길 따라 보이는 프리미엄…수도권 전철 호재 수혜 단지는
-올해부터 2026년까지 수도권 內 개통 예정 노선 21곳에 달해
부동산 시장에서 교통 개발호재는 연관 지역의 가치상승을 불러오는 만큼 영향력이 크다.
특히, 수도권의 경우, GTX·신안산선 등 광역전철, 지하철 신설 및 연장, 서울 경전철 등 새 노선은 서울 및 인근 지역 접근성이 개선되는 효과를 가져와 신설 노선이 지나가는 지역의 분양시장에 긍정적인 영향을 미칠 전망이다.
수도권에서 신설 지하철, 철도 주변을 따라 새 주거단지의 분양이 활기를 띠고 있다. 서울 접근성이 대폭 개선되는데다 역 개통에 따른 집값 상승도 기대할 수 있어 수요자들의 시선을 사로잡고 있다.
한 부동산 시장 분석업체에 따르면 올해부터 2026년까지 5년 간 수도권에서 신설되는(역사 포함) 철도 노선은 21곳에 달한다.
올해에는 지난 3월 4호선 진접선 개통을 신호탄으로 5월에는 △신림선과 △신분당선 1단계(신사~강남)이 올 12월 개통 예정이던 △대곡-소사선(소사~원종) 등이 내년 1월 연장 개통된다.
이후 예정된 곳 중에는 △수도권 광역급행철도(GTX) △인천도시철도 1호선 검단연장 △인천발KTX 직결사업 △월곶판교선 △별내선(서울지하철 8호선 연장) △신안산선 △동북선 등이 대형 호재로 꼽힌다.
이처럼 전철·철도 호재는 주택 시장에서 프리미엄 형성에 큰 영향을 미치는 요소로 통한다.
새 길이 뚫리면 타 지역으로의 이동이 수월해짐은 물론, 유동인구가 늘어나게 되고 그만큼 편의시설 등도 들어서는 경우가 많다. 이렇게 주거환경이 크게 개선되면서 일대 부동산 가격에 적잖은 영향을 미친다.
실제로 국토교통부 실거래가에 따르면 경기도 남양주시 별내동 일원에 위치한 ‘별내 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 올 1월 7억5000만원에서 3개월 뒤인 올 4월에는 8억5000만원에 실거래되며 단기간 1억원이 훌쩍 뛰었다. 별내동은 올 3월 서울 지하철 4호선이 연장된 데 이어, 향후 GTX-B 노선도 개통될 예정으로 호재를 입은 것으로 풀이된다.
또한, 경기도 안양시 호계동 일대에 있는 ‘평촌더샵아이파크’ 전용면적 59㎡는 지난 2020년 9월 7억4,000만원에서 4개월 뒤인 4월에 9억7,000만원까지 실거래가가 뛰었다. 단지의 경우 2021년 2월 안양~수원~화성 동탄 등 경기 서남부권 주요 도시를 관통하는 인덕원~동탄 복선전철 공사가 첫 삽을 뜨기 시작하면서 수혜를 입은 것으로 보인다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “주택가격을 이끄는 데는 여러 요인이 있지만 지하철, 철도 같은 광역 교통망 같은 호재는 추진 소식만 들려도 상승을 촉진시키는 만큼 부동산 시장 가장 큰 호재임이 이미 여러 차례 증명된 사례”라며 “전철 및 철도 등 개발호재가 공사에 들어가면 수요자 입장에서는 본격적으로 진행된다는 믿음을 갖게 되는 만큼 부동산시장에 미치는 영향력이 커지기 때문에 교통호재는 주택 선택 시 중요한 요소이므로 수혜지역의 단지는 민감하게 반응하기 마련이다”라고 말했다.
다음은 수도권 곳곳에 전철 호재를 품은 분양단지 현황이다.
평촌 두산위브 더 프라임 조감도●평촌 두산위브 더 프라임=두산건설이 '평촌 두산위브 더 프라임'의 견본주택을 일반에 공개하고 본격적인 분양절차에 들어간다. 견본주택은 코로나19 확산 방지를 위해 홈페이지를 통한 사전 예약제로 운영된다. 경기도 안양시 호계동 삼신6차 아파트를 재건축하는 이 사업장은 지하 2층~지상 32층, 6개동 전용 49~84㎡ 456가구 중 178가구를 일반에 분양한다. 단지가 위치한 안양시 호계동 일대는 재건축·재개발 등 대규모의 정비사업이 이뤄질 예정이다. 실제 호계동을 포함한 안양시 동안구에는 재건축 6000여 가구와 재개발 1만7000여 가구 등 총 2만3000여 가구의 정비 사업이 계획돼 있다. 지하철 1·4호선 금정역을 걸어서 이용할 수 있고 향후 인덕원~동탄선 호계역(가칭, 2026년 예정)과 수도권광역급행철도(GTX)-C노선(2028년 예정)까지 개통되면 대중 교통여건은 더욱 좋아진 전망이다. 또 단지 앞 경수대로와 흥안대로를 이용해 서울외곽고속도로 평촌IC와 제2경인고속도로 석수IC로 편하게 진출입할 수도 있다. 생활편의시설로는 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점을 비롯해 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있고, 지식산업센터들이 밀집해 있는 안양IT단지와 평촌학원가도 가깝다. 전용 59㎡는 채광과 통풍에 유리한 3베이 판상형 구조에 파우더룸·드레스룸 등도 갖출 예정이다. 침실2에는 약 1.9m의 넓은 붙박이장을 선택할 수 있고 주방은 'ㄷ'자 형과 'ㄱ'자형 장점을 모두 살린 구조로 설계됐다. 침실1은 욕실, 파우더룸, 드레스룸 등이 연결된 형태로 부부의 사생활 보장 강화에 역점을 뒀다. 전용 84㎡는 4Bay 판상형으로 침실 4개와 욕실 2개, 거실 및 주방, 팬트리와 드레스룸을 갖춰 공간 활용성이 뛰어나다. 주방과 거실이 일자형 구조로 채광과 환기가 우수하며 주방의 경우 'ㄷ'자형으로 구성돼 실용성을 높였다. 이 외에도 홈네트워크 월패드 시스템이 설치돼 방문자 확인 및 문 열림, 엘리베이터 호출, 차량 도착 알림 등 다양한 편의 기능을 이용할 수 있다. 애플리케이션을 통한 제어도 가능하다. 두산건설 관계자는 "본 사업장은 평촌 생활권으로 탁월한 정주 여건을 갖췄을 뿐만 아니라 내부 설계도 입주민들의 주거 편의성을 극대화할 수 있도록 할 계획"이라며 "여기에 총 2만3000여 가구규모의 대대적인 정비사업과 GTX 등 굵직한 개발 호재를 업고 있는 만큼 성공적인 분양이 이뤄질 것으로 예상된다"고 말했다. 한편, 청약 일정은 올 9월 13일 특별공급을 시작으로 14일과 15일, 각각 해당·기타 지역 1순위 청약을 받는다. 16일은 2순위 청약이 22일 당첨자 발표가 계획돼 있다. 정당계약은 10월 4~6일 체결한다. 문의 031-399-8889
※인덕원~동탄선 호계역(가칭, 2026년 예정), GTX-C노선 금정역(2028년 예정)
구리역 롯데캐슬 시그니처 조감도●구리역 롯데캐슬 시그니처=롯데건설은 8월 경기도 구리시 인창동 일원에 인창C구역 주택 재개발 사업을 통해 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 최고 42층, 11개동, 아파트 1,180세대, 오피스텔 251실로 조성 예정인 대규모 주거복합단지다. 이번 공급에서는 아파트 일반분양 679세대를 선보일 예정이다. 이번에 공급되는 아파트의 주택형은 △34㎡(68세대) △46㎡(56세대) △59㎡A·B·C(264세대) △82㎡A·B(205세대) △101㎡(86세대) 등 총 8개 타입으로 구성되며 전용 85㎡ 이하 중소형이 공급 물량의 87%를 차지하고 있다. 특히, 일반분양 물량이 총 세대 물량의 절반 이상으로 일반 청약자들의 관심이 높을 것으로 예상된다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 구리시에 첫 공급되는 ‘롯데캐슬’ 브랜드 아파트로 지역 최고 42층에 1,000 세대가 넘는 대단지로 조성될 예정이다. 교통 여건으로는 도보권 내에 경의중앙선 구리역이 있어 역세권을 누릴 수 있고, 지하철 8호선 구리(구리전통시장)역도 예정돼 있어 향후 더블 역세권을 갖추게 된다. 약 7,610㎡ 규모로 조성되는 구리역환승센터 건립 사업도 진행 중(2026년 완공 계획)에 있어 향후 교통 여건은 더 개선될 전망이다. 도보권 내에 교문초, 인창유치원 및 인창초가 있으며, 건원초, 구지초, 인창중·고교 등 다수의 학교시설도 인근에 자리하고 있다. 또 롯데백화점, 롯데하이마트, 하나로마트, 구리전통시장, CGV 등의 쇼핑 및 문화 편의시설이 가깝고, 한양대학교 구리병원, 구리보건소, 구리우체국, 인창도서관, 구리국민체육센터 등의 의료시설 및 공공기관·시설 등도 있어 편리한 주거 생활이 가능하다. 단지 출입로에는 체육공원이 맞닿아 있어 녹지 공간을 가까이 누릴 수 있고 인창중앙공원을 비롯해 구리역공원, 돌다리공원, 구리중앙공원, 늘푸른공원 등 공원들이 다양해 언제든 여가 및 휴식 생활을 즐길 수 있다. 분양 관계자는 “구리시에 들어서는 첫 롯데캐슬 브랜드 아파트인 데다가 지역 내 최고 42층의 대단지로 구리의 랜드마크가 기대된다”며 “다양한 인프라를 고루 누릴 수 있고 브랜드 프리미엄도 기대할 수 있어 수요자들의 높은 관심이 기대된다”고 말했다. 견본주택은 경기도 구리시 인창동 일원에 이달 중 마련될 예정이며, 입주는 2025년 예정이다. 문의 1899-5115
※지하철 8호선 구리(구리전통시장)역 예정
여의도 월드메르디앙 광역 조감도 ●여의도 월드메르디앙=서울의 주요 업무지구 중 하나인 여의도를 다리 하나만 건너면 되고 5호선 영등포시장역이 도보 5분 거리인 역세권 3룸 오피스텔과 소형 주택으로 이뤄진 복합 주거단지인 ‘여의도 월드메르디앙’이 8월 분양을 앞두고 있다. ‘여의도 월드메르디앙’ 인근에는 지난해 4월 16일 신월여의지하도로(제물포터널) 개통에 따른 제물포길 지하화 공사로 신월IC로부터 국회대로 여의도로 이어지는 7.6km 구간에 숲·광장 테마공원(일명 국회대로 지상화 공원 계획)이 들어선다. 또한, 영등포동에는 2012년 기준으로 기업체 약 7,800여 개와 종사자 약 45,000여 명이 근무 중이며, 인근 여의도동은 약 8,000여 개의 기업체와 150,000여 명의 근로자가 있어 풍부한 임대 수요를 갖추고 있다. 또한, 영등포는 2030 플랜에 따라 국제적인 금융중심지로 육성되고 있는 곳으로 다수의 지식산업센터가 들어서고, 기업들이 몰리면서 글로벌 국제금융도시로의 면모를 갖춰가고 있다. 서울특별시 영등포구 영등포동8가 4번지 외 5필지에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙’은 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다. 층별 구성은 지하 1층~지상 12층 규모로 오피스텔은 2~9층, 소형 주택은 10~12층으로 이뤄지며 총 주차대수는 39대(법정 36대)이다. 오피스텔은 전용면적 ▲58㎡(8실) ▲61㎡(8실) ▲62㎡(14실) 3가지 타입으로 소형 주택은 전용면적 ▲37㎡(2세대) ▲47㎡(4세대) ▲49㎡(2세대) ▲50㎡(2세대) ▲56㎡(1세대) 5가지 타입으로 구성되며 아울러 전세대 발코니확장과 슬라이드중문, 시스템에어컨, 각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다. 쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며 특히 최상층인 12층 3세대는 독점공간 사용이 가능해 특히 높은 인기가 예상된다. ‘여의도 월드메르디앙’은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며, 인근에 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선) 도보로 이용이 가능하다. 또한, GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인고속도로도 가까워 우수한 교통여건을 갖추고 있다. 지난해 4월 16일에는 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지의 7.53km 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통하였으며, 2024년에는 신안산선(안산, 시흥~여의도)이 개통 예정에 있다. 교육여건도 우수하다. 초, 중, 고(영동초, 영중초, 당서초, 당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 단지라는 평가를 받고 있다. 최근 오피스텔 등이 아파트의 대안으로 주목을 받으면서 교육환경이 우수한 학세권 오피스텔에 관심이 어느때보다 높다. 학교가 밀집해있어 도보 통학이 가능하거나 학군이 우수한 지역은 집값이 높게 형성돼 있다 보니 자녀교육에 열의가 높은 학부모들은 상대적으로 가격이 저렴한 주거용 오피스텔에 높은 관심을 보이고 있는 것이다. 이렇다 보니 이들 지역의 주거용 오피스텔은 높은 가격 상승과 청약 경쟁률을 보이고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔이 소형 아파트 대체 상품으로도 많이 공급되는 만큼 교통, 편의시설뿐 아니라 학군까지 고려한 투자를 하는 것이 좋다”고 말했다. 주변 생활편의시설로는 도보 거리에 빅마켓이 있으며, 인근에 위치한 코스트코, 신세계백화점, 타임스퀘어, 롯데백화점과 함께 지난해 2월에는 서울 최대 규모의 백화점 ‘더현대 서울’이 오픈했다. 더현대 서울은 전체 영업면적이 8만9100㎡에 이르며, 이 가운데 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며, 서울의 가장 핫한 핫플레이스 명소로 자리 잡아 하루 평균 약 20만 명이 방문하고 있다. 이밖에 한강시민공원과 여의도공원, 선유도공원, 한강 캠핑장, 낚시터 등이 가깝다. ‘여의도 월드메르디앙’은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다. 주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구부터 청약 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다. 오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급되어 계약 후 바로 전매(轉賣)도 가능하다. 여의도 월드메르디앙’ 분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서 틈새 투자처로도 주목할 만하다”고 말했다. 7억대의 합리적인 분양가로 공급되며 계약조건은 계약금 1차 5%로 계약이 성립(30일 이내 2차 계약금 납부 조건)되며 수요자들의 초기부담을 낮췄으며 준공은 2023년 7월경 예정이다. 계약자를 위한 다양한 혜택도 제공된다. 준공 후 1년치 이자지원(월 100만원)을 일시불로 선지급(약 1,200만원 상당)하며 여의도 출퇴근자를 위한 고급 자전거를 제공한다. 한편, ‘여의도 월드메르디앙’ 오피스텔은 시공은 신성종합건설(주), 수탁 시행은 무궁화신탁이 맡았다. 홍보관 및 견본주택은 영등포동7가 29-28 한흥빌딩 3층에 마련되어 있으며, 방문 전 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다. 문의 1668-0970
※GTX B노선 여의도역(2029년 예정), 2024년 신안산선 영등포역 개통 예정
힐스테이트 과천 디센트로 투시도●힐스테이트 과천 디센트로=굵직한 미래 산업 관련 기업들이 입주 소식을 잇따라 알리고 있는 과천시 과천지식정보타운에서는 현대엔지니어링이 '힐스테이트 과천 디센트로'를 분양 중이다. 힐스테이트 과천 디센트로는 경기도 과천시 과천지식정보타운 상업 1-2·3블록(1차), 상업 3-1·2블록(2차)에 오피스텔, 섹션오피스, 상업시설이 결합된 주거복합단지로 각 블록에 1개동씩 총 2개동이 구성되며, 지하 6층~지상 15층 규모로 조성된다. 오피스텔은 전용 25~84㎡, 총 359실(1차 126실, 2차 233실)이 꾸며지며, 4베이 판상형 구조 설계 등이 도입되는 주거형 오피스텔과 원룸 등을 다양하게 구성해 선택 폭을 넓힌 것이 특징이다. 실제 과천지식정보타운은 미래 산업 핵심 업종으로 불리는 IT, 건설, 전기, 전자, 의약, 신소재 기업이 이전을 앞두고 있어 수도권과 강남권을 대표하는 첨단산업클러스터로 기대감을 높이고 있다. 대표적으로는 신사옥을 짓고 이전을 알린 펄어비스를 필두로 넷마블 등의 대형 게임사가 속속 입주를 알리고 있다. 또 JW그룹을 비롯해 안국약품, 경동제약, 일성신약 등 여러 제약기업들도 이전을 발표했다. 이 밖에도 과천지식정보타운에는 코오롱글로벌, KOTITI 시험연구원, 비상교육 등 116개 우수기업과 2개 대학 산학협력단 및 다양한 기업체들이 입주를 예정하고 있다. 힐스테이트 과천 디센트로는 이러한 과천지식정보타운의 기업 종사자 수요를 모두 흡수할 수 있는 핵심 입지에 조성된다. 특히 사업지 주변에는 다수의 기업들의 이전이 예정된 지식기반산업용지가 밀집되어 있어 최대 수혜를 입을 것으로 예상된다. 단지는 이처럼 풍부한 일자리 수요 외에도 교통, 인프라, 교육환경 등을 모두 가깝게 누리는 입지를 자랑한다. 우선 단지는 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭_개통예정)이 바로 옆에 자리한 역세권 입지에 조성돼 교통편의성이 우수하다. 특히 1정거장 거리의 지하철 4호선 정부과천청사역에는 향후 GTX-C 노선과 위례-과천선 신설 계획이 예정되어 있어 서울 및 강남접근성은 또 한 번 크게 확대될 전망이다. 또한 단지는 중심상업지구에 위치해 있고, 인근에는 과천 이마트, 롯데백화점 범계점 등의 대형 쇼핑시설이 자리하고 있어 문화 및 편의시설도 가깝게 이용할 수 있을 것으로 보인다. 이 밖에도 과천지식정보타운 내 계획된 초중고교 부지와 근린공원 등을 도보로 이용할 수 있어 주거 및 업무 편의성과 쾌적성은 더욱 높아질 것으로 예상된다. 문의 1666-0840
※지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭·2025년 개통예정)
