부동산 투자 길나는 곳 주목, 新 교통망 수혜 단지는
부동산 속설에'길을 따라가면 부동산이 보인다'. '교통 길은 돈길이다'라는 말이 있다.
이처럼 교통이 개선되는 지역은 그 주변으로 상권이 형성되고 임대수요가 풍부해져 가치도 덩달아 오르기 마련이다.
새롭게 전철이나 도로 등이 개통되면 편의시설 등도 속속 형성돼 생활여건이 좋아지고 직장 등 출·퇴근이 용이해진다.
하지만 모든 교통길이 주목을 받는 것은 아니다.서울 도심이나 강남권과 접근성이 얼마나 좋아지냐에 따라 교통호재로써 주목을 받는 셈이다.
최근에 주목 받는 대표적인 교통망으로 각종 지하철 노선 연장 사업과 수도권광역급행철도(GTX), 도로 등 개통하는 지역 대표적인 사례다.
실제로 GTX(수도권광역급행철도)가 개통 예정인 파주 운정지구, 일산, 의정부, 용인, 판교, 동탄 지역은 부동산 상승세가 확대되고 있는 것으로 나타났다.
또한 부동산 전문가들은 앞으로 주목해야 할 교통 호재로 GTX(수도권광역급행철도), 3·7·8호선 연장 외에 동부간선도로 지하화, 서울~세종 고속도로 등을 꼽았다.
먼저 광역급행철도인 GTX 효과가 있다. 가장 빠른 착공이 예상되는 GTX A노선인 파주 운정~동탄 구간이 개통되면 동탄에서 강남 삼성까지 19분, 일산에서 강남 삼성까지 20분이면 주파가 가능해 출퇴근 수요가 급증할 것이기 때문이다.
동탄∼삼성과 일산~삼성 구간을 지하철로 오가려면 77분과 80분 걸리는 것과 비교하면 엄청난 차이를 보여 가히 교통혁명으로 불린다.
GTX는 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권 광역급행철도를 말하는데 지하 40m 이하에 터널을 건설하여 노선을 직선화함으로써 표정속도(정차시간을 감안한 평균속도) 시속 100㎞, 최고 시속 200㎞로 운행하게 되어 기존의 전철보다 3배 이상 빠르다.
GTX는 크게 A(파주~동탄), B(남양주~송도), C(의정부~금정) 3개 노선을 건설하며, 운행 거리는 총 211㎞이다.
먼저 A노선은 파주∼동탄 83.1㎞(정거장 10개)로 건설한다. 2017년 3월 삼성∼동탄 구간에 대한 공사가 재정사업으로 시작됐다. 나머지 파주 운정∼일산∼서울역∼삼성 43.6㎞ 구간에 대한 공사는 민간투자사업으로 진행된다. 전구간의 개통 시기는 2023년으로 예정돼 있다.
B노선(남양주~송도)은 경기도 남양주시 화도읍에서 출발하여 서울시 중랑구·동대문구·중구·용산구·영등포구·구로구와 경기도 부천시, 인천광역시의 부평구·남동구를 거쳐 송도국제도시까지 80.1㎞를 운행한다. 운행 노선은 마석역(기점)~평내호평역~별내역~망우역~청량리역~서울역~용산역~여의도역~신도림역~당아래역~부평역~인천시청역~송도역(종점)의 13개 역으로 계획되어 있다. 마석역~청량리역 구간은 기존의 경춘선과 중앙선을 공유한다.
예비타당성 조사가 완료되면 2020년에 착공하여 2025년에 개통할 예정이다. 이 노선이 개통되면 송도역~서울역까지의 이동 시간이 기존의 82분에서 27분으로 단축된다.
C노선(의정부~금정)은 경기도 의정부시에서 출발하여 서울시 도봉구·노원구·동대문구·강남구·서초구, 경기도 과천시를 거쳐 군포시까지 47.9㎞를 운행한다. 서울 동부권을 중심으로 경기도 남북축을 가로지르는 노선으로, 운행 노선은 의정부역(기점)~창동역~광운대역~청량리역~삼성역~양재역~과천역~금정역(종점)의 8개 역으로 계획되어 있다.
의정부역~청량리역 구간은 기존의 경원선과, 과천역~금정역 구간은 기존의 과천선과 공유할 예정이며, 예비타당성 조사를 실시하고 있다. 조사가 완료되면 2019년에 착공하여 2024년에 개통할 예정이다. 이 노선이 개통되면 의정부역~삼성역까지의 이동 시간이 기존의 73분에서 13분으로 단축된다.
수도권광역급행철도(GTX)이나 각종 지하철 노선 연장 사업 못지 않게 도로의 개통도 파괴력이 큰 것으로 나타나고 있다.
수도권과 강원도를 가장 빠르게 잇는 서울~양양고속도로가 개통된지 지난 6월 30일로 1년을 맞았다.
이 도로가 개통되기 전까지 양양이나 속초 등 강원도 내 주요 도시로 이동하기는 쉽지 않았다. 경부고속도로나 서해안고속도로처럼 광역도로망이 체계적으로 갖춰져 있지 않아 고속도로와 국도를 번갈아 이용하고 도착까지 적잖은 시간을 투자해야 했다.
서울~양양고속도로는 강원도를 준수도권 생활권에 포함시키고 경제발전을 위한 교두보를 마련했다.
부동산시장도 들썩이고 있다. 국토부에 따르면 강원도 속초시와 양양군은 올해 1월 1일 기준 개별공시지가 상승률이 도내에서 각각 1, 2위를 기록했는데 특히 속초시의 개별공시지가 상승률도 강원도 내에서 가장 높았다.
속초시는 전년대비 평균 11.2%(전년 상승률 4.66%) 상승해 전국 6.28%, 강원도 7.01%의 상승률을 크게 상회했으며 양양군의 공시지가 상승률은 10.5%로 속초시 바로 뒤를 이었다.
수도권 접근성이 크게 개선되면서 속초시와 양양시 아파트가격도 가파르게 오르고 있다. KB국민은행 부동산에 따르면 양양군 아파트가격은 1년 새 18.3%(17년 2분기→18년 2분기)나 올랐는데 속초시 아파트가격도 8.1% 상승했다. 강원도 평균 상승률 2.5%를 훨씬 웃돈다.
때 마침 서울~세종 고속도로(제2경부 고속도로)가2024년 중순 완공으로 공사시기가1년6개월 앞당겨졌는데 이 구간에 속한 구리,성남,용인,안성 지역의 부동산 시장에도 관심의 눈길이 모아지고 있다.이 중 안성시는 평택제천고속도로와 향후 개통 될 서울~세종 고속도로가 교차하는 지점에 있어 사통발달의 교통망을 누릴 수 있게 되는데 개통되면 서울까지40분대로 이동할 수 있어 접근성이 더욱 높아질 전망이다.
장경철 부동산일번가 이사는 ‘지하철이나 도로 등의 개통이나 연장은 해당 지역에 부동산 가치를 올려주는데 상당한 기여를 하게 된다“며 ”하지만 일부 지역에 따라서는 미래가치가 미리 반영되는 경우가 적지 않아 해당 지역을 방문해서 개통시기나 현황, 시세 등을 두루 체크해 볼 필요가 있다“고 전했다.
장이사는 이어 “또한 교통호재만을 보고 투자해서는 안되는데 호재에 대한 영향력이 어느 정도인지를 따져봐야 할지 교통망이 확장된다면 실제 어떤 사람들이 이용할지, 얼마나 많은 사람들이 이용할지 대략적으로라도 추정해 봐야 한다”고 전했다.
분양중인 신(新) 교통망 수혜 단지 현황
-GTX(수도권광역급행철도)-
파주 유파크시티 쌍용예가 조감도●파주 유파크시티(아파트)=최근 남북화해 무드의 최대 수혜지로 꼽히는 파주에 대단지 매머드급 랜드마크형 아파트가 선을 보여 수요자들의 비상한 관심을 끌고 있다. 그 주인공은 ‘파주 유파크시티(U-Park City Paju) 쌍용예가’로 이번에 철수한 미군기지 '캠프하우즈' 주둔지역에 공급되는 파주 도시개발사업 대단지 랜드마크 아파트로 미군부대공여구역주변지역 특별법 및 도시개발 사업으로 연내 토지보상절차가 진행되고 조합설립인가 전에 실시계획인가 예정인 사업이다. ‘파주 유파크시티 쌍용예가’는 지하 2층~지상 29층 총 1357세대 미니신도시급 단지로 59㎡(685세대), 70㎡(12세대), 74㎡(278세대), 84㎡(270세대), 98㎡(8세대), 113㎡(100세대), 126㎡(4세대)로 구성되며, 전세대가4~4.5BAY의선호도높은판상형평면구조다. 넉넉한펜트리공간과특화수납공간을갖춰공간활용을극대화했음에도주변지역일반아파트보다착한 가격으로 책정되어있다. ‘파주유파크시티쌍용예가’는단지내에국내최초로무인셔틀미니트램과광역단지IoT기술이도입된첨단아파트로설계된 똑똑한 아파트라는 평가를 받고 있다. 시설중대부분은입주자가최소한의관리비만내면무료로이용할수있으며SKT와협력해음성인식기술기반의스마트홈솔루션과스마트타운솔루션을적용한첨단IoT기술을적용했으며 음성인식기반의IoT를적용해에너지를효율적으로관리하고모니터링한다. 여기에 단지내중앙통제센터를통해미니트램운행,스마트CCTV를통한보안및안전이이뤄지는첨단스마트도시로구성하고,말한마디로공원내모든시설의예약및결제가가능하다. 불편했던 교통도 개선되고 있다. 최근3호선연장사업이 금촌조리선이좀더유력해졌다는보도가나오고 있으며 운정교하연장선은GTXA라인확정으로신분당선독바위~강남신사까지구간이중복되어실효성논란이있는만큼단지에더가까운금촌조리선이3호선 연장선으로될가능성이높아진점도 ‘파주 유파크시티 쌍용예가’에큰호재로 작용하고 있다. 파주유파크시티쌍용예가는 서울에서 몰려오는 2030세대를 위해 첨단기술을 접목한 주거도시로 개발예정이며, 아파트를 비롯해 유럽형 상업시설, 테마공원 등이 예정돼 있으며 특히 공원의 규모(61만㎡)가 서울 대표 공원 가운데 한 곳으로 꼽히는 서울숲(35만㎡)공원 보다 더 큰 규모를 자랑한다. 입주민 자녀들을 위한 우수한 교육환경도 조성되는데 혁신적인 공교육 모델로 손꼽히는 북유럽의 스웨덴, 핀란드 등의 교육철학을 근본적인 기조로 하는 단지 내 어린이집 4곳과 대형 유치원이 설립될 예정이다. 이런 우수한 정주여건 속에 건설되는 아파트는 총 4곳(A1~A4블록)으로 현재 예정하고 있으며 규모는 총 4,500여 세대로 알려졌다. 문의 031-901-7407
의정부역 베스트뷰 투시도●의정부역 베스트뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 의정부역 베스트뷰에서 공급하는 도시형 생활주택과 오피스텔의 경우 12월 준공으로 투자와 동시에 수익창출이 가능하고 안전한 임대수익을 보장하기 위해 의정부역 일대 최초로 수익형 부동산 전문 임대관리 기업인 앱스하우스(국토교통부 주택임대사업 등록업체)와 임대관리 위탁계약을 체결해10년임대보장에 대한 보증보험증권을발행해줘 공실 걱정 없는 안정적인 상품이다. 문의 031-826-2597
-서울~세종 고속도로(제2경부 고속도로)-
안성 엘리시아 조감도●안성 엘리시아(도시형 생활주택·상가)=경기 안성시 석정동29-2외6필지에 소형 아파트,상가인 안성 엘리시아가 동시에 분양중이다.대지면적1,366.40㎡,연면적9,982.02㎡,지하3층~지상14층, 1개동 규모로192세대 소형 아파트(도시형 생활주택)과 상가14호로 공급된다.층별현황은 지하3~지하1층은 주차장, 1층~2층은 상업시설, 3층은 지상 주차장, 4~14층까지는 소형 아파트로 구성된다.먼저 도시형 생활주택인 소형 아파트는4가지 타입(A·B·C·D)으로 전용면적 기준으로19.97~22.42㎡이며 확장시 실사용면적은25.52~32.02㎡로 활용이 가능하다.총 주차대수는103대며 소형 아파트의 분양가는9,000만원대부터 상가는3.3㎡당900만원대~2,600만원대(부가세 별도)로 책정되었다.상가는 전면 대로변과 후면 이면도로를 접하고 있어 가시성과 접근성이 좋으며1층과2층에 각각7개 점포로 권장업종은 약국,편의점,커피전문점,프랜차이즈 업종 등이2층은 병의원,금융기관,전문식당가 등이다.임대수요 풍부한 안성시내의 중앙대로변에 위치해 한경대 및 안성시장 아양택지개발지구의 중심상권 형성하고 있다는 평가를 받고 있다.도시형 생활주택의 경우 시설의 고급화로 기존 원룸상품과 차별화.빌트인냉장고,시스템에어컨,드럼세탁기.빌트인 가구와 인덕션,고급자재로 설치.슬라이딩 도어 설치로1.5룸 제공된다.요즘은 원룸형태이긴 하나 중간에 슬라이딩 도어를 설치하여 침실공간과 거실공간을 분리하여1.5룸의 형태로 많이 사용하고 이 구조가 아주 큰 호응을 얻고 있다. 안성 엘리시아는 풀옵션형으로 풍부한 임대수요를 자랑한다.먼저 안성제1산업단지 등 총19개 산업단지와 근접해280여개사1만3천여명의 근로자를 고정 배후수요로 하고 있다.또한,학생수9,000여명의 국립대인 한경대와 도보3분거리로 학생들이 선호하는 입지며6,500여세대로 조성되는 아양택지지구와 근접해 모든 생활인프라가 밀집된 지역으로 단지 인근에 안성시청을 포함한 각종 관공서,대형마트,병원,시장,초·중·고 등이 모여있다. 안성은 이미 수도권 최고의 사통팔달의 교통요충지다.수도권 교통 및 물류의 중심거점으로 서울1시간데 및 전국1일 생활권의 중심지로 경부고속도로,평택~음성 고속도로,중부고속도로, 38번국도, 45번국도,평택항30분 이내망,인천국제공항 및 김포공항1시간대 거리의 편리한 교통망을 확보했다.분양대금 납부조건은 소형 아파트와 상가 공통으로 계약금10%, 1차 중도금10%,중도금30%무이자 혜택과 준공은2019년8월 예정이다. 문의031-831-3900
-경기만 고속도로 개통 계획-
영흥도 오션뷰 테라스빌 조감도●영흥도 오션뷰 테라스빌(수익형 펜션)=인천광역시 웅진군 영흥면 내리 724-28외 1필지에 선시공·후분양 수익형 펜션인 인천 옹진군 영흥도 오션뷰 테라스빌이 오는 8월 준공을 앞두고 분양중이다. 건축면적 709.92㎡, 연면적 1313.94㎡ 규모로 총 3개동, 지상 1층~지상 3층, 16세대로 공급되며 세대별로 방 2개, 욕실 2개, 거실 등으로 구성된다. 지상 1층은 주차장, 각 세대별로 2~3층은 공동주택으로 각 세대별로 1대 1 주차장과 테라스 공간이 제공된다. 1동은 공동주택 4세대(건축면적 약 80.46㎡)와 소매점으로 2동은 공동주택 6세대(건축면적 약 80.46㎡), 3동은 공동주택 6세대(건축면적 약 80.46㎡)로 공급되며 3층에 테라스 공간이 15.2㎡가 제공된다. 세대별 분양가는 2억원대로 대출(1억 5천~1억 7천만)을 감안하면 실투자금은 1억원대 초반이며, 미대출시 운영회사 제시 수익률은 연 6.42%선이다. 모든 객실에서 바다조망이 가능하며 부대시설로는 야외 수영장, 바베큐장, 소매점(1동) 등이 있으며 연 400만의 관광객이 찾는 영흥도의 대표적인 명소중 하나인 십리포 해변이 도보 1분 이내에 있다. 영흥도의 대표 해변인 십리포에선 국내 최대 규모의 소사나무 군락지가 장관을 이루며 모래사장과 어울려 아름다운 해안경관을 갖추고 있다. 또한, 이곳 시원한 그늘에 텐트를 치고 해수욕을 즐길 수 있다. 수도권 휴양지로 주목받고 있는 영흥도는 영흥도와 선재도가 영흥대교로 연결돼 선재도와 선재대교, 대부도 등을 거치는 도로로 육지와 연결됐다. 서울·인천·부천·시흥·안산 등의 수도권뿐만 아니라 충청권에서도 차량으로 50분 이내의 거리에 입지하여 높은 접근성이 확보되어 있다. 또 대부도~영흥도~영종도를 연결하는 경기만 고속도로 개통 계획, 대부도 마리나항 개발 계획, 인천국제공항, 오션아일랜드, 아일랜드C.C 등 각종 개발 단지 인근 관광지역에 자리해 배후가구의 수용이 가능하다. 당 사업지는 입지면에서 높은 수익성은 물론 지가 상승 및 가치 상승이 기대되는 점은 투자자들이 주목하는 투자 포인트 중 하나로 꼽힌다. 문의 032-880-0475
