他 상품과 달라야 산다, 혜택주는 수익형 부동산 눈길
정부의 강력한 아파트 대책과 저금리의 지속으로 수익형 부동산으로 관심이 쏠리면서 다양한 임대용 상품이 쏟아져 나오고 있다.
이 가운데 투자자나 임차인에게 혜택을 부여해 타 상품과 차별화를 강조한 상가, 오피스텔, 레지던스 등이 수익형 부동산 분양시장에서 주목을 받고 있다.
투자자나 임차인에게 주는 주요 혜택으로 다음과 같다. 먼저 투자자를 위한 혜택으로 중도금 무이자나 선임대 방식으로 임차인을 확보해 공실 부담을 줄이는 경우가 일반적이다. 그 외에 계약금을 분납한다든지 준공후 1년간 이자를 지원해주는 경우도 있다.
특히 선임대 상가가 상가시장에거 인기를 끌고 있는데 분양업체 입장에서는 투자자를 구하기 수월하고 투자자 입장에서는 여러 가지 장점이 있어서다.
선임대 상가란 말 그대로 시행사가 임차인을 확정한 뒤 분양을 하는 상가로, 투자자는 임차인을 구하는 수고를 덜 수 있고 분양 계약만 체결하면 준공 이후부터 월세를 받을 수 있으며 안정적인 투자가 가능한 것은 물론 확정된 분양가와 임대료를 통해 투자 수익률을 미리 파악할 수 있다.
오피스텔의 경우는 주거용 기능이 강조되면서 전세대 복층·테라스 제공, 입주민 조식 제공, 발레바킹 등 호텔식 서비스를 제공하거나 아파트 못지 않은 주차시설, 공원조성, 커뮤니티 시설을 제공하는 경우가 있다.
실제로 혜택을 주는 상가나 오피스텔은 분양시장에서 높은 인기를 끌었다. 현대건설이 지난 5월, 경기도 안양시 동안구 일대에 선보인 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’는 622실 청약에 6만5546건이 접수돼 평균 105.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 기존보다 높은 2.4m 천장고로 개방감을 향상했으며, 입주민의 라이프스타일에 따라 선택할 수 있는 가변형 옵션도 적용된다. 여기에 첨단 생체 인식(얼굴 인식) 출입 시스템으로 동 현관 출입 시 겪는 불편함도 줄였다.
또 지난 3월, 포스코건설이 경기도 광교신도시에 공급한 ‘광교 더샵 레이크시티’는 입주민들의 편의를 위해 클럽라운지에서 조식부터 석식까지 식사를 제공하고, 세탁서비스, 룸클리닝 등 호텔 같은 컨시어지 서비스를 받을 수 있도록 했다. 이에 1805실 모집에 9847건이 몰려 평균 5.5대 1의 경쟁률을 나타낸 바 있다.
실제 일부 중도금 등 금융혜택이 주어진 수익형 현장이 주목을 받았다. 지난해 2월 서울 금천구에 분양한 상업시설 ‘마르쉐도르 960’은 평균 29.8대 1의 경쟁률로 청약을 마감한 바 있다. 이 상업시설은 계약금 10%, 중도금 전액 무이자 금융혜택을 제공하며 더욱 주목 받았다.
또한 지난해 10월 서울 영등포뉴타운에서 분양한 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’ 오피스텔은 계약 이틀 만에 완판됐다. 이 오피스텔 역시 중도금 무이자 혜택이 적용됐다.
비슷한 시기에 분양에 나선 창원 중동 유니시티의 단지 내 상가인 '유니스퀘어'는 합리적인 분양가와 더불어 계약금 10% 중도금 40% 무이자 혜택이 주어졌는데 공개 경쟁입찰 결과 평균 30대 1에 육박하는 경쟁률로 분양을 성황리에 마감한 바 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “부동산대책의 여파로 아파트에 비해 상대적으로 규제가 적은 수익형 부동산이 반사이익을 누리고 있지만 모든 수익형 부동산이 높은 수익률을 보장하진 않는다”라며 “그런 가운데 역세권 등 입지여건을 갖춘 수익형 부동산에서도 중도금 무이자혜택은 초기 자금부담을 줄여주고 간접적인 할인을 복층형이나 테라스 공간의 확보를 주차공간이나 공원·커뮤니티 조성, 조식서비스 등은 임차인 등 입주민들의 만족도를 높이는데 큰 효과가 있다”라고 전했다.
혜택주는 수도권 분양(예정)중인 ‘수익형 부동산’ 현황
-중도금 무이자 및 임대보장-
명동 엠퍼스트 플레이스 조감도●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄으며 10년간 임대수익을 보장한다. 문의 1800-2950
의정부 노블리안시티스타 조감도●의정부 노블리안시티스타(도시형생활주택·오피스텔)=의정부 노블리안시티스타는 의정부중앙역에서 도보 10초대의 초역세권 아파트로 의정부역과도 가까워(도보 7분) 향후 의정부 교통 개발 사업의 수혜지가 될 전망이다. 도시형생활주택 261세대, 오피스텔34실, 근린생활4호로 구성되는 이 아파트는 최근 늘고 있는 1~2인 가구가 수요에 맞춰 소형 타입 위주로 구성된다. 공동주택(도시형생활주택)은 A-type(전용 22.93㎡) 169세대, B-type(전용 26.53㎡) 15세대, C-type(전용 46.49㎡) 77세대 등 총 3가지 타입으로 공급되며 1.5룸(분리형)과 2룸 등의 평면으로 구성된다. 분양가는 ▲28.11㎡(1.5룸) 9000만~1억1500만원 ▲56.78㎡(2룸) 1억6000만~1억9000만원 선에 형성돼 있다. 주차시설은 총 165대가 조성될 예정이며 전 세대 보안 CCTV와 홈오토메이션 시스템이 도입되며 빌트인 냉장고, 에어컨, 세탁기, 전기쿡탑, 보일러 등 다양한 옵션들이 기본 제공된다. 주요 교통호재로 GTX C노선(예정), KTX 연장(예정), 지하철 7호선, 동부간선도로 지하화 등 개발호재들이 속속 발표되고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄으며 10년간 임대수익을 보장한다. 문의 1800-9747
-선임대 상가-
김포 경동미르웰시티 조감도●김포 경동 미르웰시티=경동건설산업은 김포 한강신도시 장기동 내 최대규모의 지식산업센터&상가 복합건물인 경동 미르웰시티 지원상가를 6월에 분양한다고 밝혔다. 시공은 신세계건설에서 맡았으며 연면적 72,526.83㎡, 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 투자자와 임차인 선호도가 높은 1층에만 공급되는 근린생활시설로 구성될 예정이다. 지원상가는 총 67개 점포, 총 전용면적 3,431㎡(1,038평)으로 아파트 1천세대 규모인 약 3,000명의 근무자가 상주, 소비하므로 투자의 안정성과 임차인 확보가 용이한 독점상권 형성이 가능하다는 평가를 받고 있다. 상가 추천업종으로는 금융기관, 베이커리, 전문음식점, 커피전문점, 분식점, 문구점, 중개업소 등이 있으며 3.3㎡당 분양가는 2,400만(부가세 별도)~2,700만원(부가세 별도)선으로 계약금 10%에 중도금 30% 무이자 혜택이 주어진다. 법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 확보되어 외부 고객 유입에 유리하며 출입구가 총 7곳이라 점포간 유기적인 연결이 용이하다. 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요 독점할 수 있는 데다 인근의 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등도 간접수요로 흡수할 수 있다. 단지 맞은편에는 종합의료시설 건립이 예정돼 있다. 장기지구 내에 다양한 개발로 인해 미래가치 역시 상승하고 있다. 오는 11월 김포도시철도가 개통 예정으로 경동 미르웰시티는 신설될 장기역과 도보 10분 거리에 역세권에 위치한다. 따라서 김포도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도역 30분 이동이 가능하다. 김포김포고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 48번국도과 김포도시철도를 이용할 경우 김포시 주요지역 및 서울 도심(마곡택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다. 한편 지난 5년간 김포시는 인구유입 수가 28.98% 증가하는 등 꾸준한 인구 증가 추세를 보이고 있다. 개발호재도 풍부하다. 도시기본계획에 따른 한강시네폴리스 조성사업은 물론 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등이 단지 주변에서 추진 중이다. 최근 지식산업센터 내 상가는 소비력이 좋은 기업 근무자들이 주로 이용하기 때문에 상권이 활기를 띨 가능성이 크다. 또한 주변에 대단지 아파트가 있거나 역세권에 위치하고 있으면 배후수요 및 유동인구까지 잡을 수 있어 투자가치가 더 높다고 볼 수 있다.문의 031-985-3656
동대문 롯데피트인 조감도●동대문 롯데 피트인=서울시 중구 을지로 6가 21-31번지에 동대문 롯데 피트인 상가가 분양중에 있다. 연면적 39,326.32㎡, 지하 6층~지상 13층 규모에 2·4·5호선 트리플 역세권인 동대문역사문화공원역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑한다. 층별 MD를 살펴보면 지하 6층~지하 4층은 주차시설, 지하 3층~지하 1층은 수선·편의점, 유니클로, 스포츠·슈즈 지상 1층~지상 3층은 여성패션 지상 4층은 남성패션 지상 5층~지상 6층은 한류패션 지상 7층~지상 8층은 전문식당가 지상 9~13층은 사무실로 구성된다. 이중 분양대상은 지하 2층~지상 4층으로 분양가는 1억 2600만~1억 8600만원선으로 20년간 대기업(롯데자산개발이 20년간 임차인으로 건물전체를 운영관리함)에서 보장한다. 서울에서 외국인관광객이 동대문시장(55.5%)＞명동거리(55.1%)＞경복궁(51.3%)＞N서울타워(47.8%)순으로 대한민국에서 가장 많은 유동인구를 확보하는 동대문에 본상가가 입점중이다. 롯데피트인 동대문점은 「유니클로」가 지난 2014년 롯데월드몰점 오픈 이후 서울에서 2년 만에 개장하는 대형 매장이다. 롯데자산개발 직접운영으로 안정적인 수익지급과 고정적인 수입발생을 기대할 수 있으며 저렴한 가격. 백화점 뺨치는 품질. 다양한 디자인의 신상품으로 소비자 반응에 빠른 대응을 하는 테마쇼핑몰이다. 사후 면세점이 입점 예정이며 k-pop 한류 열풍으로 아이돌그룹 홀로그램시스템운영, 지하철 이용 시 동대문 역사문화공원역(2,4,5호선) 11, 12번 출구 지하도 연결로 편리한 쇼핑이 가능한 점 등 향후 프리미엄 상승 폭이 높은 곳이라 할 수 있다. 계약금 20%, 중도금 20%, 잔금 60%로 상가가 운영중에 있어 투자와 동시에 수익이 발생한다. 문의 02-3287-3817
