대학가 오피스텔, 도시형 생활주택 저금리에 인기몰이
최근 아파트의 초강력 규제로 소액 투자가 가능한 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 주거용 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있다.
1억 내외의 소액으로 투자가 가능한데다 청약통장이 필요없고 청약가점제와 같이 까다로운 규제도 해당되지 않기 때문이다.
대표적 주거용 수익형 부동산인 오피스텔, 도시형 생활주택 등은 배후수요 확보가 결정적 투자 요소로 작용한다.
때문에 대학교 인근 오피스텔은 풍부한 대학생 배후 수요를 기반으로 안정적인 수익을 기대할 수 있어 인기다.특히 대학생들의 기숙사 부족 문제가 대체 주거지로서 오피스텔이나 도시형 생활주택의 선호도를 높이는데 한몫 하고 있다.
교육부와 한국대학교육협의회가 지난해 10월 공시한 대학정보공시 분석 결과 자료에 따르면 2017년 4년제 일반대학 186개교(160만여명 대학생)의 기숙사 수용률(재학생 수 대비 기숙사 수용가능인원)은 21%인 것으로 나타났는데 이는 대학교 재학생 10명 중 2명만 기숙사에 수용할 수 있다는 분석이다.
이러한 수치는 심각한 기숙사 부족 문제를 보여주고 있는데 기숙사에 입주하지 못한 학생들은 다른 주거 공간 확보가 절실한 상황으로 풀이된다.
이렇다 보니 투자자들에게 대학교 인근 오피스텔은 좋은 투자처로 꼽힌다. 대학생 수요뿐만 아니라 대학교에 근무하는 교직원까지 추가적인 수요를 기대할 수 있기 때문이다.
게다가 대학가 주변은 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리해 직장인들의 선호도도 높다.실제로 대학교와의 거리에 따라 오피스텔 가격은 차이를 나타났다.
KB국민은행 부동산 시세에 따르면, 작년 12월 기준 성균관대학교 자연과학캠퍼스 인근에 위치한 경기 수원시 율전동의 ‘SK허브블루’(2005년 5월 입주) 전용 40㎡의 경우 지난 1년간(2017년 1월~2017년 12월) 평균 매매가는 5.55% 상승했다.
이는 같은 기간 비도보권에 위치한 율전동 ‘율전동제일오피스텔’(2003년 9월 입주) 전용 42㎡가 2.08% 상승한 것보다 2.6배 이상 높은 상승률이다.
장경철 부동산일번가 이사는 “고강도 아파트 규제와 저금리시대에 투자처를 찾는 투자자라면 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 월세 기대할 수 있는 대학교 인근 오피스텔이나 도시형 생활주택을 주목할 필요가 있다”라고 말했다.
대학가 인근 분양(예정)중인 주거용 수익형 부동산 현황
의정부역 베스트뷰 투시도●의정부역 베스트뷰=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 의정부역 베스트뷰에서 공급하는 도시형 생활주택과 오피스텔의 경우 12월 준공으로 투자와 동시에 수익창출이 가능하고 안전한 임대수익을 보장하기 위해 의정부역 일대 최초로 수익형 부동산 전문 임대관리 기업인 앱스하우스(국토교통부 주택임대사업 등록업체)와 임대관리 위탁계약을 체결해10년임대보장에 대한 보증보험증권을발행해줘 공실 걱정 없는 안정적인 상품이다. 2019년 11월 을지대학교 의정부캠퍼스가 준공 예정이며 2020년 10월에 종합병원이 완공될 것으로 예상된다. 문의 031-826-2597
안성 엘리시아 조감도●안성 엘리시아=경기 안성시 석정동29-2외6필지에 소형 아파트,상가인 안성 엘리시아가 동시에 분양중이다.대지면적1,366.40㎡,연면적9,982.02㎡,지하3층~지상14층, 1개동 규모로192세대 소형 아파트(도시형 생활주택)과 상가14호로 공급된다.층별현황은 지하3~지하1층은 주차장, 1층~2층은 상업시설, 3층은 지상 주차장, 4~14층까지는 소형 아파트로 구성된다.먼저 도시형 생활주택인 소형 아파트는4가지 타입(A·B·C·D)으로 전용면적 기준으로19.97~22.42㎡이며 확장시 실사용면적은25.52~32.02㎡로 활용이 가능하다.총 주차대수는103대며 소형 아파트의 분양가는9,000만원대로 책정되었다.임대수요 풍부한 안성시내의 중앙대로변에 위치해 한경대 및 안성시장 아양택지개발지구의 중심상권 형성하고 있다는 평가를 받고 있다.도시형 생활주택의 경우 시설의 고급화로 기존 원룸상품과 차별화.빌트인냉장고,시스템에어컨,드럼세탁기.빌트인 가구와 인덕션,고급자재로 설치.슬라이딩 도어 설치로1.5룸 제공된다.요즘은 원룸형태이긴 하나 중간에 슬라이딩 도어를 설치하여 침실공간과 거실공간을 분리하여1.5룸의 형태로 많이 사용하고 이 구조가 아주 큰 호응을 얻고 있다. 안성 엘리시아는 풀옵션형으로 풍부한 임대수요를 자랑한다.먼저 안성제1산업단지 등 총19개 산업단지와 근접해280여개사1만3천여명의 근로자를 고정 배후수요로 하고 있다.또한,도보 3분거리에 학생수9,000여명의 국립대인 한경대와 중앙대 안성캠퍼스 등 학생들이 선호하는 입지며6,500여세대로 조성되는 아양택지지구와 근접해 모든 생활인프라가 밀집된 지역으로 단지 인근에 안성시청을 포함한 각종 관공서,대형마트,병원,시장,초·중·고 등이 모여있다. 안성은 이미 수도권 최고의 사통팔달의 교통요충지다.수도권 교통 및 물류의 중심거점으로 서울1시간데 및 전국1일 생활권의 중심지로 경부고속도로,평택~음성 고속도로,중부고속도로, 38번국도, 45번국도,평택항30분 이내망,인천국제공항 및 김포공항1시간대 거리의 편리한 교통망을 확보했다.분양대금 납부조건은 계약금10%, 1차 중도금10%,중도금30%무이자 혜택과 준공은2019년8월 예정이다. 문의031-831-3900
외대앞 수아주 캠퍼스빌 조감도●외대앞 수아주 캠퍼스빌=외대앞 수아주 캠퍼스빌 오피스텔이 분양에 나서 일대 부동산 관계자들의 관심이 상당하다. 강북 최대 캠퍼스타운 중심에 입지한 오피스텔로 대학생, 임직원 등 약 11만명 이상의 고정수요를 확보해 좋은 평을 받고 있다. '외대앞 수아주 캠퍼스빌' 오피스텔은 서울 동대문구 이문동 255-190번지에 조성 예정이다. 이 지역은 경희대, 한국외대, 고려대 등 7개 대학교가 밀집한 곳으로 대학교 학생 및 임직원 수요를 중심으로 약 11만명 이상의 고정수요가 추산된다. 개발 호재도 품고 있어 오피스텔의 미래가치 상승도 예견된다. 이문·휘경 중심으로 한 재개발 사업은 이미 이주비 지급이 진행 중으로, 일반분양(삼성물산) 준비에 한창이다. 이를 통해 오피스텔 주변의 상권 강화 및 오피스텔의 입지적 가치 상승이 기대된다. 또한 인근 지역의 주요 주거 공간이었던 원룸단지, 낡은 빌라, 다세대 등의 건물들이 철수돼 오피스텔의 희소가치도 높게 평가된다. 이 오피스텔은 주거 가치도 뛰어나다. 지하 1층~지상 14층, 전용 17~71㎡, 4가지 타입, 총 98실 규모로 조성 예정으로 특화 설계를 통해 공간 활용을 최대한 끌어냈다. 다락방과 테라스 등이 일부 세대에 적용돼 실사용 면적을 극대화했다. 중랑천, 중화수경공원, 천장산공원, 홍릉수목원, 청량공원 등이 가까운 에코 오피스텔로도 호평 된다. 일과 후 또는 주말에 여가를 즐기기에 좋은 입지를 확보했다. 지하철 1호선 신이문역을 도보 6분이면 이용 가능한 초역세권 오피스텔로 교통망도 우수하다. 인근 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. 청량리역, 종로3가역, 종로5가역,서울역 등이 연결되며, 수서발 SRT.GTX C노선(의정부~금정, 2024년 개통예정), GTX B노선(송도~마석, 2025년 개통예정) 두 개 노선의 정차, 환승역인 청량리역을 10분대에 도착할 수 있어 눈길을 끈다. 망우로, 이문로, 6번국도, 동부간선도로, 북부 간선도로, 내부순환도로가 오피스텔 인근을 지나 비즈니스 중심지인 종로, 강남 등에 30분대에 도착할 수 있다. 오피스텔 주변의 생활 인프라도 다양하다. 이마트, 롯데마트, CGV, 서울성심병원, 경희의료원, 현대, 롯데백화점 등 대형 편의시설이 밀집해 학생 및 젊은 수요자들의 편리한 생활이 예상된다. 문의 1566-9697
군자동 동원데자뷰 조감도●군자동 동원데자뷰=서울 광진구 군자동 355-1번지에 들어서는 '군자동 동원데자뷰'는 대지면적 690㎡, 연면적 2,866.63㎡, 지하 1층~지상 10층 규모로 지하 1층~지상 2층(일부)은 근린생활시설, 지상 2층~10층은 오피스텔 87세대로 구성된다. 계약조건은 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택을 제공하며, 임대안심보장세 실시로 10년간 임대를 보장해 준다. 타 오피스텔의 복층 높이가 1.2~1.3m인 반면 '군자동 동원데자뷰' 오피스텔의 복층 높이는 1.5m로 넓은 개방감이 특징이다. 전용면적은 16.8㎡이며, 복층면적 11.2㎡를 포함한 실사용 면적은 28㎡이다. 풀퍼니시드시스템을 적용하여 현관 전자도어락, 살균기능신발장, 냉장고, 드럼세탁기, 드럼의류건조기, 쿡탑(2구), 천정형냉난방시스템에어컨, 옷장 등이 무료로 제공된다. 건대, 세종대 앞에 위치한 '군자동 동원데자뷰' 오피스텔의 주변생활편의시설로는 이마트, 건대병원, CGV, 롯데백화점, 어린이대공원, 스타시티몰, 건대 로데오거리, 화양동 먹자골목 등이 인근에 위치하여 생활에 필요한 모든 인프라를 갖추고 있으며, 강남까지 4km정도인 강남생활권으로 강남의 비싼 임대료 및 좁은 사용공간의 불편함을 해소할 수 있는 지역이다. 또한, 서울숲, 어린이대공원, 뚝섬한강공원 등 힐링에 필요한 시설이 주변에 포진해 있다. 교통여건으로는 지하철 7호선 어린이대공원역이 도보 거리로 가깝고, 지하철 2,7호선 건대입구역이 인근에 위치하여, 강남까지 7분대로 이동이 가능하며, 서울 중심가로의 이동도 편리하다. 또한 강변북로, 올림픽대로, 동부간선도로 등 시내외로 이동이 용이한 빠른 교통망을 갖추고 있다. '군자동 동원데자뷰'는 과거 아파트 브랜드 ‘동원메이드’ 시공사 (주)동원메이드건설이 시공하며, 시공사 직접시행 현장으로 분양가는 1억 9천만원(부가세별도)대부터 주변시세 대비 저렴하게 책정됐으며 입주는 2019년 10월 예정이다. 문의 1688-6879
인계동 엘리시아 조감도●수원 인계 엘리시아=경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6번지 일대에 ‘수원 인계동 엘리시아’ 오피스텔 7실(회사보유분)과 상가 1호가 선착순 분양중이다. 오피스텔 7실은 모두 5층으로 4층 주차장을 통해 엘리베이터를 사용하지 않고도 계단을 통해 이동이 용이하다. 이중 4실은 서비스공간이 테라스가 제공되어 공간활용도가 높으며 분양가는 부가세를 제외한 1억 3천 8백~1억 4천 9백만원이며 상가는 104호를 공급중인데 추천업종으로는 커피전문점, 김밥전문점, 미용실 등이 있다. 인계 엘리시아가 위치한 수원의 대표적인 중심상권이자 공실률 제로지역인 인계동은 갤러리아 백화점, 홈플러스, 수원시청, 주상복합, 88공원, 경기도문화의 전당 등 다양한 생활 인프라를 갖췄다. ‘수원 인계동 엘리시아’는 지하 1층~지상 13층으로 설계되며 2018년 2월 준공으로 지상 1층에는 상업시설 5실로 구성되어 원스톱 쇼핑시설을 누릴 수 있고 지상 5층에 오피스텔 13호실, 6층~13층까지 도시형 생활주택 104호실로 조성된다. 오피스텔 맞은편으로 수원 KBS 드라마센터가 위치하고 백성병원 바로 뒤편으로 최중심상권의 뒷 블럭에 위치해 메인상권을 이용하는 생활환경은 우수하고 소음, 빛 공해 등 최소화하였다. 상업시설에는 24시간 편의점, 세탁소, 분식, 패션잡화 등 다양한 업종이 추천되며 오피스텔의 거주자들을 확보하였다. 최신형 시스템을 적용하여 입주민의 편의를 도모하고 세탁기, 전기쿡탑, 시스템에어컨 등 가전 및 책상, 수납장의 가구가 풀옵션으로 풀퍼니시드 시스템으로 바로 입주해서 생활할 수 있다. 또 아주대학교, 경기대학교, 경희대학교 등 대학가가 위치해 있으며 아주대병원, 동수원병원, 성빈센트병원 등 종합병원 3곳이 위치해 있다. 대중교통으로 분당선 수원시청역을 도보로 이용하기 용이하며 사통팔달 교통의 중심지로 수원전역으로 이동이 편리하다. 특히 업무행정밀집지역으로 인근에 관공서 및 생활편의시설이 들어서 있으며 서울로의 출퇴근도 용이하며 투자와 동시에 수익이 나오는 후분양 상품이다. 문의 1600-2463
