수도권 ‘비(非)규제지역’ 주거용 분양시장 주목해 볼까
-서울 및 경기 4곳 제외한 수도권 전역 규제지역 해제
-대출·세제·거래 등 규제 완화…‘내 집 마련’ 기회될까
-오피스텔은 비규제지역으로 적용됨과 동시에 분양권 전매 바로 가능
이달 14일부터 수도권 조정대상지역 등 규제지역 조정안이 본격 시행되면서, 향후 분양시장 향방에 관심이 쏠린다.
정부는 이달 10일 서울 25개구를 비롯, 과천·성남(분당 및 수정)·하남·광명 등을 제외한 수도권 전역을 규제지역에서 해제했다.
규제지역에서 해제될 경우 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 등 금융 규제가 대폭 완화된다.
또한, 청약 및 세제·분양권 거래(전매 제한) 등 각종 규제가 사라져, 실수요자들의 ‘내 집 마련’ 기회가 확대될 것으로 기대된다.
먼저 투기과열지구에서 해제되면 15억 원 이상 주택에도 주택담보대출이 허용되고, 주택담보대출비율(LTV)은 10%포인트 완화돼 9억 원 이하 주택일 경우 50%, 9억 원 초과에 대해서는 30%가 적용돼서다.
또 조정대상지역에서 해제되면 50%인 LTV 규제가 70%로 완화되고, 다주택자도 주택담보대출이 허용된다.
다음으로 집과 관련한 각종 세금 규제도 완화된다. 조정대상지역에서 양도세 비과세 혜택을 받으려면 2년 보유, 2년 실거주 요건을 충족해야 하지만 비규제지역에서는 실거주 없이 보유만 해도 비과세 혜택을 받는다.
조정대상지역에서 다주택자가 집을 양도할 때 2주택자는 기본세율에 20%P를 3주택자 이상은 기본세율에 30%P를 중과하지만, 비규제지역에서는 다주택자 양도세 중과 규제가 없다.
비규제지역에서는 조정대상지역에서 다주택자가 받을 수 없었던 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 있다.
최근 주거의 대안으로 인기가 높은 오피스텔은 비규제지역으로 적용됨과 동시에 분양권 전매가 바로 가능해진다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “한국은행의 잇따른 기준금리 인상 조치와 러시아-우크라이나 간 전쟁에 따른 건설 원자재 가격 상승 등이 맞물려 실수요자들의 ‘내 집 마련’ 어려움이 가중되고 있는 상황에서 규제지역 해제는 분양시장에 숨통이 트는 계기가 될 것” 이라며 “하지만 즉각적인 실효성을 기대하기 어려운 만큼, 좋은 입지나 조건 등을 가지고 있는 단지로의 수요 쏠림이 이어질 것으로 보인다”고 말했다.
이러한 가운데, 최근 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제된 비규제지역 단지가 분양을 알려 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.
인덕원 자이 SK VIEW 투시도●인덕원 자이 SK 뷰(아파트)=인덕원 자이 SK 뷰(VIEW) 아파트가 선착순 분양에 들어갔다. 경기도 의왕시 내손동 일대에 들어서는 인덕원 자이 SK 뷰는 지하 4층 지상 최고 29층 20개 동 총 2,633가구의 대단지 아파트이며 이 가운데 전용면적 39~112㎡ 899가구가 일반분양 물량이다. 주변 교육시설로는 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 도보 거리로 인접해 있다. 더불어 단지 인근 전국 중고등 통합형 미래학교 설립이 예정되어 있으며, 경기 남부권 최대 규모 학원가로 평가받는 평촌 학원가도 가깝다는 이점을 갖는다. 교통망도 우수하다. 수도권 제1순환고속도로인 평촌IC, 제2경인고속도로 북의왕IC와 가까워 차량으로 서울과 수도권 이동이 수월하다. 뿐만 아니라 인근에 위치한 인덕원역이 GTX-C 노선 계획에 포함되었으며, 인덕원과 동탄을 잇는 복선전철(인동선)와 월곶~판교 복선전철(월판선)도 개통계획 중이라 향후 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다. 인덕원 내 최고 수준의 인프라도 기대할 수 있다. 단지 내부에는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지·휴식공간이 어우러진 테마정원과 어린이놀이터 등이 마련된다. 다목적체육관, 다목적라운지, 피트니스 센터, 실내 골프연습장, GX룸, 탁구장, 필라테스, 실내놀이터, 문화강좌실, 사우나(남, 녀) 등 다양한 커뮤니티 시설도 갖춘다. 분양 관계자는 “인덕원자이 SK 뷰는 평촌신도시와 인접해 각종 생활 인프라를 공유하는 입지적 장점이 큰 대규모 단지로, 단지와 평면 설계에 심혈을 기울여 지역을 대표하는 랜드마크 아파트가 될 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다. 견본주택을 운영 중이며, 입주는 2025년 5월 예정이다. 문의 02-882-9287
e편한세상 부평역 센트럴파크 투시도●e편한세상 부평역 센트럴파크(아파트)=DL건설과 DL이앤씨가 공동 시공하는 ‘e편한세상 부평역 센트럴파크’가 선착순 분양중이다. 입지와 상품 모두 독보적인, 1500가구 규모의 ‘e편한세상’ 대단지 아파트다. ‘e편한세상 부평역 센트럴파크’의 선착순 동·호지정계약은 주택전시관에서 선착순으로 진행된다. 이번 선착순 동·호지정계약 대상은 전용면적별로 ▲49㎡ ▲59㎡A ▲59㎡B다. 거주 지역과 청약 통장의 유무에 관계없이 만 19세 이상 누구나 진행 가능하며, 원하는 동·호를 지정해 계약할 수 있다. 분양조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 수요자들의 초기 자금 마련 부담을 덜었다. 입주는 2025년 1월 예정이다. 분양 관계자는 “‘e편한세상 부평역 센트럴파크’는 상품이나 입지나 모두 우수한 것에 더해, 각종 생활 인프라도 인근에 이미 다 갖춰져 있어 입주와 동시에 불편함 없이 바로 생활 가능하다”며 “향후 GTX-B노선까지 도보로 이용 가능해 미래가치도 뛰어나다”고 설명했다. ‘e편한세상 부평역 센트럴파크’는 도보권에 부평역·동수역이 위치한 ‘더블역세권’, 부평공원·희망공원이 위치한 ‘더블공세권’, ‘학세권’ 등 매력적인 키워드를 다수 갖췄다. 부평역 번화가 중심상권과 대형병원도 가깝다. 이에 더해 부평역에는 향후 GTX-B(착공 예정) 노선까지 예정됐다. GTX-B 개통 시 단지는 ‘트리플역세권’으로까지 거듭날 전망이다. 인천 송도부터 서울 도심 핵심지들을 관통해 남양주 마석을 잇는 ‘수도권 횡단노선’으로 예정됐으며, 이를 이용하면 부평역 출발 기준으로 여의도까지는 10분, 서울역까지는 20분 안에 이동할 수 있을 것으로 전망되고 있다. 특화설계도 곳곳에 적용된다. 저층부와 최상층에는 방범 감지기, 단지 출입부에는 차량번호 인식시스템을 설치해 허가 받지 않은 외부인의 출입을 효율적으로 통제하고, 200만 화소의 고해상도 CCTV를 설치해 입주민들의 안전성을 높였다. ‘스마트폰원패스’ 시스템도 적용돼 스마트폰만 소지하고 있으면 자동으로 공동현관 출입구가 열리고 승강기가 호출된다. 지상에 차가 없는 단지로 계획돼 어린 자녀들의 안전성을 높인 것도 특징이다. 젊은 학부모 수요자들에게 선호도가 높은 단지 내 어린이집도 계획됐으며, 어린이놀이터 3개소 외 유아용 놀이터도 별도로 조성 예정이다. 실내놀이터도 조성돼 기상에 상관없이 아이들이 놀 수 있다. 단풍나무길, 이팝나무길 등 계절감을 물씬 느낄 수 있는 가로수길도 단지 전반에 걸쳐 조성된다. 중심부 중앙광장은 잔디마당, 수경시설이 포함된 테마정원으로 구성될 예정으로, 입주민들의 건전한 여가활동에 도움을 줄 전망이다. 문의 02-882-9287
진접역 투웨니퍼스트 르메트로 조감도●진접역 투웨니퍼스트 르메트로(오피스텔)=경기도 남양주시 진접읍 초역세권 입지 들어서는 오피스텔인 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’ 11월 분양 예정이다. 대명이십일이 시공하는 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 지하 6층~지상 10층 규모로 건립되며 구성은 총 128실 규모의 오피스텔과 근린생활시설 71실이다. 특히 진접역은 최근 개통된 4호선 연장선인 진접선을 필두로 수도권 동북부 지역을 지나는 GTX-B노선, 9호선, 별내선 등 다양한 철도노선이 계획돼 향후 새길 효과가 더욱 뚜렷하게 나타날 전망이다. 뿐만 아니라 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’ 인근에는 대형 프랜차이즈 매장과 마트 등이 자리해 있으며 주곡초, 진접초, 별내초, 주곡중, 풍양중, 진접중, 진접고 등 풍부한 교육시설도 들어서 있다. 단지 자체의 상품성도 괜찮다는 평가다. ‘대명이십일’ 브랜드 철학에 맞는 설계가 곳곳에 적용된 것. 먼저 층간 및 생활 소음 방지 효과가 있는 세탁실 펜트리문이 설치된다. 역세권으로 유동인구가 풍부한 점을 고려해 보안 시큐리티 시스템을 설치하는 것도 장점이다. 이에 안전하고 쾌적한 주거생활을 기대할 수 있는 오피스텔이다. 한편 진접역 오피스텔 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 11월 분양에 나선다. 견본주택은 경기도 남양주 진접읍 금곡리 일대에 위치한다. 문의 010-7724-3600
