워라밸 열풍, 지속되는 폭염으로 공세권 단지 인기몰이
최근 분양시장에 워라밸 열풍과 지속되는 폭염으로 공세권을 품은 단지들이 인기를 끌고 있다.
먼저 부동산 시장이 실수요자 위주로 변화하면서 워라밸 열풍이 주택이나 수익형 부동산 등 분양시장 전반에 커다란 영향을 미치고 있다.
특히 공원과 인접한 공세권 단지는 미세먼지 감소효과뿐 아니라 여가생활도 누릴 수 있고 조망권도 뛰어나 이를 찾는 수요자들이 증가하고 있다.
워라밸(Work and Life Balance)이란 일과 삶의 균형을 의미하는 것으로 개인의 여가를 중요하게 여기는 사회 분위기가 반영된 키워드로 지난 7월부터 시행된 52시간 근무제의 실시로 더욱 관심이 높아졌다.
이에 집 가까이에서 녹지공간을 누릴 수 있어 삶의 질을 높여주는 공세권 단지로 청약통장이 몰리는 양상이다.
실제 작년 경기 의정부에 분양했던 ‘e편한세상 추동공원2차’는 축구장의 약 99배에 달하는 총 123만여㎡ 규모의 추동공원과 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄는데 이 단지는 1718세대 공급에 총 2700여 명이 몰렸다. 작년 9월 분양한 ‘개포 래미안 포레스트’도 우수한 청약 성적표를 받았는데 이 단지는 바로 앞에 달터공원이 위치해있는 공세권 아파트로, 평균 청약경쟁률 40대 1을 기록했다.
공원은 여가공간으로서의 기능뿐 아니라 천연 공기청정기의 역할도 하는데 나뭇잎이 미세먼지를 흡착하고 이산화질소, 이산화황, 오존 등을 흡수하기 때문. 실제 국립산림과학원에 따르면 녹지 접근성이 좋을수록 미세먼지 농도가 최대 40% 낮은 것으로 나타났다. 서울 홍릉숲과 숲에서 2㎞ 떨어진 도심에서 부유 먼지와 미세먼지 농도를 측정한 결과, 숲이 도심 내 부유먼지(PM10)를 25.6%, 미세먼지(PM2.5)를 40.9%까지 줄인 것으로 나타났다.
공원과의 거리에 따라 같은 지역 내 단지에서도 자연스레 시세차이를 보인다. 실제 인천 송도국제도시의 대표명소로 꼽히는 송도센트럴파크와 인접한 ‘송도 센트럴파크 푸르지오’ 아파트 전용 84㎡는 올 7월 기준 평균 7억원 대에 거래되고 있는 반면 공원과 거리가 떨어진 ‘송도 에듀포레 푸르지오’는 지식정보단지역 초역세권 입지에도 전용 84㎡ 평균 시세는 5억5000만원으로, 두 단지 매매가가 1억 5천만원 이상 차이를 보이고 있다.
수익형 부동산 시장에서도 공세권은 인기다. 특히 공원 인접 상가에 대한 관심도 높아지고 있다.
이러한 상가는 나들이 코스에 위치해 집객력이 높아 상권 활성화에 유리한데다, 쾌적한 자연환경과 수려한 경관까지 갖춰 상가의 차별성도 높다는 장점이 있다.
서울 지역 내에서는 대표 나들이 장소로 연평균 700만 명이 찾는 공원으로 서울숲이 있는데 이곳과 연접해 있는 서울 성동구 성수동의 '한화갤러리아포레' 단지 내 상가인 '포레 더 몰'은 임대수요가 꾸준해 투자자들의 관심이 높은 상황이다.
성수동 일대 중개업소에 따르면 현재 지하 1층 전용 23㎡의 경우 매매가 6억5000만 원, 보증금 5000만 원, 월 임대료 250만 원에 시세가 형성돼 있는데, 향후 서울숲을 통한 꾸준한 유동인구 확보와 함께 주변 삼표레미콘 공장 부지 개발 호재까지 고려하면 시세는 더욱 오를 것으로 전망하고 있다.
부동산114 자료를 보더라도 서울 대표 나들이 장소인 '월드컵 공원'과 '하늘공원' 인근 상암DMC 상권의 1층 상가의 경우 3.3㎡ 기준 매매가는 2368만 원, 보증금 213만 원, 임대료 13만 원으로 임대수익률은 7.24%에 달하는 반면 공원과 다소 떨어진 망원역 상권은 3.3㎡ 기준 매매가 6818만 원, 보증금 184만 원, 임대료 13만 원으로 임대수익률이 2.35%에 불과하다.
최근 분양에 나선 공세권 상가도 빠른 소진을 보였다. 지난 6월 29일, 경기 안산시에 위치한 단지 내 상가 '그랑시티자이 에비뉴'는 총 117개 점포 계약을 실시했는데 단 하루 만에 100% 계약을 완료했다. 이 단지는 계약 하루 전 진행된 입찰에서도 최고 82대 1, 평균 약 16대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 이 상가는 시화호나래길을 따라 약 400m 길이의 스트리트 상가로 조성, 시화호 조망권을 확보해 집객력을 높였다. 상가 인근에 위치한 132만㎡ 규모의 국내 최대 정원·에코밸트인 '세계정원 경기가든(가칭, 계획)' 사업(2020년 착공 예정)이 마무리되면 이곳은 경기 서남부권을 대표하는 나들이 상권으로 발전할 가능성도 높다. 상가는 지상 1~2층으로 총 123개 점포이며, 전용면적은 대다수가 약 30~40㎡로 공급된다.
초강력 아파트 규제강화와 저금리의 흐름 속에서 치솟는 아파트 분양가에 비해 저렴하지만 공원 등과 인접해 여가, 문화, 건강을 책임지는 녹지공간으로 쾌적한 주거환경을 제공하는 공세권 오피스텔이 인기를 얻고 있다.
공세권 오피스텔의 인기요인을 추가적으로 살펴보면 자연과 더불어 살아가 주변 경관을 감상할 수 있고, 산책과 조깅 등을 가까이서 즐길 수 있어 입주민들의 웰빙 라이프를 구현할 수 있기 때문이며 특히 공원주변은 교통망 개선, 상권형성 등 인프라도 잘 갖춰져 수익률을 올리는데 유리한 측면이 있다.
공세권 오피스텔은 비 공세권 오피스텔에 비해 임대료도 높은 편이다. 국민은행 부동산에 따르면 현재 송파구 방이동 올림픽공원 바로 앞에 위치한 A 오피스텔은(2000년 1월 입주)는 현재 전용 76.03㎡ 기준 평균 보증금 1000만원, 월세 75만원~83만원선에 거래되고 있다. 이에 비해 공원과 다소 거리가 떨어진 송파구 방이동 B 오피스텔은(1999년 7월 입주)는 현재 전용 76.03㎡ 기준 평균 보증금 1000만원, 월세 68만원~73만원선에 임대되고 있는 것. 같은 방이동의 오피스텔이라도 공원 접근성에 따라 임대료 차이를 보이고 있다.
실제로 아파트투유청약 경쟁률 자료에 따르면 지난 10월 분양한 '힐스테이트 광교 오피스텔'의 경우 광교 신도시 호수 공원과 인접해 산책과 휴식을 취할 수 있는 공세권 입지를 자랑하며 422대 1 경쟁률로 계약이 조기에 완료됐으며 용뫼산, 남부cc등을 비롯해 어린이 공원(예정), 오산천 등과 가까이 위치해 있는 '기흥역 더샵 오피스텔' 역시 지난해 9월 분양해 청약 평균 21.9대 1의 경쟁률을 기록, 전타입 마감을 기록하기도 했다.
해마다 길어지는 폭염도 공세권 단지의 인기를 높이고 있다. 올 여름은 111년만에 찾아온 사상 최악의 폭염으로 서울의 낮 기온이 40도를 기록하는 등 전국이 몸살을 앓았었다. 이로 인해 공원 등과 인접한 일명 '공세권 단지'에 투자자나 수요자들의 시선이 쏠리고 있다.
경기도재난안전본부가 발표한 통계자료에 따르면 경기도 내에서 폭염으로 인한 온열질환 환자는 올해 156명으로 지난해 34명보다 4배이상 증가한 것으로 나타났다.
이처럼 더위가 기승을 부리는 가운데 분양시장에서는 대형 공원 등을 갖춰 더위를 효과적으로 덜어낼 수 있는 공세권 단지의 인기가 높아지고 있다. 단지와 인접한 공원들은 울창한 나무숲으로 열을 식히는 효과가 있기 때문이다.
지역민들에게는 더위를 식힐 수 있는 휴게장소로도 애용되며 인근 단지는 공원뷰까지 조망할 수 있어 주택시장에서도 사랑받고 있는데 이로 인해 업계에서는 공원 등을 도심속 '천연 에어컨'이라고 부르기도 한다.
실제로 나무는 산소와 수증기를 내뿜으며 열을 흡수하기 때문에 기온을 낮추는 효과가 있다. 산림청에 따르면 나무 종류에 따라 잎 1㎡ 당 하루 평균 664㎉의 대기열을 흡수하는 것으로 나타났는데 이는 하루에 15평형 에어컨 8대를 5시간 가동하는 것과 같은 효과다.
뿐만 아니라 국립산림과학원은 도시숲이 도심의 부유먼지와 미세먼지를 각각 25.6%, 40.9%까지 줄이는 효과가 있다고 밝혔다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 워라밸 열풍과 지속되는 무더위로 공세권 단지의 인기가 높아지고 추세다”며 “분양업계에서도 이러한 트렌드를 반영한 단지들의 공급이 늘어날 전망이며 교통 및 교육여건과 함께 공세권 단지의 인기는 향후에도 지속 될 전망이다”라고 말했다.
전국 분양(예정)중인 주요 공세권 단지 현황
●의정부역 베스트뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 문의 031-826-2597
●스마트시티오산 금호어울림(아파트) 지역주택조합 아파트가 조합원 모집에 박차를 가하고 있다. 경기도 오산시 양산동 95번지 일원에 들어서는 이 아파트는 역세권, 숲세권, 학세권의 입지를 두루 갖추고 있지만, 인근 아파트들이 3.3㎡당 1,100만원대를 넘긴 상황에서 3.3㎡당 600만원대부터 시작하는 합리적인 조합원 모집가격을 책정해 눈길을 끈다. 지역의 개발 호재도 예정돼 미래가치 상승도 기대되는 아파트로 투자 가치가 매우 높아 투자자들의 문의가 끊이지 않는다. 오산가장일반산업단지, 오산가장제2일반산업단지가 가까운 직주근접 단지로 2020년 상반기에 오산가장3일반산업단지가 들어설 예정이라 높은 미래가치가 전망된다. 지하 1층~지상 27층, 22개동, 전용 59㎡~84㎡ 총 1,550세대 규모로 대단지로 들어서는 이 아파트는 전 세대 4베이, 4룸의 혁신적인 설계를 도입한 중소형 아파트다. 전자가전제품, 특화된 수납시설, 발코니 확장 등의 풍성한 옵션들이 무상으로 제공돼 좋은 평을 받는다. 입주 비용 부담도 상당히 낮다. 전 세대 계절 창고를 제공해 공간 활용도를 높인 것도 장점이다. 단지 안에서의 생활 편의도 우수하다. 고품격 커뮤니티 시설이 들어서 스파와 골프를 즐길 수 있다. 조식을 제공하는 브런치라운드 서비스도 제공된다. 단지 인근의 생활 인프라도 뛰어나 이 아파트의 매력을 배가시킨다. 오산과 동탄생활권을 공유해 생활 편의가 매우 좋다. 백화점, 은행, 병원, 도서관, 극장, 마트, 관공서 등 오산과 동탄의 우수한 생활 인프라와 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있다. 지하철 1호선 병점역, 세마역, 서동탄역 등이 인접한 역세권 아파트로 서울이나 수도권 대도시로의 이동이 편리하다. 차량으로 10분 내 이용 가능한 거리에 북오산IC, 서오산TG, 안녕IC 수도권순환고속도로(봉담, 동탄) 등이 위치해 도로망도 뛰어나다. 쾌적한 공기를 선사하는 숲세권 단지로, 인근에 위치한 독산(해발 208m)엔 독산성, 산림욕장, 세마대 등 사적을 비롯한 산책로가 마련돼 힐링 라이프를 제공한다. 오산세마공원, 구봉산 근린공원 등 다수의 공원이 단지에 가까운 공세권 아파트로 일과 후나 주말을 맞아 여가를 즐기기에도 탁월하다. 학세권 단지로도 매력이 높다. 양산초, 광성초, 세마중, 세마고 등 우수한 학군이 인근에 자리해있다. 한신대학교, 병점 시립도서관 등 교육인프라도 풍부하다. 문의 1688-2895
●약사지구 모아엘가 센텀뷰(아파트)=춘천 약사천수변공원과 공지천이 인접한 '약사지구 모아엘가 센텀뷰'에 많은 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 얼마전 모델하우스를 오픈했으며 이후 주말을 포함한 3일간 1만 6천여명의 방문객이 다녀갔으며 여기에 최고 6.31대 1의 청약경쟁률로 1순위 청약까지 마감해 더욱 눈길을 끌고 있다. 이 단지는 강원도 춘천시 약사동 77번지 일대에 들어서며 인근에 위치한 약사천수변공원과 공지천을 한눈에 바라볼 수 있는 우수한 조망권은 물론 쾌적한 주거환경까지 갖췄다. 전용면적 59~84㎡, 지하 3층~지상 34층, 5개동, 총 567세대 규모로 이 중 388세대는 일반에 분양된다. 뿐만 아니라 단지는 남향 위주의 배치와 4bay(일부세대) 특화설계로 채광과 통풍을 극대화했으며 각 타입별로 주부들의 동선을 고려한 'ㄷ'자형 주방과 보조주방, 드레스룸, 펜트리 등 넉넉한 수납공간도 마련돼 수요자들의 마음을 사로잡았다. 첨단 시스템도 적용된다. 홈 네트워크 시스템이 제공돼 세대 내 조명, 난방, 가스, 도어락 등 각종 제어 기능은 물론 방문자 확인, 부재시 방범과 화상녹화 등이 가능하다. 원격제어 시스템도 적용돼 외출 시 세대 내 거실등 및 난방을 제어할 수 있어 편리하고 최첨단 무인 경비·무인택배 시스템으로 안전을 강화했다. 여기에 결로방지 단열특화와 이중창 로이 복층 유리적용으로 에너지의 손실을 최소화했으며 친환경 가구, 친환경 마감재, 전열 교환형 환기시스템 등 친환경 시스템도 적용된다. 이 외에도 넓은 동간거리와 마을언덕 놀이터, 휴게소 등으로 주거의 쾌적성을 높였으며 단지 내 상가도 들어설 예정으로 입주민들은 간단한 생활편의를 단지 안에서 해결할 수 있을 것으로 보인다. 춘천 민영아파트 최초로 지역난방 시스템이 적용돼 경제적이며 주차공간도 최대 가로 2.5m, 세로 5.1m 폭으로 넓어 더욱 편리하다. '약사지구 모아엘가 센텀뷰'의 교육·생활·교통 등 우수한 인프라 역시 수요자들의 눈길을 사로잡는요소다. 이 단지의 인근으로는 유치원부터 초·중·고교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 도보통학이 가능하다. 뿐만 아니라 단지 1km내에는 관공서를 비롯해 병원, 대형마트, 영화관 등이 위치해 우수한 생활인프라를 자랑한다. 교통인프라도 우수하다. 인근에 위치한 경춘선 춘천역과 남춘천역을 이용시 청량리역까지 약 1시간 대에 도달이 가능하다. 이와 더불어 오는 2024년에는 춘천~속초 동서고속화철도가 경춘선 노선과 연계해 개통될 예정이다. 동서고속화철도가 개통되면 서울까지 50분대, 속초까지는 1시간 15분대에 도달할 수 있어 기존 교통인프라와의 시너지 효과를 내며 사통팔달의 쾌속교통망을 갖출 예정이다. 문의 033-253-0567
●양정 이즈카운티(아파트·도시형 생활주택·오피스텔)=창비건설은 부산시 부산진구 양정동 367의14 외 14필지에 ‘양정 이즈카운티’가 분양중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 24층, 전용면적 22~66㎡, 총 322가구 규모로 아파트 46가구, 도시형 생활주택 230가구, 오피스텔 46실로 구성된다. ‘양정 이즈카운티’는 양정 라이온스공원 바로 앞에 있는 공세권 단지는 양정 라이온스공원은 라이온스 부산세계대회를 기념하기 위해 조성된 9천252㎡ 규모의 공원이다. ‘양정 이즈카운티’는 이 공원과 맞닿아 있어 공원을 앞마당처럼 이용할 수 있다. 이 밖에도 송상현광장, 부산시민공원 등 도심 속에서도 풍부한 자연환경을 누릴 수 있다. 뿐만 아니라 단지는 부산도시철도 양정역·부전역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 단지다. 양정역은 도보 7분 거리, 부전역은 도보 15분 내외 거리에 위치한다. 또 부전역에서 한 정거장이면 환승역인 서면역, 양정역에서 두 정거장 거리에 환승역인 연산역이 있어 교통환경이 우수하다. 가까이에 11개 버스노선이 지나는 버스정류장도 위치해있다. 단지 인근에는 부전역 복합환승센터 건립 사업이 진행 중에 있어 향후 KTX 정차역으로 거듭날 것으로 기대되는 상황이다. 게다가 하마정교차로, 양정교차로, 삼전교차로를 통해 중앙대로, 거제대로를 이용할 수 있어 부산중심과 연결돼있다. 원동IC, 서부산IC를 통해 타 권역으로의 이동도 수월하다. 또한 단지가 들어서는 부산진구 일대는 다양한 개발 사업이 예고돼 있다. 부산진구는 부산국제아트센터 조성 사업에 박차를 가하고 있다. 부산국제아트센터는 2020년 완공 예정으로 총 910억원의 비용으로 대공연장, 전시·체험시설, 상업시설 등과 함께 조성될 전망이다. 교육환경과 생활인프라도 탄탄해 실수요자들의 높은 만족도가 기대된다. ‘양정 이즈카운티’ 주변으로 양정초, 양성초, 양동초, 양동여중, 양정고, 부산진여고 등의 학교가 밀집해있으며 동의대, 부산여대, 동의과학대도 근거리에 위치해있다. 이외에도 이마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스, 메가마트 등의 쇼핑 시설과 오성병원, 부산시청, 부산진구청, 전포2동 주민센터 등이 가까워 생활 인프라도 풍부하다. ‘양정 이즈카운티’는 서비스 면적을 극대화하고 효율적인 평면 설계를 통해 실속있는 주거공간을 구성할 전망이다. 펜트리 공간도 제공하며 드레스룸, 옷장 등을 설치해 가구 배치 시 간접을 최소화한 점도 눈에 띈다. 세대 내에는 LED 전등이 설치돼 친환경성과 함께 관리비 절감효과도 누릴 수 있다. 생활 편의를 높여주는 IoT스마트시스템도 도입된다. 방문자와 영상통화를 할 수 있는 원격 문열림 시스템과 스마트폰으로 차단기를 제어할 수 있는 가스잠금, 난방 제어 및 에너지 저감 시스템이 적용되며 보안시스템과 무인택배 시스템도 마련된다. 단지 내에는 입주민들을 위한 쉼터 공간을 조성한다. 맞닿은 양정 라이온스공원과 더불어 그동안 소형 아파트들에서 볼 수 없던 공간을 제공해 쾌적한 생활 환경을 갖췄다. 문의 1522-9170
