보유세 쇼크 대안, 희소성까지 갖춘 상가투자처 3인방은
양도세와 보유세 쇼크로 주택시장이 냉각되면서 규제에서 자유로운 상가가 투자처로 떠오르고 있다.
상가는 규제가 덜하고 이번에 강화되고 있는 보유세에서 자유롭기 때문에 자산가는 물론이고 미리 노후를 대비하고자 하는 베이비부머나 30~40대에게 인기가 높다.
저금리가 지속되고 희소성까지 겸비한 상가투자처가 있어 관심을 끌고 있는데 대표적으로 주차장 상가와 삼거리 또는 사거리 코너 상가, 지하철 직통 상가 등이 있다.
반면 경쟁 수익형 상품인 오피스텔이나 분양형 호텔 등이 공급과잉 논란에 휩싸이면서 투자를 기피하는 현상도 보이고 있어 상가가 대안으로 떠오르고 있는 것으로 분석된다.
◇주차장 상가=최근 주차난이 심화되면서 주차여건이 좋은 상가들이 인기가 높다. 주차난은 비단 도심만의 문제가 아니고 새롭게 조성되고 있는 신도시나 택지지구에서도 사정은 마찬가지다.
이처럼 차량 보유가 늘면서 자연스럽게 신도시나 택지지구에 공급되는 주차장 상가는 공급이 제한되어 있어 희소성이 높아 인기를 끌고 있다.
주차장 상가는 주차장 시설 외에도 연면적의 30%까지 상가나 오피스텔을 지을 수 있다는 장점이 있으며 또 같은 면적의 상업용지보다 가격도 20~30% 이상 낮아 분양가가 저렴하다.
또 주차장 상가는 임차인 유치에도 유리하다. 대규모 외식업체나 프랜차이즈, 대형 마트, 은행 등 금융권, 병·의원, 학원 등 우량 임차인 입장에서도 주차장 전용상가나 법정대수 이상 주차장을 확보한 상가들을 선호하는 추세이기 때문이다. 이용고객도 넉넉한 주차공간이 갖춰져 있어야 편리하고 여유 있는 쇼핑과 소비활동을 할 수 있다는 판단에서다.
◇삼거리·사거리 코너 상가=최근 상가시장에서 주목받는 대표적인 입지(立地)로 사거리, 삼거리 코너에 위치한 상가들이 있다.
사거리 또는 삼거리 코너 상가의 몸값이 높아지고 이유로는 희소성이 높은데다 먼저 사거리·삼거리는 각 섹터를 이용하는 유동인구가 많아 고객확보에 유리하며, 횡단보도가 설치되어 섹터간 이동이 수월하며 상권의 중심지 역할을 하기 때문이다.
또 상업시설에서 가장 중요한 요소로 꼽히는 접근성과 가시성이 좋아 상권활성화에 큰 도움이 되고 개방성이 좋아 쾌적하고 시원한 느낌을 줘 자산의 가치도 높이기 때문에 투자자들에게 선호도가 높은 편이다.
그중에서도 상가투자의 백미(白眉)는 역시 이들 상가의 1층의 코너 자리다. 코너 자리는 도로를 두 개 끼고 있어 눈에 쉽게 띄고 접근성도 좋다. 특히 임차인들이 대부분이 코너 자리를 얻고 싶어 하는 것도 이런 이유다.
따라서 공실 걱정도 상대적으로 적다. 다만 분양가가 변수다. 같은 1층이라도 코너 상가는 코너가 아닌 상가보다 분양가가 보통 20% 이상 높게 공급된다.
◇지하철 직통 상가=같은 역세권이라고 하더라도 지하철과 직접 연결되는 상가는 희소성으로 인해 주목을 받는다.
지하철 직통 상가는 지하철을 이용하는 유동인구 유입이 수월하고 아파트나 오피스텔 입주민 수요가 확보되는 등 상권활성화 유리하다는 장점이 있지만 타 상가에 비해 분양가 높고, 공급 물량 많아 주의가 요구된다.
지하철 직통 상업시설은 상권활성화에 성공할 경우 지역의 랜드마크 역할을 하지만 실패할 경우 지역 상권에 악영향을 미처 오히려 흉물로 작용 할 수도 있다.
따라서 지하철 직통 상가에 투자할 경우 고객 동선의 흐름이나 다양한 키테넌트 유치 가능성, 상권 활성화 방안 등을 고려해 투자에 임해야 한다.
장경철 부동산일번가 이사는 “주차장 상가는 타 상가에 비해 전용률이 높아 실질적인 분양가를 낮추는 효과를 코너상가는 고객의 유입에 탁월한 입지라 상가투자에서 선호도가 높아지고 있다”며 “지하철 직통 상가의 경우 지하철을 이용하는 고객을 유입한다는 장점은 있지만 전철은 출구가 다수가 상존하는 만큼 유동고객들의 동선상에 있는지 살펴봐야 하며, 점포의 적정성 및 배후세대 여부를 함께 고려해야 한다”고 말했다.
주택 규제시대 주목받는 상가투자처 현황
-주차장 상가-
속초 W주차타워 조감도●속초 W주차타워=대한민국의 대표적인 관광일번지 속초에 신개념 상가가 선을 보여 비상한 관심을 끌고 있다. 주인공은 속초의 강남 로데오 상권에 들어서는 속초 최초의 주차장 전용상가인 속초 W주차타워가 8월에 분양 및 임대를 실시한다. 강원도 속초시 금호동 482-325번지, 대지면적:1,769.0㎡, 연면적 13,322.1795㎡, 지하 1~지상 10층 규모다. 층별 구성은 지상 1층 근린생활시설(12개 점포)로 권장업종은 자동차 관련 업종, 마트, 편의점, 음식점, 미용실, 애견 용품점 등이 지상 2~8층 주차장이 지상 9층과 10층은 각각 9개 점포로 권장업종은 패밀리 레스토랑, 커피전문점, 와인바, 프리미엄 뷔페 등이 옥상은 약 1,320㎡ 규모의 유럽풍 바다정원 조성되어 지역 일대의 명소로 자리를 잡을 전망이다. 신규 점포가 전무하다시피한 속초에 들어서는 주차전용(239대) 근린생활시설로 주차난이 심화된 로데오거리에서 유동인구를 잡을 수 있는 새로운 프리미엄 주차타워라는 평가다. 속초의 명물 청초호가 한 걸름 직선거리로 5m 내에 위치해 있으며 9층과 10층 점포의 경우 청초호 및 동해바다의 탁월한 조망이 동시에 가능하다. 또한, 속초시 내의 생활인프라 밀집 지역으로 선호도가 높은 입지며 젊은층이 집객하는 로데오 거리와 관광객이 몰리는 중앙시장 등이 인근에 있어 풍부한 임대 수요를 자랑한다. 유명 관광지인 속초해수욕장·설악산국립공원·낙산사·척산온천·대포항 등이 가깝다. 쇼핑·문화의 거리인 속초 로데오 거리를 걸어서 이용할 수 있다. 국도 7·56번과 서울~양양 간 고속도로(2017년 개통), 동서고속화철도(예정), 양양국제공항 등의 이용이 쉬우며 속초항 국제여객터미널 신축, 해양수산특화단지 조성, 대포항 특화개발 등 주변 개발호재도 많다. 강원도 속초시는 남북화해 국면에 따른 기대심리와 지난해 9월 국제 크루즈 터미널이 준공되는 등 개발호재가 풍부해 관심이 높다. 특히 남북바닷길 개설을 위해 추진되는 평화크루즈는 속초항을 출발해 북한 장전항, 원산항과 연계 운항하는 노선으로 금강산 관광 재개에 대한 기대감도 높다. 벌써부터 입소문을 타고 편의점, 대형 마트, 각종 프랜차이즈, 패밀리 레스토랑, 커피전문점, 프리미엄 뷔페 등 입점 문의 쇄도하고 있으며 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 예정이다. 문의 1800-2950
-삼거리·사거리 코너 상가-
김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 상가는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 총 567실로 지역 내 최대규모의 오피스텔 단지내 상가다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 사러리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 3만여 세대의 확실한 배후수요를 확보했으며 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 문의 010-5356-7258
-지하철 직통 상가-
주안 아인애비뉴 조감도●주안 아인애비뉴=인천 남구 주안 2, 4동 일원 재정비 촉진지구 내 도시개발 1구역에서는 신개념 메디 앤 라이프 복합몰 '아인애비뉴'가 분양한다. 시민공원역과 직접 연결되며, 연면적 7만500㎡, 지하 2층~지상 2층 규모의 스트리트형 하이브리드몰로 지어진다. 주안동 주변 배후수요 및 유동인구 등 총 100만명 이상의 풍부한 유입이 예상된다. 특히 지하로는 지하철역이 이어지고 지상으로는 시민공원역 사거리 코너 자리에 위치해 입지가 우수하다. ‘아인애비뉴’는 연간 84만여 명이 방문하는 인천 서울여성병원이 단지 내로 신축 이전할 예정으로 이와 연계된 메디컬 특화 상가로 꾸며질 예정이다. 임산부 전문 문화센터인 '마더비', 일본의 '아가짱 혼포'를 벤치마킹한 대형 출산·육아·유아용품 전문점이 입점 예정에 있다. 최근 저출산 기조 속에 온 가족의 소비가 한 아이에게 집중돼 불경기임에도 고가품이 잘 팔리는 현상을 일컫는 ‘에잇포켓’ 소비 트렌드가 유통의 주요한 키워드인만큼 ‘마더비’나 ‘대형 출산ㆍ육아ㆍ유아용품 전문점’은 가임기 여성과 주변 가족, 지인들에게도 유용한 테넌트로 자리잡을 전망이다. 이 밖에 대형 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 프랜차이즈 카페와 패밀리 레스토랑, 뷰티&에스테틱 전문점 등도 적극 유치해 전 연령대별로 다양한 ‘몰링족’들의 니즈 충족에도 충실할 예정이다. ‘아인애비뉴’는 인천 주안역 상권이 가깝고 도시개발사업을 통해 사업지 양 옆으로 대규모 신흥 상권이 들어설 예정이다. 문의 1800-2234
미사역 파라곤 스퀘어 조감도●미사역 파라곤 스퀘어=미사강변도시 내 최고 요충지로 꼽히는 서울지하철 5호선 미사역 바로 옆에 들어설 대규모 상가가 분양에 나선다. 그 주인공은 미사역 파라곤 스퀘어로 8개동, 925가구로 짓는 '미사역 파라곤'의 단지 내 상가다. 지하 1층~지상 2층, 연면적 약 4만6000㎡ 규모로 조성되며 300개 이상 점포와 각종 문화 테마 공간으로 구성된다. 지하 1층이 미사역과 직접 연결되고 미사역 출구 2개가 지상층으로 연결된다. 19만㎡ 규모 호수공원도 미사역 인근에 조성될 예정이어서 공원을 찾은 나들이객 유입도 기대된다. 파라곤 스퀘어는 서울의 웬만한 상권과 비교해도 뒤지지 않는 유동인구를 확보하는 셈이다. 미사역 직통 프리미엄은 이미 미사역 파라곤의 분양 열기로 검증됐다. 미사역 파라곤은 지난달 31일 진행된 1순위 청약에서 평균 경쟁률 104.9대1을 기록하며 단숨에 완판됐다. 미사역세권을 앞세운 인근 상가들의 분양 실적도 양호하다. 지난해 분양한 '힐스테이트 에코 미사강변'의 상업시설인 '그랑파사쥬'는 이미 90% 이상 분양이 완료됐으며 호반건설의 '미사 강변 호반 써밋플레이스' 상가도 분양률이 95%까지 올라간 것으로 알려졌다. 파라곤 스퀘어는 뛰어난 입지만큼이나 콘텐츠도 알차게 채워진다. 유명 프랜차이즈를 포함해 유동인구를 불러모으는 앵커 테넌트를 다수 확보해 둔 상태다. 입주 초기 공인중개사무소나 휴대폰 등 일부 업종 매장이 과도하게 많이 입점하는 문제를 해결하고자 식당, 카페, 메디컬센터, 마트 등 다양한 임차인이 고르게 모집될 수 있도록 할 방침이다. 매장 구성이 완료되면 파라곤 스퀘어를 찾는 사람은 원스톱 라이프를 누릴 수 있게 된다. 동양건설산업은 파라곤 스퀘어가 단순히 아파트 상가를 넘어 지역 랜드마크 복합몰이 될 수 있도록 꾸민다는 방침이다. 선큰광장을 중심으로 한 순환형 매장들이 주 동선이지만 가로형 독립 매장도 배치해 다양한 테마별 동선을 제공한다. 또 고객 전용 테라스, 옥상정원 등 휴게 공간과 각종 모임이나 파티·이벤트 공간도 배치될 예정이다. 전면에는 세계 명작 동화 '오즈의 마법사'를 주제로 한 테마공원을 약 6600㎡ 규모로 조성해 어린 자녀를 둔 가족에게 쉼터로 제공한다. 인근의 '스타필드 하남' 때문에 미사강변도시 내 상가 활성화가 어렵다는 우려도 있지만 이는 기우라는 것이 사업주체 측 설명이다. 문의 1661-8659
