한 걸음에 ‘多’ 누린다! 다(多)세권 아파트 각광

깐깐해진 주택 수요자 입지적 장점 모두 갖춘 단지만 살아남고 있는 상황

교통, 교육, 문화, 자연 등 편리한 주거 요건을 두루 갖춘 다(多)세권 아파트로 수요가 더욱 쏠리는 모습이다.

업계에 따르면 최근 주택시장은 고금리 기조와 함께 분양가 상승세를 보이며 실수요자 위주로 재편되고 있다고 한다.

이렇다 보니 청약시장에서는 옥석 가리기의 필요성이 대두됐고 이에 잘되는 곳만 잘되는 청약 양극화 현상이 심화되고 있다.

한국은행 지난해부터 올해 1월까지 7회에 걸쳐 기준금리를 인상했으며, 그 이후 2월부터는 기준금리 3.5%를 6회 연속 동결하면서 금리 인상이 종료되며 안정화하는 모습을 보이고 있다. 그러나 내년엔 은행채 발행 증가와 미국발 금리에 대한 변수는 남아있는 상황이다.

실제로 아파트 분양가는 천정부지로 치솟고 있다. 러시아-우크라이나 전쟁 발발 이후 시멘트, 철근, 유류대 등 공사비와 직결되는 원자재 가격이 큰 폭으로 올랐기 때문이다. 실제, 시멘트, 철근 가격이 급등하면서 2~3년 사이에 공사비가 30~40%가량 불어난 상황이다.

이렇듯, 시장의 불확실성이 대두되면서 수요자의 주택 선택 기준은 나날이 높아지고 있는 실정이다. 풍부한 생활 인프라 갖춘 단지 선호도가 높아지는 이유다.

올해 데이터 기반 리서치 기업 메타서베이(MetaSurvey)가 10~60대 남녀 총 200명을 대상으로 조사를 실시한 결과, '주거할 아파트를 선택할 때 가장 중점에 두는 부분은 무엇입니까?'라는 질문에 '주변 인프라'가 26.1%로 1위에 올랐고 ▲가격 21.8% ▲브랜드 20.7% ▲집 내부 또는 단지 시설 18.1% ▲지역 13.3% 순으로 나타났다.

'동일한 가격의 아파트라면 어느 곳을 매매하시겠습니까?'라는 질문에는 '공원 등 녹지 공간이 갖춰진 아파트'가 35.1%를 차지했고 ▲ 역세권 26.6% ▲보안 시스템이 철저하게 잘 갖춰진 아파트 17.6% ▲커뮤니티 시설이 뛰어난 곳 10.6% ▲학군이 좋은 아파트 10.1%로 조사됐다.

실제 올해 11월 서울 송파구 문정동에서 분양한 '힐스테이트 e편한세상 문정'은 1순위 청약서 평균 152.56대 1의 경쟁률로 청약을 마감했는데 이 단지는 지하철 3호선 경찰병원역, 5호선 개롱역∙거여역, 8호선 문정역이 가깝고, 롯데마트 송파점, 이마트 가든파이브점, 가든파이브, 킴스클럽 송파점 등 쇼핑∙편의시설도 인근에 자리해 있다.

지방도 마찬가지다. 지난 8월 대전 서구 둔산동에서 분양한 '둔산 자이 아이파크'는 평균 68.67대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록한 바 있다. 단지는 대전 지하철1호선 탄방역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이고 갤러리아백화점, 롯데백화점, 이마트, 세이브존, CGV, 메가박스 등 다양한 편의시설이 가까운 입지다.

이러한 상황 속에서 내년 주택 공급 절벽에 대한 우려가 커지고 있어, 다세권 아파트로의 청약통장 쏠림 현상은 더욱 커질 것으로 전망된다.

전국 부동산 시장의 바로미터로 불리는 서울의 2024년 아파트 입주 물량(부동산R114 / 11월 20일 기준)은 9841가구(임대제외)로 집계됐다. 이는 올해 입주 물량인 3만76가구 대비 약 67.3% 감소한 물량이다.

주택 공급의 선행지표로 평가되는 인허가와 착공 실적도 줄어들고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 8월 서울 주택 인허가 및 착공 실적 누계는 전년 동월 대비 각각 ▲37.6%(3만1055건→1만9370건) ▲69.3%(4만6855건→1만4391건) 급감했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "과거 부동산 상승기때는 시세 차익을 목적으로 한 투자 형식의 청약이 성행했으나, 최근에는 실수요 위주의 청약이 많아 교통, 문화, 자연 등의 입지적 장점을 모두 갖춘 단지만이 살아남고 있는 상황"이라며 "내년 주택 공급 절벽에 대한 우려가 커지고 있어 내 집 마련 수요자들은 연말에 분양하는 신규 단지 중 우수한 입지를 갖춘 곳을 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.

다음은 수도권에 분양중이거나 앞두고 있는 다세권 단지 현황이다.

상도 푸르지오 클라베뉴 조감도

●상도 푸르지오 클라베뉴=지하철 7호선 장승배기역과 2028년 예정된 서부선 경전철 신상도역(가칭)을 이용 가능한 선시공 후분양 아파트 서울 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

지난달 1순위 청약에서 401가구 모집에 5626명이 몰리며 평균 14대 1의 경쟁률을 기록한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 서울시 동작구 상도동 일원에 들어선다.

단지는 지하 5층~지상 18층 10개동, 총 771세대 규모로 전용면적 59~84㎡로 구성되며, 주차대수는 939대로 세대당 1.22대가 가능하고 입주는 내년 3월 예정이다.

남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 전 세대 발코니 확장과 함께 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐 등 다양한 옵션들을 기본으로 제공한다. 또한, 골프존, GX존, 피트니스센터, 그리너리 스튜디오, 경로당, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티 시설이 갖춰지며, 인근에 어린이공원, 보라매공원, 국사봉 및 상도근린공원, 국사봉 숲속 도서관 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

교통여건으로는 도보 10분 거리에 지하철 7호선 장승배기역이 있고, 2028년 예정된 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 500m 거리에 위치하고 있다. 장승배기역에서 여의도까지 25분, 강남까지 30분이면 이동이 가능한 서울 도심 아파트로 교통이 편리하다.

롯데마트, 이마트, 하나로마트, 롯데백화점, 킴스클럽 등 쇼핑시설과 중앙대병원이 가깝고, 2023년 장승배기 종합행정타운이 완공 예정으로 구청, 보건소, 구의회 등 공공기관 이용이 편리해질 전망이다.

또한, 단지 내에 어린이집이 있고 도보 3분 거리에 상도초가 있으며, 신상도초교, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등도 가깝다. 이밖에도 중앙대와 숭실대, 서울시교육청 동작도서관, 약수도서관도 근거리에 위치하고 있다.

분양 관계자는 “최근 서울 아파트, 오피스텔 뿐만 아니라 경기도, 인천 등 수도권 지역 아파트, 오피스텔 전세, 월세, 매매 가격이 급락하면서 미분양 아파트, 오피스텔 물량이 늘고 있으나, 서울은 워낙 대기 수요가 많고 미분양 아파트 물량이 거의 나오지 않아 빠르게 분양 마감이 예상된다”고 말했다.

한편, ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 아파트는 모델하우스 및 견본주택을 운영 중이며, 대표 전화로 사전 예약시 견본주택 관람 및 분양가 상담이 가능하다.

분양문의 010-5819-7638

더샵 의정부역 링크시티 투시도

●더샵 의정부역 링크시티=경기도 의정부시 의정부동 일대 캠프 라과디아 도시개발사업 부지에 들어서는 단지인 '더샵 의정부역 링크시티'가 분양중이다.

지하 3층~지상 최고 48층, 1,401세대 규모다. 타입별로는 ▲84㎡ 1,058세대 ▲112㎡ 339세대 ▲162㎡ 2세대 ▲165㎡ 2세대로 의정부 내 희소성 높은 중대형 평형까지 다양하게 구성된 것이 특징이다.

'더샵 의정부역 링크시티'는 포스코이앤씨의 '더샵' 브랜드에 걸맞는 차별화된 상품성을 갖췄다. 먼저 단지를 남향 위주로 배치해 햇빛과 바람이 잘 통하도록 했고, 주차장을 모두 지하로 내려 쾌적하고, 안전한 지상 공간을 조성했다.

또한 4베이(BAY) 판상형 위주의 설계를 적용해 개방감과 공간활용도가 우수하고, 최고층에는 7베이(BAY)의 펜트하우스도 공급된다. 알파룸을 활용한 다양한 평면특화 설계를 적용하여 가족 구성원 및 라이프스타일에 맞게 세대 내부 공간을 바꿔볼 수 있도록 하여 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

단지 대지면적의 61%를 차지하는 조경도 자랑거리다. 싱그러운 잔디와 수경시설이 어우러진 넓은 중앙정원인 네이처 테라스와 물놀이터가 마련되는 스플래시가든 등에서 자녀와 여가 시간을 보낼 수 있다. 또한 가족, 친구들과 산책하며 휴식을 취할 수 있는 숲속 산책로 페르마타 가든도 조성될 예정이다.

지역에서 보기 힘든 다양한 최신 커뮤니티 시설도 약 4,000㎡ 규모로 마련된다. 지역 최초로 자녀의 학업을 위한 스터디공간인 에듀&비즈니스라운지와 스텝가든카페, 작은도서관, 키즈스테이션, 어린이집, 돌봄센터 등이 들어선다. 운동시설인 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장(GDR 적용), 탁구장, 필라테스룸 등과 사우나(냉·온탕), 코인세탁실 등 편의시설도 조성된다.

'더샵 의정부역 링크시티'는 미래가치가 뛰어난 입지에 들어선다. 주한미군 공여지였던 캠프 라과디아 반환으로 약 3만㎡의 공원이 함께 조성돼 쾌적한 환경을 누릴 수 있고, 공공복합청사 내 스포츠시설(실내수영장, 암벽등반, 조깅트랙 등 예정) 등 주민들의 편의시설도 함께 조성될 계획이다.

지하철 1호선 의정부역을 걸어서 이용할 수 있고, 의정부 경전철 홍선역도 가깝다. 향후 능곡역에서 의정부까지 이어지는 교외선이 예정돼 있고, 올해 착공을 계획한 GTX-C노선도 개통되면 삼성역까지 5정거장이면 이동할 수 있을 전망이다.

교육환경으로는 단지 인근 의정부서초와 다온중을 걸어서 통학할 수 있고, 의정부중, 의정부여중·고와도 가깝다. 신세계백화점, 을지대학병원, CGV, 제일시장, 로데오 상권 등도 이용할 수 있다.

분양 관계자는 "GTX-C노선 개통시 강남 출퇴근 시간이 대폭 단축되고 캠프 라과디아 주변으로 계획된 브랜드 단지 약 4천 세대 개발이 완료되면 주거 환경도 눈에 뛰게 개선될 것으로 기대돼 분양 전부터 문의가 많았다"며, "앞서 의정부에 '장암 더샵 포레스트', '더샵 파크에비뉴', '더샵 리듬시티' 등 우수 단지를 선보인 만큼 '더샵 의정부역 링크시티'에 대한 기대도 높으신 것 같고, 이에 부응할 수 있도록 경기 북부지역을 대표하는 랜드마크 단지로 선보이겠다"고 말했다.

분양문의 031-539-0937

서울 등 수도권에 다세권 단지들이 속속 분양을 앞두고 있다.

먼저 GS건설은 내달 서울 성동구 용답동에 '청계 리버뷰자이'를 공급할 예정이다. 단지는 전용면적 39~111㎡, 총 1670가구로 조성된다. 이중 일반분양 대상은 전용면적 59~84㎡, 797가구다. 다음으로 대우건설은 서울 마포구에 '마포 푸르지오 어반피스'를 이달 공급한다. 총 239가구로 전용면적 49~84㎡ 122가구를 일반 분양물량이다.

이밖에 롯데건설은 이달 경기도 안산시 단원구 고잔동에 '롯데캐슬 시그니처 중앙(1051가구)'을, 삼성물산 건설부문·SK에코플랜트·코오롱글로벌 컨소시엄은 연내, 경기 수원시 권선구 세류동 일원에 '매교역 팰루시드(2178가구)'를 분양할 예정이다.