올인원 생활권에 공급되는 ‘수익형 부동산’ 인기몰이
최근 분양시장에 올인원 또는 원스톱 생활이 가능한 수익형 부동산이 주목을 받고 있다.
탁월한 정주여건을 갖춰 주거만족도가 높은 올인원 단지들이 인기를 끌고 있는 가운데 수익형 부동산 시장에서도 원스톱 이슈가 관심을 끌고 있는 셈이다.
이러한 상황에서 안정적 수익을 기대할 수 있는 선택은 '올인원(All in one) 생활권'인데 한 지역에서 쇼핑과 외식, 문화생활 등을 두루 즐길 수 있는 곳을 말한다.
누구나 선호하고 고정수요가 확보될 수 있는 곳이라 보합세인 부동산 경기 속에서도 온기가 유지되고 있다.
실제로 부동산114가 발표한 서울 주요 상권 임대료 평균가격 통계에 따르면, 주요 상권지역 109곳 중 현대백화점이 위치한 압구정 지역의 상가 월 임대료는 3.3㎡당가 기준 16만원으로 전체 평균 9.62만원보다 약 6만원 이상 높게 나타났다.
이렇듯 올인원 생활권은 경제 이면에 동반성장이라는 것이 존재한다. 백화점, 대형쇼핑몰, 대형할인점과 같은 거인상업시설이 들어서면 주변 상권과 매출이 연동된다는 것이다.
일반적으로 이용 고객들은 반경 1km이내에 있는 상권들을 동시에 이용하는 경우가 많기 때문이다.
또한, 올인원 생활권은 편리함으로 인기를 끌고 있다. 이 곳은 단순히 쇼핑뿐만 아니라 문화·여가·운동·엔터테인먼트까지 즐길 수 있는 곳으로 형성되기 때문이다.
올인원이 수익형 부동산에 화두로 떠오르면서 몰링형 복합상가에 대한 관심도 높아지고 있다.
몰링형은 쇼핑을 기본으로 외식, 오락 등 여가생활을 한곳에서 즐길 수 있는 대규모 복합 상가를 말하는데 키테넌트(핵심점포)의 확보로 고객들을 장기간 체류하게 함으로서 일반상가에 비해 높은 수익창출이 가능하다.
올인원 생활권을 갖춘 오피스텔이나 지식산업센터도 인기를 끌고 있다. 1~2인 가구의 증가로 오피스텔 분양시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 교통, 교육, 편의, 문화, 공원 등 생활시설을 쉽게 이용할 수 있는 단지에 수요자의 관심이 높아지고 있다.
지식산업센터도 올인원 바람이 불고 있다. 최근 공급되는 지식산업센터의 가장 큰 장점은 대형복합단지로 구성돼 비즈니스, 제조, 업무지원, 주거 등 각 동별 기능이 뚜렷한 것이다.
이와 함께 각 동이 유기적으로 연결돼 있어 일과 주거를 동시에 해결하는 올인원 라이프를 실현하고 있다.
부동산일번가 장경철 이사는 “최근 반경 1km 안에서 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 ‘올인원(All in One)’ 수익형 부동산이 주목을 받고 있다”며 “주거용 수익형 부동산의 임차인을 형성하는 1~2인 가구가 늘면서 수익형 부동산 선택시 단지 안이나 밖 인근에 인프라가 잘 갖춰져 있는 상품들이 향후에도 주목을 받을 것”이라고 말했다.
올인원(All in one) 생활권 공급중인 수익형 부동산 현황
동묘 헤스티아 조감도●동묘 헤스티아(오피스텔)=종로, 동대문, 청계천의 프리미엄과 더블 초역세권을 누릴 수 있는 프리미엄 올인원하우스 ‘동묘 헤스티아’ 오피스텔의 분양중이다. 더블역세권 1호선, 6호선 동묘앞역 5번 출구 바로 앞에 들어서는 동묘 헤스티아는 사통팔달의 교통망과 더불어 풍부한 임대수요를 바탕으로 분양 전부터 호평을 받아왔다. 오피스텔 분양시장에서 전통적인 프리미엄으로 지목되는 역세권은 직주근접과 더불어 풍부한 임대수요 창출의 원동력으로 지목된다. 서울 종로구 숭인동 317-48외 3필지에서 만날 수 있는 동묘 헤스티아는 청계천 조망권을 확보했다. 단지는 지하 2층~지상 17층, 총 128실 규모의 4가지 타입의 원룸형 오피스텔로 구성된다. ㈜코어링크코리아가 시행사를, 무궁화신탁이 신탁사를 각각 담당하며 신뢰도를 높인 동묘 헤스티아는 서울 중심지인 종로, 동대문의 사통팔달 교통환경을 갖췄다. 단지와 인접한 1호선을 이용 동대문, 종로, 시청, 서울역, 청량리역 등 이동이 편리하며 6호선을 이용 고려대역, 이태원 등으로 이동이 한번에 이뤄진다. 단지 주변으로 50여 개 노선의 버스가 지나가는 교통의 중심지로 유동 인구 유입에 최적화됐다는 평가를 받고 있다. 또한 대한민국 쇼핑의 메카로 패션산업 종사자 15만명, 35,000여 개 점포, 1일 유동인구 75만명에 달하는 동대문패션특구를 도보로 이용 가능하다. 여기에 종로의 업무지구뿐만 아니라 고려대, 경희대를 비롯해 한성대, 성신여대, 성균관대 등 대학가 접근성을 갖춘 동묘 헤스티아는 탄탄한 배후수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대 가능하다는 평가 속에서 분양에 속도를 내고 있다. 또한 종로, 동대문패션관광특구에 인접해 문화, 쇼핑 등 편리한 생활 프리미엄을 가까이에서 누릴 수 있을 뿐만 아니라 걸어서 닿을 수 있는 청계천을 통해 힐링 라이프를 만끽할 수 있으며 단지 주변 이마트 중앙재래시장 등의 생활 편의시설 이용이 수월하다. 다채로운 컬러의 외관과 더불어 수준 높은 마감재 적용된 실내에는 풀퍼니시드 시스템 인테리어가 적용돼 주거 만족도를 높인다. 계약금 10% 중도금 50% 무이자 혜택이 제공된다. 문의 1661-6067
외대앞 수아주 캠퍼스빌 조감도●외대앞 수아주 캠퍼스빌(오피스텔)=동대문구 이문동에 들어서는 ‘외대앞 수아주 캠퍼스빌’ 오피스텔이 분양중이다. 지하철 1호선 신이문역이 도보 6분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔로 교통이 매우 우수하고 주변에 수준높은 생활 인프라가 풍부한 것이 장점이다. 지하철 1호선 신이문역이 6분 거리에 있는 역세권 오피스텔로 청량리역, 종로3가역, 종로5가역, 서울역이 인접해 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 쉽다. 수서발 SRT.GTX C노선(의정부~금정, 2024년 개통예정), GTX B노선(송도~마석, 2025년 개통예정) 두개 노선이 정차, 환승하는 청량리역도 10분 거리에 위치해 대중교통 이용이 편리하다. 종로와 강남권 등 주요 비즈니스 지역으로 30분대에 도착 가능한 도로망도 눈길을 끈다. 망우로, 이문로, 6번국도, 동부간선도로, 북부 간선도로, 내부순환도로 등이 가까워 직장인들의 높은 관심이 기대된다. 다양한 녹지공간이 오피스텔 인근에 밀집돼 주거 환경이 상당히 쾌적한 것도 장점이다. 숲세권과 공세권 조건을 갖춘 오피스텔로 중랑천, 중화수경공원, 천장산공원, 홍릉수목원, 청량공원 등이 오피스텔과 가깝다. 대로변에 위치해 이마트와 롯데마트 CGV 등이 가까운 ‘몰세권’ 오피스텔이며, 서울성심병원, 경희의료원, 현대, 롯데백화점도 가까이 있어 ‘백세권’, ‘의세권’ 프리미엄도 기대할 수 있다. 지역내 뉴타운개발의 호재도 있어 높은 가치 상승이 예견된다. 이문, 휘경 중심의 재개발 사업이 한창으로 이미 이주비 지급이 진행 중이며, 일반분양(삼성물산) 준비에 박차를 가하고 있다. 오피스텔 인근의 원룸단지, 낡은 빌라, 다세대 등의 건물들도 빠르게 철수되면서 오피스텔의 희소성도 더욱 인정받고 있다. 강북 최대 캠퍼스타운내 입지해 경희대, 한국외대, 고려대 등 7개 대학교의 대학생 및 임직원을 고려하면 약 11만명의 고정수요가 추산되는 만큼 안정적이고 높은 수익 실현이 기대된다. 지하 1층~지상 14층, 전용 17~71㎡, 4가지 타입, 총 98실 규모로 건립된다. 1층에는 근린생활시설이 위치해 주거 편의가 뛰어나며 일부 세대에 다락방과 테라스를 도입해 실용적이고 공간 활용도가 높다는 평이 나온다. 문의 1566-9697
의정부역 베스트뷰 조감도●의정부역 베스트뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 또한 의정부역세권은 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정으로 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km구간)이 현재 1시간거리에서 25분대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다. 문의 031-826-2597
안성 엘리시아 조감도●안성 엘리시아(도시형 생활주택)=경기 안성시 석정동 29-2외 6필지에 소형 아파트, 상가인 안성 엘리시아가 동시에 분양중이다. 대지면적 1,366.40㎡, 연면적 9,982.02㎡, 지하 3층~지상 14층, 1개동 규모로 192세대 소형 아파트(도시형 생활주택)과 상가 14호로 공급된다. 층별현황은 지하 3~지하 1층은 주차장, 1층~2층은 상업시설, 3층은 지상 주차장, 4~14층까지는 소형 아파트로 구성된다. 먼저 도시형 생활주택인 소형 아파트는 4가지 타입(A·B·C·D)으로 전용면적 기준으로 19.97~22.42㎡이며 확장시 실사용면적은 25.52~32.02㎡로 활용이 가능하며 최대 70% 후반대까지 올라간다. 총 주차대수는 103대며 소형 아파트의 분양가는 9,000만원대로 책정되었다. 임대수요 풍부한 안성시내의 중앙대로변에 위치해 한경대 및 안성시장 아양택지개발지구의 중심상권 형성하고 있다는 평가를 받고 있다. 도시형 생활주택의 경우 시설의 고급화로 기존 원룸상품과 차별화. 빌트인냉장고, 시스템에어컨, 드럼세탁기. 빌트인 가구와 인덕션, 고급자재로 설치. 슬라이딩 도어 설치로 1.5룸 제공된다. 요즘은 원룸형태이긴 하나 중간에 슬라이딩 도어를 설치하여 침실공간과 거실공간을 분리하여 1.5룸의 형태로 많이 사용하고 이 구조가 아주 큰 호응을 얻고 있다. 안성 엘리시아는 풀옵션형으로 풍부한 임대수요를 자랑한다. 먼저 안성제1산업단지 등 총 19개 산업단지와 근접해 280여개사 1만3천여명의 근로자를 고정 배후수요로 하고 있다. 또한, 도보 3분거리에 학생수 9,000여명의 국립대인 한경대와 중앙대 안성캠퍼스 등 학생들이 선호하는 입지며 6,500여세대로 조성되는 아양택지지구와 근접해 모든 생활인프라가 밀집된 지역으로 단지 인근에 안성시청을 포함한 각종 관공서, 대형마트, 병원, 시장, 초·중·고 등이 모여있다. 안성은 이미 수도권 최고의 사통팔달의 교통요충지다. 수도권 교통 및 물류의 중심거점으로 서울 1시간데 및 전국 1일 생활권의 중심지로 경부고속도로, 평택~음성 고속도로, 중부고속도로, 38번국도, 45번국도, 평택항 30분 이내망, 인천국제공항 및 김포공항 1시간대 거리의 편리한 교통망을 확보했다. 분양대금 납부조건은 계약금 10%, 1차 중도금 10%, 중도금 30% 무이자 혜택과 준공은 2019년 8월 예정이다. 문의 031-831-3900
