이커리, 전문음식점, 커피전문점, 분식점, 문구점, 중개업소 등이 있으며 3.3㎡당 분양가는 2,400만(부가세 별도)~2,700만원(부가세 별도)선으로 계약금 10%에 중도금 30% 무이자 혜택이 주어진다. 법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 확보되어 외부 고객 유입에 유리하며 출입구가 총 7곳이라 점포간 유기적인 연결이 용이하다. 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요 독점할 수 있는 데다 인근의 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등도 간접수요로 흡수할 수 있다. 단지 맞은편에는 종합의료시설 건립이 예정돼 있다. 장기지구 내에 다양한 개발로 인해 미래가치 역시 상승하고 있다. 오는 11월 김포도시철도가 개통 예정으로 경동 미르웰시티는 신설될 장기역과 도보 10분 거리에 역세권에 위치한다. 따라서 김포도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도역 30분 이동이 가능하다. 김포김포고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 48번국도과 김포도시철도를 이용할 경우 김포시 주요지역 및 서울 도심(마곡택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다. 한편 지난 5년간 김포시는 인구유입 수가 28.98% 증가하는 등 꾸준한 인구 증가 추세를 보이고 있다. 개발호재도 풍부하다. 도시기본계획에 따른 한강시네폴리스 조성사업은 물론 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등이 단지 주변에서 추진 중이다. 최근 지식산업센터 내 상가는 소비력이 좋은 기업 근무자들이 주로 이용하기 때문에 상권이 활기를 띨 가능성이 크다. 또한 주변에 대단지 아파트가 있거나 역세권에 위치하고 있으면 배후수요 및 유동인구까지 잡을 수 있어 투자가치가 더 높다고 볼 수 있다.문의 031-985-3656
※주요 개발호재: 김포도시철도 개통 예정, 한강시네폴리스 조성사업 등
의정부 노블리안시티스타 조감도●의정부 노블리안시티스타(도시형생활주택·오피스텔)=의정부 노블리안시티스타는 의정부중앙역에서 도보 10초대의 초역세권 아파트로 의정부역과도 가까워(도보 7분) 향후 의정부 교통 개발 사업의 수혜지가 될 전망이다. 도시형생활주택 261세대, 오피스텔34실, 근린생활4호로 구성되는 이 아파트는 최근 늘고 있는 1~2인 가구가 수요에 맞춰 소형 타입 위주로 구성된다. 공동주택(도시형생활주택)은 A-type(전용 22.93㎡) 169세대, B-type(전용 26.53㎡) 15세대, C-type(전용 46.49㎡) 77세대 등 총 3가지 타입으로 공급되며 1.5룸(분리형)과 2룸 등의 평면으로 구성된다. 분양가는 ▲28.11㎡(1.5룸) 9000만~1억1500만원 ▲56.78㎡(2룸) 1억6000만~1억9000만원 선에 형성돼 있다. 주차시설은 총 165대가 조성될 예정이며 전 세대 보안 CCTV와 홈오토메이션 시스템이 도입되며 빌트인 냉장고, 에어컨, 세탁기, 전기쿡탑, 보일러 등 다양한 옵션들이 기본 제공된다. 주요 교통호재로 GTX C노선(예정), KTX 연장(예정), 지하철 7호선, 동부간선도로 지하화 등 개발호재들이 속속 발표되고 있다. 계약금은 10%에 중도금 무이자 60%로 초기 자금부담을 낮췄으며 주변 경쟁 상품보다 분양가가 저렴하다. 문의 1800-9747
※주요 개발호재: 7호선 연장, GTX C노선, 동부간선도로 지하화 등
영종 두산리도스카이 조감도●영종두산리도스카이(오피스텔·상가)=인천 중구 중산동 일대에 조성되는 복합단지 '영종두산리도스카이'가 조식·청소·세탁 등 호텔급 서비스를 제공할 예정으로 알려져 주목된다. 두산중공업이 시공할 예정인 이 단지는 지하 7층~지상 최고 19층, 총 4개동, 전용면적 22~60㎡ 오피스텔 1122실·상업시설 385실로 구성된다. 오피스텔의 경우 1인 가구 선호도가 높은 소형(전용 22~24㎡)이 66% 비중을 차지한다. 이 단지에는 테이크아웃·케이터링과 연계해 아침 간편식을 제공하는 조식 서비스가 적용된다. 혼자 처리하기 어려운 에어컨, 주방후드, 싱크대 배수구 등 홈클리닝 서비스도 예정됐다. 전문회사와 연계해 24시간 세탁·수선·배달 서비스가 운영되도록 한다는 계획도 수립됐다. 택배기사와 대면접촉이 없는 무인택배함이 설치되며 1인 가구나 여성을 위한 자동 출입문, 24시간 CCTV 등도 도입된다. 이밖에 카셰어링·전기차 충전소 운영, 자전거 보관 서비스, 세대창고, 동호회 지원, 공항철도 연계 입주민 전용 셔틀버스 운영 등도 추진될 예정이다. 주차공간은 오피스텔과 상가를 합쳐 총 1436대 차량 수용이 가능하도록 조성된다. 교통의 경우 공항철도 영종역이 가깝고 영종도와 육지를 잇는 세 번째 교량인 제3연륙교 건설 사업도 2025년 개통을 목표로 인근에서 추진 중이다. 그 외 인천공항 제2여객터미널청사 준공과 세계적 반도체 기업 스태츠칩팩코리아 제3공장 준공이 올해 예정되어 있으며 영종~인천역 제2 공항철도 추진중이다. 문의 1600-2463
※주요 개발호재: 제3연륙교 건설 사업, 영종~인천역 제2 공항철도 추진 등
