철길 따라 움직이는 집값…수도권 역세권 단지 노려볼까

영통역 자이 프라시엘, 영통역 도보권, 인근 GTX-A 및 인동선 계획

지난해 분양시장 불황에도 여전히 역세권 아파트에 수요자들의 관심이 집중됐다.

주거 입지와 편의성에 중심을 둔 양극화 현상이 심화하면서 역세권 단지에 대한 선호도가 높아진 것으로 분석된다.

부동산R114에 따르면 지난해 수도권(서울·경기·인천)에서 분양한 아파트 총 126곳 중 역세권 단지는 55곳(43.65%)으로 집계됐다.

역세권은 직선거리 500m 내에 지하철역이 위치한 단지를 의미한다. 지역별로는 서울 25곳, 경기 21곳, 인천 9곳 등 순이었다.

수도권 역세권 단지는 청약시장에서 인기몰이를 했다. 역세권 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 19.94대 1을 기록했다. 비역세권 아파트 평균 청약 경쟁률(9.87대 1)의 2배가 넘었다. 지난해 수도권 청약 경쟁률 상위 10곳 중 7곳이 역세권 단지였다.

전문가들은 역세권 단지의 인기 요인으로 주거 편의성을 꼽았다. 역세권 단지는 교통이 편리하고 지하철역을 중심으로 생활 인프라가 풍부해 주거 만족도가 높다. 이에 역세권 단지를 찾는 수요는 많지만 입지가 희소해 청약통장이 몰리고 있다는 분석이 나온다.

지난해 한국갤럽조사연구소가 실시한 설문조사에 따르면 ‘향후 주택 결정 시 입지적 고려 요인’(9개 항목 중 3개 선택)에 대해 응답자 1300명 중 64%가 ‘교통 편리성’을 선택했다. 그 뒤를 ‘생활편의, 상업시설 접근 편리성’(60%), ‘직장과의 거리 및 직주 근접성’(47%), ‘개발·투자가치, 지역 호재’(31%) 등이 이었다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “역세권 단지는 시장 상황과 관계없이 꾸준히 인기가 많은 스테디셀러”라며 “환금성이 뛰어나고 자산 가치가 높아 내 집 마련이 필요하다면 연내 분양하는 수도권 역세권 단지를 주목할 필요가 있다”고 말했다.

다음은 수도권에 분양중인 역세권 단지에 대한 소개다.

영통역 자이 프라시엘 투시도

GS건설은 용인시 영통·망포 생활권에 속하는 ‘영통역 자이 프라시엘’ 잔여세대를 분양중이다.

용인시 기흥구 서천동 335-2 일원에 2026년 하반기 들어설 예정인 영통역 자이 프라시엘은 지하 3층~지상 최고 23층, 총 472가구 규모다. 타입별 분양가구수는 ▲84㎡A 201가구 ▲84㎡B 109가구 ▲84㎡ C 107가구 ▲84㎡ D 35가구 ▲100㎡ 20가구로 84㎡ 위주로 구성된다.

전매제한은 6개월이며 영통역 자이 프라시엘은 영통·망포 생활권에 들어서 우수한 인프라를 자랑한다.

수인분당선 영통역이 도보 이용 가능하고 올해 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-A 용인역도 이용이 편리하다. 또한 인근에 인덕원동탄선도 계획돼 있어 교통 여건은 한층 좋아질 전망이다.

단지 바로 앞에는 광역버스 정류장이 있어 1시간 이내에 강남으로 접근이 가능하며 편리하게 서울 진입이 가능한 점도 특징이다.

주변에 다양한 편의 시설도 자리한다. 수원 영통 중심상업지구가 도보 거리에 위치하고 홈플러스, 롯데마트, 이마트트레이더스, 수원프리미엄아울렛 등과도 가깝다.

또한 서천초교로 도보 통학이 가능하고 서천중·고교, 경희대 등이 가까이 있으며 학원가도 인접해 교육 여건이 좋다.

살구골공원, 반달공원, 영통중앙공원, 수원어린이교통공원 등 쾌적한 자연환경은 물론 수영장 및 실내체육공간을 갖춘 망포복합체육센터(계획)가 들어설 예정인 점도 시선을 끈다.

다양한 특화 설계도 돋보인다. 전 가구를 남향 위주 4베이 판상형 구조로 설계했으며 3면 발코니(일부 타입 제외)를 적용했다. 단지 내 입주민 편의를 위한 커뮤니티센터 ‘클럽 자이안’에는 스카이라운지를 비롯해 피트니스클럽, 골프연습장, 필라테스실 등의 시설도 들어선다.

GS건설 분양 관계자는 “주거 선호도에 반해 신규 공급이 드물어 대기 수요가 많은 영통·망포 생활권에 들어서고 차별화된 상품성까지 더해져 고객들의 기대가 매우 높은 상황”이라고 말했다.

분양문의 1668-0970