多세권 입지 선호도↑…다(多)갖춘 아파트 노려 볼까
잇따른 금리인상 등으로 주택시장 실수요자들 중심으로 재편되면서
잇따른 금리인상 등으로 주택시장이 실수요자들 중심으로 재편되면서 다(多)세권 입지여건을 갖춘 단지 위주로 선호 현상이 심화되고 있다.
시세차익을 노린 투자자들이 빠지면서 부동산에서 불변의 진리 중의 하나인 “부동산은 역시입지”라는 사실이 부각되고 있는 것이다.
일반적으로 수요자들이 단지를 선택할 때 중요하게 생각하는 요소로는 교통, 학군, 생활 프라, 공원 등이 있다.
이전에는 이중 한 가지만 제대로 충족시켜도 가치가 높은 단지라는 인식이 있었다. 하지만 최근 아파트 등 주거상품을 찾는 소비자들의 눈높이가 나날이 높아지고 까다로워지면서 주거지를 선택할 때 입지적 요인을 기존보다 더욱 꼼꼼하게 살펴보고 구매하는 성향이 강해지고 있다.
더군다나 주택시장이 실수요자 위주의 시장이 재편되면서 입지의 중요성이 어느 때보다 더욱 커지고 있어서다.
이런 이유로 최근 소비자들은 하나에 만족하지 다수의 입지적 장점을 갖춘 주거상품을 찾고 있다.
‘역세권’과 ‘학세권’, ‘숲세권’, ‘공세권’, ‘몰세권’, ‘옆세권’ 등 그들이 원하는 주거 조건들은 무궁무진하다. 이런 조건을 모두 갖춘 단지들은 희소성 또한 매우 강해 분양시장에서 귀한 대접을 받고 있다.
이러한 현상은 ‘똘똘한 한 채’의 중요성을 키웠고 흔히 말하는 ‘역세권’과 ‘학세권’, ‘숲세권’, ‘공세권’ 등을 모두 충족하는 다(多)세권 단지의 선호 현상을 높이는 계기가 됐다.
아파트 등의 주거용 단지는 건설사의 기술력이나 노하우, 주거 트렌드 등을 반영해 어느 정도 개선될 수 있지만 입지여건은 사실상 바꿀 수 없는 불변요소이기 때문이다.
정작 시장에선 다세권 단지를 찾기란 쉬운 일이 아니다. 특히 서울 등은 재개발, 재건축 등 정비사업을 통해서만 아파트가 공급되는데 각종 규제로 공급에 차질을 빚으면서 사실상 다세권 단지를 찾긴 더 어려워졌다.
지역 내 핵심입지를 갖춘 단지들은 지금과 같은 조정기에도 가격 방어력이 상대적으로 우수하며 향후 입주시점 시장이 회복된다면 더 높은 가치 상승을 기대할 수 있기 때문으로 분석된다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “집값을 결정하는 가장 큰 요인이 뛰어난 입지가 된 만큼 교통, 교육, 편의, 자연환경 등을 모두 누릴 수 있는 다세권 단지의 가치는 계속해서 올라갈 것”이라면서 “특히 다세권 단지를 선점하는 것은 집값 상승을 기대할 수 있는 지름길이 된 만큼 내 집 마련과 투자를 염두에 둔 이들이라면 신규 분양을 앞둔 다세권 단지를 적극적으로 노려보는 것이 좋을 전망”이라고 말했다.
수도권에 분양(예정)중인 다세권 아파트 현황
영등포자이 디그니티 조감도●영등포자이 디그니티=서울 영등포구 양평동 일대에 ‘영등포자이 디그니티’가 2월경 분양을 앞두고 있다. 단지는 교통, 교육, 편의시설 등 필수 입지 요건을 갖춰, 분양 전부터 ‘입지깡패’라는 별칭으로 주목을 받고 있다. 단지는 지하 2층~지상 최고 35층 4개 동 총 707가구 규모이며, 이 가운데 전용면적 59~84㎡ 185가구가 일반분양 물량이다. 입주는 2026년 상반기 예정이다. 교통 여건은 지하철 5호선 양평역이 인접한 초역세권 아파트로 2호선과 5호선 환승역인 영등포구청역도 약 800m거리다. 또한 영등포로, 서부간선도로, 경인고속도로, 올림픽대로 등의 도로 접근도 용이하다. 이외에도 여의도, 광화문, 상암DMC, 강남 등 주요 업무지역으로 빠르게 접근 가능하다. 생활인프라로는 롯데마트(양평점)와 코스트코(양평점) 등의 대형마트가 보도로 이용 가능하며, 이마트, 홈플러스 등도 가까이 있다. 반경 2km 내에는 현대백화점, 롯데백화점, 신세계백화점 이대목동병원, 목동종합운동장 등이 인근에 있으며, 안양천 변을 따라 마련된 체육시설 이용 가능하다. 교육 여건은 도보권 내 통학이 가능한 당중초, 영문초, 문래중, 양화중, 관악고 등이 있고 오목교 건너편에는 목동학원가도 형성되어 있다. 한편, 견본주택은 현장 주변인 서울 영등포구 일대에 들어선다. 문의 1660-3765
광명 호반써밋 그랜드에비뉴 투시도●광명 호반써밋 그랜드에비뉴=경기도 광명시 광명동 재정비촉진지구 내 10R구역에 들어서는 ‘광명 호반써밋 그랜드에비뉴’ 아파트가 미분양 잔여세대를 동호수 지정 선착순 분양 중이다. 해당 단지는 분양가 상한제가 적용 단지로 합리적인 분양가로 책정되었으며, 중도금 60% 이자후불제로 수요자의 부담을 덜었다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 계약이 가능하다. ‘광명 호반써밋 그랜드에비뉴’는 재개발정비사업의 일환으로 새롭게 건축되는 곳으로 왕복 6차선 도로를 사이에 두고 1단지 408세대와 2단지 643세대로 구분된다. 지하 3층~지상 29층, 11개동, 총 1,051세대 규모로 전용면적은 39㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되며, 이중 493세대가 일반분양 중이다. 단지는 남향위주 3베이, 4베이 판상형과 탑상형 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 도서관, 피트니스센터, 골프연습장, 실버홈, 놀이터 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰진다. 교통여건으로는 인근에 7호선 지하철역 이용이 가능하고, KTX 역사도 가깝다. 서부간선로, 제2경인고속도로, 평택파주고속도로, 강남순환도로 등 도로망 이용도 편리하다. 광일초, 광명남초, 광문초가 단지에서 도보거리에 위치하며, 인근에 다수의 초중고가 있어 교육여건이 우수하다. 또한, 단지 앞에 5000㎡ 규모의 공원이 조성될 예정이며, 도덕산, 목감천, 도덕산공원 산책로가 가까워 주거환경이 쾌적하다. 주변 생활편의시설로는 새마을시장과 전통시장이 도보거리에 위치하며, 롯데시네마, 이마트, 뉴코아아울렛, 철산로데오거리가 가깝고, KTX 역세권을 중심으로 코스트코, 프리미엄아울렛, 이케아가 위치하고 있다. 한편, ‘광명 호밧써밋 그랜드에비뉴’는 모델하우스 방문전 반드시 사전 예약이 필요하며, 전화로 분양가 문의 등 세부사항 상담이 가능하다. 문의 010-9565-5527
