분양가 상승 기류 속 미분양 단지들 완판 합류 할까

서울 민간아파트 분양가 전년比 14.6% 상승…내년 분양가 인상 불가피

기존 분양단지 가격 메리트 부각…서울 미분양 물량 연초 대비 크게 줄어

민간 분양아파트의 분양가 고공행진이 계속되면서, 과거 분양가 경쟁력이 낮은 것으로 평가됐던 미분양 단지들이 오히려 가격 메리트가 부각되며 빠르게 팔려 나가는 사례가 곳곳에서 나오고 있다.

주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향조사에 따르면 10월말 기준 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 3215만 5200원으로 조사됐는데 이는 전월 대비 0.48%, 전년 동월에 비해서는 14.6% 상승한 금액이다.

수도권 평균 분양가는 3.3㎡당 2285만 5800원으로 지난해 같은 기간 대비 10.69% 상승했고, 전국 평균 분양가는 지난해 10월보다 11.6% 오른 3.3㎡당 1681만 200원으로 나타났다.

특히 내년부터 민간아파트 제로에너지 건축물 인증 의무화가 시행되면서 분양가 인상은 불가피해질 전망이다.

이에 따라 분양가 인상이 지속되면서 미분양 단지들이 빠르게 팔려나가고 있다.

실제 서울 강북구 ‘포레나 미아’의 경우 1년 넘게 미분양으로 남았지만, 주변 신규분양 단지들의 분양가가 올라가면서 합리적인 가격이란 인식이 확산돼 이 단지는 지난달 완판 됐다.

인천 서구 ‘왕길역 금호어울림 에듀그린’도 5개월만에 주인을 모두 찾았고, 경기 파주시 e편한세상 헤이리는 9개월만에 미계약물량을 모두 털어냈다.

상황이 이렇다 보니 최근 청약이 마감된 단지들의 완판 기대감도 높아지고 있다.

다음은 서울에 분양중인 미분양 단지 현황이다.

상도 푸르지오 클라베뉴 조감도

●서울 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’도 중도금 무이자에 계약안심보장제를 내걸었다.

계약안심보장제는 분양 정책 등의 변경으로 계약조건이 계약 체결 당시보다 유리하게 변경되면 기존 계약자에게도 바뀐 계약조건을 소급 적용해 주는 방식이다.

지난 9월 분양을 진행한 이 단지는 14대1의 경쟁률을 기록했으나 계약 포기자가 대거 생겨나며 선착순 분양을 진행하고 있다.

단지는 지하 5층~지상 18층 10개동, 총 771세대 규모로 전용면적 59~84㎡로 구성되며, 주차대수는 939대로 세대당 1.22대가 가능하고 입주는 내년 3월 예정이다.

남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 전 세대 발코니 확장과 함께 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐 등 다양한 옵션들을 기본으로 제공한다. 또한, 골프존, GX존, 피트니스센터, 그리너리 스튜디오, 경로당, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티 시설이 갖춰지며, 인근에 어린이공원, 보라매공원, 국사봉 및 상도근린공원, 국사봉 숲속 도서관 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

교통여건으로는 도보 10분 거리에 지하철 7호선 장승배기역이 있고, 2028년 예정된 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 500m 거리에 위치하고 있다. 장승배기역에서 여의도까지 25분, 강남까지 30분이면 이동이 가능한 서울 도심 아파트로 교통이 편리하다.

분양문의 010-5819-7638

이문 아이파크 자이 투시도

●이문 아이파크 자이=오는 11월 20~24일 정당계약을 진행하는 ‘이문 아이파크 자이’는 청약에 약 1만 4000여명이몰리며 비교적 선방했다. 특히 해당지역(서울) 거주자가 청약자의 약 80% 정도로 실수요자들을 중심으로 청약에 나선 것으로 분석된다.

이러한 가운데, '이문 아이파크 자이'는 4321가구로 1만 4000여 가구 규모로 조성되는 이문휘경뉴타운의 최대 단지다. 서울지하철 1호선 외대앞역 초역세권 입지인데다 서울 지하철 1호선 신이문역도 도보로 이동할 수 있는 더블 역세권에 천장산과 중랑천 등이 가까이 있다.

이문초, 석관중, 석관고, 경희중, 경희고 등 학교가 도보권에 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하고, 인근으로 한국외대, 경희대, 한예종, 카이스트 서울캠퍼스 등이 밀집해 있다.

견본주택은 서울시 동대문구 이문동 일원에 있으며, 입주는 1단지와 2단지가 2025년 11월, 3단지가 2026년 5월로 예정되어 있다.

문의 1600-6554