주거단지 선택의 신(新)기준 백세권, 몰세권 눈길
최근 인근에 백화점, 대형 쇼핑몰끼고 있는 ‘백세권’ ‘몰세권’ 단지가 분양시장에서 인기를 끌고 있다.
아파트나 오피스텔 등 주거선택의 기준으로 ‘원-스톱(One-Stop) 생활권’이 주목을 받고 있는 가운데 원-스톱 생활권이란 한 지역에서 쇼핑과 외식, 문화생활 등을 두루 즐길 수 있는 곳을 말한다.
백화점이 인근에 있는 ‘백세권’, 대형쇼핑몰이 들어서있는 ‘몰세권’ 등이 대표적인데, 실수요자는 물론 투자자들로부터도 크게 각광을 받고 있다.
백화점, 대형복합쇼핑몰 프리미엄을 누릴 수 있는 주거단지가 주목받고 있는 이유로 이러한 대형상업시설은 쇼핑 뿐 아니라 문화, 여가, 엔터테인먼트 시설까지 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 뿐만아니라 입지나 수요 등도 보다 철저히 분석하기 때문에 미래가치도 일부 기대할 수 있다.
이렇다 보니 백화점이나 대형 쇼핑몰 접근성은 부동산 가격 상승률에도 긍정적인 영향을 미치고 있다.
실제 판교신도시는 지난 2015년 개장한 현대백화점과(판교점)을 중심으로 상권이 활성화되고 있으며 백화점과 거리에 따라 가격상승률 차이를 보이고 있다.
KB국민은행 시세에 따르면 판교신도시 분당구 백현동 '백현마을휴먼시아 5단지'(2009년 10월입주)는 단지 바로 앞에 현대백화점(판교점)이 위치하고 있어 걸어서 5분이면 백화점을 이용할 수 있다. 2017년 4월 현재 이 단지의 전용면적 84㎡의 매매가는 8억6000 만원으로 2년전(2015년 4월 7억7500만 원)대비 10.97%의 가격상승률을 보이고 있다.
반면 현대백화점과 반경 2km가량 떨어져 있어 걸어서 백화점을 이용하기 어려운 '봇들마을풍성신미주1단지'(2009년 2월입주)의 전용면적 83㎡의 매매가는 6억9500만 원으로 같은 기간인 2015년 4월 6억5500만 원으로 6.11% 상승하는 데 그쳤다.
다음으로 몰세권으로 가장 주목을 받는 지역을 꼽으라면 당연 고양시 삼송지구가 있다. 고양 삼송지구는 한때 미분양의 무덤으로도 불리운 적이 있었다. 하지만 지금은 사정이 완전 달라졌다.
지난해 8월 교외형 복합쇼핑몰 스타필드 고양이 자리 잡은 데 이어 글로벌 대형 가구전문점 이케아까지 근처에 들어서면서 집값이 상승하고 있는데 이 지역 아파트값은 3.3㎡당 1630만원으로 고양시에서 가장 높다.
국토교통부 실거래가를 보면, 스타필드 근처의 삼송2차아이파크(84.74㎡)는 지난해 10월에 6억3500만원에 거래됐다. 2013년 분양 당시 3억9000만원대였던 집값은 2년 후 입주할 때 4억6500만원으로 7500만원 올랐다.
그러다 최근 2년 새 상승폭이 1억7000만원으로 확대됐다. 인근 동산마을22단지 호반베르디움(84.95㎡)도 2015년까지 4억원대에 거래됐으나 스타필드 입점 소식이 알려진 2016년 초 5억원대로 올라섰으며 지난해 10월에는 5억9800만원에 거래된 매물도 나오기도 했다.
업계에서는 백화점이나 대형 쇼핑몰 등 고급상업시설은 유동인구와 교통여건, 인근 개발호재 등을 철저하게 분석하고, 입점하기 때문에 장기적으로 발전 가능성을 기대할 수 있다는 분석을 내놓고 있다.
이러한 시설이 모여있는 경우 지역 내 쇼핑, 문화의 중심지로 부상해 대중교통 등 각종 생활인프라가 확충되는 경우가 많아 지역 경제활성화에도 긍정적인 영향을 미치기도 한다.
이렇다 보니 최근 분양시장에서도 백화점 등 생활인프라가 잘 갖춰진 '백세권' ‘몰세권’ 단지가 인기를 끌고 있다.
일례로 지난해 3월 롯데건설이 부산 해운대구 중동에서 선보인 '해운대 중동 롯데캐슬 스타'는 평균 57.94대 1의 경쟁률로 전 타입 1순위 청약 마감했는데 이 단지도 NC백화점(해운대점)이 가까이 위치하고 있는 것을 비롯해 복합쇼핑몰, 이마트, 영화관 등 상업시설 인프라를 갖추고 있다.
백화점 조성예정 프리미엄을 누릴 수 있는 단지도 상황은 비슷하다. 동원개발이 동탄2신도시 광역비즈니스 콤플렉스 C6블록에서 분양한 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’는 229가구 모집에 4017명이 몰려 평균 17.5대 1의 경쟁률로 1순위에서 전 주택형이 청약 마감됐다. 이 단지는 반경 1km 내 거리에 롯데백화점이 조성될 예정에 있으며 롯데마트, 롯데시네마 등 상업시설도 함께 조성될 계획이다.
다만 백세권·몰세권 투자에도 유의해야 할 점이 있다. 통상적으로 백세권·몰세권의 가격은 크게 3번 오른다
▲처음 쇼핑몰 개발이 가시화했을 때 ▲공사를 시작했을 때 ▲개장을 앞뒀을 때다. 수익률을 극대화하기 위해서는 가능하면 개발 초기 단계에 투자하는 것이 좋다.
개발 계획이 알려지고 나면 주변 시세보다 과도하게 오를 가능성이 높아서다. 아울러 개발 초기에는 기반시설 구축 정도가 열악하기 때문에 투자를 결정하기 전에 반드시 외부에서 인구를 유입시킬 교통 인프라가 개선될 여지가 있는지 살펴봐야 한다.
장경철 부동산일번가 이사는 “백화점 및 대형복합쇼핑몰 등이 들어오는 지역은 일차적으로 검증된 지역이라고 볼 수 있어 장기적으로 발전 가능성이 높다”며 “반면 대형상업시설이 조성될 수 있는 주변 부지는 한정돼 있기 때문에 향후 인근 주거단지의 가치는 더욱 부각될 것으로 예상된다”고 말했다.
전국 분양(예정)중인 백세권·몰세권 분양단지 현황
-아파트-
대공원 연지 협성휴포레 조감도●대공원 연지 협성휴포레=부산진구에 들어서는 ‘대공원 연지 협성휴포레’는 다양한 규모(76㎡, 84㎡, 106㎡, 114㎡)의 7개 타입, 총 389세대가 마련된 아파트로, 내부에 적용된 혁신 평면설계와 다양한 입지적 프리미엄으로 입주자들의 주거 만족을 극대화할 계획이다. 그 중에서도 최근 아파트 입지 선정 요소에 필수적으로 여겨지는 숲세권과 공세권을 동시에 누릴 수 있다고 알려져 수요자들의 기대가 크다. 실제로 단지 주변에는 수변공원, 산림욕장, 동물원 등 각종 여가 공간을 갖춘 어린이대공원을 비롯해 부산시민공원과 백양산 등 풍부한 녹지공간이 위치해 있다. 또 차량으로 5분만 이동하면 부산 주요 생활권인 서면생활권을 이용할 수 있는데, 서면에는 롯데백화점과 롯데마트, 이마트, 메가박스, CGV 등 각종 편의시설이 마련돼 ‘백세권(백화점 인근 입지)’은 물론 ‘몰세권(대형 쇼핑몰 인근 입지)’ 프리미엄까지 다양하게 누릴 수 있다.이 밖에도 대공원 연지 협성휴포레는 다른 지역으로 편리하게 이동할 수 있는 교통편과 역세권 입지까지 갖추고 있다. 차량 이용 시에는 동평로, 신천대로, 백양대로 등이 단지에서 바로 이어져 부산 어느 지역이든 1시간 안에 도달할 수 있으며, 지하철 역시 2호선 부암역과 1호선 서면역, 부전역과 인접한 트리플 역세권을 자랑한다. 여기에 2020년 개통을 앞둔 만덕3터널과 도시철도 C-Bay Park선 신설계획 등의 교통호재까지 더해지고 있어 부산진구 대공원 협성휴포레의 흥행가도는 오랜 기간 지속될 것으로 전망된다. 문의 051-669-9366
안성 엘리시아 조감도●안성 엘리시아(도시형 생활주택·상가)=경기 안성시 석정동 29-2외 6필지에 소형 아파트, 상가인 안성 엘리시아가 동시에 분양중이다. 대지면적 1,366.40㎡, 연면적 9,982.02㎡, 지하 3층~지상 14층, 1개동 규모로 192세대 소형 아파트(도시형 생활주택)과 상가 14호로 공급된다. 층별현황은 지하 3~지하 1층은 주차장, 1층~2층은 상업시설, 3층은 지상 주차장, 4~14층까지는 소형 아파트로 구성된다. 먼저 도시형 생활주택인 소형 아파트는 4가지 타입(A·B·C·D)으로 전용면적 기준으로 19.97~22.42㎡이며 확장시 실사용면적은 25.52~32.02㎡로 활용이 가능하며 최대 70% 후반대까지 올라간다. 총 주차대수는 103대며 소형 아파트의 분양가는 9,000만원대로 책정되었다. 임대수요 풍부한 안성시내의 중앙대로변에 위치해 한경대 및 안성시장 아양택지개발지구의 중심상권 형성하고 있다는 평가를 받고 있다. 도시형 생활주택의 경우 시설의 고급화로 기존 원룸상품과 차별화. 빌트인냉장고, 시스템에어컨, 드럼세탁기. 빌트인 가구와 인덕션, 고급자재로 설치. 슬라이딩 도어 설치로 1.5룸 제공된다. 요즘은 원룸형태이긴 하나 중간에 슬라이딩 도어를 설치하여 침실공간과 거실공간을 분리하여 1.5룸의 형태로 많이 사용하고 이 구조가 아주 큰 호응을 얻고 있다. 안성 엘리시아는 풀옵션형으로 풍부한 임대수요를 자랑한다. 먼저 안성제1산업단지 등 총 19개 산업단지와 근접해 280여개사 1만3천여명의 근로자를 고정 배후수요로 하고 있다. 또한, 도보 3분거리에 학생수 9,000여명의 국립대인 한경대와 중앙대 안성캠퍼스 등 학생들이 선호하는 입지며 6,500여세대로 조성되는 아양택지지구와 근접해 모든 생활인프라가 밀집된 지역으로 단지 인근에 안성시청을 포함한 각종 관공서, 대형마트, 병원, 시장, 초·중·고 등이 모여있다. 안성은 이미 수도권 최고의 사통팔달의 교통요충지다. 수도권 교통 및 물류의 중심거점으로 서울 1시간데 및 전국 1일 생활권의 중심지로 경부고속도로, 평택~음성 고속도로, 중부고속도로, 38번국도, 45번국도, 평택항 30분 이내망, 인천국제공항 및 김포공항 1시간대 거리의 편리한 교통망을 확보했다. 분양대금 납부조건은 계약금 10%, 1차 중도금 10%, 중도금 30% 무이자 혜택과 준공은 2019년 8월 예정이며 스타필드 안성이 예정되어 있다. 문의 031-831-3900
-오피스텔·도시형 생활주택-
의정부역 베스트뷰 투시도●의정부역 베스트뷰=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 문의 031-826-2597
종로 하이뷰 디아트 조감도●종로 하이뷰 디아트=정우개발(주)가 시공한 '종로 하이뷰 디아트'는 108실의 오피스텔, 도시형 생활주택 24실, 근린생활시설 11개 실로 지하 4층 지상 13층 규모의 프리미엄 오피스텔이다. 지하 1층 및 지상 1~2층에 근린생활시설을 겸비한 이 오피스텔은 청계천을 마주하고 있어 생활의 편리함과 뛰어난 조망을 자랑한다. 또한 서울 4대문 안에서도 중심에 위치한 종로구에서 들리는 분양 소식으로, 편리한 교통편이 주목받고 있다. 역세권의 오피스텔 분양이 각광받는 요즘 '종로 하이뷰 디아트'는 그 중 에서도 초역세권을 자랑한다. 지하철 1,3,5호선이 다니는 종로3가역과 2,3호선이 다니는 을지로3가역을 도보 2~3분의 위치에 자리하고 우수한 직주근접성을 자랑하고 환금성도 뛰어난 상품으로 꼽힌다. 서울의 중심인 종로구에 위치하여 각종 교통 시설을 갖추고 있고, 인근의 롯데백화점 등 백화점 및 공원 등 각종 편의 시설을 갖추었다는 것도 주목할 점이다. 그뿐만 아니라 종로구 '다시 세운 프로젝트'로 인하여, 세운상가 인근의 경제가 더 활발해질 것이라는 점에서 '종로 하이뷰 디아트'의 상품성은 더 높아 투자자들의 주목을 받고 있다. 문의 1800-9178
