몸값 상승중인 서울 도심 내 숲세권 아파트 찾아볼까
코로나19 거치며 쾌적한 주거환경 선호도 증가
단지 인근에 녹지공간이 인접한 주거지역을 뜻하는 '숲세권' 단지의 가치가 상승세다.
코로나19, 미세먼지 등을 거치며 주거지 선택 시 쾌적한 주거환경이 우선순위가 되고 있기 때문으로 풀이된다.
아울러 녹지공간이 부족한 서울 도심일수록 자연환경의 순기능이 부각돼 더욱 주목을 받는 중이다.
지난 2021년 산림청 국립산림과학원이 분석한 연구에 따르면 도시숲 지역의 평균 초미세먼지 수치는 22.3㎍/㎥로 WHO의 야외 초미세먼지 권고 기준인 25㎍/㎥보다 낮은 것으로 나타났다. 이를 바탕으로 연구 당시(2021년 2월) 기준의 도시숲 지역 초미세먼지 농도를 측정한 결과, 17.9㎍/㎥로 확인돼 도심지(34.3㎍/㎥) 평균 초미세먼지 농도보다 현저히 낮은 것으로 조사됐다. 즉 도심 속 녹지 공간의 공기 정화 효과가 유의미하다고 입증된 셈이다.
같은 해 온라인 부동산 중계플랫폼 직방의 ‘코로나19 이후 주거 공간에 대한 인식 변화’ 조사 결과를 보면, ‘코로나19 이후 주거공간 선택 시 가장 중요한 입지 및 외부구조 요인’ 질문에 응답자의 31.6%가 ‘인근에 공원·녹지 등이 있는 쾌적한 환경’을 가장 많이 선택한 것으로 나타났다.
이처럼 도심 속 숲세권 효과에 대한 논리적인 입증과 더불어 주거 환경에서 녹지 공간의 중요도가 높아지자 숲세권 단지의 몸값도 올라가고 있다.
지역 시세를 리딩하는가 하면 단기간 내에 확연한 시세 상승을 보이고 있는 것이다.
부동산R114 자료를 보면 서울시 동작구 일원에 자리한 ‘이수 힐스테이트(2013년 2월 입주)’는 약 203만㎡ 규모의 현충근린공원이 인근에 위치한 숲세권 단지로 올 8월 평균 매매가 시세는 3.3㎥당 4645만원이다. 이는 동작구 평균 시세(3658만원)보다 26.98%(987만원) 더 높다.
또 서울시 강동구 일원에 자리한 ‘고덕 아르테온(2020년 2월 입주)’은 약 64만㎡ 규모의 명일근린공원이 인근에 위치한 숲세권 단지로 같은 달 평균 매매가 시세는 3.3㎡당 4218만원이다. 이는 강동구 평균 시세(3803만원)보다 10.91%(415만원) 더 높다.
두 단지는 단지별 매매가 상승도 눈에 띈다. 국토교통부 실거래가 시스템 자료를 보면 ‘이수 힐스테이트(2013년 2월 입주)’의 올 8월 전용 59㎡ 매매가는 12억2000만원으로 올 4월 동일 면적의 매매가(11억원)보다 1억2000만원 올랐다.
또 ‘고덕 아르테온(2020년 2월 입주)’의 올 8월 전용 84㎡ 매매가는 15억1000만원으로 올 1월 동일 면적의 매매가(13억5000만원)보다 1억6000만원 올랐다
이처럼 숲세권 단지의 가치 상승이 이어지자 청약시장에서도 수요가 몰리고 있다. 부동산R114자료를 보면 올해 8월 서울시 성동구 일원에 분양한 ‘청계 SK뷰’는 인근에 청계천 수변공원이 자리한 단지로 1순위 평균 경쟁률 183.42대 1을 기록했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “황사, 미세먼지, 코로나19 등으로 건강에 대한 관심이 높아지면서 자연 환경을 누릴 수 있는 단지의 인기도 올라가고 있다”며 “특히 숲세권 단지는 그린 프리미엄으로도 불리고 있는 만큼 주거만족도 뿐만 아니라 향후 단지 가치 상승도 기대할 수 있다”고 말했다.
서울 도심 속 숲세권을 누릴 수 있는 신규 단지를 보면 다음과 같다.
힐스테이트 관악센트씨엘 조감도●힐스테이트 관악센트씨엘=현대건설은 9월 서울시 관악구 봉천동 일원에 봉천 제4-1-2구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘힐스테이트 관악센트씨엘’을 분양할 예정이다. 인근에 약 35만㎡ 규모의 상도근린공원이 위치해 있으며 이곳에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 다채로운 여가 시간을 보낼 수 있다.
특히 단지는 이러한 상도근린공원과 어우러진 공원형 단지로 조성된다. 단지 바로 옆 기부채납 공원이 조성되고, 지상에 차 없는 아파트로 안전하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 이 밖에 성현드림숲공원, 보라매공원 등이 가깝다. 이 단지는 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 총 997세대 규모로 이중 전용면적 58~59㎡ 101세대가 일반 분양으로 공급된다.
문의 02-873-2678
홍제동 에스피엘 투시도●에스피엘 홍제=신안건설은 서울시 서대문구 홍제동 322-138외 1필지 ‘에스피엘 홍제’ 아파트를 후분양 방식으로 공급중이다. 대지면적 1,473㎡, 건축면적 673.190㎡, 연면적 3,834.574㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지하 2층~1층은 주차장, 지상 1층 3세대, 지상 2층~7층 각 4세대씩 총 27세대다. 총 27세대로 선호도가 높은 전용면적 약 74~84㎡대의 국민평형으로, 초품아(초등학교를 품은 아파트)이자 숲세권 단지로 6억대부터 시작하는 마지막 서울 최저가 아파트로 총 주차대수는 30대다. 84타입 분양가 주변시세보다 저렴한 6억대 후반에서 7억 초중반으로 나홀로 아파트지만 가격경쟁력이 있어 어린 자녀를 둔 3040세대의 관심도가 높다. 당 현장은 업무지구로의 접근성이 탁월하며 최고의 쾌적한 숲세권을 자랑한다. 서울 서대문구는 종로구, 중구, 마포구 등으로 접근성이 우수한 지역으로 일자리 밀집 지역인 광화문까지 15분 압구정까지 30분 거리이고 상암DMC까지도 30분 이내 출퇴근이 가능하다. 올 9월 준공을 앞두고 있으며 3호선 등 지하철, 초등학교, 중학교 모두 도보권인 학세권 단지다. 홍제동 에스피엘 아파트는 4가지 타입으로 A동/B동 2개동으로 건축되며 게스트룸과 입주민 편의시설인 휴게공간과 티 하우스 공간이 마련된다. 여유로운 주차공간 확보했고 B동 지하 1층에 세대별 2.5평에서 5평까지의 창고가 제공되며 자투리 공간들은 입주민들의 합의해 운동공간, 취미공간으로도 활용이 가능하다. 세대내 수납공간인 펜트리 부분은 타 신축 동일 평형 대비 훨씬 넓은 공간이 확보되어 수납에 용이하며 펜트리내 수납 선반, 인덕션, 붙박이장, 비데, 스타일러, 아일랜드 식탁 등이 기본 옵션으로 제공 되고 스마트홈네트워크 시스템과 세대 환기 시스템 설치, 일괄소등 스위치, 바닥 충격음 차감재, 안전보안 장치 이외에도 옥상에 태양광 패널이 설치되고 창문은 LX 하우시스 제품과 세대내 마감재는 모두 친환경 제품으로 설치된다.
에스피엘 홍제 아파트가 위치한 홍제동(홍제역 역세권)의 주요 교통 호재로는 강북 횡단선과 GTX-A노선이 있다. 강북 횡단선은 경전철 중 가장 긴 노선이고 국책사업으로 진행되는 것으로 사업성, 수익성과는 별개로 무조건 전철이 만들어 진다고 보시면 된다. 강북 횡단선의 의의는 강북의 9호선이라고 불리울 만큼 목동에서 등촌 상암을 거쳐 홍제 그리고 청량리를 연결하는 노선으로 다른 다양한 노선과 연결될 예정이어서 홍제동 입주민들의 업무지구로의 접근성이 지금보다 더 편리해질 전망이다. 향후 에스피엘 홍제에서 (강서구)마곡, (마포구)상암, (종로구)광화문, (용산구)서울역, (동대문구)청량리, (강남구)삼성까지 서북권, 동북권, 서남권, 동남권을 아우르는 사통팔달의 교통 인프라가 구축될 예정이어서 에스피엘 홍제 아파트는 업무 지구 접근성이 좋은 배후 주거지로서 가치가 상승할 전망이다. GTX-A노선은 수도권 서북부와 동남부를 관통하는 종축 철도망으로 주요 거점을 30분대 연결 가능하며 2024년 8월 운정에서 서울역까지 먼저 개통 예정이다. 에스피엘 홍제 아파트는 CBD 업무 중심지 및 상암 DMC,마포 접근이 용이할 뿐만 아니라 인왕산 안산 고은산 백련산으로 숲세권을 형성, 우수한 상위 대학가의 근접성, 당 사업지 주변 일대 노후화 주택 거주 수요의 이주가 예상되며, 17평에서 19평의 세대별 넓은 대지지분을 확보하고 있고 공간활용의 극대화로 7평대의 서비스 면적으로 전용 84㎡ 기준 실사용 면적이 30평대 후반대의 면적이 가능하다. 에스피엘 홍제는 신축임에도 불구하고 주변 구축과 시세차이가 크지않아 신축 대비 가성비가 좋은 아파트이며 층간소음 방지 단열재 시공에 외벽 단열재는 최고가의 PF 보드 시공,환기시스템까지 입주민들의 편의성을 위한 최고급 시스템을 갖췄다. 대출 부분도 최대 70%까지 가능해 내집마련에 자금 부담을 최소화 했으며 즉시 입주도 가능하다. 향후 홍제동 재개발 촉진과 지하철 노선 개통 및 광역 철도 개통은 홍제동의 입지를 변화시킬 요소다. 청약통장이 필요없고 거주지 제한 없으며 재당첨 제한 없다.
문의 1688-2495
