수익형 상가 성공 투자? ‘MZ세대’에 물어봐!
최근 주요 시중은행에 이어 인터넷전문은행들도 줄줄이 대출금리 인하에 나서면서 어떤 지역이 상가 투자처로 적합할지에 대한 관심이 다시금 집중되고 있다.
실제 금융권에 따르면 4대 은행(KB국민·신한·하나)의 주담대 변동형 상품 금리는 4%대에 복귀했으며, 인터넷전문은행인 카카오뱅크와 케이뱅크도 최근 일부 대출상품의 금리를 낮추기로 했다.
나아가 정부가 부동산시장 활성화를 위해 힘을 쏟고 있는 상황인 만큼, 이러한 시중은행의 대출금리 인하 흐름은 한동안 계속될 것이라는 게 업계의 분석이다.
올해 들어서 주택시장이 주춤한 가운데 풍부한 배후수요를 확보한 상업시설이 인기를 끌고 있다. 특히 배후수요로 구매력이 높은 MZ세대(1980년대 초반~2000년대 초반 출생한 세대) 직장인이 많다면 고객 유입이 타 상가 대비 안정적이라 인기가 높다.
MZ세대 직장인이 많은 상권 내 상가의 경우 낮은 수준의 공실률을 기록하며 좋은 분위기를 보여주고 있다.
한국부동산원 통계에 따르면, 지난해 3분기 서울 중대형 상가 평균 공실률은 9.1%를 기록했다. 그러나 젊은 직장인이 많은 상권인 △뚝섬(2.6%), △양재말죽거리(4.1%), △도산대로(5%), △교대역(6%) 등의 중대형 상가 공실률은 서울 평균 보다 3%p 이상 낮았다.
관련 업계는 자신을 위해서라면 소비를 아끼지 않는 MZ세대 직장인은 소비 시장에서 꼭 잡아야 하는 소비층으로 급부상해 이들을 배후 수요로 갖추고 있는 상권은 좋은 분위기를 보이는 것은 당연하다는 분석이다.
따라서 해당 상권 내 상가의 가치는 자연스럽게 높아지며 투자 수요자들에게 큰 관심을 받고 있다.
직장인 MZ세대를 배후 수요로 갖춘 대표적인 상가로 지식산업센터 내 상업시설이 있다. 수많은 기업들이 입주하는 지식산업센터의 특성상 직장인들이 많을 수밖에 없고, 직장인 중 상당 수가 20~30대 MZ세대이기 때문이다. 이러한 이유로 지식산업센터 내 상업시설은 투자자들 사이에서 안전한 투자처로 불리기도 한다.
상황이 이렇다 보니, 수익형 부동산 분양시장에서도 지식산업센터 내 상업시설은 많은 수요자가 몰리며 좋은 분양 성적을 보였다.
일례로 지난해 1월 현대엔지니어링이 경기 과천시에 공급한 ‘과천 센텀스퀘어(과천지식정보타운 6블록 지식산업센터)’의 단지 내 상가는 168대 1의 평균 경쟁률을 기록하며 전호실이 계약 3일 만에 전 호실이 완판(완전판매)됐다. 같은해 4월 SK에코플랜트가 시공을 맡은 펜타시티(과천지식정보타운 10블럭 지식산업센터)의 단지 내 상가인 '과천 펜타원 스퀘어' 역시 총 103실이 계약 시작 3일 만에 완판을 기록했다.
상업시설의 투자수익률이 여전히 시중 금융기관의 투자상품 대비 수익률보다 높기 때문에 상가 투자를 고려하는 투자자라면, 소비활동이 활발한 20~30대 MZ세대 직장인 인구가 많은 지역을 눈여겨보는 것이 좋다는 것이 업계의 공통적인 의견이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "대출 금리가 인하되면 투자비용인 대출 부담이 낮아져, 부동산 투자 수요가 늘어나는 것이 보통의 현상이지만 다만 최근 시장 상황으로 볼 때 아파트보다는 비교적 리스크가 낮은 지식산업센터 단지 내 상가 등이 이러한 수혜를 이어갈 확률이 클 것으로 전망된다"라고 말했다.
장이사는 이어 “상가투자는 MZ세대 유입이 많고 배후지가 견고한 상권을 중심으로 회복세를 보였으나, 구도심의 인구의 고령화에 따른 상권 쇠락, 금리인상 및 경기둔화 우려에 따른 상권 침체가 혼재한 상황”이라고도 말했다.
