금리 인하 소식에 서울 부동산 다시 기대감으로 ‘들썩’

금리인하 예고되고, 서울 신규 아파트 공급 줄어들고

글로벌 금리인하가 조만간 시작될 것으로 예상되면서 서울을 중심으로 한 부동산 시장이 다시 기대감으로 들썩이고 있다.

오는 6월 6일 유럽중앙은행(ECB)의 금리인하가 예고되면서다.

더군다나 서울은 올해 하반기부터 가파른 공급 부족이 전망되면서 집값 오름세에 대한 기대감이 커지고 있다.

블룸버그 등 외신 보도에 따르면 유럽중앙은행이 오는 6일(현지시각) 열리는 통화정책회의에서 금리 인하에 나설 것이 유력한데 유럽중앙은행은 지난해 10월부터 4월까지 5차례 연속 금리를 동결했다.

하지만 지난 4월 회의 후 통화정책결정문 성명을 통해서 인플레이션이 목표치에 지속적으로 수렴한다는 확신을 갖는다면 통화정책 제한 수준을 낮추는 게 적절할 것이라며 금리인하를 공식 시사했다.

또 크리스틴 라가르드 유럽중앙은행 총재는 우리는 연방준비제도(Fed)가 아닌 데이터에 의존한다고 해 연준에 앞선 선제적인 인하의 가능성도 열어뒀다.

유럽중앙은행가 예고했던 대로 이번주 금리인하에 나선다면 이는 주요국 중 첫 금리인하다.

연준의 경우 연초 올해 중 3회까지 금리인하가 기대됐지만, 최근 들어 해외 투자은행(IB)의 전망은 연 1회로 모아지고 있다.

제롬 파월 연준 의장은 지난달 회의 후 기자회견에서 2% 물가 확신까지 더 오랜 시간이 걸릴 것으로 보인다고 전했다. 연준은 연 2%의 물가상승률을 목표치로 두고 있다.

전문가들은 유럽중앙은행의 금리인하로 우리나라를 비롯한 주요국들이 뒤따라 금리인하에 즉각 나설 가능성은 낮게 보고 있다.

다만 일종의 금리인하 신호탄이 울렸다는 의미에서 투자심리에 긍정적 효과를 줄 수도 있다고 해석했다.

물가상승률 등 연준, 한국은 유럽과 다른 부분이 있어 당장 금리인하에 나설 것이라고 보기는 어렵기 때문에 주요국 중 첫 발을 뗀다는 차원에서 심리적으로 영향을 줄 수 있다고 한 증권사 연구원은 전했다.

특히 신규 아파트 시장은 올해 하반기 이후 공급 부족까지 예고된 상황이다.

정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정을 발표하면서 올해 하반기부터 아파트 신규 분양 속도가 느려질 것이라는 전망이 나오고 있다.

부동산R114에 따르면 내년부터 3년(2025년~2027년) 수도권에는 총 23만4660가구(임대 제외)가 입주할 전망이다. 이전 3년(2022년~2024년) 입주물량인 44만6595가구의 절반(52.5%) 수준이다.

2~3년 뒤까지도 공급 회복을 기대하기는 어려운데 인허가 실적이 미미하기 때문이다.

국토교통부에 따르면 올해 들어 4월까지 주택 인허가 물량은 10만2482가구로 지난해 같은 기간(12만9831가구) 보다 21.1% 줄었다. 올해 정부의 주택 인허가 목표치(54만 가구) 달성도 어려울 가능성이 높다.

다만 지방의 경우 미분양 단지가 늘고 있어 공급 부족의 타격은 서울을 비롯한 수도권에 집중될 확률이 높다.

올 4월 기준 전국 미분양 물량은 7만1997가구로 7만 가구를 넘어섰다. 이는 지난해 4월(7만1365가구) 이후 1년 만이다. 미분양은 지방이 5만7342가구, 서울·수도권이 1만4655가구로 지방 물량이 80%를 차지한다.

우리나라의 기준금리 인하가 올해 하반기에 한번이라도 단행된다면 부동산 투자심리가 살아날 수 있는데 현재 연 3.9%대인 주택담보대출 금리가 3.5% 가까워 진다면 전세입자의 매수전환 수요가 나타날 수 있다고 업계는 밝혔다.

공급 부족에 인한 여파는 미분양이 많은 지방보다는 수도권에 집중될 가능성이 큰데 앞으로 전세가격도 수도권을 중심으로 더 상승할 것으로 보인다.

다만 일부에서는 부동산 가격을 움직이는 요인 중 경기 요인을 주목해야 한다는 목소리도 적지 않다.

경기불황의 대표적인 지표인 개인회생 신청은 역대 최다치를 기록하고 있다. 지난 3월까지 법원에 접수된 개인회생은 3만3295건으로 집계됐다.

경기는 오히려 금리보다 집값에 더 큰 영향을 미치는 요인으로 작용하고 있는데 2~3년 전처럼 초저금리로 내려갈 정도가 아니라면 오히려 경기 요인이 집값의 상승폭을 제한 할 수 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울의 경우 입주물량이 감소하고 공급 계획이 줄어들면서 앞으로 새 아파트 찾기가 더욱 어려워 질 수 있다”라며 “주변에서도 무주택자나 실수요자들 사이에서는 지금 안사면 분양가는 더 오를 수 있고 살 집도 없다는 마음에 새 아파트를 찾는 이들이 크게 늘어난 것은 사실이다”고 말했다.

서울에 공급중인 신규 브랜드 단지 현황

상도 푸르지오 클라베뉴 투시도

●상도 푸르지오 클라베뉴=서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.

단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.

‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.

관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.

즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.

교통 환경으로는 강남과 용산, 여의도 등 여러 업무지구에 접근하기 쉬운 편이다. 가장 가까운 역인 7호선 장승배기역을 통해 강남구청역까지 20분대 이동이 가능하다. 또 상도터널과 한강대교, 올림픽대로로 진입이 쉬워 자동차를 이용할 경우 업무지구인 여의도, 용산까지 접근할 수 있다.

단지 바로 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다.

인근에 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 둘레길 산책로가 제공되며 단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다.

또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 또한 단지 내에는 구립어린이집이 위치해 있다.

분양문의 1668-0970

서대문 센트럴 아이파크 투시도

●서대문 센트럴 아이파크=서울 서대문구 홍은동 일원에 건립되는 '서대문 센트럴 아이파크'가 분양중이다. 

홍은제13구역재개발정비사업으로 공급되며, 지하 3층~지상 15층, 12개 동 총 827가구 규모다. 이 중 전용면적 49~84㎡ 409가구를 일반 분양한다. 특히, 전용면적 84㎡에는 테라스 하우스 설계가 적용된 T84㎡ 타입 24가구가 포함된다.

단지는 뒤로 북한산, 앞으로 인왕산, 서쪽으로는 안산과 백련산을 품고 있는 '쿼드러플' 산세권 입지다. 산으로 둘러싸여 있는 만큼 녹지 조망도 가능해 쾌적하고 자연 친화적인 주거환경이 조성될 전망이다. 주변 산마다 조성된 북한산 국립공원, 인왕산 둘레길, 안산 자락길, 백련산 초록숲길 등은 계절마다 달라지는 자연풍경을 누릴 수 있어 지역민들의 인기가 높다.

'서대문 센트럴 아이파크' 인근 홍제천도 눈길을 끈다. 홍제천 자전거 도로와 산책길을 따라 난지한강공원, 망원강공원을 이용 가능하며 서대문 홍제폭포 앞으로 수변 테라스 카페가 있어 다채롭게 여가·문화생활을 누릴 수 있다.

'인근 생활 인프라 역시 훌륭하다. 홍은초등학교, 인왕중학교 등 교육기관과 포방터 시장이 도보권에 자리해 있으며, 인왕시장과 NC백화점, 이마트, CGV 등은 차량 10분대에 이동할 수 있다. 서대문 세무서, 홍제동 우체국, 홍제1동주민센터, 홍제파출소 등 공공·행정기관 이용도 수월하다.

도로 교통망도 눈길을 끈다. 홍은·홍제램프와 근접해 내부순환로 이용 시 서울 서남부와 동부로 이동이 용이하며, 통일로를 통하면 서울역을 비롯해 시청 등 도심으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있다. 지하철 3호선 홍제역을 통해 종로, 광화문, 시청 등 주 도심지까지 10분대, 압구정 신사 등 강남권까지는 20분대로 이동이 가능해 대중교통을 이용한 출퇴근도 수월할 전망이다.

단지가 위치한 서대문구는 비규제지역으로 세대주, 세대원 모두 청약이 가능하고, 주택 소유 여부나 재당첨 제한도 없다. 전매제한은 1년이며, 실거주 의무는 없다. 견본주택은 경기 고양시 덕양구 원흥동에 마련될 예정이다.

분양문의 1668-0970