중소형 아파트 대안…쓰리룸 오피스텔 이유 있는 각광

아파트 단지처럼 가격이 높지 않고 비슷한 공간 활용이 가능한 데다, 규제에서도 자유로운 쓰리룸 오피스텔이 각광받고 있다.

코로나19 시대와 부동산 규제를 겪으면서 아파트에 내 집 마련이 어려워진 실수요자들이 재택근무와 원격수업, 여가활동 등을 병행할 수 있는 내부설계를 선호하기 때문이다.

부동산 정보 플랫폼 직방이 지난 4월 18일부터 이달 2일까지 일정으로 설문 조사한 결과에 따르면 소비자들이 코로나19 시대 주거 공간 선택 시 중요하게 생각하는 요인 중 1위는 ‘내부 평면구조’가(28.8%) 차지했다.

응답자의 30.5%는 코로나19 이후 ‘주거공간 내부 구조나 인테리어를 변경한 적이 있다’라고 답했다. 그 이유로는 ‘취미 및 휴식공간’(21%), ‘업무 및 학습공간’(17.9%)이 차례대로 상위권을 차지했다.

과거 부동산 시장 추세가 ‘역세권’ 등 입지였다면 이제는 내부설계가 중요해진 것이다. 이에 따라 아파트의 대체 주거 상품으로 각광받는 오피스텔도 공간활용도가 높은 쓰리룸 구조가 수요자들에게 인기가 좋은 것으로 나타났다.

실제로 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 1월 대전 중구 선화동에 선보인 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’ 오피스텔은 50실 모집에 1만2530건의 청약이 접수되면서 평균 250.6대 1을 기록했는데 이 단지는 오피스텔임에도 전 호실 모두 쓰리룸으로 구성된다.

지난 4월 1호선 병점역 앞에 공급된 '병점역 서해 스카이팰리스 1단지' 쓰리룸 구조의 주거용 오피스텔이 총 90실 모집에 1만1195건의 청약이 접수돼 평균 124대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 또 같은 달 인천지하철 1호선 신설역(예정) 인근에 분양한 '검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차' 쓰리룸 주거용 오피스텔 역시 총 64실 모집에 3893건의 청약접수가 몰려 평균 60.8대 1의 경쟁률을 나타냈다.

쓰리룸 오피스텔의 경우 1인 가구뿐만 아니라 2~4인 등의 다가구가 거주하기에도 적합하다. 중소형 아파트와 다름 없는 공간 활용이 가능하면서 아파트의 경우 까다로운 청약 조건 및 가점이 필요하지 않다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “거리두기가 전면해제 되고 포스트 코로나 시대를 맞이했지만 주거 공간에 대한 변화된 인식은 그대로 이어질 것으로 보인다”며 “그러한 점에서 쓰리룸 오피스텔은 높은 희소성 및 활용도와 실용성이 높고 청약 부담도 적어 2030세대가 내 집 마련을 하기에 적합한 주거 상품이다”라고 말했다.

수도권에 분양(예정)중인 쓰리룸 오피스텔 현황

여의도 월드메르디앙 단지 조감도

●여의도 월드메르디앙=서울의 주요 업무지구 중 하나인 여의도를 다리 하나만 건너면 되고 5호선 영등포시장역이 도보 5분 거리인 역세권 3룸 오피스텔과 소형 주택으로 이뤄진 복합 주거단지인 ‘여의도 월드메르디앙’이 8월 분양을 앞두고 있다. ‘여의도 월드메르디앙’ 인근에는 지난해 4월 16일 신월여의지하도로(제물포터널) 개통에 따른 제물포길 지하화 공사로 신월IC로부터 국회대로 여의도로 이어지는 7.6km 구간에 숲·광장 테마공원(일명 국회대로 지상화 공원 계획)이 들어선다. 또한, 영등포동에는 2012년 기준으로 기업체 약 7,800여 개와 종사자 약 45,000여 명이 근무 중이며, 인근 여의도동은 약 8,000여 개의 기업체와 150,000여 명의 근로자가 있어 풍부한 임대 수요를 갖추고 있다. 또한, 영등포는 2030 플랜에 따라 국제적인 금융중심지로 육성되고 있는 곳으로 다수의 지식산업센터가 들어서고, 기업들이 몰리면서 글로벌 국제금융도시로의 면모를 갖춰가고 있다. 서울특별시 영등포구 영등포동8가 4번지 외 5필지에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙’은 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다. 층별 구성은 지하 1층~지상 12층 규모로 오피스텔은 2~9층, 소형 주택은 10~12층으로 이뤄지며 총 주차대수는 39대(법정 36대)이다. 오피스텔은 전용면적 ▲58㎡(8실) ▲61㎡(8실) ▲62㎡(14실) 3가지 타입으로 소형 주택은 전용면적 ▲37㎡(2세대) ▲47㎡(4세대) ▲49㎡(2세대) ▲50㎡(2세대) ▲56㎡(1세대) 5가지 타입으로 구성되며 아울러 전세대 발코니확장과 슬라이드중문, 시스템에어컨, 각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다. 쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며 특히 최상층인 12층 3세대는 독점공간 사용이 가능해 특히 높은 인기가 예상된다. ‘여의도 월드메르디앙’은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며, 인근에 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선) 도보로 이용이 가능하다. 또한, GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인고속도로도 가까워 우수한 교통여건을 갖추고 있다. 지난해 4월 16일에는 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지의 7.53km 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통하였으며, 2024년에는 신안산선(안산, 시흥~여의도)이 개통 예정에 있다. 교육여건도 우수하다. 초, 중, 고(영동초, 영중초, 당서초, 당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 단지라는 평가를 받고 있다. 최근 오피스텔 등이 아파트의 대안으로 주목을 받으면서 교육환경이 우수한 학세권 오피스텔에 관심이 어느때보다 높다. 학교가 밀집해있어 도보 통학이 가능하거나 학군이 우수한 지역은 집값이 높게 형성돼 있다 보니 자녀교육에 열의가 높은 학부모들은 상대적으로 가격이 저렴한 주거용 오피스텔에 높은 관심을 보이고 있는 것이다. 이렇다 보니 이들 지역의 주거용 오피스텔은 높은 가격 상승과 청약 경쟁률을 보이고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔이 소형 아파트 대체 상품으로도 많이 공급되는 만큼 교통, 편의시설뿐 아니라 학군까지 고려한 투자를 하는 것이 좋다”고 말했다. 주변 생활편의시설로는 도보 거리에 빅마켓이 있으며, 인근에 위치한 코스트코, 신세계백화점, 타임스퀘어, 롯데백화점과 함께 지난해 2월에는 서울 최대 규모의 백화점 ‘더현대 서울’이 오픈했다. 더현대 서울은 전체 영업면적이 8만9100㎡에 이르며, 이 가운데 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며, 서울의 가장 핫한 핫플레이스 명소로 자리 잡아 하루 평균 약 20만 명이 방문하고 있다. 이밖에 한강시민공원과 여의도공원, 선유도공원, 한강 캠핑장, 낚시터 등이 가깝다. ‘여의도 월드메르디앙’은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다. 주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구부터 청약 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다. 오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급되어 계약 후 바로 전매(轉賣)도 가능하다. 여의도 월드메르디앙’ 분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서 틈새 투자처로도 주목할 만하다”고 말했다. 7억대의 합리적인 분양가로 공급되며 계약조건은 계약금 1차 5%로 계약이 성립(30일 이내 2차 계약금 납부 조건)되며 수요자들의 초기부담을 낮췄으며 준공은 2023년 7월경 예정이다. 계약자를 위한 다양한 혜택도 제공된다. 준공 후 1년치 이자지원(월 100만원)을 일시불로 선지급(약 1,200만원 상당)하며 여의도 출퇴근자를 위한 고급 자전거를 제공한다. 한편, ‘여의도 월드메르디앙’ 오피스텔은 시공은 신성종합건설(주), 수탁 시행은 무궁화신탁이 맡았다. 홍보관 및 견본주택은 영등포동7가 29-28 한흥빌딩 3층에 마련되어 있으며, 방문 전 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다. 문의 1668-0970

운정 서영더엘 투시도

●운정 서영더엘=주거 편의시설 및 향후 대표상권을 품은 운정 신도시의 새로운 최적의 주거지 운정서영더엘이 분양을 시작했다. 남측운정역 권역이 위치하여 사업지를 중심으로 3개 권역을 도보로 이용 가능한 주거복합단지이다. 교통으로는 경의중앙선 이용 시 서울 및 수도권 북부 권역 이동 용이하며GTX-A노선(24년 개통예정), 3호선 연장(추진계획), 서해선 파주 연장(추진)으로 삼성역 25분, DMC 40분 내로 생활권 확대 및 서울권 접근성이 향상된다. 운정역 상업지역, 가람마을 상업지역, 운정3지구 상업지역이 반경 1km내에 위치하여 생활 편의시설 도보 이용이 가능하며 지산초, 한가람초, 한가람중, 가람도서관, 스타필드빌리지(예정) 인접해서 생활이 편리하다. 운정 서영더엘은 운정신도시 중심지에 위치하여 입지+교육+교통이 우수하며 가람마을, 운정3지구 등 주거 밀집 지역에 위치해 있다. 또한 기존 산업단지 수요와 추가 개발로 인한 주택 유효수요는 지속적으로 증가할 예정이며 운정신도시 1,2지구 입주완료에 따라 지속 증가로 3지구 입주까지 꾸준한 증가가 예상된다. 이 외에도 셀프세차장, 옥상 조경특화, 멀티룸, 전실 3룸 풀옵션으로 편리한 생활환경이 기대된다. 문의 1599-8565

힐스테이트 동탄역 센트릭 투시도

●힐스테이트 동탄역 센트릭=현대건설이 경기도 화성시 오산동 일원 동탄역 인근에 주거형 오피스텔 '힐스테이트 동탄역 센트릭'을 분양한다. 동탄역 중심 150만㎡ 규모 중심 상업·업무지역으로 조성 중인 광역 비즈니스 콤플렉스에서 공급되는 주거형 오피스텔로 주목받고 있다. 지하 4층~지상 39층 4개동에 전용면적 84㎡ 위주의 400실로 구성된다. 소비자 선택의 폭을 넓히기 위해 모두 10개 타입으로 설계됐다. 최상층은 전용면적 84㎡와 107㎡ 타입 2개실씩 다락형 펜트하우스로 꾸며졌다. 주거형 오피스텔은 규제가 상대적으로 적어 청약통장 없이 만 19세 이상이면 전국에서 누구나 청약이 가능하다. 당첨자는 100% 추첨제로 선정해 누구나 노려볼 수 있다. 동탄 1·2신도시는 수도권 최대 규모 산업도시이자 경기 남부권 광역 교통 허브로 개발되고 있다. 평면은 아파트와 유사하게 설계했다고 현대건설은 밝혔다. 모든 가구를 남측향 위주로 배치하고 환기에 유리한 맞통풍 판상형 구조로 설계했다. 또한 전 가구에 테라스(2개실 제외)가 제공된다. 수요자 생활 패턴에 따라 일반타입과 강화타입을 선택할 수 있다. 일반타입은 소비자 선호도가 높은 4베이 맞통풍 구조이며, 거실 폭을 늘린 거실 강화타입은 3베이 구조다. 최상층 펜트타입은 다락을 포함한 복층형 구조로 구성된다. 빌트인 가전기기(냉장고·식기세척기·인덕션·기능성 오븐·에어드레서·슈드레서 등)가 무상으로 제공된다. 커뮤니티시설은 피트니스와 GX룸, 실내골프연습장, 스크린골프, 독서실 등으로 구성된다. '힐스테이트 동탄역 센트릭'은 동탄역까지 직선거리가 약 500m로 가깝다. 현재는 동탄2신도시를 가로지르는 경부고속도로 때문에 걸어서 이용이 불편하지만, 내년 말 경부고속도로 직선화사업에 따른 동탄2신도시 관통 구간이 지하화되면서 지상부에는 공원 등이 조성돼 도보로 이용 가능해진다. 또한 동서를 연결하는 6개 도로도 놓일 예정이어서 주변 교통 여건이 크게 개선될 전망이다. 동탄역은 이미 운행 중인 수서고속철도(SRT)를 비롯해 수도권광역급행철도(GTX-A노선), 지하철, 트램, 버스정류장 등이 들어서는 광역 복합환승센터로 개발 중이다. '힐스테이트 동탄역 센트릭' 입주자들은 인근 산업단지와 강남 분당 판교 평택 등 주요 업무지역으로 출퇴근이 더욱 편리해질 예정이다. 파주 운정역에서 서울역, 삼성역, 수서역을 거쳐 동탄역을 잇는 GTX-A노선의 동탄~수서 구간은 내년 하반기, 서울~운정 구간은 2024년 6월 각각 개통하는 게 정부 목표다. '힐스테이트 동탄역 센트릭'이 들어설 광역 비즈니스콤플렉스는 한국토지주택공사가 동탄2신도시를 조성하면서 수립한 7개 특별계획구역 가운데 하나로 중심 상업·업무지역이다. 동탄역을 중심으로 이미 롯데백화점, 이마트트레이더스, 행정기관 등이 들어섰으며 향후 사업지 주변으로 다양한 생활 인프라스트럭처가 추가로 조성될 예정이다. 문의 1811-9812