교통호재 수혜 수도권 지역 수익형 부동산 투자처로 주목
길이 뚫리는 지역 부동산에 투자하라는 격언이 있다. 그만큼 교통 개발호재는 일대 부동산 시장을 견인하는 역할을 톡톡히 하게 된다.
특히 서울 주요 도심으로의 접근성을 확실하게 높여줄 수 있는 교통호재는 부동산에서 가장 확실한 호재로 작용하게 된다.
최근 가장 눈에 띄는 교통호재로 저평가된 경기 북부지역이나 인천지역을 이어주는 경기 북부 GTX A·C노선, 김포도시철도, 인천 청라 7호선 연장이 대표적이다.
●GTX A노선(동탄~삼성)=GTX(수도권 광역급행철도) A노선은 파주∼동탄 83.1㎞(정거장 10개)로 건설한다. 2017년 3월 삼성∼동탄 구간에 대한 공사가 재정사업으로 시작됐다. 나머지 파주 운정∼일산∼서울역∼삼성 43.6㎞ 구간에 대한 공사는 민간투자사업으로 진행된다. 전구간의 개통 시기는 2023년으로 예정돼 있다.
수혜지역으로 파주 운정신도시 일대, 일산 킨텍스, 은평구 등이 수혜지역으로 꼽힌다. 파주 운정신도시 일대는 3호선 연장과 맞물려 주목을 받고 있다.
현재 일산 킨텍스 일대는 현대 모터 스튜디오, 이마트 타운, 빛마루 방송지원센터, 현대백화점 등 대형업체가 연이어 입주를 하고 있다.
그리고 2020년에는 한류월드테마파크가 입주예정에 있으며 2023년에는 4차 산업혁명에 대비, 증강·가상현실(AR·VR), 정보기술(IT) 기반 콘텐츠산업, IT 융합 의료기술, 자율주행 및 인공지능 등 신산업 관련 기업을 유치하는 일산테크노밸리도 완공된다.
은평구의 경우 그동안 강남 및 도심 중심가로 연결되는 교통이 좋지 않아 직장인들의 거주 선호도가 떨어졌다. 하지만 GTX-A노선이 착공에 들어가고, 신분당선 서북부 연장사업의 예비타당성 조사대상에 선정되면서 집값이 빠르게 뛰고 있으며 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산도 주목을 받고 있다.
●GTX C노선(양주~수원역)=GTX C노선은 당초 경기 의정부시에서 출발하여 서울시 도봉구·노원구·동대문구·강남구·서초구, 경기도 과천시를 거쳐 군포시까지 47.9㎞를 운행하기로 했다.
최근 기존 의정부~금정구간만으로는 경제적 타당성이 부족했던 만큼 남쪽으로는 수원과 연결해 경부선에 닿게 하고 북쪽으로는 양주까지 이어 경원선과 연계시켜 타당성을 높이는 방안으로, 이르면 다음달 중 노선에 대한 확정 고시가 이뤄질 것으로 확인됐다.
의정부~금정으로 계획됐던 '수도권광역급행철도(GTX) C구간' 사업이 양주·수원까지 구간을 더해 추진될 전망이다.
정부는 노선 연장이 가능한지 여부 등을 종합적으로 검토해 빠르면 오는 9월경 노선을 확정, 고시할 예정이며 연장 구간을 포함, C노선의 총 사업비는 4조422억원으로 추산되며 구간의 총 길이는 74.2㎞이며 역은 총 10개가 들어설 전망이다.
주요 수혜지역으로 의정부가 있는데 동부간선도로 지하화, 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km 구간)이 현재 1시간 거리에서 25분 대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다.
●김포도시철도=서울 강서구 김포공항역에서 경기 김포시 양촌역까지 10개 역 23.7㎞를 잇는 김포도시철도는 내년 7월 개통할 예정이다. 김포도시철도 개통으로 김포공항역에서 양촌역까지는 28분, 서울역과 강남역은 1시간 이내에 도착할 수 있다.
김포는 김포도시철도 외에도 최근 서울시가 주도하는 지하철 5호선 연장사업을 추진중이다.
●7호선 연장·2호선 연장 추진=서울시와 인천시는 최근 서울 지하철 2호선 청라 연장사업의 사전 타당성 조사를 다음 달부터 내년 2월까지 서울시와 공동으로 시행하기로 확정했다. 이 소식으로 청라국제도시는 또 다시 함박웃음을 짓게 됐다.
청라국제도시는 지지부진했던 청라시티타워(예정), 스타필드 청라(예정) 등 숙원사업들이 최근 가속도를 내며 순조롭게 진행되는 등 좋은 분위기를 보이고 있어 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다.
현재 공사가 진행중인 지하철 7호선의 부평구청~석남역 연장사업에 이어 시티타워역(예정)이 완공되고 나면 서울의 주요 업무지구인 강남·가산디지털단지는 물론 청담, 논현 등 서울의 주요 도심까지의 접근성이 대폭 향상될 뿐만 아니라 환승없이 빠르게 이동할 수 있어 교통인프라가 더욱 확대될 것으로 보인다.
사전 타당성 조사가 진행될 청라 2호선 연장사업은 총 사업비 3조 4700억원을 투입해 홍대입구역과 청라국제도시 사이를 잇는 32.78km의 연장 노선이다. 2호선 까치산역과 5호선 화곡역 사이의 1.9km 단절 구간도 추가로 신설한다는 계획이다.
향후 청라 2호선 연장사업이 완료되면 청라에서 2호선 홍대입구역까지의 이동시간은 기존 1시간대에서 31분대, 신도림은 29분대로 2배가량 대폭 축소된다.
장경철 부동산일번가 이사는 “수익형 부동산에서 입지만큼 중요한 것이 교통여건인데 서울 접근성이 좋아지면 임대수요가 더욱 풍부해진다는 의미로 해석되는데 GTX A노선과 C노선은 파주와 의정부의 서울 접근성을 높혀줄 호재로 작용하고 있다”며 “김포도시철도는 교통여건이 열악한 김포지역의 서울과의 접근성이 개선되기 때문에 주목을 받고 있으며 청라는 7호선 연장에 2호선 연장 추진 등으로 일대 부동산에 활력을 주고 있다”고 말했다.
교통 개발호재 수혜 수도권 지역 수익형 부동산 현황
녹번역 래미안 베라힐즈 근린형 단지내 상가 조감도●녹번역 래미안 베라힐즈(상가)=서울시 은평구 녹번동 19번지 일대 근린형 단지 내 상가인 `녹번역 래미안 베라힐즈` 유치원 및 근생시설이 오는 9월 6일(목), 7일(금) 이틀간 공개분양을 앞두고 있다. 연면적 2,471.14㎡, 지하 2층~지상 4층 규모로 근린생활시설(소매점)은 지하 1층~지상 1층이며, 교육연구시설(유치원)은 지상 2층~지상 4층에 입점한다. 관계자는 “최근 단지 내 고정 수요에만 의지했던 아파트 단지 내 상가가 변신하고 있다. 대표적인 사례가 녹번역 래미안 베라힐즈 근린형 단지내 상가로 그동안 대부분 단지 내 입주민을 수요층으로 한정했던 단점을 깨고 단지 밖 수요층까지 흡수하면서 인기를 끌고 있는 것이다.” 라고 전한다. 3호선 녹번역 도보 2분거리 역세권이자 독점 고객 확보가 용이한 항아리 상권 형태의 하이브리드 상권이라는 평가다. 납부방식은 부가가치세를 포함한 총 분양가로 계약시 10%, 중도금(계약일로부터 한달 후) 30%, 잔금 60%는 1금융권 대출로 대체가 가능하다. 문의 1600-2463
의정부역 베스트뷰 투시도●의정부역 베스트뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 문의 031-826-2597
김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트시티(상가)=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 상가는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 총 567실로 지역 내 최대규모의 오피스텔 단지내 상가다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 사러리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 3만여 세대의 확실한 배후수요를 확보했으며 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 문의 031-981-3553
청라 리베라움 더 레이크 조감도●청라 리베라움 더 레이크(오피스텔)=‘청라 리베라움 더 레이크’ 오피스텔이 분양중이다. 전용면적 22~51㎡로 총 409실, 지하 6층~지상 24층 규모로 이 단지는 청라국제도시에서도 최고의 주거입지로 꼽히는 청라호수공원 바로 옆에 위치해 우수한 조망권을 갖췄다. 여기에 1억 2천만원대(일부타입)의 합리적인 분양가와 비조정대상지역이라는 호재까지 겹쳐 선착순 호실지정 계약이 순항 중이다. ‘청라 리베라움 더 레이크’ 바로 앞에 위치한 청라호수공원은 청라국제도시의 랜드마크급 수변공원으로 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 최고 24층에서 청라호수공원을 바라볼 수 있는 이 단지의 바로 앞에는 산책로, 운동시설 등이 조성된 4.5km길이의 인공수로 커넬웨이가 있어 입주자들의 삶의 질을 높이는 쾌적하고 여유 있는 주거환경을 제공할 것으로 보인다. 단지 가까이 위치한 BRT와 GRT 등 대중교통의 이용도 편리하며 수도권 제2외곽순환고속도로와 경인고속도로·서울외곽순환고속도로·인천공항고속도로 등 청라국제도시의 사통팔달 교통망을 이용할 수 있다. 다양한 개발호재도 ‘청라 리베라움 더 레이크’의 가치를 제고시키고 있다. 현재 청라국제도시는 개발의 황금기라고 할 수 있을 만큼 굵직한 개발호재들이 연달아 진행되고 있다. 하나금융타운(예정), G-시티 프로젝트 개발사업, 차병원(예정) 등 많은 호재가 이어지고 있다. 문의 1600-4508
