내년도 분양가 상승? 분양가 상한제 적용 단지 노려볼까
-전국 평균 분양가, 전년 동기보다 18% 올라… 내년에도 분양가 상승세 전망
올해 분양가와 금리가 상승하며 수요자들의 시름이 깊어지고 있다.
올 하반기 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 역대 최고가를 기록했고, 1월 1%대였던 기준금리는 3%대까지 급등했다.
부동산R114에 따르면 올해 하반기(12월 22일 기준) 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1,570만원으로 지난해 같은 기간(1,320만원)보다 약 18% 올랐다.
5개 지방광역시는 올해 하반기 3.3㎡당 평균 분양가가 1,735만원으로 전년 동기의 1,593만원보다 8.91%, 기타 지방도시는 평균 분양가가 1,080만원에서 1,227만원으로 13.61% 올랐다.
분양가 상승은 이미 연초부터 예고됐었다. 고강도 철근 등 건축 원자재값이 급등했고 기본형 건축비도 상승압박을 받아왔기 때문이다.
업계에서는 내년에도 분양가는 더 오를 것이란 전망이다.
또 1월 1.25%였던 기준금리는 수차례 인상으로 3.25%까지 치솟았다. 이에 따라 신용대출과 전세자금대출 금리의 경우 상한선이 7%를 넘어섰다.
이외에도 시중 주요은행의 변동형 주택담보대출(주담대) 금리 상단은 연 8% 돌파를 눈앞에 두고 있는 실정이다.
물론 이런 이유로 내 집 마련을 포기하는 이들도 있으나 분양가가 더 오르기 전, 조금이라도 덜 비쌀 때 새 아파트를 분양 받으려는 수요자들도 있다.
상대적으로 분양가가 더 저렴한 가격에 분양되는 곳들이 이들의 관심 대상이 된다.
이에 실제 올해 분양시장의 침체 속에서도 분양가 상한제 단지들은 곳곳에서 좋은 성적표를 내고 있다.
12월 22일 조회 기준 부동산R114 자료에 따르면 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 7곳이 분양가 상한제가 적용된 단지인 것으로 나타났다.
이들 7개 단지를 통해 1,492가구가 일반에 공급, 16만 3,920명이 1순위 청약을 신청해 평균 109.87대 1의 경쟁률을 보였다.
전국 1순위 평균이 17.48대 1인 것과 비교해 6배 이상 높은 수치다.
단지별로 살펴보면 지난 2월 서울시 영등포구에 공급된 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’가 57가구 모집에 1만 1,385명이 몰려 1순위 평균 199.74대 1의 경쟁률로 1위를 차지했다.
세종, 부산, 대전에서 공급된 민간참여 공공분양 단지 ‘엘리프세종6-3’(164.04대 1), ‘강서자이 에코델타’(114.87대 1), ‘갑천2 트리풀시티 엘리프’(99.27대 1) 등 3곳은 높은 경쟁률로 각각 4위, 6위, 9위를 기록했다.
이 외 수도권에서 공급된 경기 시흥 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’(189.94대 1), 경기 고양 ‘e편한세상 지축 센텀가든’(172.25대 1), ‘힐스테이트 검단 웰카운티’(80.12대 1)가 10위 내 속했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “부동산 시장이 아무리 조정기일지라도 분양가 상한제가 적용되거나 분양가가 시세 대비 저렴한 곳은 가격 메리트가 높아 큰 관심을 받는다. 여기에 더해 우수한 입지 및 주거환경, 대형 건설사의 상품성까지 갖췄다면 청약시장에서 높은 선호도가 예상된다”고 말했다.
이 가운데 연초부터 분양가 상한제를 적용해 분양에 나서는 곳들이 있어 눈길을 끈다.
전북 익산에서는 태영건설이 ‘익산 부송 데시앙’을 1월 분양할 예정이다. 전용면적 84㎡, 총 745가구 규모며 전북개발공사가 시행하는 민간참여 공공분양 아파트다. 분양가상한제를 적용받아 합리적 가격에 공급되며 전체 물량 중 80%가 특별공급으로 공급돼 내 집 마련 실수요의 많은 관심이 예상된다.
1월 인천 서구 검단신도시에서는 금강주택이 ‘검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크’를 분양한다. 검단신도시 A23블록에 총 1049가구 규모의 대단지로 조성되며 전용면적 74~98㎡로 구성된다. 공공택지지구에 들어서는 단지로 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄다.
같은 달 DL이앤씨는 경기 동탄2신도시에서 ‘e편한세상 동탄 파크아너스’를 분양할 예정이다. 전용면적 99·115㎡ 총 800가구 규모다. 이 단지 역시 택지개발지구에 조성돼 분양가 상한제가 적용된다.
현재 분양 중인 단지도 있다.
인천 영종국제도시 ‘영종 오션파크 모아엘가 그랑데’ 560가구, 경기 광명시 철산동 ‘철산자이 더 헤리티지’ 3,804가구(일반분양 1,631가구), 경기 동탄2신도시 ‘동탄 어울림 파밀리에·숨마 데시앙’ 1,256가구 등이 합리적인 가격으로 많은 관심을 받고 있다.
