고령화 시대, 의세권 ‘수익형 부동산’ 트렌드로 주목

최근 초강력 아파트 규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산이 주목을 받고 있는 가운데 의세권 또는 병세권 수익형 상품이 주목을 받고 있다.

100세시대를 넘어 120세대를 바라보는 현대사회에서 늘어난 노년층들은 과거의 노인들과는 달리 의료서비스에 손쉽게 접근할 수 있는 도심 지역에 거주하려는 성향이 강하다.

고품질 의료 서비스를 받으려는 임대수요는 고령 인구뿐만 아니라 서울 등 수도권으로 상경해 병원 근처에서 거주하며 치료를 받으려는 원정 지방 환자들도 포함한다.

또 이른 아침부터 회진을 시작하는 대형 병원의 의료 종사자들은 출근이 빠르고 긴급상황에 따른 ‘비상콜’이 많아 병원 반경 1~2㎞ 이내에서 거주하는 것을 선호한다.

특히대학병원이나 종합병원 인근 수익형 단지들이 수요자들의 인기를 모으면서'의세권' 또는 ‘병세권’이라는 신조어가 생겼다.

수백명에 이르는의사·간호사 등대형병원 종사자 수요와 이에 따른 상권 발달로 오피스텔이나 상가 등의 가치를 올리는 견인차 역할까지 하고 있다.의료 종사자들이 직업 특성상 직장과 가까운 곳에 거주하려고 하는 경향이 있기 때문이다.

이제 수익형 부동산 시장에서새로운 호재로 대형병원이 주목받고 있다. 대형병원접근성에 따라 임대료나 시세도 차이가 나는 시대가 열린 것이다.

실제 수익형 부동산 분양시장에서도 의세권은 큰 위력을 발휘한다. 서울 은평뉴타운에서 공급된 은평미켈란, 은평뉴타운 엘크루, 은평뉴타운 신한 헤스티아 1~3차까지 2018년 800병상 규모 가톨릭대학병원 용지 인근이라는 이유로 분양에 성공했다.

인천 청라국제도시에 들어서는 '스너그시티 청라' S1~3층에 들어서는 상가는 청라 차병원복합센터 인근에 위치해 차병원에서 근무하는 종사자 및 환자 방문객 수요를 품을 것으로 기대를 모았는데 이에 분양 시작 4개월 만에 빠르게 완판되기도 했다.

실제로 병원이 들어선 후 상가의 자산가치가 올라간 사례도 있다. 연세대 세브란스병원 바로 옆 서울 서대문구 대신동 상가건물의 2004년 개별공시지가는 1m²당 220만 원이었지만 병원 개원 시점인 2005년에는 308만 원으로 1년 새 40%가 올랐다. 같은 시기 지하철 2호선 이대역 2번 출구와 인접한 대현동 상가 상승률(22%)을 크게 웃돈다. 구로구 구로동 역시 고대 구로병원 바로 앞 공시지가가 병원과 거리가 먼 곳보다 2배가량 비싸다.

대형병원 일대 상가는 임대료도 꾸준히 상승세다. 강남 세브란스 병원이 인근에 위치한 분당선 한티역 일대 상권의 평균 임대료는 2011년부터 현재까지 5년사이 49.95% 상승했으며, 구로 고대병원이 인근에 위치한 대림역 일대 상권은 21.23%가 올랐다.

대형병원 근처 오피스텔도 새로운 투자처로 주목받고 있다. 병원 직원들의 주거수요 뿐만 아니라 최근 의료 관광객의 증가에 힘입어서다.

대형병원은 근무 형태상 직원들이 병원 근처에 주거지를 선택하는 경우가 많기 때문에 근처 오피스텔 사업자로 등록할 경우 임차인을 구하기가 쉽다. 최근에는 한류 의료 관광 열풍 함께 외국인 환자들도 늘어나 단기 임대 수요도 빠르게 증가하고 있다.

KB국민은행 시세에 따르면 2012년 10월 개원한 한림대동탄성심병원 인근에 위치한 리치안, 석진파아란, 이너스매스플래티눔, 프리언스 등의 오피스텔 평균 임대 수익률은 6.7~7.7%선인데 인근 지역의 오피스텔 평균 수익률이 6.12% 선인 것을 감안하면 꽤 높은 수익률이다.

장경철 부동산일번가 이사는 "최근 규제가 덜한 수익형 부동산에 투자하려는 임대사업을 하려고 하는 수요층들이 늘고 있는데 대형 병원과 가까운 병세권 단지를 노려보는 것도 좋을 것이다"고 말했다.

장이사는 이어 "병원 수요를 갖추고 있는 상업시설은 병원 종사자뿐만 아니라 병문안 방문객까지 포함되는데 일대 개원을 앞둔 대형 병원이 있다면 상가나 오피스텔 투자를 고려해볼 만 하다"고 말했다.

의세권에서 분양중인 수익형 부동산 현황

MG333 더 테라스 조감도

●MG333 더 테라스(상가·도시형 생활주택)=서울 강서구 내발산동 655-12번지 일대에 ‘MG333 더 테라스’의 상업시설 및 주거시설을 분양중이다. 5호선 발산역 초역세권이자 의세권(병세권)으로 지난 8월말 준공이 완료된 후분양 상품이다. 이 단지는 지하 2층~지상 7층 규모로 지어지며 1층에서 3층까지는 상업시설로 4층에서 7층까지는 주거 시설(도시형 생활주택)로 구성돼 있다. 3면 코너 입지인 상가는 총 9호로 이중 1층과 2층은 6호로 합법적 복층상가로 전용률은 65%선이다. 전 호실 개인 테라스 기본 설치되어 실질 사용면적은 더욱 넓어지게 되며 각 점포 램프 계단으로 1층과 2층간의 이동이 가능하다. 2층에는 개별 화장실과 창고를 제공해 매출향상에 도움이 될 전망이며 권장업종은 편의점, 베이커리, 커피전문점, 휴대폰대리점, 각종 프랜차이즈 업종, 음식점 등이다. 3층은 3호로 공급되며 전용률은 62%선으로 권장업종은 음식점, 헤어샵, 뷰티샵, 네일샵, 학원, 메디컬, 사무실 등이며 상가 3.3㎡당 분양가는 1,000만원대~3,000만원대로 공급된다. 주거시설인 도시형 생활주택은 투룸형 4세대, 스리룸 8세대 총 12세대로 확장형 발코니가 무료로 제공된다. 주거시설에는 전세대 시스템 에어컨 설치, 책상, 옷장 등 빌트인 설치되며 특히 탑층인 7층은 전세대 개인 다락 설치 및 잔디정원 설치된다. 비슷한 면적의 주변 아파트 시세가 7억~8억원임을 감안하면 최대 3억 이상 저렴한 분양가로 공급되어 시세차익도 기대된다. 발산역 인근지역으로 서울의 마지막 노른자위로 불리는 서울 마곡지구가 인접해 있고 연이은 호재로 서울에서 뜨거운 감자로 일컬어지는 지역 중 하나로 꼽힌다. 현장 및 주변 토지가격이 급상승한 지역으로, 안정적인 상권이 메리트라는 게 부동산 관계자들의 전언이다. 특히 2019년 상반기 개원 예정인 이대서울병원 및 의과대학을 포함한 BMT(바이오의료, 의약 중심산업) 단지의 직접 수혜지역으로 현재 제닉, 안트로젠, 한국의약품수출입협회, 두올을 비롯한 총 44개 기업이 단지 입주를 준비 중이며 단지 내에는 상가와 오피스가 전무한 상태이기 때문에 실거주 또는 투자 목적으로 많은 관심을 받고 있다. 골조 공사를 마치고 한창 외부공사가 진행 중인 이대서울병원은 총 1,014병상으로 우리나라에서 6번째로 큰 규모의 병원으로 병원 종사자, 의과대학 교수, 학생과 함께 연간 외래 환자 수만 150만 명에 이를 것으로 전망된다. 여기에 '메디컬 관광특구'로 지정돼 방문할 수많은 해외환자 유입과 더불어 바이오의료, 의약 중심산업단지인 BMT 클러스터 내 오피스에 종사하는 직장인들의 고정수요인 연간 300만 명까지 합치면 매머드급 상권이 형성되리라 전망한다. 또한, 주변 서울가곡초등학교, 명덕여중, 명덕여고, 명덕고, 명덕외고 등 우수한 학군과 교육환경이 마련됐다. 문의 02-2665-3336

의정부역 베스트뷰 투시도

●의정부역 베스트뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 또한 의정부역세권은 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정으로 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km구간)이 현재 1시간거리에서 25분대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다. 완공을 앞둔 경기북부 광역행정타운에는 13개의 공공기관이 입주를 마쳤고 경기지역에서는 분당서울대학병원에 이어 두 번째 큰 규모로 지어지는 1,234실 규모의 을지대병원과 을지대 의정부 캠퍼스가 조성 중이다. 문의 031-826-2597

외대앞 수아주 캠퍼스빌 조감도

●외대앞 수아주 캠퍼스빌(오피스텔)=서울 동대문구 이문동에 들어서는 ‘외대앞 수아주 캠퍼스빌’ 오피스텔이 다세권에 위치한 소형 오피스텔로 좋은 평을 받고 있다. 지하철 1호선 신이문역이 도보 6분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔로 교통이 매우 우수하고 주변에 수준높은 생활 인프라가 풍부한 것이 장점이다.지하철 1호선 신이문역이 6분 거리에 있는 역세권 오피스텔로 청량리역, 종로3가역, 종로5가역, 서울역이 인접해 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 쉽다. 수서발 SRT.GTX C노선(의정부~금정, 2024년 개통예정), GTX B노선(송도~마석, 2025년 개통예정) 두개 노선이 정차, 환승하는 청량리역도 10분 거리에 위치해 대중교통 이용이 편리하다. 종로와 강남권 등 주요 비즈니스 지역으로 30분대에 도착 가능한 도로망도 눈길을 끈다. 망우로, 이문로, 6번국도, 동부간선도로, 북부 간선도로, 내부순환도로 등이 가까워 직장인들의 높은 관심이 기대된다. 다양한 녹지공간이 오피스텔 인근에 밀집돼 주거 환경이 상당히 쾌적한 것도 장점이다. 숲세권과 공세권 조건을 갖춘 오피스텔로 중랑천, 중화수경공원, 천장산공원, 홍릉수목원, 청량공원 등이 오피스텔과 가깝다.대로변에 위치해 이마트와 롯데마트 CGV 등이 가까운 ‘몰세권’ 오피스텔이며, 서울성심병원, 경희의료원, 현대, 롯데백화점도 가까이 있어 ‘백세권’, ‘의세권’ 프리미엄도 기대할 수 있다. 전매가 가능한 오피스텔로 높은 수익 달성과 즉각적인 시세 차익도 누릴 수 있다. 지역내 뉴타운개발의 호재도 있어 높은 가치 상승이 예견된다. 이문, 휘경 중심의 재개발 사업이 한창으로 이미 이주비 지급이 진행 중이며, 일반분양(삼성물산) 준비에 박차를 가하고 있다. 오피스텔 인근의 원룸단지, 낡은 빌라, 다세대 등의 건물들도 빠르게 철수되면서 오피스텔의 희소성도 더욱 인정받고 있다. 강북 최대 캠퍼스타운내 입지해 경희대, 한국외대, 고려대 등 7개 대학교의 대학생 및 임직원을 고려하면 약 11만명의 고정수요가 추산되는 만큼 안정적이고 높은 수익 실현이 기대된다. 이 오피스텔은 지하 1층~지상 14층, 전용 17~71㎡, 4가지 타입, 총 98실 규모로 건립된다. 1층에는 근린생활시설이 위치해 주거 편의가 뛰어나며 일부 세대에 다락방과 테라스를 도입해 실용적이고 공간 활용도가 높다는 평이 나온다. 문의 1668-1488

광명역 M클러스터 조감도

●광명역M클러스터(상가)=경기도 광명시 일직동 501(광명역세권지구 도시지원시설용지 1-2블록)에 들어서는 광명역 M클러스터 지식산업센터&상업시설은 롯데건설, 두산건설 컨소시엄이 시공사로 나서며 지하 4층~지상 17층, 연면적 약 9만7386㎡ 규모다. 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 지상 6층 옥상정원에 들어선다. 또한 에스컬레이터를 통한 층간 이동이 수월해 매장으로 자연스럽게 접근할 수 있다. 호실별로 테라스, 공원 조망 등을 활용한 쾌적한 공간 구성도 가능하다. 대학병원은 24시간 임직원과 환자들이 출입하는 특성이 있고 일반 병원에 비해 상당히 많은 사람들이 방문한다. 풍부한 수요가 보장되는 것이다. 24시간 끊이지 않은 유동 인구와 높은 구매력을 갖춘 의료종사자 수요가 확보될 것으로 보인다. 광명역 M클러스터에는 중앙대병원과 연계한 대형약국, 의료기기 판매점, 은행 등 의료 관련 업체의 입점이 기대된다. 많은 환자들과 의료 인력이 방문할 것으로 예상된다. 또한 기숙사가 함께 조성돼 상당한 의료 인력을 고정수요로 확보한다. 이미 분양을 마친 인근 9,000여 가구의 아파트와 오피스텔 입주민도 배후수요로 품고 있어 시설의 투자 가치를 더욱 높이고 있다. 문의 1833-4959