침체기엔 선방·활황기엔 호황…역세권 아파트 노려볼까

-역세권 불패, 올해 수도권 아파트 청약 경쟁률 TOP5 모두 역세권

부동산 시장 전반에 먹구름이 가득하다. 지속적인 금리 인상으로 인해 그동안 끝을 모르고 치솟던 서울 집값이 하락세도 전환했다.

이러한 가운데, 부동산 시장에서 불황을 모르는 곳이 있다. 바로 역세권 아파트다. 역세권은 수도권 부동산 시장에서 상당한 영향력을 발휘한다.

지하철역이 가까울수록 출퇴근 시간을 줄여줘 삶의 질을 높일 수 있고, 역을 중심으로 형성된 상업시설과 편의시설 등 생활 인프라 구성에서도 역세권은 유리한 위치에 있기 때문이다.

또, 역세권 아파트는 대기 수요가 두텁고 환금성도 높다. 부동산 시장의 가격 상승기에는 많이 오르고, 내릴 때에는 방어력이 강하다. 따라서 단기간 인기를 끄는 베스트셀러보단 언제나 인기가 높은 스테디셀러로 구분된다.

올해 청약 경쟁률을 보면 역세권의 힘은 더욱 도드라진다. 한국부동산원 청약홈 데이터에 따르면 올해 수도권에서 분양한 아파트 중 가장 높은 경쟁률을 기록한 상위 5개 단지는 모두 역세권에 위치한 아파트였다.

지난 10월 경기도 수원시 팔달구 매교동에서 분양된 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’(조합 취소분)은 1순위 청약에서 6가구 모집에 1,865명이 몰려 310.8대 1이라는 평균 청약 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 수도권 지하철 1호선 및 수인분당선 환승역인 수원이 도보권이다.

이밖에 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’(199.7대 1), ‘더샵 지제역 센트럴파크’(190대 1, 조합 취소분), ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’(189.9대 1) 등 높은 경쟁률을 기록한 단지들은 지하철역을 도보로 이용할 수 있는 단지인 것으로 나타났다.

게다가 인접한 지하철역의 숫자가 늘어나면 그 가치는 더욱 벌어진다. 특히 서울은 11개 전철 노선, 수도권은 23개 전철 노선이 지나는 만큼 더 많은 지역으로의 이동이 편리한 다중역세권(더블, 트리플 등)의 가치는 더욱 높게 평가된다.

실제로 네이버 부동산에 따르면, 비슷한 조건의 단지에서도 다중 역세권을 갖춘 아파트는 하나의 역세권인 단지보다 높은 가격에 거래되고 있다.

대표적으로는 지하철 3호선 금호역 1개 노선을 도보로 이용 가능한 ‘브라운스톤 금호’ 전용면적 84㎡는 지난 5월 15억원(8층)에 거래됐다. 반면 규모와 입주년도가 비슷하지만, 지하철 3호선 옥수역과 경의중앙선 옥수역 더블 역세권인 ‘옥수강변풍림아이원’ 전용면적 84㎡는 같은 달 17억1,000만원(4층)에 팔렸다. 역세권 개수의 차이로 약 2억원 이상의 금액이 벌어진 것이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "현재 부동산 시장 상황 상, 안정성이 높은 역세권을 선택하는 것이 개인 자산 보호에 유리하다"라며 "이와 함께 1개의 역세권보다는, 현재 다중 역세권이거나 향후 다중 역세권으로 발전이 예상된 곳을 놓치지 말고 주목해야 한다"고 조언했다.

수도권에서 분양(예정)중인 아파트 현황

힐스테이트 인천시청역 조감도

●힐스테이트 인천시청역=현대건설이 인천광역시 남동구 간석동에 백운1구역 주택 재개발 정비 사업을 통해 공급하는 '힐스테이트 인천시청역'의 견본주택을 개관하고, 본격 분양에 나선다. '힐스테이트 인천시청역'은 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 746가구로 구성된다. 이 가운데 전용면적 59㎡와 84㎡ 485가구를 일반에 분양할 예정이다. 단지가 들어설 인천시청역 일대는 인천광역시시청, 인천광역시교육청, 인천광역시경찰청 등 인천 행정의 중심지에 해당한다. 인천지하철 1·2호선, GTX-B(예정) 환승역인 인천시청역 트리플 역세권으로 교통이 편리하다. 특히 인천대입구~마석을 잇는 GTX-B 노선이 개통되면 인천대입구역에서 서울역까지 버스와 전철로 각각 약 90분이 걸리던 시간이 28분으로 단축돼 서울 도심 접근성이 대폭 향상될 전망이다. 또 단지 도보 거리에 경원초, 상인천여중, 동인천중, 인천고, 인천예술고 등 다수의 초·중·고가 위치한다. 또 인천광역시교육청 주안도서관과 중앙도서관 등이 가깝고 주변 학원가 이용이 편리하다. ‘힐스테이트 인천시청역’이 위치한 인천 남동구는 지난 11월 조정대상지역(청약과열지역)에서 해제됐다. 이에 따라, 청약·대출 등 관련한 규제가 크게 완화된다. 1순위 청약은 입주자모집공고일 기준 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자이면서 청약 통장 가입 기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 인천 및 수도권(서울·경기) 거주자라면 세대원, 다주택자도 신청할 수 있다. 중도금 대출의 경우, 총 분양가의 60%까지 적용되며, HUG 보증 중도금 대출은 최대 2건까지 받을 수 있다. 또한 재당첨 제한을 받지 않으며, 59㎡A, B타입의 경우 자금조달계획서 제출 의무(6억 초과주택)도 없다. 양도세와 취득세 중과도 제외된다. 분양 일정은 오는 19일 특별 공급, 20일 1순위, 21일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자는 28일에 발표하며, 정당 계약은 내년 1월 9일부터 11일까지 3일간 진행된다. 견본주택은 인천광역시 남동구 간석동 인천시청역 8번 출구 인근에 위치한다. 문의 032-427-9519

동두천중앙역 엘크루 더퍼스트 조감도

●동두천중앙역 엘크루 더퍼스트=지난 9월 조정대상지역에서 해제된 동두천 지역에 ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’ 아파트가 역세권 입지와 중도금 무이자혜택을 내세워 선착순 동호수 지정 특별 분양을 진행한다. 이 단지는 동두천 중앙역 도보 역세권에 지하 3층~지상 26층으로 구성된 주상복합 아파트로 2023년 11월 입주 예정이다. 전용면적도 72㎡평형대만 100% 구성되어 있으며 전 세대는 4베이 설계로 채광 및 통풍, 생활 편의성 등에서 탁월하다. 또한 생은초와 동두천초등학교가 근거리에 있는 안심교통생활권도 확보했다. 동두천 중양역을 약 400M거리인 도보권에서 이용할 수 있고 GTX(예정) 덕정역이 두 정거장 정도 인접해 있어 해당 노선이 개통될 경우 강남과의 이동시간이 30분대로 단축된다. 근린공원과 동두천시청 등의 편의시설도 인접하다. 구도심과도 가까워 의료와 금융서비스, 문화 시설을 편하게 이용할 수 있다. 이 외에도 국가산업단지(2023년 준공)와 동두천 제생병원(2022년 예정) 등 시설 유치를 앞두고 있다. 또 복합문화커뮤니티센터 등의 문화시설도 내년 준공될 예정으로 아파트 주변의 생활수준이 더욱 향상될 전망이다. ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’ 분양 관계자는 “동두천시가 조정대상지역에서 해제되면서 비규제 아파트로 각종 규제와 세제 혜택까지 받을 수 있는 데다 요즘과 같은 고금리 시장 상황에서 중도금 전액 무이자혜택도 받으면서 원하는 동호수를 선착순으로 지정할 수 있다”라고 말했다. 문의 1899-1707

오산역 서해그랑블 투시도

●오산역 서해그랑블=서해종합건설이 지하철 1호선 오산역에서 현장까지 312m거리의 초역세권에 위치한 '오산역 서해그랑블' 아파트의 공급에 나선다. 또한 이 아파트는 오산에서 첫 번째로 선보이는 현장이다. 동탄과 고덕 사이에 위치하고, 초역세권 프리미엄을 비롯한 우수한 교통환경과 교육환경, 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지조건으로 주목 받고 있다. 오산시는 수원시와 인접해 있어 같은 생활권을 공유하지만 시세가 비교적 낮게 형성되어 있어 합리적인 매매가를 기대할 수 있다. 수도권 내의 대표적인 교통요지로 꼽힐만큼 뛰어난 교통환경도 주목할 만 하다. 오산시는 올해 오산 세교지구와 동탄2신도시를 직접 연결하는 필봉터널이 개통된 데 이어, 제4차 국가철도망 구축계획안에 신규사업으로 분당선 구간 연장사업이 발표되며 오산에서 동탄을 거쳐 기흥까지 연결이 예고됐다. 오산에서 동탄과 수원 망포역을 연결하는 도시철도 트램도 개통 예정이어서 향후 교통환경은 더욱 좋아질 전망이다. 내년 개통 예정인 GTX-C노선을 시작으로 동탄트램도시철도, 오산-서울 분당선 등도 확정되어 있다. 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 지역주택조합 아파트란 점도 눈길을 끈다. 주택법 개정안 발표 후 주택조합 설립 이전 단계에서의 관리·감독을 강화하고, 조합운영의 투명성 및 안정성이 강화되면서 긍정적인 평가를 받고 있다. 청약통장이나 가점 등을 고려해야 하는 청약조건이 없는 것도 지역주택조합 아파트의 인기요인이다. 이러한 가운데 오산시 원동 일원에 들어서는 '오산역 서해그랑블' 은 여러가지 프리미엄을 갖춘 아파트로 눈길을 끈다. ‘오산역 서해그랑블’은 지하 4층~지상 29층, 2개동 415세대 규모로 조성될 예정이다. 전용면적은 59㎡, 72㎡, 84㎡ 의 3가지 타입으로 구성할 예정이다. 초역세권으로 지하철 1호선 오산역과 경부선 바로 앞에 위치하고 있을 뿐 아니라 버스터미널과 5분 거리에 입지해 대중교통 이용이 수월하다. 오산 IC, 경부고속도를 이용해 인근 지역으로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 명문학군 지역으로 인근에 초·중·고 20여 곳이 위치한 교육 프리미엄을 자랑한다. 학원 및 다양한 교육시설이 밀집되어 있으며 오산 중앙도서관도 편하게 이용할 수 있다. 단지 내에는 입주민들의 생활편의를 높일 수 있는 다양한 커뮤니티 시설을 갖출 계획이다. 어린이집, 경로당을 비롯해 피트니스클럽 및 운동시설, 급속충전 시설을 갖춘 전기자동차 충전소가 들어선다. 빈 공간을 쉽게 찾을 수 있는 스마트주차장도 조성한다. 병원, 마트, 극장 등 각종 편의시설이 형성되어 있어 생활 프리미엄과 컬처 프리미엄도 높은 편이다. 오산시청, 시립미술관, 예술회관 등 관공서와 각종 문화시설도 가까운 거리에 위치하며, 인근 동탄 신도시의 인프라도 이용 가능하다. 오산맑음터공원, 오산근린공원으로 둘러싸여 도심 속에서 자연을 즐기는 힐링 프리미엄도 누릴 수 있다. 문의 1533-8034