분양가 거품 뺀 아파트…불황기에도 인기 끄네
-원자재값 상승과 고금리로 분양가 상승 계속
-국내 주요단지도 고분양가 앞에 장사 없어
분양가의 가파른 상승으로 서민들이 분양시장에 진입하는 게 점점 어려워지면서, 가격거품을 제거한 실속형 아파트들의 열기가 뜨거워지고 있다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 분양가 상승세가 계속되고 있다. 지난 10월 전국에 공급된 민간아파트들의 평균 분양가격은 3.3㎡당 1505만원에 달했다. 이는 전년 같은기간 1379만원 대비 9.1% 상승한 수치다.
특히 세종시를 포함한 5대 광역시의 상승세가 두드러졌다. 지난 10월 평균 분양가는 3.3㎡당 1579만원으로 전년 같은기간 1393만원보다 13.4% 증가했다.
분양가 증가는 원자재값 상승과 고금리 기조가 이어지면서 당분간 분양가 상승은 불가피할 전망이다.
단군이래 최대 재건축사업으로 알려진 둔촌주공재건축 아파트 '올림픽파크 포레온'도 분양시장에서 참패했다.
지난 2020년 당시 3.3㎡당 평균 2910만원에 분양하려 했으나 조합원들의 반발로 무산됐고, 약 1000만원 오른 가격(3.3㎡당 3829만원)으로 이달 선보였으나 2순위 마감(예비당첨자 포함)도 실패하고 말았다. 서울 성북구 '장위자이레디언트'(장위4구역)도 1, 2순위 4.68대 1의 저조한 성적을 거뒀다.
반면 가격거품을 거둔 실속형 아파트는 주택소유자들의 손길이 이어지고 있다.
분양가가 저렴할수록 비용 절감뿐 아니라 향후 가격하락에 대한 부담도 덜 수 있기 때문에 부동산 시장의 호황기 때는 시세차익도 실현할 수 있다는 장점도 있다.
지난 11월 대전 유성구 갑천지구에 분양한 대전 '갑천2 트리풀시티엘리프'는 1순위에서 474가구 모집에 4만7055명이 몰려 평균 99.3대 1의 치열한 경쟁률을 보였다.
이 아파트의 3.3㎡당 분양가는 평균 1362만원(국민주택 기준)으로 전용면적 84㎡형 분양가가 평균 4억5600만원이었다. 지난 10월 대전 유성구 용계동에 분양했던 '도안 우미린트리쉐이트' 전용면적 84㎡형 분양가가 6억4800만~6억7400만원이었던 점을 감안하면 2억원가량 저렴하다.
지난 10월 부산시 부산진구 양정동에 공급했던 ‘양정자이더샵 SKVIEW’도 저렴한 분양가로 단기간 완판됐다.
1순위에서 540가구 모집에 3만1793명이 몰려 평균 58.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 아파트는 부산진구가 조정대상지역(고분양가관리지역) 당시 심의 받았던 분양가로 공급됐다.
전용 84㎡형의 분양가가 6억7000만원 전후(중간층 기준)다. 단지 바로 옆에 '연산롯데캐슬골드포레'(2020년 입주) 전용84A㎡형이 지난 9월 7억6000만원에 거래됐다. 주변시세보다 약 1억원가량 저렴한 셈이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “아파트 청약 시장의 양극화 현상이 갈수록 뚜렷해질 것으로 전망되는 가운데 잇단 금리 인상으로 금융 부담이 커지면서 주택 매수세가 위축됐고, 이에 따라 분양 시장도 꽁꽁 얼어붙고 있으며 서울과 수도권 지역이라도 분양가와 입지 여건 등에 따라 분양 성적이 달라질 수 있겠다"고 말했다.
