청약통장 무관, 규제 피한 주거용 수익형 부동산 인기
최근 투자처를 잃은 뭉칫돈들이 청약통장이 필요없고 규제를 피한 주거용 수익형 부동산으로 몰리고 있다.
대표적인 주거용 수익형 부동산으로 오피스텔, 생활형 숙박시설, 도시형 생활주택 등이 있다.
먼저 최근 주거용 오피스텔이 아파트 못지않은 특화설계와 비교적 낮은 진입장벽 등의 요인에 힘입어 분양시장에서 인기몰이를 하고 있다.
업계에 따르면 지난 6월 현대건설이 경기 군포시 금정동에서 선보인 '힐스테이트 금정역'은 주거용 오피스텔 639실 모집에 4만 15명의 청약자가 몰려 62.62대 1의 평균 경쟁률로 청약을 마쳤으며 7월 경기 부천시 중동에서 나온 '힐스테이트 중동'은 주거용 오피스텔 49실 모집에 6188명의 청약자가 몰려 평균 126.29대 1의 경쟁률로 마감됐다.
업계에서는 주거용 오피스텔의 인기 이유로 아파트와 대비해 낮은 진입장벽과 설계의 진화를 꼽는다.
알파룸, 드레스룸, 팬트리, 최상층 다락, 테라스, 커뮤니티시설 등 아파트와 견주어도 크게 차이나지 않는 특화설계로 주거기능이 강화돼 수요자들의 관심이 높다는 것이다.
지난 4월 분양한 '힐스테이트 범계역 모비우스'는 고급아파트에 적용됐던 스카이브릿지, 얼굴인식시스템, 에어 샤워부스 등의 첨단기술을 도입해 622실 모집에 6만 5546명이 몰려 평균 103.5대 1의 청약경쟁률을 기록하기도 했다.
다음으로 거주지 및 전매제한이나 1가구 2주택 등에서 제외되는 생활형 숙박시설(레지던스)의 경우 수익형 부동산으로 주목받고 있다.
호텔식 서비스와 오피스텔처럼 취사가 가능한 생활형 숙박시설은 건축법이 적용돼 청약통장 없이 분양받을 수 있으며 객실별 개별등기도 가능해 재산권 행사가 자유롭고 전문적인 위탁운영사를 통해 수익창출도 안정적이란 것이 업계 관계자의 전언이다.
또한, 전입신고와 장기간 거주가 가능하며 보유주택 수와 관계없이 청약이 가능하다.
마지막으로 도시형 생활주택이 있다. 정부가 2013년 5월 원룸형 도시형 생활주택의 주차장 기준을 가구당 0.6대(가구당 전용면적 30㎡ 이하는 0.5대)로 강화하면서 주차여건이 좋은 대로면 도시형 생활주택이 주목을 받고 있다.
이처럼 지자체의 주차요건 등 건축 기준 강화로 입주민의 주거수준은 높아지지만 공급업체의 수익성은 떨어질 전망이다.
늘어나는 주차장과 커뮤니티 시설 면적만큼 주택 수가 줄어들고 분양 가격은 오를 수밖에 없기 때문이다. 따라서 주변에 생활 인프라 등 이용이 손쉬운 도시형 생활주택에 수요자의 관심이 쏠리고 있다.
업계에서는 향후 주차요건의 강화로 도시형 생활주택의 공급이 줄어들 경우 입지가 우수한 역세권 도시형 생활주택은 희소성으로 인해 관심도가 높아지겠지만, 투자를 고려할 경우 해당 사업장의 교통편, 편의시설 등을 꼼꼼히 살펴야 하며, 해당지역의 공실률과 입지, 수익률 등도 면밀히 살펴야 한다고 지적하고 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 "주거용 오피스텔은 아파트와 달리 별도의 청약통장이 필요 없고 조건이나 대출 규제도 덜해 수요자들에게 각광받고 있으며 분양업체들도 적극적으로 뛰어들면서 아파트 못지않게 주거기능이 강화된 상품들이 잇따라 나오고 있어 수요자들의 관심이 더욱 높아지는 상황"이라고 설명했다.
장이사는 이어 "생활형 숙박시설은 틈새 수익형 부동산으로 인기가 높은데 수익률을 높이기 위해서는 수요가 많은 유명 관광지 인근을 주목해야 하며, 도시형 생활주택 등 공급우려의 목소리가 늘면서 관심도가 줄긴 했지만 아직 수익을 낼 수 있는 지역이 의외로 적지 않다"고 말했다.
청약통장 무관·규제 무관 주거용 수익형 부동산 현황
-오피스텔-
의정부역 베스트뷰 투시도●의정부역 베스트뷰=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 안전한 임대수익을 보장하기 위해 의정부역 일대 최초로 수익형 부동산 전문 임대관리 기업인 앱스하우스(국토교통부 주택임대사업 등록업체)와 임대관리 위탁계약을 체결해 10년 임대보장에 대한 보증보험증권을 발행해줘 공실 걱정 없는 안정적인 상품으로 꼽힌다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 또한 의정부역세권은 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정으로 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km구간)이 현재 1시간거리에서 25분대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다. 경기도 의정부 일대는 '경기북부2차 테크노밸리'가 조성될 예정이라 이에 '테크노밸리 프리미엄' 수혜에 대한 기대감도 고조되고 있다.문의 031-826-2597
인계동 엘리시아 조감도●수원 인계 엘리시아=경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6번지 일대에 ‘수원 인계동 엘리시아’ 오피스텔 7실(회사보유분)과 상가 1호(선임대)가 선착순 분양중이다. 오피스텔 7실은 모두 5층으로 4층 주차장을 통해 엘리베이터를 사용하지 않고도 계단을 통해 이동이 용이하다. 이중 4실은 서비스공간인 테라스가 제공되어 공간활용도가 높으며 분양가는 부가세를 제외한 1억 3천 8백~1억 4천 9백만원으로 기존 분양가 대비 1,000만원 가량이 저렴하다. 오피스텔의 경우 현재 보증금 500만원에 60~70만선에서 임대가 확정되어 있다. 상가는 104호를 공급중인데 현재 중국요리전문점으로 선임대가 확정이 되었다. 인계 엘리시아가 위치한 수원의 대표적인 중심상권이자 공실률 제로지역인 인계동은 갤러리아 백화점, 홈플러스, 수원시청, 주상복합, 88공원, 경기도문화의 전당 등 다양한 생활 인프라를 갖췄다. ‘수원 인계동 엘리시아’는 지하 1층~지상 13층으로 설계되며 2018년 2월 준공으로 지상 1층에는 상업시설 5실로 구성되어 원스톱 쇼핑시설을 누릴 수 있고 지상 5층에 오피스텔 13호실, 6층~13층까지 도시형 생활주택 104호실로 조성된다. 오피스텔 맞은편으로 수원 KBS 드라마센터가 위치하고 백성병원 바로 뒤편으로 최중심상권의 뒷 블럭에 위치해 메인상권을 이용하는 생활환경은 우수하고 소음, 빛 공해 등 최소화하였다. 상업시설에는 24시간 편의점, 세탁소, 분식, 패션잡화 등 다양한 업종이 추천되며 오피스텔의 거주자들을 확보하였다. 최신형 시스템을 적용하여 입주민의 편의를 도모하고 세탁기, 전기쿡탑, 시스템에어컨 등 가전 및 책상, 수납장의 가구가 풀옵션으로 풀퍼니시드 시스템으로 바로 입주해서 생활할 수 있다. 삼성전자의 본사이전으로 수원삼성전자, 삼성디지털시티 등 대기업 및 중소기업, 하청업체 등 기업체의 임대수요를 확보하고 아주대, 경기대학교 등 대학생 및 관련수요의 주거수요도 풍부하다. 대중교통으로 분당선 수원시청역을 도보로 이용하기 용이하며 사통팔달 교통의 중심지로 수원전역으로 이동이 편리하며 최근 GTX C노선이 수원까지 연장함에 따라 더욱 주목을 받고 있다. 특히 업무행정밀집지역으로 인근에 관공서 및 생활편의시설이 들어서 있으며 서울로의 출퇴근도 용이하며 투자와 동시에 수익이 나오는 후분양 상품이다. 문의 1600-2463
-생활형 숙박시설-
속초 한라 리센 오션파크 조감도●속초 한라 리센 오션파크=강원도 대표 관광 휴양도시 속초에서 생활형 숙박시설 ‘속초 한라 리센 오션파크’를 분양한다. 속초 한라 리센 오션파크는 2개 블록(A·B) 563실 규모로 A블록이 지상 7층에 336실이며, B블록은 지상 7층에 227실이다. 최근 속초 시내에서 선보였던 생활형 숙박시설 가운데 최대 객실 규모를 자랑한다. 공급되는 면적은 전용기준으로 22~46㎡로 다양한다. 최근 속초 시내에서 선보였던 생활형 숙박시설 가운데 객실 규모로는 최대이다. 생활형 숙박시설은 최근 주목 받고있는 부동산 상품이다. 분양받은 이후에 세컨드하우스처럼 직접 거주하거나 임대도 가능하기 때문이다. 그래서 최근에 속초나 여수 등 유명 관광지를 중심으로 공급이 활발하다. 실제 지난해부터 속초시를 중심으로 총 5곳의 생활형 숙박시설이 공급됐고 분양 성적도 나쁘지 않았다. 생활형 숙박시설은 각 호실 별로 등기가 가능하며 주택 수에는 포함이 되지 않는다. 속초는 강원도 내에서도 내·외국인이 가장 많이 찾는 관광지다. 실제 지난 5년(2012~2016년) 간 속초를 찾은 관광객(내·외국인 포함)은 총 6,503만명. 매년 평균 1,300만명 이상이 찾아온 것이다. 업계에서는 속초로 관광객이 더 몰릴 것으로 예상하고 있다. 이유는 교통 호재 때문이다. 서울과 강원도를 2시간대로 가깝게 해준 양양고속도로와 경강선KTX가 개통한데 이어 KTX속초역이 오는 2025년 개통 예정이기 때문이다. 이 노선은 서울~춘천까지 기존 경춘선과 춘천~속초 구간을 시속 250km로 달리는 고속전철로 연결하는 사업이다. 춘천과 화천, 양구, 인제, 백담에 이어 속초까지 가며 완공되면 서울에서 속초까지 70분, 인천공항에서 속초까지는 110분이면 이동이 가능하다. 이 노선이 개통되면 서울과 속초가 반나절 생활권으로 더욱 가까워지는 것이다. 문의 1566-9113
