GTX 등 개발호재 줄잇는 경기북부 분양단지 노려볼까
과거 서울 접근성과 선호도가 떨어진다는 이유로 부동산 시장에서 외면받았던 파주·고양·의정부·양주 등 경기 북부지역이 최근 새롭게 각광받고 있다.
GTX(광역급행철도)·3호선 및 7호선 연장, 동부간선도로 지하화 등 교통 개발호재와 대규모 개발사업에 부동산 규제에 벗어나 있다는 점에다 남북관계 해빙무드 영향까지 더해지면서다.
한때 저평가됐던 경기 북부 부동산 시장도 제 평가를 받아 가는 모습이다. 한동안 쌓여 있던 미분양 물량도 속속 소진되고 있다.
지난 6월 국토교통부가 발표한 자료에 따르면 경기 북부지역의 미분양 수가 전반적으로 감소하고 있음을 알 수 있으며 일부 입주단지의 경우 분양가보다 높은 시세를 형성한 곳도 등장했다.
실제 입주를 앞둔 단지에 수천 만원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 지난 8월 입주가 시작되는 양주 옥정신도시 '양주신도시 리젠시빌란트' 전용면적 56㎡(이하 전용면적) 분양권에 약 2500만원 가량의 프리미엄이 형성됐으며 같은 달 입주하는 의정부시 '민락2지구 우미린' 84㎡은 분양가 대비 4800만원이나 올랐다.
특히 남북 화해 분위기를 타고 경기 북부권 개발사업이 탄력을 받고 있어 부동산시장이 활력을 되찾고 있다는 분석이다.
오는 2024년에는 경기북부 지역산업 신성장 거점 공간 조성을 위한 경기 북부 테크노밸리가 동두천에 들어설 예정이라 이에 따라 지역 경제 및 일자리 창출 효과에 대한 기대감도 높아지고 있다.
이처럼 경기 북부의 자족기능이 강화되면서 임대수익을 목적으로 하는 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산도 주목을 받고 있다.
무엇보다도 서울 도심이나 강남권과의 접근성을 높혀주는 GTX 공급계획이 속속 윤곽을 보이면서 경기 북부 부동산시장이 들썩이고 있다.
먼저 GTX A노선의 경우 최근 국토교통부가 GTX(수도권광역급행철도) A노선(삼성~파주 운정)을 당초 목표대로 올해 말 추진하겠다는 의사를 분명히 했다.
우선협상대상자와 협상을 일정대로 협의·조정하는 한편, 영향평가 등도 차질없이 준비해 착공이 늦춰질 수도 있다는 우려를 불식시키겠다는 것이다.
한편 GTX A노선의 최대 수혜지역으로 꼽히는 파주 운정신도시에서 서울역까지 10여 분만에 가는 GTX-A노선은 올해 말 착공 오는 2023년 완공 예정이다.
말도 많고 탈도 많았던 경기 수원과 양주를 잇는 광역급행철도(GTX) C노선 건설사업이 탄력을 받고 있다.
국회 관계자에 따르면 2년 8개월에 걸쳐 진행된 GTX C노선 2차 예비타당성 조사 중간점검회의가 이달 내 열리는 등 예비타당성 조사가 막바지 단계에 접어들었다는 내용이다.
이르면 내년 상반기 예비타당성 조사가 완료되면 6개월에 걸친 민자 적격성 검사 등 후속 절차가 많이 남아 있으나 사업이 가시권에 들게 된다는 내용이다.
GTX C노선 건설사업이 탄력을 받음에 따라 교통난 해소뿐 아니라 양호한 서울 접근성 등으로 경기북부 주민들의 기대가 커지고 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “서울 접근성 등이 떨어지는 경기 북부 지역은 그동안 수도권 지역 내에서 외면 받았으나, 최근 서울시 집값이 고공행진을 하고 있는데 반해 경기 북부지역은 비교적 저평가 되어 있어 교통 등 각종 개발호재가 예정되어 있어 향후 상승여력이 충분하다”고 말했다.
개발호재 줄잇는 경기북부 눈길가는 단지는
<아파트>
파주 유파크시티 쌍용예가 조감도●파주 유파크시티=‘파주 유파크시티 쌍용예가’가 아파트가 1차분에 이어 2차분을 분양중이다. 지하 2층~지상 29층 총 1357세대 미니신도시급 단지로 59㎡(685세대), 70㎡(12세대), 74㎡(278세대), 84㎡(270세대), 98㎡(8세대), 113㎡(100세대), 126㎡(4세대)로 구성되며, 전세대가 4~4.5BAY의 선호도 높은 판상형 평면구조다. 넉넉한 펜트리 공간과 특화 수납공간을 갖춰 공간활용을 극대화 했음에도 주변 지역 일반 아파트보다 착한 가격으로 책정되어 있다. ‘파주유파크시티 쌍용예가’는 단지 내에 국내 최초로 무인셔틀 미니트램과 광역 단지 IoT 기술이 도입된 첨단아파트로 설계된 똑똑한 아파트라는 평가를 받고 있다. 시설 중 대부분은 입주자가 최소한의 관리비만 내면 무료로 이용할 수 있으며 SKT와 협력해 음성인식 기술 기반의 스마트홈 솔루션과 스마트타운 솔루션을 적용한 첨단 IoT기술을 적용했으며 음성인식기반의 IoT를 적용해 에너지를 효율적으로 관리하고 모니터링한다. 여기에 단지 내 중앙통제센터를 통해 미니트램 운행, 스마트CCTV를 통한 보안 및 안전이 이뤄지는 첨단스마트도시로 구성하고, 말 한마디로 공원 내 모든 시설의 예약 및 결제가 가능하다. 불편했던 교통도 개선되고 있다. 최근 3호선 연장사업이 금촌조리선이 좀더 유력해졌다는 보도가 나오고 있으며 운정교하 연장선은 GTX A라인확정으로 신분당선 독바위~강남신사까지 구간이 중복되어 실효성 논란이 있는 만큼 단지에 더 가까운 금촌조리선이 3호선 연장선으로 될 가능성이 높아진 점도 ‘파주 유파크시티 쌍용예가’에 큰 호재로 작용하고 있다. 파주유파크시티 쌍용예가는 서울에서 몰려오는 2030세대를 위해 첨단기술을 접목한 주거도시로 개발예정이며, 아파트를 비롯해 유럽형 상업시설, 테마공원 등이 예정돼 있으며 특히 공원의 규모(61만㎡)가 서울 대표 공원 가운데 한 곳으로 꼽히는 서울숲(35만㎡)공원 보다 더 큰 규모를 자랑한다. 입주민 자녀들을 위한 우수한 교육환경도 조성되는데 혁신적인 공교육 모델로 손꼽히는 북유럽의 스웨덴, 핀란드 등의 교육철학을 근본적인 기조로 하는 단지 내 어린이집 4곳과 대형 유치원이 설립될 예정이다. 이런 우수한 정주여건 속에 건설되는 아파트는 총 4곳(A1~A4블록)으로 현재 예정하고 있으며 규모는 총 4,500여 세대로 알려졌다. 문의 031-901-7407
탑석센트럴자이 조감도●탑석센트럴자이=GS건설은 10월 경기 의정부시 용현동 241 용현주공아파트를 재건축한 '탑석센트럴자이'를 분양할 예정이다. 탑석센트럴자이는 의정부에 처음으로 공급되는 자이 브랜드 대단지다. 의정부 단일 브랜드 최대 규모인 2573가구, 의정부 공급 아파트 최고 층수인 35층으로 조성된다. 전용면적 49~105㎡ 832가구가 일반분양으로 나온다. 의정부 최대 단지인 만큼 커뮤니티시설 면적만 5000㎡가 넘는다. 여기에는 반포자이의 키즈카페 규모(250㎡)의 2.5배에 달하는 660㎡ 면적의 대규모 키즈파크와 게스트룸, 사우나, 실내골프연습장, 피트니스센터 등이 들어선다. 향후 교통환경 개선 가능성이 큰 곳이기도 하다. 개통 예정인 7호선 연장 탑석역이 도보권이다. 탑석센트럴자이 인근에 '복합문화융합단지'도 2020년 말 완공을 목표로 추진 중이다. 복합문화융합단지는 총사업비만 1조7000억원에 달하는 대규모 사업으로, 이곳에는 신세계 프리미엄 아울렛, YG글로벌 K팝 클러스터 사업, 뽀로로 테마파크 등이 들어선다. 쇼핑·문화·관광이 공존하는 수도권 북부지역 최대 복합문화단지로 조성될 예정이다. 재건축 사업답게 주변 생활 인프라스트럭처도 우수하다. 탑석센트럴자이는 이마트(의정부점), 코스트코, NC백화점(예정), 롯데아울렛, 롯데마트(의정부점) 등 다수 대형 쇼핑센터를 쉽게 이용할 수 있다. 또 솔뫼초, 용현초, 부용초, 솔뫼중, 부용중, 부용고, 동국대사대부속영석고 등 초·중·고교도 도보권에 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능하다. 자연환경도 풍부하다. 단지 주변 총 123만여 ㎡ 대규모 용지에 추동공원이 조성(2020년 예정)된다. 공원에는 산책로와 운동시설, 놀이터, 전망대, 야외학습장 등이 들어설 예정이다. 또한 부용산도 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 탑석센트럴자이는 비조정대상지역에서 공급되는 단지인 만큼 최초 계약일로부터 6개월 뒤면 분양권 전매가 가능하다. 청약통장도 가입 후 1년이 지나면 1순위 청약이 가능하다. 입주는 2021년 9월 예정이다. 문의 1544-4224
<수익형 부동산>
의정부역 베스트뷰 투시도●의정부역 베스트뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 또한 의정부역세권은 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정으로 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km구간)이 현재 1시간거리에서 25분대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다. 문의 031-826-2597
킨텍스역 K-TREE 조감도●킨텍스역 K-TREE(생활형 숙박시설)=고양식 킨텍스(KINTEX·한국국제전시장) 부지에 생활형 숙박시설 '킨텍스역 K-TREE'가 분양 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 16층 규모이며 숙박시설 전용 21~44㎡·전체 422실과 업무시설, 판매시설로 구성된다. 외관은 전 세대 테라스 특화설계와 시간에 따라 변하는 햇빛의 각도를 고려해 설계됐다. 킨텍스는 국내 최대 규모 전시장으로 1·2전시장에서 열리는 전시와 컨벤션 행사가 1년 내내 지속된다. 이번 단지는 킨텍스 바로 옆에 위치하며 2023년 GTX-A노선 개통 시 유동인구가 더 늘어날 것으로 보인다. 이밖에 킨텍스역 일대에서 한류월드, K-컬처밸리 등의 개발사업이 추진 중이다. 이에 따라 준공 시 장기체류 한류관광객 유입될 수 있고 관련기관 업무 종사들의 관심도 높을 전망이다. 전용 20㎡ 내외의 소형 면적 위주로 구성돼 투자자들의 부담을 낮췄고 개별등기도 가능하며 전매제한이 없어 소유 객실의 매매가 언제든 가능하고 일정기간 무료숙박권이 나오는데 숙박할인, 부대시설 이용할인 등의 혜택도 제공될 예정이다. 단지는 포스코ICT, 은성산업에서 시공할 예정이며 수탁은 생활숙박시설 전문 운영사에게 재위탁하는 방식으로 관리된다. 문의 1833-6618
