꿩 먹고 알 먹는 일석이조 분양단지 노려볼까
우리나라 속담에 ‘꿩 먹고 알 먹는다’는 말이 있다. 한자성어로는 일석이조(一石二鳥)가 유사하다. 부동산 시장에도 이런 상품이 있다면 주목을 받을 것이 당연지사다.
최근 부동산 시장에서 인기를 끌고 있는 상품의 공통점은 실제로 꿩먹고 알먹는 일석이조의 혜택이 있다.
대표적인 일석이조 부동산을 꼽는다면 ▲테라스형 타운하우스 ▲복층형 오피스텔 ▲주차장 전용상가 등이 있다.
다만 이들 상품들은 부동산 업계에서 한때의 유행을 타는 트렌디형 상품일 수도 있기 때문에 주의가 요구된다고 전문가들의 의견도 함께 나온다.
먼저 테라스형 타운하우스가 있다. 타운하우스는 아파트와 전원주택을 결합한 단지형 단독주택을 말하는데 각 세대마다 넓은 테라스를 갖춰 단독주택 같은 느낌을 최대한 살리면서 다양한 커뮤니티와 첨단 시설의 아파트 장점을 극대화한 점이 특징이다.
특히 복잡한 도심을 벗어나 한적한 곳에 주로 들어서 여유 있는 주거생활에 안성맞춤이다.
타운하우스의 차별화된 경쟁력을 꼽으라면 단연 테라스 공간이다. 개인적으로 활용할 수 있는 공간을 확보해 화단이나 정원 등으로 꾸밀 수 있어 마당 같은 분위기를 조성할 수 있다.
또 테라스는 분양면적이 아닌 서비스면적에 포함된다는 점에서 일반아파트 같은 전용 면적 대비 넓은 주거 공간을 누릴 수 있다는 정점도 있다.
테라스형 타운하우스 분양 성적도 양호하다. 지난 2월 김포한강신도시에서 선보인 GS건설의 블록형 단독주택 '자이더빌리지'는 525가구 모집에 1만7000여명이 접수해 평균 33대 1의 높은 경쟁률을 기록했고, 계약도 나흘만에 모두 마무리됐는데 이 단지는 전 가구 테라스를 적용해 정원을 비롯한 다양한 공간연출이 가능해 주목을 받았고, 팔봉산과 가현산으로 둘러싸인 쾌적한 자연환경도 한몫했다는 평가다.
지난해 8월 동탄2신도시에 공급된 '동탄레이크자이 더테라스'도 평균 26대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했는데 이 단지는 뉴스테이 최초로 전 세대 테라스하우스 구성을 갖춰 관심을 모았고, 판상형·복층형·다락형 등 다양한 타입으로 수요자들의 시선을 끄는데 주효했다는 분석이다.
다음으로 천장 높이를 높인 복층형 오피스텔의 인기도 높아지고 있다. 개방감과 공간 활용이 좋아서인데 임대시장에서도 단층 오피스텔보다 월세가 높아 신규분양도 느는 추세다.
복층형 오피스텔은 천장의 높이를 높여 다락 형식으로 꾸미거나 1층 높이만큼 높여 공간 활용도를 높인 게 특징이며 별도의 서비스 공간으로 침실이나 서재, 작업실 등 독립된 공간으로 사용할 수 있다. 또한, 윗공간이 높아 공간이 더 넓게 느껴지는 면도 장점이다.
월세도 일반 오피스텔보다 더 높게 형성되고 있다. 경기도 분당시 야탑역의 ‘분당 프리아’ 복층형 전용면적 22~24㎡는 보증금 1000만원에 월 60만원~80만원 수준인데 같은 보증금의 야탑역 인근 원룸형 오피스텔보다 월세가 10만원~15만원 정도 높다. 고양 장항동 ‘코오롱레이크폴리스lll’ 전용면적 67㎡ 복층형 구조는 보증금 1000만원에 월세가 105만원인데 같은 보증금을 받는 단층형보다 월세가 15만원 정도 비싸다.
청약 경쟁률도 치열하다. 대표적으로 작년 4월 고양에서 선보인 ‘킨텍스 원시티’ 복층형 전용면적 84㎡OD 타입이 최고 경쟁률인 191대 1을 기록했으며 지난 11월 평촌에 나온 ‘자이엘라’ 복층형 타입 전용면적 84㎡P는 1272대 1의 경쟁률을 보였다.
마지막으로 주차장 상가도 주목을 받고 있다. 주차장 전용용지는 연면적 30%까지 상가나 오피스텔 등을 지을 수 있고 주차이용료는 물론, 임대수익까지 올릴 수 있어서다.
임대수익률이 오피스텔 등 수익률보다 높은 7% 이상인 것으로 알려지면서 주차장 전용상가에 대한 관심이 높아지고 있다.
주차장용지 가격이 일반상업용지보다 50~60% 정도 저렴한 한 점, 상가의 전용률도 통상적으로 70~80%선이 나와 공간활용도가 높다는 점도 인기의 또 다른 점이다.
물론 주의점도 있다. 이 땅은 또 기본적으로 건물 연면적의 70%를 주차장으로 활용해야 하기 때문에 입지여건과 주변 상권을 잘 따져 봐야 하며 주변 상권이 활성화하기 힘든 곳이라면 역시 주차장 임대수익이 확 떨어질 수 있다는 점은 유의해야 한다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 분양시장이 실수요자 위주로 개편되고 있고 실속형 투자자들이 늘면서 경쟁 또한 치열해 일종에 튀어야 산다는 용어가 생길 정도로 공간활용이나 특화설계가 속속 도입되고 있다”며 “분명 실수요자나 투자자에게 혜택을 주는 원 플러스 원 전략이 부동산 시장에도 속속 도입되고 있다”고 말했다.
전국 분양(예정)중인 일석이조 단지현황
-테라스형 타운하우스-
●제주 협재 에메랄드 캐슬(타운하우스)=제주시 한경면 판포리 1232번지 일대에 고품격 타운하우스인 제주 협재 에메랄드 캐슬이 분양중이다. 총대지면적 3646㎡, 건페율 40%, 지상 2층 단독형 타운하우스로 총 7세대가 공급된다. A타입 4세대(전용면적 177.70㎡), B타입 3세대(전용면적 168.27㎡)로 6m 높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성되며 친환경 마감재와 프로젝트 영화관을 갖춘 고품격 타운하우스로 꾸며진다. 특히 6m 층고 설계를 적용해 거실의 개방감을 효과적으로 높인 점이 돋보인다. 각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 한 눈에 바라볼 수 있다. 입주자는 사생활 보호 문제, 층간소음 걱정 없이 쾌적한 라이프스타일을 누리는 것이 가능하다. 전세대 2층 테라스 공간과 탁월한 바다 조망권을 확보했으며 지중해 부럽지 않은 에메랄드빛 해변인 협재해수욕장도 제주도 대표 힐링코스로 꼽힌다. 낮에는 가족들과 해수욕을 즐기고, 밤에는 비양도와 해질 무렵 낙조의 장관을 감상할 수 있는 곳이다. 이 곳에서 12㎞ 떨어진 ‘제주영어교육도시’도 생활과 교육을 영어로 하는 국제도시로 조성된다. 서귀포 대정읍 일대 약 379만㎡에 조성되며, 초중고 국제학교 7개가 들어선다. 특히 행정 소방 경찰 등 시설이 완벽하게 갖추어진다. 이미 영국 명문 사립고인 노스런던 컬리지잇스쿨이 자리를 잡았고, 한국국제학교 제주캠퍼스도 문을 열었다. 캐나다 명문여학교인 프랭섬홀이 설립되어 운영중이며, 미국 사립학교인 세이트존스버리 아카데미도 곧 개교한다. 방, 거실에 시스템에어컨, 홈네트워크 시스템, 보안을 위한 CCTV 설치, 비데·오븐·인덕션 등이 무상으로 제공되며 계약금은 10%며 준공은 2017년 12월 말경이다.
-복층형 오피스텔-
●화정 자인채(오피스텔)=경기 고양 덕양구 화정동 1148번지 일대에 ‘화정동 자인채’가 전세대 복층형 오피스텔과 선(先)임대 상가가 동시에 분양중이다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 17,046.24㎡, 1층부터 4층은 상가가 5층부터 15층까지는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 원룸 및 투룸 총 181실이고, 상가는 44개로 3면 대로와 도로를 접하고 있다. 오피스텔은 경우 원룸형은 현재 분양이 마감된 상태며 투룸 일부를 분양중에 있는데 E타입을 기준으로 전용 41.60㎡이며 실투자금(총분양가에서 대출 60%, 보증금 2,000만원 차감)은 8,854만원선이다. 전세대 복층형인 오피스텔은 공간활용은 물론 3면이 개방되어 조망권과 일조권이 확보되었으며 1실 1주차가 가능해 직장인 등 임차인의 선호도가 높다. 화정동은 고양의 대치동으로 불리며 학원가를 형성하고 있다. 사업지 반경 500m 안에 지동초등학교·신농초등학교·지동중학교 등이 있으며 오피스텔의 경우 계약금 10%에 50% 중도금 무이자 혜택이 주어지며 최대 60%까지 대출이 가능하다.
●오류동역 칸타빌레5차=구로구 오피스텔인 오류동역 칸타빌레5차가 분양중이다. 오류동이 임대 수익 투자처로 급부상하면서 인근 지역도 덩달아 주목을 받고 있다. 오류동역 칸타빌레5차는 신DTI 정책에 대한 반사이익 뿐만 아니라, 서울디지털단지의 넉넉하고 안정적인 임대수익과, 오류동역인근에 위치한 역세권이라는 점이 크게 작용한 것으로 보인다. 오류동역에서 도보 3분 거리내 위치한 구로구 오피스텔 칸타빌레5차는 경인로 남부순환로 서부간선도로 등이 가까워 자가용에 의한 서울·인천·수도권 진출이 용이하며, 김포공항, 인천공항과도 가까워 출장이 잦은 직장인들에게 안성맞춤이다. 임대수요 면에서도 매력적이다. 서울디지털산업단지 내 16만여 명 종사자를 품고 있으며, 여기에 유한대학교, 성공회대학교, 한영신학대학교, 동양미래대학교 등도 인접해 있어 학생 수요도 풍부하다. 덕분에 인근 오피스텔의 경우 공실을 찾아보기 힘들다. 구조적으로도 특징을 가지고 있다. 전 세대 +α공간 제공으로 실사용 면적을 계약면적 대비 83.4%까지 넓혀 넉넉하게 공간 활용을 할 수 있어 기존 오피스텔의 답답함을 개선했다. 오류동역 칸타빌레5차를 찾는 또 하나의 이유는 바로 '풀퍼니시드 시스템(Full Furnished System)'을 제공한다는 것이다. LG스타일러, 시스템에어컨, 빌트인냉장고 등이 제공되어 1인가구 직장인들의 편의를 높였다. 또한 지하 2층, 지상 18층, 지상1~3층은 상업시설, 지상 4~18층은 오피스텔 전용면적 21.47㎡, 총 270실 규모로 이뤄져 있다.
-주차장 전용상가-
●풍무골든타워 1차=김포시 풍무동 풍무2지구 19블록 1로트에 주차장 전용상가인 풍무골든타워 1차가 분양중이다. 지상 3층(법정 4층), 대지면적 788㎡, 건축면적 630.16㎡, 지상 연면적 1890.48㎡로 총 주차대수는 41대다. 지상 1층은 제1·2종근린생활시설, 지상 2~3층은 자동차관련시설(주차장), 지상 4층은 옥탑으로 구성된다. 상가분양시 주차시설 동시 분양으로 인하여 지속적인 주차장 운영수익 발생으로 인한 수익의 극대화가 가능하고 점포 수 대비 여유있는 주차대수의 확보로 차량 이동 유동인구 확보에 유리해 위치 선점효과가 있으며 약 90%라는 높은 전용률을 자랑한다.
