수익형 부동산 분양시장도 ‘3최(最)'마케팅 각광
아파트 분양시장은 물론 수익형 분양시장에도 '3최(最)'마케팅이 뜨고 있다.
초강력 주택규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산이 인기를 끌자 덩달아 수익형 부동산 분양 경쟁이 치열해지면서 투자자들의 이목을 끌기 위해 '최대(最大), 최고(最高), 최초(最初)'를 내세워 뚫어보려는 전략이다.
해당 지역에서 최초 공급이나 규모가 가장 크거나 층수가 높고 브랜드 일수록 지역을 대표하는 랜드마크로 작용해 투자자는 물론 실수요자들의 관심을 끄는 효과를 기대할 수 있다.
상가투자에서 최초 공급은 상징성이 크다. 업종 및 임차인 선점효과는 물론 대부분 입지여건이 우수하기 때문이다.
실제 동탄2신도시 시범단지 내 처음으로 공급됐던 상가인 ‘카림애비뉴 동탄’은 계약을 시작한 지 한 달여 만에 100% 완판 할 만큼 인기가 높았으며, 용인시 기흥구에서 공급된 '기흥역 롯데캐슬 레이시티'는 기흥역세권 도시개발사업에 처음으로 공급되는 오피스텔로 분양 개시 3개월만에 분양이 100% 마감된 바 있다.
초대형이나 대단지의 경우 상가나 오피스텔의 경우 원-스톱 생활이 가능해 인기가 높다. 기본적으로 대단지 상가가 갖고 있는 입주민 수요 독점은 외부 유동인구 효과를 기대할 수 있는 중심상업시설의 장점 또한 동시에 누릴 수 있기 때문이다.
또한 대단지 오피스텔일수록 단지 내 커뮤니티시설이 잘 갖춰진다. 뿐만 아니라 오피스텔의 경우 관리비 부담이 큰 편으로, 단지 규모가 클수록 절감되는 효과가 있고 커뮤니티 및 편의시설이 잘 갖춰져 세입자들의 선호도가 높은 편이다.
최고층 오피스텔도 인기다. 주거기능이 강조되는 오피스텔의 특성상 초고층 오피스텔은 뛰어난 조망권으로 선호도가 높아 안정적인 수익창출을 견인한다. 이에 따라 주변 일대의 스카이라인과 시세를 주름잡는 ‘랜드마크’의 역할도 감당한다.
실제 분양성적도 좋았다. 현대건설이 지난 4월, 경기도 안양시에서 분양한 초고층 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’는 622실 모집에 6만 5546건의 청약이 접수돼 평균 105.3대 1의 경쟁률로 조기 완판됐다. 이 단지는 안양시 최초로 스카이브릿지 설계가 도입되며, 미세먼지 샤워부스와 안면인식 시스템도 지역 내 최초로 들어선다.
장경철 부동산일번가 이사는 "수익형 부동산 시장 호황으로 분양업체간 경쟁이 치열해지자 투자자들의 주목도를 높일 수 있는 마케팅전략이 요구되는 상황"이라며 "최근에는 아파트에서 통용되던 '최고·최초·최대'를 활용해 지역내 랜드마크 수익형 상품으로로서의 위상을 강화 하려는 공격적인 마케팅 활동을 펼치고 있다"고 설명했다.
'3최(最)'마케팅 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황
-최대(最大)-
김포 경동미르웰시티 조감도●김포 경동 미르웰시티(상가)=경동건설산업은 김포 한강신도시 장기동 내 최대규모의 지식산업센터&상가 복합건물인 경동 미르웰시티 지원상가를 6월에 분양한다고 밝혔다. 시공은 신세계건설에서 맡았으며 연면적 72,526.83㎡, 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 투자자와 임차인 선호도가 높은 1층에만 공급되는 근린생활시설로 구성될 예정이다. 지원상가는 총 67개 점포, 총 전용면적 3,431㎡(1,038평)으로 아파트 1천세대 규모인 약 3,000명의 근무자가 상주, 소비하므로 투자의 안정성과 임차인 확보가 용이한 독점상권 형성이 가능하다는 평가를 받고 있으며 이미 스타벅스, 올리브영, 뚜레쥬르, 은행 등이 입점이 확정되어 있다. 상가 추천업종으로는 금융기관, 베이커리, 전문음식점, 커피전문점, 분식점, 문구점, 중개업소 등이 있으며 3.3㎡당 분양가는 2,400만(부가세 별도)~2,700만원(부가세 별도)선으로 계약금 10%에 중도금 30% 무이자 혜택이 주어진다. 법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 확보되어 외부 고객 유입에 유리하며 출입구가 총 7곳이라 점포간 유기적인 연결이 용이하다. 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요 독점할 수 있는 데다 인근의 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등도 간접수요로 흡수할 수 있다. 단지 맞은편에는 종합의료시설 건립이 예정돼 있다. 장기지구 내에 다양한 개발로 인해 미래가치 역시 상승하고 있다. 오는 11월 김포도시철도가 개통 예정으로 경동 미르웰시티는 신설될 장기역과 도보 10분 거리에 역세권에 위치한다. 따라서 김포도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도역 30분 이동이 가능하다. 김포김포고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 48번국도과 김포도시철도를 이용할 경우 김포시 주요지역 및 서울 도심(마곡택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다.한편 지난 5년간 김포시는 인구유입 수가 28.98% 증가하는 등 꾸준한 인구 증가 추세를 보이고 있다. 개발호재도 풍부하다. 도시기본계획에 따른 한강시네폴리스 조성사업은 물론 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등이 단지 주변에서 추진 중이다. 문의 031-985-3656
명동 엠퍼스트 플레이스 조감도●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 총 300실 일대에서 최대 규모로 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다.문의 1800-2950
-최고(最高)-
전북혁신도시 대방디엠시티 조감도●전북혁신 대방디엠시티(오피스텔)=전북혁신도시 4-1블럭에 공급되는 대방디엠시티는 지하 5층~최고 지상 45층 6개동, 아파트 494세대와 오피스텔 1,144세대, 영화관을 비롯한 상업시설 232실로 구성되어 있는 초대형 주거상업복합대단지이다. 특히, 대방디엠시티 오피스텔은 원룸형 오피스텔 826세대, 아파트형 오피스텔(아파텔) 전용면적 84㎡타입 318세대로 구성되어 있다. 최근 한국식품연구원을 마지막으로, 농촌진흥청, 국민연금공단, 한국전기안전공사 등 12개 공공기관의 이전이 마무리되면서, 대방디엠시티 오피스텔에 대한 분양 문의가 이어지고 있다. 공공기관의 이전으로 실거주 수요는 물론 투자자들의 관심 또한 높아지고 있는 중이다. 대방디엠시티는 전북혁신 최초로 임대수익보장제라는 특별 혜택을 제공하고 있다. 임대수익보장제란, 계약자들에게 월임대료를 보장하여 안정적으로 임대수익을 누리는 동시에 공실우려를 완벽하게 해소할 수 있는 혜택이다. 대방건설이 보장한다는 신뢰도를 바탕으로, 2년 동안 보장혜택을 제공하고 있기에 많은 고객들의 문의와 계약이 이어지고 있다. 또한 중도금 전액 무이자 대출 혜택을 제공하고 있다. 최근 금리 인상으로 인하여 중도금 이자 상승에 대한 부담이 이슈이지만, 전북혁신 대방디엠시티 오피스텔은 중도금 전액 무이자 대출 혜택을 제공하고 있기에, 중도금 이자 상승에 대한 부담이 없다. 전북혁신도시 대방디엠시티는 지난해 분양한 아파트 494세대가 전세대 청약 1순위 마감 및 100% 분양완료 되면서 그 입지적인 가치가 증명되었다. 중심상업지구와의 접근성, 전북 최초로 단지 내에 영화관이 입점하여, 주거, 업무, 쇼핑, 문화를 단지 내에서 즐길 수 있는 초대형 주거상업복합대단지의 생활 프리미엄 혜택, 그리고 전주지역 최고층의 랜드마크로서의 가치가 반영된 결과였다. 올해 전북혁신도시 내에 국민연금공단 기금운영본부가 완전 이전하면서, 전북혁신도시는 새로운 금융시대의 중심이 되어가고 있다는 것에 주목해야 한다. 기금운영본부는 전북혁신도시 내 2만1029㎡에 달하는 부지에 제2사옥 건립을 추진하면서 기금 200조 전주시대를 준비하고 있으며, 한국은행 전북본부는 2012년 이후 중단되었던 화폐수급 업무를 5년 만에 재개하였다. 또한, 국제금융센터, 카이스트금융대학원, 농업정책보험금융원, 농생명증권거래원 등과 같은 연기금 특화 중심지 및 농업금융 기반 조성을 위한 기관들의 유치 및 건립을 위한 논의가 이루어지고 있다. 여기에 전북혁신 대방디엠시티가 제공하는 다양한 혜택들이 더해진다. 시스템에어컨, 비데, 전동형빨래건조대, 전자레인지, 스마트오븐 등 타입별로 다양한 무상 옵션 품목들을 제공하고 있다. 또한 일반임대사업자 등록을 원하는 계약자들에게는 일반임대사업자 등록 및 부가가치세 환급 신고 대행 수수료도 지원하고 있다. 문의 1688-3633
-최초(最初)-
서산 이안큐브 복합상가 조감도●서산 이안큐브(상가)=대우산업개발의 이안큐브 복합상가(가칭)는 충남 서산테크노밸리 중심상업지구 C1블록에 조성되는 ‘이안큐브’ 오피스텔 내 상가다. 1만㎡ 규모의 서산 테크노밸리에 최초로 공급되는 대형상가다. 오피스텔 1, 2층에 들어서는 이 상가는 서산 테크노밸리 및 인근 산업단지에서 일하는 8만2,000여 명을 배후 수요로 두고 있다는 점이 강점이다. 특히 서산 테크노밸리에 자리하고 있어 테크노밸리 입주 기업들의 직주근접 수요를 품고 있다. 문의 041-671-4924
