분양시장 커뮤니티 차지하는 비중↑, 대단지 아파트 주목
청약 상위 10개 단지 평균가구수 934가구 달해… 대단지 선호 '뚜렷'
대단지 아파트 주요 인기 요인, 다채롭게 조성되는 대규모 커뮤니티 꼽혀
분양시장에서 커뮤니티가 차지하는 비중이 커지면서, 대단지 아파트가 주목받고 있다.
대단지 아파트의 경우 커뮤니티 규모가 상대적으로 크게 조성되고, 일반적인 단지 내 커뮤니티에서 쉽게 찾아보기 힘든 다양한 커뮤니티가 다채롭게 구성되는 경우가 많은 만큼, 차별화된 커뮤니티에 주목한 다양한 수요의 관심이 커지고 있는 것으로 풀이된다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 6월 넷째 주까지 수도권 제외 지방 분양단지 가운데 1순위 경쟁률 상위 10개 단지의 평균 가구수가 934가구에 달하는 것으로 조사됐다.
지난 2020년 539가구에서 시작해 △2021년 723가구 △2022년 1,213가구로 급증하는 등 대단지 아파트 선호 추세를 뚜렷하게 나타내 온 최근 분양시장과 일관된 흐름이다.
전체 단지로 살펴봐도, 1000가구 이상 대단지의 인기는 올해도 여전하다. 올해 6월 넷째 주까지 수도권 외 지방 분양단지 가운데 1000가구 이상 대단지의 1순위 청약 경쟁률은 8.67대 1로 2.26대 1을 기록한 500가구 미만 단지와 3.84배 차이를 보였다.
이는 최근 3년 가운데 대단지 아파트와 소규모 단지 간 청약 성적이 가장 크게 벌어졌던 지난해와 맞먹는 수치다. 지난해 1000가구 이상 대단지의 1순위 청약 경쟁률은 11.58대 1을 기록한 반면, 500가구 미만 단지는 2.77대 1에 그쳐 4.18배 차이가 났다.
1000가구 이상 대단지와 500가구 미만 소규모 단지의 청약 경쟁률은 3년 전인 2020년에는 각각 24.56대 1와 24.93대 1로 거의 차이가 없었고, 이듬해인 2021년에도 14.7대 1와 8.44대 1로 불과 1.74배 차이를 나타낸 바 있다.
업계에서는 이처럼 대단지 아파트의 인기가 높아진 이유로, 분양시장 내 달라진 커뮤니티 위상을 꼽는다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "주 52시간제 시행과 코로나 팬데믹, 재택근무 활성화 등이 맞물리면서, 단지 내에서 다양한 여가활동을 경험한 이들이 급증했는데 과거 주목받지 못했던 단지 내 커뮤니티의 가치가 재평가됨에 따라, 규모는 물론 다양성 측면에서 차별성이 부각된 대단지 아파트의 위상도 덩달아 높아지고 있다"고 말했다.
실제 올해 청약시장에서는 차별화된 커뮤니티를 앞세운 대단지 아파트의 선전이 곳곳에서 확인된다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 5월 충북 청주시에서 분양에 나서 1순위 평균 경쟁률 73.75대 1로 올해 지방 최고 청약경쟁률을 기록한 '신영 지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴(1,034가구)'은 아파트 커뮤니티에서 보기 드문 풋살장을 필두로 피트니스, 골프클럽, 멀티플레이룸, 사우나, 라이브러리 카페, 키즈라운지, 1인 독서실 등을 다양하게 조성해 눈길을 끌었다.
아울러, 올 1월 경남 창원시에서 분양에 나선 '창원 롯데캐슬 포레스트 1?2단지(도합 1,965가구)' 역시 수경시설과 함께 조성돼 입주민이 담소를 나눌 수 있는 공간인 '티 하우스'를 필두로 다이닝 카페, 작은 도서관, GX룸, 피트니스클럽, 실내골프연습장 등 대단지 규모에 걸맞은 다채로운 커뮤니티를 마련했다. 이에 불황 속에서도 28.4대 1의 경쟁률을 기록하며 우수한 청약 성적을 올렸다.
차별화된 커뮤니티 단지가 조성되는 대단지 아파트 신규분양에 관심이 쏠리는 이유다.
포스코이앤씨는 7월 경남 김해시 신문1도시개발구역 A7-1블록에서 '더샵 신문그리니티' 분양에 나선다. 단지는 지하 3층~ 지상 29층, 10개동, 전용면적 102·84㎡ 총 1,146가구 규모 대단지다.
김해 장유·율하 권역 최초로 조성되는 테라스형의 '게스트하우스'와 '냉온탕 사우나'를 필두로 작은도서관(북카페), 피트니스센터, 골프연습장, 필라테스/G·X룸 등 대규모 커뮤니티 시설을 갖출 예정이어서 기대를 모은다.
롯데건설과 HDC현대산업개발은 6월 부산 남구 대연동 1619번지 일원에 '대연 디아이엘'을 공급할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 36층, 총 3개 단지 28개동, 전용 38~115㎡ 총 4488가구 규모로 조성된다. 고층부에 스카이 라운지가 들어서고 다목적 공간으로 활용 가능한 실내체육관이 마련돼 농구장, 테니스장, 배드민턴장 등 각종 체육활동이 가능하며, 실내 인도어골프연습장 등도 들어선다.
HDC현대산업개발은 7월 경기 광명시 광명2동 88-14번지 일대에서 '광명센트럴아이파크'를 분양할 계획이다. 단지는 지하 3층~지상 36층, 11개 동, 1957가구 규모로 조성된다. 커뮤니티센터 지상층에는 패밀리카페, 키즈카페, 클럽하우스, 문화강좌실, 돌봄센터를, 지하층은 스터디존, 스포츠존 등 2개 구역으로 나눠 다양한 커뮤니티 시설을 짓는다.
