부동산 시장 불변의 법칙, 브랜드·대단지는 꾸준한 인기
-브랜드·대단지로 조성되는 아파트·오피스텔, 꾸준한 수요 유입으로 인기 이어가
양극화가 심화되고 있는 부동산 시장에서 브랜드·대단지의 인기는 꾸준하게 이어지고 있는 것으로 나타났다.
특히 이와 같은 모습은 아파트 시장을 떠나 오피스텔 시장에서도 이어지고 있어 눈길을 끈다.
실제 브랜드·대단지는 비브랜드 및 소규모 단지 대비 우수한 주거환경이 갖춰지고, 가격상승 측면에서도 상대적으로 우위를 보이는 모습이 이어지면서 높은 선호도를 이어가고 있다.
먼저 브랜드는 단지 가치 상승에 큰 영향을 끼친다는 인식이 빠르게 확산되면서 인기를 높이고 있다.
실제 부동산 정보업체 직방이 자사 애플리케이션 이용자 대상으로 실시한 설문조사에서는 전체 응답자 중 87.4%가 브랜드가 단지 가치 형성에 '영향있다'고 답한 것으로 조사됐다.
또, 과거에 비해 브랜드가 아파트 선택 시 얼마나 중요해졌는지를 묻는 질문에는 75.7%가 '중요해졌다'고 응답하면서 브랜드 아파트에 대한 높아진 선호도를 다시 한 번 실감케 했다.
대단지에 대한 관심도 꾸준하게 이어지고 있다. 특히 최근에는 단지 규모가 클수록 가격 상승률이 더 높다는 조사결과가 이어지면서 대단지에 대한 관심은 지속적으로 높아지는 추세다.
실제 부동산R114 자료에 따르면 지난 3년간(2019.9~2022.8) 1500세대 이상의 아파트 매매가격 상승률을 49.63%로 집계되며, 같은 기간 300세대 미만 단지의 상승률(40.35%)을 크게 웃돈 것으로 조사됐다.
오피스텔 또한 500실 이상의 대단지는 같은 기간 18.37%의 가격 상승률을 기록하며, 100실 미만 단지의 상승률(6.40%) 대비 무려 3배 가량 높은 것으로 조사됐다.
이렇다 보니 브랜드·대단지는 꾸준한 청약 열기도 보이고 있다. 실제 부동산R114가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 10월 12일 기준 1000가구가 넘는 대규모 아파트 일반분양 평균 경쟁률은 15.85대 1로, 1000가구 미만 아파트 경쟁률인 8.54대 1을 웃돈 것으로 조사됐다.
오피스텔 역시 '더샵 일산엘로이(1976실)', '경서 북청라 푸르지오 트레시엘(1522실)' 등의 브랜드 대단지가 각각 3만1238건, 4만3229건의 청약이 이뤄지며 단기간에 계약을 마친 것으로 알려졌다.
장경철 부동산퍼스트 이사 "브랜드·대단지는 차별화된 특화설계로 실거주가 편리함은 기본이고, 저렴한 관리비, 풍부한 수요에 따른 가격 방어의 유리함 등의 장점이 있다 보니 선호도가 높은 편"이라며 "초양극화 현상으로 더욱 확실한 똘똘한 한 채를 찾는 수요자들이 많아지고 있는 만큼, 브랜드·대단지를 우선적으로 찾는 현상은 꾸준히 이어질 것"이라고 말했다.
다음은 수도권에 분양중인 브랜드·대단지 현황
인덕원 자이 SK VIEW 투시도●인덕원 자이 SK 뷰(아파트)=인덕원 자이 SK 뷰(VIEW) 아파트가 선착순 분양에 들어갔다. 경기도 의왕시 내손동 일대에 들어서는 인덕원 자이 SK 뷰는 지하 4층 지상 최고 29층 20개 동 총 2,633가구의 대단지 아파트이며 이 가운데 전용면적 39~112㎡ 899가구가 일반분양 물량이다. 주변 교육시설로는 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 도보 거리로 인접해 있다. 더불어 단지 인근 전국 중고등 통합형 미래학교 설립이 예정되어 있으며, 경기 남부권 최대 규모 학원가로 평가받는 평촌 학원가도 가깝다는 이점을 갖는다. 교통망도 우수하다. 수도권 제1순환고속도로인 평촌IC, 제2경인고속도로 북의왕IC와 가까워 차량으로 서울과 수도권 이동이 수월하다. 뿐만 아니라 인근에 위치한 인덕원역이 GTX-C 노선 계획에 포함되었으며, 인덕원과 동탄을 잇는 복선전철(인동선) 개통시 안양농수산물시장역(가칭) 초역세권으로 도약하게 되며, 월곶~판교 복선전철(월판선)도 개통계획 중이라 향후 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다. 인덕원 내 최고 수준의 인프라도 기대할 수 있다. 단지 내부에는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지·휴식공간이 어우러진 테마정원과 어린이놀이터 등이 마련된다. 다목적체육관, 다목적라운지, 피트니스 센터, 실내 골프연습장, GX룸, 탁구장, 필라테스, 실내놀이터, 문화강좌실, 사우나(남, 녀) 등 다양한 커뮤니티 시설도 갖춘다. 분양 관계자는 “인덕원자이 SK 뷰는 평촌신도시와 인접해 각종 생활 인프라를 공유하는 입지적 장점이 큰 대규모 단지로, 단지와 평면 설계에 심혈을 기울여 지역을 대표하는 랜드마크 아파트가 될 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다. 견본주택을 운영 중이며, 입주는 2025년 5월 예정이다. 문의 02-882-9287
e편한세상 부평역 센트럴파크 투시도●e편한세상 부평역 센트럴파크(아파트)=DL건설과 DL이앤씨가 공동 시공하는 ‘이편한세상 부평역 센트럴파크’가 선착순 분양중이다. 입지와 상품 모두 독보적인, 1500가구 규모의 ‘e편한세상’ 대단지 아파트다. ‘e편한세상 부평역 센트럴파크’의 선착순 동·호지정계약은 주택전시관에서 선착순으로 진행된다. 이번 선착순 동·호지정계약 대상은 전용면적별로 ▲49㎡ ▲59㎡A ▲59㎡B다. 거주 지역과 청약 통장의 유무에 관계없이 만 19세 이상 누구나 진행 가능하며, 원하는 동·호를 지정해 계약할 수 있다. 분양조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 수요자들의 초기 자금 마련 부담을 덜었다. 입주는 2025년 1월 예정이다. 분양 관계자는 “‘e편한세상 부평역 센트럴파크’는 상품이나 입지나 모두 우수한 것에 더해, 각종 생활 인프라도 인근에 이미 다 갖춰져 있어 입주와 동시에 불편함 없이 바로 생활 가능하다”며 “향후 GTX-B노선까지 도보로 이용 가능해 미래가치도 뛰어나다”고 설명했다. ‘e편한세상 부평역 센트럴파크’는 도보권에 부평역·동수역이 위치한 ‘더블역세권’, 부평공원·희망공원이 위치한 ‘더블공세권’, ‘학세권’ 등 매력적인 키워드를 다수 갖췄다. 부평역 번화가 중심상권과 대형병원도 가깝다. 이에 더해 부평역에는 향후 GTX-B(착공 예정) 노선까지 예정됐다. GTX-B 개통 시 단지는 ‘트리플역세권’으로까지 거듭날 전망이다. 인천 송도부터 서울 도심 핵심지들을 관통해 남양주 마석을 잇는 ‘수도권 횡단노선’으로 예정됐으며, 이를 이용하면 부평역 출발 기준으로 여의도까지는 10분, 서울역까지는 20분 안에 이동할 수 있을 것으로 전망되고 있다. 특화설계도 곳곳에 적용된다. 저층부와 최상층에는 방범 감지기, 단지 출입부에는 차량번호 인식시스템을 설치해 허가 받지 않은 외부인의 출입을 효율적으로 통제하고, 200만 화소의 고해상도 CCTV를 설치해 입주민들의 안전성을 높였다. ‘스마트폰원패스’ 시스템도 적용돼 스마트폰만 소지하고 있으면 자동으로 공동현관 출입구가 열리고 승강기가 호출된다. 지상에 차가 없는 단지로 계획돼 어린 자녀들의 안전성을 높인 것도 특징이다. 젊은 학부모 수요자들에게 선호도가 높은 단지 내 어린이집도 계획됐으며, 어린이놀이터 3개소 외 유아용 놀이터도 별도로 조성 예정이다. 실내놀이터도 조성돼 기상에 상관없이 아이들이 놀 수 있다. 단풍나무길, 이팝나무길 등 계절감을 물씬 느낄 수 있는 가로수길도 단지 전반에 걸쳐 조성된다. 중심부 중앙광장은 잔디마당, 수경시설이 포함된 테마정원으로 구성될 예정으로, 입주민들의 건전한 여가활동에 도움을 줄 전망이다. 문의 02-882-9287
시화MTV 푸르지오 디오션 투시도●시화MTV 푸르지오 디오션(아파트·오피스텔)=대우건설이 '시화MTV 푸르지오 디오션'의 분양중이다. 시흥시 정왕동에 들어서는 '시화MTV 푸르지오 디오션'은 지하 2층~지상 최고 35층, 8개 동 규모의 복합단지로, 아파트 전용 78~100㎡ 총 400가구 및 오피스텔 전용 53~119㎡ 총 584실·근린생활시설 등으로 구성된다. 이 중 이번 공급 물량은 오피스텔 총 584실이다. 전용면적별로는 ▲53㎡ 184실 ▲64㎡ 118실 ▲65㎡ 258실 ▲66㎡ 10실 ▲67㎡ 6실 ▲119㎡ 펜트하우스 타입 8실 등이다. '시화MTV 푸르지오 디오션'은 기존에 공급된 타 오피스텔과는 차별화된 상품성을 갖췄다. 시화MTV 거북섬 내 최고 높이로 조성되는 시화MTV 푸르지오 외부는 이색적인 디자인 요소를 도입해 가시성과 심미성을 한층 끌어올렸다. 생활공간 내부는 전실 서해 영구 조망이 가능한 '오션뷰' 오피스텔로 조성된다. 개방감과 공간활용도를 극대화하기 위해 전실 높은 층고의 듀플렉스 설계를 적용하며, 개인 취향에 따라 홈카페나 정원·홈캠핑장 등으로 활용할 수 있는 테라스 설계도 전실에 도입한다. 특히 테라스에서는 서해를 비롯해 웨이브파크·시화호·도심의 파노라마 뷰도 가능해 색다른 라이프스타일을 누릴 수 있다. 교육환경도 우수하다. 도보 거리에 지하 1층~지상 4층, 연면적 1만8천여㎡ 규모의 초등학교·중학교 통합학교 건축공사가 진행 중이다. 내년 3월 개교하면 주변 학원가 형성 등 일대의 교육환경이 크게 개선될 것으로 보인다. 바로 옆 부지에는 유치원도 들어설 예정이다. 투자가치도 높다. 정부가 지난 10일 시흥시를 조정대상지역에서 해제함에 따라 청약이나 대출· 세제 등이 크게 완화된다. 계약기간 내 계약자들을 대상으로 1차 계약금 5%를 적용하며 중도금 무이자 혜택도 제공한다. 분양 관계자는 "시화MTV 푸르지오 디오션은 전실 '오션뷰' 오피스텔인데다, 듀플렉스 및 테라스 설계 등 차별화된 상품성을 갖춰 분양 이전부터 수요자들의 관심이 높았다"며 "거북섬 내 최고 높이라는 상징성과 유명 건설사의 브랜드 파워가 맞물려 지역을 대표하는 랜드마크 단지 중 하나로 자리매김할 것"이라고 덧붙였다. 입주는 2026년 5월 예정이다. 문의 031-497-3300
