용산·의정부·파주 미군기지이전지역 인근 부동산 ‘활기’
미군부대 시설이 속속 평택으로 이전하면서 그 부지에 대규모 개발사업 계획이 가시화되면서 용산, 의정부, 파주 등 주변 부동산 시장이 꿈틀대고 있다.
지난 6월 주한미군사령부가 서울의 중심인 용산에 주둔을 시작한지 73년만에 평택시로 이전을 시작했는데 해당 공터에는 '용산공원'이 2027년까지 조성될 예정이며, 올해 하반기에는 용산 정비창 부지를 국제업무지구로 조성하는 '용산 마스터플랜'이 발표될 계획이다.
이러한 개발 기대감 속 용산시 집값이 높은 상승폭을 보이는 것으로 조사됐다. KB부동산 자료에 따르면, 용산시 아파트 3.3㎡ 당 평균 매매값은 3144만 원(2018년 2분기 기준)으로 1년 새 25%가 상승했는데 이는 같은 기간 서울 전체 상승률(19%)을 웃돈다.
다음으로 의정부시는 미공여지특별법 시행에 따른 수혜지역 중 하나로 부상하고 있다. 올해 말까지 미공여지 8곳의 반환(2007년 5곳, 2018년 말 3곳)이 모두 완료될 예정으로 관광객 증가, 일자리 창출, 약 5조원의 경제유발효과가 기대되는 가운데 지속적인 인구 유입이 전망된다.
또한 의정부시는 양주시와 통합 추진을 진행하고 있다. 인구 44만의 의정부와 21만의 양주시가 통합을 하면 65만의 대도시로 변신하는 가운데 자족기능을 갖춘 도시로의 성장을 바라볼 수 있다.
저평가를 받아왔던 의정부 부동산시장도 미군기지 이전 사업 탄력이외에도 북한발 훈풍, 각종 개발호재로 수천만원 웃돈이 붙은 단지가 등장하고 있다.
최근 의정부시 내 중개업소에 따르면 의정부동에 들어서는 ‘의정부 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡(19층)가 분양가(3억 6000만 원) 대비 6000만 원 프리미엄이 붙어 거래됐다고 전했다.
의정부에는 미군기지가 평택으로 이전하여 생긴 공여지에 경기북부행정타운과 을지대학 캠퍼스와 을지대학병원이 2020년 개원을 목표로 공사 진행중에 있으며, 2019년 착공 예정인 직업체험 테마파크인 나리벡시티, 의정부 복합문화단지 개발사업(2020년 예정) 등 굵직한 개발호재들이 윤곽을 드러내고 있다. 예비 타당선 조사중인 GTX-C노선(양주·의정부~수원역)과 SRT(수서~의정부)도 계획돼 있으며 개통시 강남권으로 20분 내 이동이 가능해지는 등 교통망이 개선된다.
의정부는 지속되는 부동산 규제의 제외 지역으로 풍선효과 기대 심리가 큰 지역으로 꼽힌다.
이에 도시형 생활주택 및 오피스텔 등 수익형 부동산 가격도 상승곡선을 그리고 있다. 의정부의 1인가구 비율은 2010년 대비 35% 증가했으며 남성 대비 여성의 1인가구 비중이 커 1인가구 주거상품의 임대수요 풍부하다. 실제 의정부 역세권 주변으로 2010년 이후 원룸형 도시형생활주택 및 오피스텔이 다수 공급되고 있다.
마지막으로 파주에 대한 관심은 높아지고 있다. 5개 민간기업들이 경의선 철도에 인접한 월롱면 캠프 에드워드(62만9천㎡)와 문산읍 캠프 자이언트(48만4천㎡) 등 반환 미군 공여지에 투자 의향을 보이고 있기 때문이다.
도시개발 및 GTX, 3호선 연장 등 각종 대형 개발호재에 힘입어 연말까지 3천여 가구가 공급될 예정이다.
특히 지난해 공급이 없었던 대표적인 공급가뭄 지역으로 실수요자들의 관심이 뜨거울 것으로 전망된다.
파주시는 택지개발 및 도시개발 사업이 활발히 이루어지면서 교통망과 생활인프라시설이 확충되고 있다. 운정신도시 개발에 이어 '캠프하우즈' 미군기지 이전으로 조리읍 일대에 아파트 4,520세대, 준주거 오피스텔 약 2,000세대의 도시개발사업이 진행 중이다. 또한 GTX파주연장 및 지하철 3호선 연장, 서울-문산 고속도로 등 교통망도 개선된다.
또한 인접해있는 고양시에 스타필드 고양 및 이케아 입점이 예정되어 있어 생활 인프라가 더욱더 개선 될 것으로 보인다.이에 따라 부동산시장도 상승세다. 국토교통부 미분양 통계에 따르면 파주 지역의 올 상반기 기준 미분양 아파트는 16가구에 불과한데 2015년 말 4285가구로 경기 전체 미분양의 16%를 차지했던 것과 비교해 크게 줄어들었다.
부동산 시장에서 상대적으로 주목을 덜 받아온 경기 북부권의 파주시는 GTX-A 노선 개발 호재와 최근 남북관계 호전으로 활기를 띠면서 미분양이 상당수 팔린 것으로 분석된다.매매가도 상승세다. 부동산114에 따르면 파주시의 아파트 평균 매매가는 2012년 3.3㎡당 709만원에서 지난해 754만원으로 6.37%나 증가했다.
장경철 부동산일번가 이사는 “용산은 서울의 중심이자 교통의 요충지지만 오랜기간 미군기지가 주둔해 개발이 늦춰졌지만 개발 계획이 구체화하면서 용산구의 부동산 시장이 상당히 달아오르고 있으며, 경기 북부에 위치한 파주와 의정부 등은 미군기지 이전에 최근 남북관계 개선의 기대감과 서울과의 교통개선으로 아파트는 물론 상가, 오피스텔 등 수익형 분양시장도 주목을 받을 보인다”고 말했다.
의정부·파주 등 미군기지이전지역 인근 주요 분양현장
<의정부>
의정부역 베스트뷰 투시도●의정부역 베스트뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 문의 031-826-2597
의정부역 코아루 퍼스트원 조감도●의정부역 코아루 퍼스트원(오피스텔·도시형 생활주택)=‘의정부역 코아루 퍼스트원’이 분양 중이다. 한국토지신탁이 공급하는 ‘의정부역 코아루 퍼스트원’은 경기도 의정부시 의정부동 499-6번지에 들어서며, 지하 3층~지상 24층, 총 349실 규모로 구성되는 주거시설이다. 특히, 이 단지는 지하철 1호선 의정부역 1번 출구 직선거리 25m에 위치하고 경전철 의정부역이 5분 거리에 들어선 초역세권 프리미엄을 갖췄다. 이에 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리한 교통망을 자랑하고 있다. 뿐만 아니다. 의정부 중심 상업지구에 위치한 만큼 생활 인프라 이용도 편리하다는 평가다. 단지 반경 1km 내외에 의정부역사 내 신세계 백화점을 비롯해 하나로마트, 의정부제일시장, 의정부시청, CGV, 로데오거리, 버스터미널, 역전근린공원 등이 모두 위치하고 있다. 이처럼 풍부한 수요를 갖춘 입지에 위치한 ‘의정부역 코아루 퍼스트원’은 1~2인 가구 실사용자들을 위한 소형 규모의 특화설계를 적용해 생활 편의를 높일 예정이다. 또한, 24층 고층의 확 트인 조망권 확보와 다락방(일부세대) 등이 설치되 우수한 공간 활용성을 기대해볼 수 있다. 문의 1600-3063
<파주>
파주 유파크시티 쌍용예가 조감도●파주 유파크시티(아파트)=파주 유파크시티 아파트는 이번에 철수한 미군기지 '캠프하우즈' 주둔지역에 공급되는 파주 도시개발사업 대단지 랜드마크 아파트로 미군부대공여구역주변지역 특별법 및 도시개발 사업으로 연내 토지보상절차가 진행되고 조합설립인가 전에 실시계획인가 예정인 사업이다. ‘파주 유파크시티 쌍용예가’는 지하 2층~지상 29층 총 1357세대 미니신도시급 단지로 59㎡(685세대), 70㎡(12세대), 74㎡(278세대), 84㎡(270세대), 98㎡(8세대), 113㎡(100세대), 126㎡(4세대)로 구성되며, 전세대가4~4.5BAY의선호도높은판상형평면구조다. 넉넉한펜트리공간과특화수납공간을갖춰공간활용을극대화했음에도주변지역일반아파트보다착한 가격으로 책정되어있다. ‘파주유파크시티쌍용예가’는단지내에국내최초로무인셔틀미니트램과광역단지IoT기술이도입된첨단아파트로설계된 똑똑한 아파트라는 평가를 받고 있다. 시설중대부분은입주자가최소한의관리비만내면무료로이용할수있으며SKT와협력해음성인식기술기반의스마트홈솔루션과스마트타운솔루션을적용한첨단IoT기술을적용했으며 음성인식기반의IoT를적용해에너지를효율적으로관리하고모니터링한다. 여기에 단지내중앙통제센터를통해미니트램운행,스마트CCTV를통한보안및안전이이뤄지는첨단스마트도시로구성하고,말한마디로공원내모든시설의예약및결제가가능하다. 파주유파크시티쌍용예가는 서울에서 몰려오는 2030세대를 위해 첨단기술을 접목한 주거도시로 개발예정이며, 아파트를 비롯해 유럽형 상업시설, 테마공원 등이 예정돼 있으며 특히 공원의 규모(61만㎡)가 서울 대표 공원 가운데 한 곳으로 꼽히는 서울숲(35만㎡)공원 보다 더 큰 규모를 자랑한다. 입주민 자녀들을 위한 우수한 교육환경도 조성되는데 혁신적인 공교육 모델로 손꼽히는 북유럽의 스웨덴, 핀란드 등의 교육철학을 근본적인 기조로 하는 단지 내 어린이집 4곳과 대형 유치원이 설립될 예정이다. 이런 우수한 정주여건 속에 건설되는 아파트는 총 4곳(A1~A4블록)으로 현재 예정하고 있으며 규모는 총 4,500여 세대로 알려졌다.문의 031-901-7407
야당역 이더펠리체 조감도●야당역 이더펠리체(오피스텔)=파주 운정신도시 야당역 인근 중심상업지에 신축 오피스텔인 ‘야당역 이더펠리체’가 분양된다. 운정신도시는 경기 북부에 대규모로 조성된 자연친화적인 자족도시로, 굵직한 교통개발이 잇따라 추진되면서 서울 생활권으로의 도약이 기대되는 곳이다. 야당역 이더펠리체는 경기도 파주시 야당동 1056 일대에 대지면적 1,908.00㎡, 연면적 9,538.56㎡, 지하 6층~지상 13층, 1개동 규모로 조성된다. 지하 1~6층은 주차장 및 창고, 지상 1~2층은 근린생활시설, 지상 3~13층은 오피스텔로 구성됐다. 주차대수는 총 261대, 근린생활시설은 전용면적 755㎡ 총 31실, 오피스텔은 전용면적 19~21㎡ 총 237가구다. 단지는 도심지와 자연을 마주한 탁 트인 시야로 오픈 뷰를 제공하고, 외기에 접한 배치 계획으로 자연채광 및 환기를 극대화했다. 이와 함께 층별 다양한 오픈 스페이스를 설계해 다채로운 휴식공간을 제공한다. 문화가 있는 하늘정원, 커뮤니케이션을 위한 소셜마당, 거주자만을 위한 프라이빗 테라스 등을 조성한다. 오피스텔은 전세대를 선호도가 높은 원룸형 구조로 구성하고 테라스·복층 타입도 추가로 제공해 선택의 폭을 넓혔다. 또한 요즘 트렌드에 맞춘 스마트한 특화 설계를 적용해 편의와 실속은 물론 프라이버시까지 함께 잡았다.홈 IOT를 적용해 집안의 조명, 냉·난방, 가전제품 등을 제어 가능하며, 옥상 태양광발전과 세대별로이유리를 구성해 신재생 에너지를 통한 비용절감효과를 노릴 수 있다. 또한 비밀번호, NFC, 지문 등을 사용 가능한 디지털 도어락과 고화질 CCTV, 주차장 비상콜 등을 설치해 보안성을 향상시켰다. 냉방 기능을 갖춘 무인택배시스템도 있어 냉동물품을 마음 편히 배달시킬 수도 있다. 문의 1661-1971
