입지·상품·쾌적성 갖춰 인기, 분양중 블록형 단독주택은

-길어진 코로나에 아파트보다 쾌적성 확보한 단독주택(타운하우스) 인기↑

-마당·테라스·다락 등 넓은 서비스 면적에 다양한 시스템 적용

최근 주택 시장에서 블록형 단독주택(타운하우스)가 선풍적인 인기를 끌고 있다. 길어진 코로나19로 인해 쾌적한 환경에 대한 관심이 높아지면서 넓은 면적을 활용할 수 있는 탁월한 상품성도 기대할 수 있기 때문이다.

블록형 단독주택은 단독주택과 아파트의 장점을 결합한 새로운 주거상품이다. 아파트처럼 여러 주택이 모여 하나의 단지를 이루는 블록형 단독주택은 기존 단독주택만의 특화설계에 아파트의 편리한 시스템이 접목돼 있어 아파트 생활에 익숙한 수요자들의 관심이 높다.

특히 아파트에 비해 블록형 단독주택은 청약통장이 필요 없는 등 분양절차가 간단해 최근 내 집 마련의 대안으로 부상하고 있다.

만 19세 이상이면 청약통장이 없어도 분양받을 수 있으며, 분양권 전매제한, 실거주의무, 재당첨제한 등으로부터 자유롭다. 이에 전원생활을 꿈꾸는 은퇴족뿐 아니라 청약 가점이 낮은 2030 젊은 세대의 관심까지 사로잡고 있다.

이러한 블록형 단독주택은 아파트에 비해 넓은 실사용 면적도 자랑거리다. 우선 블록형 단독주택은 아파트와 달리 다른 세대와 함께 사용하는 복도, 계단, 엘리베이터 등 주거공용면적이 필요하지 않다.

때문에 동일한 공급면적을 기준으로 비교해 보면 아파트보다 넓은 실내 면적을 누릴 수 있다. 또한 테라스, 정원 등의 서비스면적도 넓게 제공돼 이를 포함한 실사용 면적은 아파트보다 훨씬 넓어지는 것이다.

이렇다 보니 실제 분양시장에서 블록형 단독주택은 뜨거운 인기를 누리고 있다. 2020년 12월 세종시에 공급된 '라포르테 세종'은 127세대 모집에 4,934건의 청약 접수로 평균 38.85대 1의 높은 경쟁률을 거뒀다. 또한 2021년 4월 경기 고양시에 공급된 '힐스테이트 라피아노 삼송' 역시 평균 8.36대 1의 성적을 거둔 결과 빠른 시간 내 완판한 것으로 알려졌다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "아파트와 단독주택의 장점이 결합된 블록형 단독주택이 최근 수요자들 사이 인기를 끌고 있는데 청약 등에 제한이 없을 뿐 아니라 실사용면적도 넓어 아파트를 대신해 떠오르고 있다"며 "일반적인 단독주택과 달리 도심 속에 위치한 블록형 단독주택은 아파트보다도 가격 상승폭이 큰 편으로, 알짜 부동산 상품으로서 가치가 높게 평가 받는다"고 말했다.

수도권에 분양중인 단독주택(타운하우스) 현황

하남 맨티움 조감도

●하남 덕풍동 멘티움=경기 하남시 덕풍동 767번지 일대에 후분양 타운하우스인 하남 멘티움이 공급중이다. 대지면적 4,533.80㎡, 연면적 3,867.1433㎡, 지상 1층~4층(4층 다락 및 테라스 /서비스 면적), 10개동, 36세대로 이뤄진다. 올 11월 준공으로 즉시 입주가 가능하며 주차대수는 총 38대며 타입은 ▲84Tape(110㎡) 25세대, ▲77Tape(101㎡) 11세대로 구성된다. 수직 복층형 구조로 층간소음 걱정없이 아이들을 키우기 좋은 구조며 부모님과 함께 거주하는 세대에도 독립된 공간으로 이뤄져 추천된다. 단지형 타운하우스 세대특화로 사회적으로 대두되고 있는 공동주택 층간소음에서 자유로우며 다락 및 테라스의 제공으로 서비스면적이 특화해 육아 및 반려동물을 키우기에 적합하다. 주방가구, 욕실가구, 붙박이장, 모든 악세서리 가구가 한샘으로 시공했다. 멘티움 타운하우스는 하남 덕풍동에 들어서는 명품 프라이빗 주거단지로 5호선 하남 풍산역과 이마트가 도보권에 위치해 있으며 도보 7분 이내에 초·중·고를 원스톱으로 이용 가능한 학세권 단지다. 5호선 이용시 잠실이 20분대면 진입이 가능하고 차량 이용시 강남권, 잠실권, 기타 서울지역 접근성이 편리한 교통망을 확보했으며 미사한강공원 및 경정공원이 인접해 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 다양한 편의시설도 이용이 용이하다. 이마트 하남점은 물론 코스트코 하남점, 스타필드 하남점이 근접해 있으며 하남 시민 나룰도서관, 행정복지타운 등의 생활인프라도 조성되어 있다. 넓은 대지지분(77㎡ ▶ 36평/84㎡ ▶ 39평)으로 미래 자산가치 상승효과가 있으며 하남 교산신도시(3기)개발로 인한 3호선 연장 및 BRT신설 첨단산업 및 4차산업 배후단지 조성으로 개발호재로 시세차익도 노려 볼만 하다. 문의 010-7724-3600

힐스테이트 양주옥정 파티오포레 투시도

●힐스테이트 양주옥정 파티오포레=현대건설이 경기도 양주신도시에 짓는 ‘힐스테이트 양주옥정 파티오포레’가 성황리에 분양 중인 가운데, 탁월한 공간 구성을 갖추고 있어 수요자들의 많은 관심이 이어지고 있다. 힐스테이트 양주옥정 파티오포레는 옥정지구 중심지에 들어서는 ‘도심 속 블록형 단독주택’으로 우수한 입지여건을 자랑하는 데다, 힐스테이트 브랜드가 적용돼 완성도 높은 상품성까지 지니고 있다. 특히 주력 타입인 84㎡C타입이 우수한 층별 공간 분리성을 자랑해 눈길을 끈다. 2층에 주방과 거실, 안방이 있어 부모, 가족 공간으로 활용하기 좋고 3층에 자녀방, 3층 위로는 다락과 야외테라스가 있어서 자녀들의 독립된 공간과 공부, 취미, 놀이 공간으로 쓰기 좋다. 1층에는 다용도실과 알파룸, 세대정원이 있어 놀이방으로 꾸미기도 좋다. 2층은 부모와 가족의 공간, 3층과 다락은 자녀들의 공간, 1층은 놀이 공간으로 구분하여 활용이 가능해 많은 관심이 몰릴 전망이다. 또한 타입에 따라 편백나무 욕조와 사우나, 파티룸, 1층 게스트 겸용 스마트 욕실 설계 등 다양한 특화 상품을 유상옵션으로 선택할 수 있게 하여 입주민들의 기호에 맞게 한층 우수한 주거여건을 누릴 수 있게 했다. 입주민들의 만족도를 높여줄 커뮤니티도 총 면적 약 1,600평(약 5,500㎡) 규모에 33개의 다양한 시설이 마련된다. 다목적체육관, 프라이빗스위밍풀, 공유오피스, 어린이스포츠교실, 기구 필라테스, 골프클럽, 피트니스 등의 시설이 조성될 예정이다. 단지 내 설계, 커뮤니티의 장점뿐만 아니라 옥정지구 중심부에 들어서 입지적 여건도 탁월하다. 독바위공원, 선돌공원, 옥정 생태숲공원에 둘러싸인 입지로 옥정중앙공원, 옥정체육공원 등도 인근에 위치해 있다.  초중고교가 인근에 위치해 있고, 700m 내 중심상업지구의 학원가도 가까워 교육환경도 우수하다. 중심상업지구에는 영화관을 비롯해 다양한 식당과 편의시설이 형성돼 있다. 이마트, 롯데마트, LF스퀘어 등 대형마트와 쇼핑몰도 가까워 생활 편의성이 높다. 또한 인근에 수도권 제2외곽순환고속도로(예정), 서울 지하철 7호선 연장노선(예정) 등이 예정돼 있으며, 특히 부동산 시장의 중요한 핵심 키워드인 GTX-C노선이 계획돼 있어 높은 미래가치가 기대된다. 한편, 힐스테이트 양주옥정 파티오포레는 경기 양주신도시 옥정지구 B5~B10블록에 들어서는 블록형 단독주택으로, 전용 84㎡C·I·L 3개 타입, 총 809가구다. 지상 1층~3층 필로티 구조가 적용되며, 커뮤니티 시설은 지하 1층~지상 2층 규모다. 특히 ‘힐스테이트 양주옥정 파티오포레’가 들어서는 양주시는 최근 규제지역에서 해제되면서 분양권 전매가 가능하게 되었으며, 중도금 대출도 최대 2건까지 받을 수 있게 됐다. 또한 LTV도 무주택자는 70%, 1주택자는 60%로 완화됐고 각종 세금부담도 줄어들었다. 여기에 이 단지는 계약금 5%를 무이자로 대출을 지원하며, 중도금 안심 확정금리(4.5%)를 제공한다. 자금부담을 크게 줄인 만큼 단독주택의 로망 및 내 집마련을 원하고자 하는 수요자에게 적합하다는 평이 이어지고 있다. 견본주택은 경기 양주시 옥정동 일대에 위치해 있다. 문의 031-858-9800