냉각된 주택시장…역세권 분양 흥행 키워드로 꾸준한 인기
역세권에서 공급되는 주거단지의 수요는 여전히 높은 수준이다. 금리인상과 경기침체 우려로 부동산시장이 전반적으로 위축되고 분양시장에도 찬바람이 불고 있지만 역세권 신규 주거용 분양시장에는 수요자들이 몰리고 있다.
수요자들이 집을 선택하는 기준에 있어 단지 가까이에 지하철역이 있는지 없는지에 따라 생활의 질이 달라지기 때문이다.
역세권 단지의 경우 워라밸을 중시하는 현대인들에게는 출퇴근 시간을 줄여 '저녁 있는 삶'을 가져다줄 수 있어 선호도가 매우 높은 편이다. 게다가 역 주변으로는 유동인구가 풍부해 상권이 잘 발달돼 있고 다양한 편의시설이 들어서 있어 뛰어난 정주여건까지 갖췄다.
국토교통부 아파트실거래가에 따르면 경기도 김포시 풍무역 역세권 단지인 '풍무 센트럴 푸르지오'의 전용면적 59.97㎡는 김포 골드라인 개통 이전인 2018년 9월 4억2930만원이었으나 개통 이후인 2020년 7월에는 5억5000만원까지 올랐다. 이후 풍무역세권개발 사업 호재까지 이어지며 올해 4월에는 6억9000만원으로 최고가 기록을 경신했다. 4년 만에 2억6070만원이 상승한 셈이다.
반면 비역세권 단지인 '신안아파트'의 전용면적 59.88㎡는 김포 골드라인 개통 1년 전인 2018년 9월(1억8000만원)과 개통 이후인 2020년 9월(2억원), 최근 6월(3억원)의 실거래가를 비교했을 때 역세권 단지에 비해 상승률은 1억2000만원에 그쳤다.
오피스텔도 역세권 유무의 차이가 크다. 서울시 관악구 신림역 역세권 오피스텔인 '삼모 더 프라임 타워'의 전용면적 43.68㎡의 경우 지난해 5월 2억6800만원에 달했지만, 올해 5월에는 신림선 개통 호재가 이어지며 3억1500만원에 실거래 되기도 했다.
비역세권 오피스텔인 '에스디플러스 아크로빌'의 전용면적 29㎡는 지난 2019년 11월 1억4750만원에 거래됐지만 올해 5월에는 1억4000만원으로 되려 가격이 하락했다.
이렇다 보니 분양시장에서는 역세권 단지로의 쏠림 현상도 일어나고 있다. 실제 올해 1월부터 7월까지 분양된 단지(수도권 및 부산, 대구, 대전, 광주 지역 기준) 중 1순위 청약 경쟁률 상위 10곳 중 7곳이 역세권 단지였다.
코로나19의 장기화로 주거단지로 인기가 높아진 타운하우스도 역세권 단지가 인기를 끌고 있다.
실제 기존 아파트를 선호하던 수요자들이 힐링 라이프를 즐기며 자연과 공존하는 타운하우스를 찾는 수요자가 꾸준히 늘고 있다. 기존의 타운하우스들과는 달리 도심과 동떨어진 외곽지역이 아닌 도심 속에서도 쾌적한 주거환경과 역세권, 학군과 생활편의시설 등 뛰어난 입지를 갖춘 타운하우스들이 공급되면서 분양시장에서 관심을 받고 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "역세권 단지는 주거 편의성이 우수해 실거주가 아니더라도 전세나 월세로 전환해 높은 임대수익률을 거둘 수 있는 등 거주와 투자가 모두 가능한 단지"라며 "단순히 역세권이 시세에 절대적인 영향을 미치는 것은 아니지만 대부분의 경우 역세권 단지는 상대적으로 높은 인기를 얻고 있다"고 말했다.
최근 수도권에서 분양하는 역세권 단지들이 있어 주택 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.
인덕원자이 SK VIEW 조감도●인덕원 자이 SK 뷰(아파트)=인덕원 자이 SK 뷰(VIEW) 아파트가 선착순 분양에 들어갔다. 경기도 의왕시 내손동 일대에 들어서는 인덕원 자이 SK 뷰는 지하 4층 지상 최고 29층 20개 동 총 2,633가구의 대단지 아파트이며 이 가운데 전용면적 39~112㎡ 899가구가 일반분양 물량이다. 주변 교육시설로는 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 도보 거리로 인접해 있다. 더불어 단지 인근 전국 중고등 통합형 미래학교 설립이 예정되어 있으며, 경기 남부권 최대 규모 학원가로 평가받는 평촌 학원가도 가깝다는 이점을 갖는다. 교통망도 우수하다. 수도권 제1순환고속도로인 평촌IC, 제2경인고속도로 북의왕IC와 가까워 차량으로 서울과 수도권 이동이 수월하다. 뿐만 아니라 인근에 위치한 인덕원역이 GTX-C 노선 계획에 포함되었으며, 인덕원과 동탄을 잇는 복선전철(인동선) 개통시 안양농수산물시장역(가칭) 초역세권으로 도약하게 되며, 월곶~판교 복선전철(월판선)도 개통계획 중이라 향후 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다. 인덕원 내 최고 수준의 인프라도 기대할 수 있다. 단지 내부에는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지·휴식공간이 어우러진 테마정원과 어린이놀이터 등이 마련된다. 다목적체육관, 다목적라운지, 피트니스 센터, 실내 골프연습장, GX룸, 탁구장, 필라테스, 실내놀이터, 문화강좌실, 사우나(남, 녀) 등 다양한 커뮤니티 시설도 갖춘다. 분양 관계자는 “인덕원자이 SK 뷰는 평촌신도시와 인접해 각종 생활 인프라를 공유하는 입지적 장점이 큰 대규모 단지로, 단지와 평면 설계에 심혈을 기울여 지역을 대표하는 랜드마크 아파트가 될 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다. 견본주택을 운영 중이며, 입주는 2025년 5월 예정이다. 문의 02-882-9287
진접역 투웨니퍼스트 르메트로 투시도●진접역 투웨니퍼스트 르메트로(오피스텔)=경기도 남양주시 진접읍 초역세권 입지 들어서는 오피스텔인 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’ 11월 분양 예정이다. 대명이십일이 시공하는 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 지하 6층~지상 10층 규모로 건립되며 구성은 총 128실 규모의 오피스텔과 근린생활시설 71실이다. 특히 진접역은 최근 개통된 4호선 연장선인 진접선을 필두로 수도권 동북부 지역을 지나는 GTX-B노선, 9호선, 별내선 등 다양한 철도노선이 계획돼 향후 새길 효과가 더욱 뚜렷하게 나타날 전망이다. 뿐만 아니라 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’ 인근에는 대형 프랜차이즈 매장과 마트 등이 자리해 있으며 주곡초, 진접초, 별내초, 주곡중, 풍양중, 진접중, 진접고 등 풍부한 교육시설도 들어서 있다. 단지 자체의 상품성도 괜찮다는 평가다. ‘대명이십일’ 브랜드 철학에 맞는 설계가 곳곳에 적용된 것. 먼저 층간 및 생활 소음 방지 효과가 있는 세탁실 펜트리문이 설치된다. 역세권으로 유동인구가 풍부한 점을 고려해 보안 시큐리티 시스템을 설치하는 것도 장점이다. 이에 안전하고 쾌적한 주거생활을 기대할 수 있는 오피스텔이다. 한편 진접역 오피스텔 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 11월 분양에 나선다. 견본주택은 경기도 남양주 진접읍 금곡리 일대에 위치한다. 문의 010-7724-3600
하남 맨티움 실제 사진●하남 덕풍동 맨티움(타운하우스)=경기 하남시 덕풍동 767번지 일대에 후분양 타운하우스인 하남 맨티움이 공급중이다. 대지면적 4,533.80㎡, 연면적 3,867.1433㎡, 지상 1층~4층(4층 다락 및 테라스 /서비스 면적), 10개동, 36세대로 이뤄진다. 올 11월 준공으로 즉시 입주가 가능하며 주차대수는 총 38대며 타입은 ▲84Tape(110㎡) 25세대, ▲77Tape(101㎡) 11세대로 구성된다. 수직 복층형 구조로 층간소음 걱정없이 아이들을 키우기 좋은 구조며 부모님과 함께 거주하는 세대에도 독립된 공간으로 이뤄져 추천된다. 단지형 타운하우스 세대특화로 사회적으로 대두되고 있는 공동주택 층간소음에서 자유로우며 다락 및 테라스의 제공으로 서비스면적이 특화해 육아 및 반려동물을 키우기에 적합하다. 주방가구, 욕실가구, 붙박이장, 모든 악세서리 가구가 한샘으로 시공했다. 맨티움 타운하우스는 하남 덕풍동에 들어서는 명품 프라이빗 주거단지로 5호선 하남 풍산역과 이마트가 도보권에 위치해 있으며 도보 7분 이내에 초·중·고를 원스톱으로 이용 가능한 학세권 단지다. 5호선 이용시 잠실이 20분대면 진입이 가능하고 차량 이용시 강남권, 잠실권, 기타 서울지역 접근성이 편리한 교통망을 확보했으며 미사한강공원 및 경정공원이 인접해 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 다양한 편의시설도 이용이 용이하다. 이마트 하남점은 물론 코스트코 하남점, 스타필드 하남점이 근접해 있으며 하남 시민 나룰도서관, 행정복지타운 등의 생활인프라도 조성되어 있다. 넓은 대지지분(77㎡ ▶ 36평/84㎡ ▶ 39평)으로 미래 자산가치 상승효과가 있으며 하남 교산신도시(3기)개발로 인한 3호선 연장 및 BRT신설 첨단산업 및 4차산업 배후단지 조성으로 개발호재로 시세차익도 노려 볼만 하다. 문의 010-7724-3600
