뜨는 주거지 선택 기준 초등학교 품은 아파트 인기몰이
최근 주거지의 선택 기준 1순위로 도보거리에 학교시설이 위치한 '초품아'(초등학교를 품은 아파트)가 30·40대 수요자를 중심으로 인기를 끌고 있다.
단지에서 가까운 거리에 학교시설이 위치한 경우 편리한 통학여건이 갖춰져 있을 뿐만 아니라 안전사고나 범죄의 위험의 가능성도 적어 아이를 갖은 학부모 세대의 수요가 꾸준하기 때문이다.
또한, 맞벌이 가정이 많은 시대에 자녀들의 통학을 책임져야 하는 학부모들의 부담을 낮출 수 있고 학교 인근은 학교보건법 시행령이 적용돼 숙박업소나 기타 유해시설이 들어설 수 없어 주거여건도 쾌적하다는 장점도 있다.
통계청이 발표한 주택소유통계 자료를 보면 2016년 기준 전국 30~40대 주택소유자 수는 393만 7,705명으로 전체 가구 수(840만 5,803명)의 46.85%를 차지하고 있는 것으로 분석됐는데 지난 2013년 30~40대 주택 소유자들은 382만 8,864명이었지만 2014년에는 388만 3,133명으로 늘어났고, 다음 해인 2015년에는 393만 2,615명까지 증가하며 꾸준한 증가추세를 보이고 있다.
이처럼 주택시장의 주 수요층이 3040세대의 실수요자를 중심으로 개편되면서 부동산시장 참여율이 높아짐에 따라 아이의 교육과 안전 걱정을 덜 수 있는 '초품아'가 각광 받고 있는 것으로 업계는 분석하고 있다.
실제 초품아 단지의 경우 돈을 더 주고서라도 거주하려는 수요자들이 많아 매매가 상승률이 높은 편이다.
부동산114에 자료를 보면 경기 분당구 판교동 '판교원 7단지 모아미래도'는 판교초가 단지와 붙어있어 길을 건너지 않고 자녀들의 안전통학이 가능하다. 이 단지의 경우 2017년 12월 기준 전용 79㎡ 매매시세는 6억 5,000만 원으로 전년(5억 7,000만 원)대비 14.04% 상승했다. 이는 같은 기간 경기도(3.63%)와 분당구(10.69%)의 평균 매매가 상승률을 크게 웃도는 것이다.
KB 부동산시세에 따르면 서울 남대문구 남가좌동에서 가장 비싼 아파트는 가재울초등학교를 품고 있는 ‘DMC파크뷰자이’다. 이 단지의 매매가는 3.3㎡당 2369만원으로 2위인 ‘래미안남가좌 2차’(2095만원)보다 13% 비싼 것으로 나타났다.
분양성적도 당연 우수하다. 대방초등학교가 바로 옆에 있는 서울 영등포구 신길동 ‘보라매 SK뷰’ 아파트는 2017년 5월 1순위 청약에서 527가구 모집에 1만4589명이 몰려 평균 27.7대 1의 경쟁률을 기록했으며 올해 4월 HDC 현대산업개발이 전주시 서신동에 공급한 ‘서신 아이파크 e편한세상’ 역시 서신초등학교를 품고 있는 단지로 주목받으면서 1순위 청약에서 평균 63.41대 1의 청약경쟁률을 보였다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 하나만 낳아서 잘 키우자는 성향이 강해지면서 초등학생이 등·하교 때 횡단보도를 건널 필요가 없는 아파트는 매년 신규 분양시장에서 우수한 성적을 거두고 있으며 부지가 한정돼 있는 만큼 수요가 꾸준한데다 입지 면에서 희소가치까지 높다”며 “이에 따라 초등학교가 단지 안에 있거나 가까운 아파트에 대한 학부모의 관심은 당분간은 이어질 것으로 보인다”고 말했다.
전국에 분양(예정)중인 초등학교 품은 아파트 현황
일광신도시 대성베르힐 조감도●일광 대성베르힐=대성건설은 부산기장군 일광면 일광지구B11블록에‘일광신도시 대성베르힐’을 분양계획을 밝혔다. 이 단지는 지하2층~지상15, 25층,7개동,전용면적84㎡총518세대로 구성된다. 기장IC까지5분 거리에 위치한 이 단지는 부산-포항 고속도로도 이용 가능해 서면,동래,해운대는 물론 울산,포한 등지로의 광역 접근이 용이하다.또한 동해남부선 일광역을 지척에 두고 있어 지하철 이용시 해운대까지20분이면 도착 가능하다. 교통 외에도 주거지를 결정할 때에는 생활 인프라와 자연환경을 고려하지 않을 수 없다.일광신도시 대성베르힐은 신세계아울렛,롯데아울렛,테마파크,휴양리조트,이케아(입점 예정)와 가까운 위치인 것에 더해 교리 상권을 공유할 수 있어서 더욱 넓은 상권을 누릴 수 있다. 단지 앞에는 유치원과 초등학교 예정부지가 있으며,일광신도시 안심 도보통학거리 내 유치원,초,중,고등학교 예정부지가 추가로 있어 교육환경이 우수하다. 단지와 맞닿는 자리에는 일광산이,맞은편에는 일광해수욕장이,밑에는 풍부한 배후수요가 기대되는 오시리아 관광단지가 자리하고 있어 어느 방향으로 보아도 자연환경이 뛰어난 입지다. 입지의 여러 장점을 충족하고 있는 일광신도시 대성베르힐 분양을 진행하는 대성건설은 주택도시보증공사A등급을 획득한 건설사로 다양한 건축 노하우를 자랑하고 있어 일각에서는 이번 단지에도 높은 기대를 품고 있다.오는 5월31일 분양관을 오픈하며,해운대구 재송동678-2번지 센텀고 옆에 위치한다. 문의 1522-9170
고덕 자이 조감도●고덕자이=서울 강동구 상일동에 들어서는 ‘고덕자이’가 분양을 앞두고 있는데 때마침 최근 분양가 책정 작업이 마무리 단계에 접어들었고 지하철 9호선 연장선 사업도 속도가 붙고 있다. 2개월 이상 지체된 분양은 6월 중순께 시작될 전망이다.지난 1일 부동산 업계에 따르면 고덕자이 분양의 변수였던 분양가가 잠정 확정됐다. 3.3㎡당 2300만~2400만원 대. GS건설과 주택도시보증공사(HUG)가 분양가 이견으로 진통을 겪다 최근 합의했다. HUG는 빠르면 다음주 분양 보증서를 발급할 예정이다. 4월부터 수차례 연기됐던 고덕자이 분양은 늦어도 6월 중순 시작될 전망이다.고덕자이는 서울 강동구 상일동 고덕 주공 아파트 6단지를 재건축한 아파트다. 지하 3층~지상 최고 29층, 19개동으로 지어진다.총 1824가구 중 864가구가 일반분양된다.85㎡ 이하 중소형 주택이 전체의 99%에 달한다. 지하철 5호선 상일동역에서 700m 거리에 위치한 역세권 단지다. 지하철 5호선 연장선이 공사 중이며 최근 서울 지하철 9호선 4단계 연장노선에 대한 예비타당성 조사가 통과돼 교통환경이 개선될 것으로 기대되고 있다.고일초등학교를 비롯해 한영중학교와 한영고등학교, 한영외국어고등학교, 배재고등학교 등 서울 최고의 명문 학군이 위치해 교육환경도 우수하다는 평가를 받는다. 이마트, 경희대병원, 현대백화점, 강동아트센터, 하남스타필드 등의 생활편의 인프라도 풍부하며 하남에는 코스트코가 올 하반기에 문을 열 예정이며 단지 주변에 명일근린공원, 광나루한강공원이 있다.문의 1661-4524
평촌 어바인 퍼스트 조감도●평촌 어바인 퍼스트=포스코·SK·대우·현대건설(이하 포스코건설 컨소시엄)은 경기도 안양시 동안구 호계동 호원초등학교 일대를 재개발한 ‘평촌 어바인 퍼스트(Urvine First)’를 분양한다. 단지명 어바인(Urvine)은 ‘도시의’, ‘세련된’의 의미의 지닌 ‘Urban (어반)’과 ‘포도나무’,‘풍요’를 뜻하는 ‘Vine(바인)’을 결합한 조어로, 풍요로운 삶을 누리는 세련된 주거단지를 뜻한다. 여기에 First(퍼스트)’를 붙여 향후 평촌의 새로운 주거중심, 더 큰 미래의 시작이라는 기대감도 담았다. ‘평촌 어바인 퍼스트’는 지하 3층~지상 29층, 34개동, 전용면적 39~84㎡로 구성되며 총 3850가구 규모로 미니 신도급 대단지다. 이 중 전용 면적 ▲39㎡ 422가구 ▲46㎡ 39가구 ▲59㎡ 846가구 ▲84㎡ 675가구 등 총 1982 가구가 일반 분양된다. 전 가구가 실수요자들의 선호도가 높은 85㎡이하의 중소형으로만 구성되는 것이 특징이다. 안양시는 서울 접근성이 우수하고 쇼핑, 편의시설 등 탁월한 정주여건을 갖추고 있다. 특히, 평촌신도시는 분당·일산·중동·산본과 함께 조성된 1기 신도시로 우수학군으로 명성이 높다. 그러나 조성된 지 27년이 지나 아파트가 노후화 되면서 새 아파트 이주에 대한 니즈(Needs)가 많아 신규 아파트에 대한 기대감이 매우 높다. 특히, 사업지인 호계동 일대는 앞서 공급한 ‘평촌 더샵 아이파크’(1174가구)를 비롯해 덕현지구 재개발 등 대규모 도시정비사업이 진행 중이다. 사업이 완료되면 이 일대가 8천여 가구의 브랜드 아파트 타운으로 조성되면서 평촌의 새로운 주거 중심축을 형성할 것으로 기대를 모으고 있다. '평촌 어바인 퍼스트’는 교통·학교·자연을 아우르는 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있는 입지를 갖췄다. 단지 내 초등학교가 들어설 예정이며 호원중학교 등이 도보권에 있으며 ‘교육1번지’로 꼽히는 평촌 학원가와 호계도서관도 가깝다. 교통망도 우수하다. 1번, 47번 국도와 산본IC, 평촌IC 등이 가깝고 서울외곽순환고속도로로 진입하기 좋아 서울을 비롯한 수도권 전역으로 이동하기가 수월하다. 또한 인덕원-동탄 복선전철 호계사거리역(2027년 예정)이 개통되면 역세권 단지로 거듭날 것으로 보인다. 여기에 인덕원~판교 복선전철과 GTX C 노선 등도 계획돼 있어 교통환경은 더욱 좋아질 전망이다. 다양한 생활인프라도 장점이다. 단지 주변으로 롯데백화점 평촌점·NC백화점·안양농수산물도매시장·롯데마트 의왕점·홈플러스 안양점·평촌아트홀 등이 위치해 있고, 호계근린공원·자유공원·어린이공원·소공원 등이 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며 입주는 2021년 1월 예정이다. 문의 1661-6075
쌍용예가 파주유파크시티 조감도●파주 유파크시티 쌍용예가=최근 남북화해 무드의 최대 수혜지로 꼽히는 파주에 대단지 매머드급 랜드마크형 아파트가 선을 보여 수요자들의 비상한 관심을 끌고 있다. 그 주인공은 ‘파주 유파크시티(U-Park City Paju) 쌍용예가’로 이번에 철수한 미군기지 '캠프하우즈' 주둔지역에 공급되는 지역주택조합 아파트로 미군부대공여구역주변지역 특별법 및 도시개발 사업으로 연내 토지보상절차가 진행되고 조합설립인가 전에 실시계획인가 예정인 사업이다. ‘파주 유파크시티 쌍용예가’는 지하 2층~지상 29층 총 1357세대 미니신도시급 단지로 59㎡(685세대), 70㎡(12세대), 74㎡(278세대), 84㎡(270세대), 98㎡(8세대), 113㎡(100세대), 126㎡(4세대)로 구성되며, 전세대가4~4.5BAY의선호도높은판상형평면구조다. 넉넉한펜트리공간과특화수납공간을갖춰공간활용을극대화했음에도주변지역일반아파트보다착한 가격으로 책정되어있다. ‘파주유파크시티쌍용예가’는단지내에국내최초로무인셔틀미니트램과광역단지IoT기술이도입된첨단아파트로설계된 똑똑한 아파트라는 평가를 받고 있다. 시설중대부분은입주자가최소한의관리비만내면무료로이용할수있으며SKT와협력해음성인식기술기반의스마트홈솔루션과스마트타운솔루션을적용한첨단IoT기술을적용했으며 음성인식기반의IoT를적용해에너지를효율적으로관리하고모니터링한다. 여기에 단지내중앙통제센터를통해미니트램운행,스마트CCTV를통한보안및안전이이뤄지는첨단스마트도시로구성하고,말한마디로공원내모든시설의예약및결제가가능하다. 불편했던 교통도 개선되고 있다. 최근3호선연장사업이 금촌조리선이좀더유력해졌다는보도가나오고 있으며 운정교하연장선은GTXA라인확정으로신분당선독바위~강남신사까지구간이중복되어실효성논란이있는만큼단지에더가까운금촌조리선이3호선 연장선으로될가능성이높아진점도 ‘파주 유파크시티 쌍용예가’에큰호재로 작용하고 있다. 가장 큰 교통호재는 역시 GTX사업으로 수도권 교통난 해소를 위한 진행되는 사업으로 A노선은 파주~동탄 83.1km(정거장 10개)을 연결한다. 이미 지난 3월 삼성~동탄 구간에 대한 공사가 재정사업으로 시작됐으며, 나머지 파주 운정~삼성 43.6km 구간에 대한 공사는 민간투자사업으로 2023년 개통을 목표로 사업을 추진 중에 있다.GTX-A노선이 개통되면 파주에서 서울까지 이동시간이 획기적으로 줄어들 것으로 보이며 현재 서울역까지 지하철로 이동했을 때 50분이 넘게 소요되지만 GTX-A노선은 10분대로 단축된다. 삼성까지는 기존 80분대에서 20분대로 단축된다. 파주유파크시티쌍용예가는 서울에서 몰려오는 2030세대를 위해 첨단기술을 접목한 주거도시로 개발예정이며, 아파트를 비롯해 유럽형 상업시설, 테마공원 등이 예정돼 있으며 특히 공원의 규모(61만㎡)가 서울 대표 공원 가운데 한 곳으로 꼽히는 서울숲(35만㎡)공원 보다 더 큰 규모를 자랑한다. 단지 안에 입주민 운송수단 ‘미니트램’을 선보이는 유파크시티 파주는 단지와 시설 간의 이동 편의성을 높였다. 지구 내에는 어린이집, 유치원, 초등학교가 들어설 예정이다. 뛰어난 교육여건과 더불어 율곡교육문화설계프로젝트를 통해 입주민들의 평생교육 등 다양한 교육 기회를 제공할 예정이다.이런 우수한 정주여건 속에 건설되는 아파트는 총 4곳(A1~A4블록)으로 현재 예정하고 있으며 규모는 총 4,500여 세대로 알려졌다. 문의 031-901-7407
