주52시간 근무제, 휴양지 '수익형 펜션' 전성시대
지난 7월부터 주52시간 근무제 실시가 되어 성수기엔 무료로 숙박이 가능하며 이용하지 않을 땐 임대수익을 기대하는 '수익형 펜션'이 전성기를 맡고 있다.
워라밸 열풍으로 삶과 여유의 균형에 대한 관심이 높아지면서 지친 심신을 치유하면서도 안정적인 수익을 낼 수 있는 '수익형 펜션'에 관심을 가지는 이들이 늘고 있다.
'수익형 펜션'은 자연 속에서의 가족이나 연인 등과 주말 여행과 수익 창출을 동시에 얻을 수 있다는 이유로 인기가 상승하고 있는 추세다.
펜션을 구입해 언제든지 별장처럼 이용하면서도, 이용하지 않을 땐 위탁관리 업체를 통한 펜션 임대를 진행하여 수익을 얻을 수 있기 때문이다.
또한 최근 핵심 자산으로 여겨지던 아파트에 초강력 규제로 매력을 상실하면서 수익형 펜션이 새로운 투자처로서 주목받고 있는 분위기다.
실제 주52시간 근무제의 실시로 여가 시간이 늘어난 많은 현대인들이 국내 유명 관광지로 향하고 있다.
특히 대한민국 인구의 절반이 거주하는 서울 등 수도권의 접근성을 지닌 인천 서해는 손쉽게 찾을 수 있는 여행지 중 하나로 꼽힌다.
실제 인천 앞바다 일대 섬과 육지를 연결하는 ‘연륙교’와 섬과 섬을 연결하는 ‘연도교’ 건설 붐이 일고 있다. 섬 지역에 대한 개발과 관광 수요 증가에 힘입어 인천지역에 연도교 건설이 줄을 잇고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다.
현재까지 섬과 섬을 연결한 곳은 영흥화력발전소가 있는 영흥도와 선재도를 잇는 영흥대교와 안산시 대부도와 선재도를 연결한 선재대교, 김포와 강화도를 잇는 강화대교와 초지대교가 대표적이며 최근에는 인천광역시 강화군 강화도 서쪽 바다 건너에 있는 섬인 석모도는 2017년 6월 강화도와 석모도를 잇는 석모대교가 개통되면서 관광명소로 떠올랐다.
또 영종도 잠진도와 무의도를 잇는 무의대교(1.6㎞)는 2014년 공사에 착수해 2018년 완공되며 덕적도와 소야도를 연결하는 소야대교(1.5㎞)도 2018년에 공사를 마칠 예정이다.
현재 계획 중인 대표적인 사업으로 청라지구~영종하늘도시를 잇는 제3연륙교와 영종도 인근에 있는 옹진군 모도와 장봉도를 잇는 연도교 건설사업이 추진되고 있다. 모도~장봉도 연도교 건설은 이 지역 주민들의 숙원 사업으로, 주민 교통편의성 향상은 물론 관광객 유치에 큰 도움이 될 것으로 기대되고 있다.
이밖에 영종도~강화도를 잇는 14.6㎞의 영종·신도·강화연결도로사업도 추진인데 이 사업에는 모두 6,300억원이 투입되며 조만간 공사에 착수, 2023년 완공될 예정이다.
이처럼 연륙교와 연도교가 잇따라 건설되고 있는 것은 인천 앞바다의 크고 작은 섬을 연결해 육지화 효과로 수도권 시민들의 접근성을 향상 시키고 관광자원으로 개발하기 위해서다.
지방에서도 바다와 접한 해양관광 휴양지 수익형 펜션이 주목받고 있다. 관광 수요 증가로 지역 내 가치가 증가한 데다 최근 여가·휴양과 투자 목적을 동시에 누릴 수 있어 선호도가 높다.
또한, 해양관광 휴양지는 바다와 맞닿은 희소한 자연환경에 힘입어 교통, 문화, 관광, 산업 등 여러 분야에서 성장 가능성을 갖기 마련이다. 특히 최근에는 국내 해양도시들이 마리나항, 크루즈 등 해양관광자원을 개발하는 등의 노력을 기울이면서 지역 가치가 상승하는 경우도 쉽게 볼 수 있다.
강원도 속초, 충남 보령, 전남 여수 등이 대표적인데 이들 지역은 이미 여러 사례를 통해 그 가치를 입증한 만큼 올 여름 역시 뜨거운 관심이 이어질 것으로 보인다.
유의점은 없을까. 수익형 펜션에 투자하려면 미리 현장에서 확인할 사항을 체크리스트로 준비하는 것이 효율적이다.
현지 주민이나 중개업소 등을 통해 실질적 정보와 조언을 구하는 것은 필수다. 거리상 직접 관리하기 어려우면 현지에 적당한 관리업체가 있는지도 확인해야 한다.
투자를 검토할 때는 휴양지, 관광지로서의 입지를 살펴보고 관광객 수요가 충분해 임대사업이 가능한지 따져봐야 하며 무엇보다 4계절 내내 관광객이 몰리는 곳을 골라야 공실 위험이 적고 임대수익률을 극대화할 수 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 "수익형 펜션은 주로 편의시설이나 임대를 통한 수익형으로 활용돼 도심과의 접근성, 유명관광지나 여가 시설과의 인접성이 중요하다"며 "최근에는 바닷가나 강가 등의 조망권 가치가 차지하는 비중이 높아진 만큼 조망권 여부를 체크해야 하며 상품이 가지고 있는 부대시설 경쟁력, 운영회사의 운영능력 등을 잘 고려해야 한다"고 말했다.
전국에 분양중인 주요 수익형 펜션 현황
영흥도 오션뷰 테라스빌 조감도●영흥도 오션뷰 테라스빌=인천광역시 웅진군 영흥면 내리 724-28외 1필지에 선시공·후분양 수익형 펜션인 인천 옹진군 영흥도 오션뷰 테라스빌이 오는 8월 준공을 앞두고 분양중이다. 건축면적 709.92㎡, 연면적 1313.94㎡ 규모로 총 3개동, 지상 1층~지상 3층, 16세대로 공급되며 세대별로 방 2개, 욕실 2개, 거실 등으로 구성된다. 지상 1층은 주차장, 각 세대별로 2~3층은 공동주택으로 각 세대별로 1대 1 주차장과 테라스 공간이 제공된다. 1동은 공동주택 4세대(건축면적 약 80.46㎡)와 소매점으로 2동은 공동주택 6세대(건축면적 약 80.46㎡), 3동은 공동주택 6세대(건축면적 약 80.46㎡)로 공급되며 3층에 테라스 공간이 15.2㎡가 제공된다. 세대별 분양가는 2억원대로 대출(1억 5천~1억 7천만)을 감안하면 실투자금은 1억원대 초반이며, 미대출시 운영회사 제시 수익률은 연 6.42%선이다. 모든 객실에서 바다조망이 가능하며 부대시설로는 야외 수영장, 바베큐장, 소매점(1동) 등이 있으며 연 400만의 관광객이 찾는 영흥도의 대표적인 명소중 하나인 십리포 해변이 도보 1분 이내에 있다. 영흥도의 대표 해변인 십리포에선 국내 최대 규모의 소사나무 군락지가 장관을 이루며 모래사장과 어울려 아름다운 해안경관을 갖추고 있다. 또한, 이곳 시원한 그늘에 텐트를 치고 해수욕을 즐길 수 있다. 수도권 휴양지로 주목받고 있는 영흥도는 영흥도와 선재도가 영흥대교로 연결돼 선재도와 선재대교, 대부도 등을 거치는 도로로 육지와 연결됐다. 서울·인천·부천·시흥·안산 등의 수도권뿐만 아니라 충청권에서도 차량으로 50분 이내의 거리에 입지하여 높은 접근성이 확보되어 있다. 또 대부도~영흥도~영종도를 연결하는 경기만 고속도로 개통 계획, 대부도 마리나항 개발 계획, 인천국제공항, 오션아일랜드, 아일랜드C.C 등 각종 개발 단지 인근 관광지역에 자리해 배후가구의 수용이 가능하다. 당 사업지는 입지면에서 높은 수익성은 물론 지가 상승 및 가치 상승이 기대되는 점은 투자자들이 주목하는 투자 포인트 중 하나로 꼽힌다. 문의 032-880-0475
청평 더빌리지 조감도●청평더빌리지=청평더빌리지가 분양중이다. 9,900여 ㎡규모의 단지에 풀빌라 펜션 34동에 근린생활시설 1개동이 들어서게 된다 .A타입, B타입, C타입 3개타입으로 다양한 평면 설계를 선보인다. 전세대 남향으로 배치,햇볕이 잘들 고바람이 잘통한다. 단지내에는 이용객들의 편의를 위해 커피숍, 족구장, 당구장, 탁구장, 노래방,식당 등이 입점한 상가동을 운영할 계획이다. 특히 애견인들을 위한 애견놀이터와 대형야외수영장을 비롯해 개별 및 단체바베큐장, 바로 앞 계곡이 있어 다양한 체험 등이 가능하다. 인근에 아침고요수목원, 북한강, 남이섬,자라섬 ,청평호, 연인산 등이 있어 천혜 자연환경속에서 여가를 누릴수 있는 입지여건을 갖추고 있다. 또한 10분거리 에스키장과 골프장이 위치해 있어 법인의 직원들을 위한 전용 리조트나 각종 모임의 공동별장, 개인의세컨드 하우스 등 전용별장으로 활용하기에 적합하다. 교통여건은 잠실역 기준 약 40Km로 40분대, 상천역 직선거리 약 1.1km이고 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 및 승용차에 접근성이 매우 뛰어나다. 더빌리지는 수익형 , 주거형, 별장형 등 다양한 선택이 가능하며 국내 최저가 풀빌라로 수익률을 극대화하고 있다. 분양계약과 동시에 연 7% 확정 수익 보장제를 시행하고 연 30일 무료 숙박 혜택도 제공, 별장으로도 사용할 수 있다. 문의 1800-5349
오션카운티 보령 조감도●오션카운티 보령=오션카운티 보령은 충남 보령에 위치한 전원주택지로, 수익형 펜션부지로도 활용이 가능하다. 오션카운티 보령은 차량을 이용하면 서해안 고속도로를 통해 대천TG에 5분 내로 도달할 수 있고, 장항선 대천역과 보령종합터미널이 가까워 대중교통 이용도 편리하다. 드라마 촬영지로 유명한 군현갯벌체험장을 비롯해 참가 인원이 연 1000만명인 대규모 페스티벌 보령 머드축제가 벌어지는 대천해수욕장과도 인접해 있다. '보령 태안'간 국도 77호 공사가 완료되면 14.1km로 1시간 40분이 소요되는 구간 주행시간이 10분으로 대폭 감소되며, '대천항-원산도'간 국내 최장, 세계 5위 해저터널로 2021년 개통 예정이다. 2022년 보령머드엑스포가 유치될 예정인 가운데, 보령은 원산도를 중심으로 세븐아일랜드가 개발될 계획이다. 보령은 고대도 해양문화관광지, 요트스테이 및 요트투어 단지 조성, 보령항 다기능 복합항만과 마리나항 건설, 국제 해양레포츠 아카데미 설립, 해양환경관리공단 보령지사, 해양안전체험관 설립 등 다양한 개발 계획이 예정돼 있다.뿐만 아니라 아쿠아월드, 컨벤션센터, 승마장, 마린박물관, 오토캠핑장 등의 부대시설을 갖춘 대명리조트가 2020년 준공되고 워터파크, 골프장, 호텔 등의 부대시설을 조성한 안면도 롯데리조트가 근접해 있기 때문에 투자가치가 높다.우수한 바다조망과 풍수지리명당 토지조건을 갖춘 오션카운티 보령은 21필지로 조성된다. 문의 041-931-5400
여수 마리에타 조감도●여수 마리에타=전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1396-2번지에 연면적 2,579.62㎡에 지하 2층~지상 2층 총 20세대 규모의 수익형 펜션인 여수 마리에타가 분양중이다. 여수 마리에다의 장점은 전 객실에서 수려한 파노라마 바다조망과 풀빌라를 갖춘 고품격 수익형 펜션이라는 평가를 받고 있다. 3년간 년 7%의 확정수익률을 지급하며 1년간 10일 무료숙박의 혜택이 주어진다. 2017년 국가 브랜드 대상 국제해양관광도시 부문 1위를 차지한 여수는 여수 밤바다와 낭만을 주제로 여수밤바다 버스킹, 낭만포차, 불꽃축제 등 여수만의 지속적인 관광문화 콘텐츠를 선보여 전국적인 해양관광도시로 주목을 받고 있다. 남해 해양벨트의 중심에 위치하여 수려하고 관광자원이 풍부하다. 여수공항, 여수엑스포역(KTX) 등 광역교통망 구축으로 수도권에서 3시간대, 부산에서 2시간대 이동이 가능한 교통환경도 갖췄다. 엑스포, 항일암, 오동도, 레일바이크, 해상케이블카, 연륙교 등 다양한 관광시설과 수려한 자연환경에 매료되어 매년 여수를 찾는 관광객이 늘고 있다. 실투자금은 2억 8천만원선이며 2019년 5월 준공예정이다. 문의 062-961-5505
