신생아 특례대출 돌풍에 미소짓는 수도권 새 아파트는
등기지연 문제없는 택지·도시개발지구 아파트, 사용승인일 이후 6개월 내 신청해야
300가구 넘는 왕길역 로열파크씨티·영통역자이 프라시엘 등 포함
신생아 특례대출이 시장에 출시되자 젊은 실수요자들의 매수세가 이어질지 주목된다.
특히 젊은 층이 선호하는 신규분양 단지 중 분양가가 9억원 이하면서, 택지지구에 들어서거나 도시개발로 공급되는 아파트는 이번 신생아 특례대출 혜택을 볼 수 있다.
27일 기준 한국부동산원 집계에 따르면 2023년 아파트 거래량 중 30대 매수 비중이 26.6%를 차지해 25.8%를 기록한 40대를 웃돌았다. 2019년 이후 30대의 연간 매수 비중이 40대를 넘어선 것은 처음이다.
이는 지난해 특례보금자리론 등 주택 매수를 지원하는 정책금융 도입에 따른 결과로 풀이된다.
신생아 특례대출 역시 올해 1월 29일 시행된 지 일주일 만에 2조4765억원이 접수되면서 내집마련에 나서는 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.
신생아 특례대출은 지난해 1월 1일 이후 출생한 아이를 가진 가구 중 부부합산 연 소득이 1억3000만원 이하 등 정해진 요건을 갖추면 9억원 이하 주택 매수 시 시중보다 낮은 금리로 주택담보대출을 해주는 사업이다. 소득, 대출기간, 우대금리에 따라 연 1.6∼3.3% 금리가 적용된다.
신규 분양 단지의 경우에는 사업 유형에 따라 대출 가능 여부가 달라진다. 분양 받은 새 아파트에 대해 신생아 특례대출을 받으려면 아파트 입주 시점에 주택담보대출을 실행할 때 신청하면 된다.
그런데 분양 아파트는 입주 시점에 ‘미등기’ 상태인 만큼 주택도시기금이 리스크 관리를 위해 제약을 둔 것이다.
재개발·재건축으로 분양하는 아파트는 입주 시점에 바로 신생아 특례대출을 받을 수 없다.
조합과 시공사 간 공사비 분쟁, 추가 분담금 문제, 입주민 관리처분 인가 동의 거부 등이 생기면 등기가 몇 년씩 늦춰질 수 있어서다. 금융권에선 담보로 잡을 아파트가 실제 대출자한테 소유권 이전이 언제 될지 가늠하기 어려워 대출을 안 해준다는 의미다.
반면 신도시나 도시개발구역에서 공급되는 아파트를 분양 받거나 사들인 매수인은 신생아 특례대출을 받는 데 문제가 없다. 정비사업과는 달리 등기 지연 우려가 없어서다.
다만 규모에 있어서 세대수가 300세대 이상이어야 하며 대출 신청은 사용 승인 이후 6개월 이내여야 신생아 특례대출을 받을 수 있다.
이에 따라 신생아 특례대출이 가능한 신규 분양 아파트에도 관심이 이어지고 있다. 그러나 발코니 확장과 옵션 등을 포함해 총 분양가가 9억원을 넘으면 신생아 특례대출 이용이 불가할 것으로 보여 자금조달 계획을 세울 때 주의가 필요하다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "최저 1%대 금리로 주택 구입 자금을 빌려주는 ‘신생아 특례대출’의 신청 금액이 출시 3주 만에 3조 4000억 원에 달하는 등 젊은 실수요자를 중심으로 인기를 모으고 있는데 신혼부부 등 신생아 특례대출을 이용할 수 있는 이들은 생활 인프라가 형성되어 있으며 타 지역으로 이동이 편리한 수도권 역세권 신축 아파트에 관심을 두고 있다"고 말했다.
현재 인천과 경기도권에서 신생아 특례대출이 가능한 아파트는 인천 서구 ‘왕길역 로열파크씨티’와 경기 용인 ‘영통역자이 프라시엘’ 등이 있다.
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 투시도●왕길역 로열파크씨티 푸르지오=인천에서는 1500가구 대단지인 왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 전 타입(전용면적 59·74·84·99㎡)에서 신생아 특례대출을 받을 수 있다. 올해 9월 입주하는 ‘리조트 도시’ 콘셉트의 첫 단지로 현재 사업지 인근에 주택전시관이 운영되고 있다.
문의 1668-0970
영통역자이 프라시엘 투시도●영통역자이 프라시엘=경기에서는 용인 영통·망포 생활권에 속한 ‘영통역자이 프라시엘(472세대)’도 전용면적 84㎡ 452세대에 한해서 대출이 가능할 전망이다. 전체 세대수의 95%에 해당한다.
문의 1668-0970
