몸값 상승중 수익형 부동산 투자시 ‘희소성’을 따져라

최근 초강력 아파트 규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산이 주목을 받고 있다.

내년에 시중에 풀리는 토지보상금이 26조에 달하는 등 어느때보다 유동자금도 알짜 수익형 부동산에 눈길을 주고 있다.

하지만 오피스텔, 지식산업센터 등 소위 잘나가는 수익형 부동산 투자에 적신호가 커지고 있다.

그것은 다름아닌 공급과잉이다. 수익형 부동산의 인기에 편승해 무차별적으로 공급되는 것이 결국은 발목을 잡은 셈이다.

먼저 수익형 부동산 대표격인 오피스텔이 공급·입주과잉이 현실화되며 임대수익률 감소와 미분양이 속출하고 있다.

특히 서울과 경기 등 수도권은 올해와 내년까지 입주물량과 분양물량이 많아 임대수익률이 급격하게 떨어질 가능성도 예상되고 있다.

한국감정원 자료에 따르면 따르면 최근 서울에서는 아시아신탁이 공급하는 '고덕역 대명벨리온 오피스텔'이 503실 모집에 41건 접수에 그쳤다. 이 사업지는 서울 강동구 고덕지구 C2블럭에 들어서는 단지로, 지하철 9호선 고덕역 바로 앞에 지어져 분양 전부터 관심이 높았던 곳이다.

비숫한 시기에 분양에 나선 코리아신탁이 경기도 하남시 신장동 일대에 공급하는 'ICT 하남 오피스텔'이 596실 공급에 단 4건만 청약접수됐으며 코람코자산신탁의 강남 헤븐리치 더써밋 761 오피스텔 역시 전 평형 미달하며 1/3 가량만 접수된 것으로 나타났다.

최근 오피스텔은 공급과 입주가 모두 포화상태를 보이며 그동안 지적돼 온 공급과잉 우려가 수도권을 중심으로 현실화되고 있는 분위기다.

부동산114의 자료를 보면 올해 전국 오피스텔 입주물량은 7만9222실로 14년 만에 가장 많은 물량이 입주한다. 특히 수도권은 서울(1만2718실), 경기(3만5112실), 인천(6110실) 등 전체 입주물량의 70% 가량이 집중됐는데 공급물량 역시 4분기 전국 9406실이 예정됐고 이 중 66% 가량인 6250실이 수도권에 분양될 예정이다.

연내 금리인상 가능성이 커지고 있는 점도 대출을 끼고 부동산 투자를 한 투자자들에게는 악재로 작용하고 있다. 지난 7월 국회예산정책처에서 내놓은 전망자료에 따르면 대출금리가 1% 오를 경우 가구당 평균 이자 부담이 20% 넘게 늘어나는 것으로 추산됐다.

높은 수익률로 틈새 수익형 부동산으로 인기를 끌었던 지식산업센터도 공급 과잉 우려가 나오고 있다.

서울서도 오피스 공실률이 증가하는 추세여서 상대적으로 경쟁력이 낮은 수도권 지식산업센터의 공실 급증, 임대료 하락 가능성이 커지고 있다.

하나금융경영연구소에 따르면 수도권의 지식산업센터는 지난해 260만㎡, 올해(9월 말 기준) 180만㎡ 분양이 이뤄지며 2015~16년 평균 분양물량(110만㎡)에 크게 웃도는 공급이 이뤄지고 있다. 이로 인해 2016~20년까지 입주예정물량 686만㎡ 중 55.2%(379만㎡)가 올해와 내년에 예정된 것으로 나타났으며 경기 외곽 지역의 비중이 높다.

한국산업단지공단의 국가산업단지 가동률 자료에 따르면, 서울 구로디지털단지와 안산 시화멀티테크노밸리의 경우 6월 현재 가동률은 각각 61.8%와 66.0%로 2년 전에 비해 20%포인트 이상 떨어졌으며 파주 탄현단지와 안산 반월단지도 10%포인트 이상 하락했다. 서울의 경우 지식산업센터와 경쟁 관계에 있는 오피스 공실률이 3분기 11.6%(한국감정원 조사)로 2013년 6%대에서 배 가까이 치솟았다. 제조업이 크게 위축된 지방에서는 경남 진주의 흥한건설이 지식산업센터 미분양 문제가 도화선이 돼 지난 9월 부도가 나기도 했다.

따라서 최근 희소성이 높은 수익형 부동산이 상대적으로 주목을 받고 있다. 대표적으로 희소가치가 높은 수익형 부동산을 꼽으라면 ▲대단지 단지내 상가 ▲사거리 코너 상가 ▲주차장 전용상가 ▲테라스 오피스텔 ▲공급가뭄지역 오피스텔, 도시형 생활주택 등이 있다.

◆대단지 단지내 상가=상가가 수익형 부동산 최대 투자처로 부각되는 있지만 가장 인기가 높은 상가는 대단지 아파트에 들어서는 단지내 상가다.

실제 최근 분양에 나선 대단지 단지내 상가들의 분양성적은 놀랍다. 지난 6월 전체 7653세대 규모의 그랑시티자이 아파트 단지 내 상가인 그랑시티자이 에비뉴(라이프·포트)는 최고 낙찰가율 196%, 최고 경쟁률 82대 1을 기록하며 117실이 단 하루 만에 모두 주인을 찾았다.

또, 지난 7월 현대엔지니어링이 부천시 중동에 공급한 '힐스테이트 중동' 단지 내 상가인 '힐스 에비뉴'는 평균 10대 1, 최고 216대 1의 경쟁률로 청약을 마감했는데 아파트 999가구, 오피스텔 49실의 수요를 고스란히 누릴 수 있다는 점이 장점으로 꼽혔다.

또 지난달 17일 계약을 진행한 하남 감일지구의 ‘하남 포웰시티 단지 내 상업시설’은 총 48실이 단 3일 만에 완판을 달성했는데 하남 포웰시티 단지는 단지 규모는 지하 4층~지상 30층 24개동, 총 2,603세대 규모로 조성된다.

단지 내 상업시설의 경우 역세권이나 도심 상업시설과 달리 고정적인 배후수요가 확보됐다는 점에서 안정적이라는 장점을 갖고 있다. 그도 그럴 것이 단지 내 상업시설은 입주민 생활 편의시설 제공이 목적이고 생활 밀착형 업종이 들어서면 경기가 흔들려도 영향을 적게 받기 때문이다.

더군다나 주중 유동인구에 민감한 상업지구나 업무지구와는 달리 365일 고정 배후수요 확보로 안정적인 수익도 기대할 수 있다.

만약 1,000가구 이상의 대단지는 가구당 3명의 입주민이 이용한다는 가정을 하더라도 3,000명 이상의 배후수요를 확보할 수 있어 단지 내 상가는 투자안정성이 높게 평가되는 것이다.

또 상권 활성화도 빠르다. 이는 단지 주변의 배후수요들을 끌어들일 수 있고 업종이 잘 겹치지 않는 데다 집중도도 높아 소비자들을 쉽게 유도할 수 있다.

가격 상승에 따른 시세차익이 아닌 수익률로 그 가치를 인정받는 상가의 특성상 꾸준한 임대 수익이 발생할 수 있는 대단지 내 상가가 인기 투자처로 떠오르고 있는 것이다.

◆사거리 코너 상가=최근 상가시장에서 주목받는 대표적인 입지(立地)로 사거리 코너에 위치한 상가들이 있다.

사거리 또는 삼거리 코너 상가의 몸값이 높아지고 이유로는 희소성이 높은데다 먼저 사거리·삼거리는 각 섹터를 이용하는 유동인구가 많아 고객확보에 유리하며, 횡단보도가 설치되어 섹터간 이동이 수월하며 상권의 중심지 역할을 하기 때문이다.

또 상업시설에서 가장 중요한 요소로 꼽히는 접근성과 가시성이 좋아 상권활성화에 큰 도움이 되고 개방성이 좋아 쾌적하고 시원한 느낌을 줘 자산의 가치도 높이기 때문에 투자자들에게 선호도가 높은 편이다.

그중에서도 상가투자의 백미(白眉)는 역시 이들 상가의 1층의 코너 자리다. 코너 자리는 도로를 두 개 끼고 있어 눈에 쉽게 띄고 접근성도 좋다. 특히 임차인들이 대부분이 코너 자리를 얻고 싶어 하는 것도 이런 이유다.

따라서 공실 걱정도 상대적으로 적다. 다만 분양가가 변수다. 같은 1층이라도 코너 상가는 코너가 아닌 상가보다 분양가가 보통 20% 이상 높게 공급된다.

◆주차장 전용상가=최근 주차난이 심화되면서 주차여건이 좋은 상가들이 인기가 높다. 주차난은 비단 도심만의 문제가 아니고 새롭게 조성되고 있는 신도시나 택지지구에서도 사정은 마찬가지다.

이처럼 차량 보유가 늘면서 자연스럽게 신도시나 택지지구에 공급되는 주차장 상가는 공급이 제한되어 있어 희소성이 높아 인기를 끌고 있다.

주차장 상가는 주차장 시설 외에도 연면적의 30%까지 상가나 오피스텔을 지을 수 있다는 장점이 있으며 또 같은 면적의 상업용지보다 가격도 20~30% 이상 낮아 분양가가 저렴하다.

또 주차장 상가는 임차인 유치에도 유리하다. 대규모 외식업체나 프랜차이즈, 대형 마트, 은행 등 금융권, 병·의원, 학원 등 우량 임차인 입장에서도 주차장 전용상가나 법정대수 이상 주차장을 확보한 상가들을 선호하는 추세이기 때문이다. 이용고객도 넉넉한 주차공간이 갖춰져 있어야 편리하고 여유 있는 쇼핑과 소비활동을 할 수 있다는 판단에서다.

◆테라스 오피스텔=테라스를 갖춘 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 테라스 오피스텔은 선호도 및 희소성 또한 높다는 장점을 갖췄다.

올해도 테라스 특화 설계가 적용된 소형 오피스텔이 강세를 보이고 있다. 테라스는 서비스 면적으로 실사용 면적이 넓어 소형 오피스텔 거주 시 공간활용이 좋다. 특히 오피스텔에서는 테라스를 갖춘 곳도 드물기 때문에 희소성이 높아 투자가치도 좋다.

업계에 따르면 최근 분양한 오피스텔 중에서 테라스 특화 설계가 도입된 타입은 높은 청약경쟁률을 보인 것으로 나타났다.

실제로 지난 4월 분양한 경기도 안산시 고잔동 ‘안산 중앙역 리베로’는 전용면적 33㎡ 29C타입에 테라스 설계를 적용했다. 금융결제원 자료를 보면 전용면적 33㎡ 29C타입에서 20.33대 1의 최고 경쟁률이 나오며 테라스의 인기를 증명했다. 평균 경쟁률이 2.01대 1인 것과 비교하면 10배 차이가 난다.

지난 5월 분양한 경기도 군포시 금정동 ‘힐스테이트 금정역’ 오피스텔도 전용면적 39㎡ 일부 세대에 테라스 설계를 도입했다. 전용면적 39㎡T가 포함된 3군의 청약경쟁률이 144.51대 1로 평균 경쟁률 62.62대 1의 두 배가 넘는 경쟁률을 기록했다.

이처럼 최근 소형 오피스텔 시장은 아파트에 비해 공간이 좁은 단점을 보완하고 공간 활용도를 높일 수 있는 테라스 설계를 도입해 통해 실수요자들의 편의를 높이고 있다. 특히 소형 오피스텔은 테라스 설계가 적용되면 빨래 건조는 물론 물품 보관, 여가 생활 등 다양한 공간활용이 가능해져 인기가 높다.

이렇다 보니 오피스텔 내 테라스 유무가 매매가격의 웃돈 형성에 긍정적인 영향을 미치기도 한다. 경기도 수원시 이의동 ‘광교 테라스힐(2016년 12월 입주)’은 전 실의 절반 가량에 테라스 설계를 적용했다.

지역 공인중개업소에 따르면 이 오피스텔의 테라스 타입인 전용면적 19㎡는 현재 1500~2000만 원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 반면 테라스가 없는 전용면적 21㎡는 250~600만 원 정도의 프리미엄이 붙는데 그치며 큰 차이를 보였다.

뿐만 아니라 분양권에도 높은 프리미엄이 붙고 있다. 인근으로 2020년 4월 입주 예정인 ‘힐스테이트 광교중앙역’도 일부 호실에 테라스 설계를 적용했다. 지역 공인중개업소에 따르면 소형 평형인 전용면적 21㎡를 기준으로 볼 때, 테라스 타입의 경우 분양권 매매 시 1200~1600만 원의 프리미엄이 붙는다. 반면 테라스가 없는 호실의 경우 700~1000만 원에 프리미엄이 형성돼 있다.

◆공급가뭄지역 오피스텔, 도시형 생활주택=수익형 부동산 시장도 양극화가 심화되고 있다. 장기적인 저금리로 수익형 부동산으로 쏠리던 자금이 경기불황과 시장 불안정성을 이유로 안정성이 보장된 상품으로는 수요가 몰리는 반면, 공급물량, 입지나 상품성 등에서 차별성이 부족한 상품은 철저히 외면당하는 모습이다.

특히, 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 주거용 수익형 부동산의 경우 공급추이에 따른 양극화가 눈길을 끈다. 일반적으로 공급 가뭄 지역은 기존 오피스텔 등의 노후화가 심한 경우가 많다. 이 경우 신규 오피스텔이나 도시형 생활주택 대비 공간활용도가 낮아 불편한 것은 물론 쾌적성도 떨어져 오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 임차인들의 갈증이 매우 크다.

특히 신규 오피스텔이나 도시형 생활주택 일수록 세대 내 설계뿐 아니라 커뮤니티 및 보안시설도 잘 갖추고 있어 임차인 모집 및 높은 임대료 책정에 유리하다.

이에 따라 공급물량이 많았던 지역의 경우 수급불균형으로 공실률이 높은 경우가 많지만, 공급이 뜸하던 지역에서 나온 상품은 분양단계부터 치열한 경쟁이 이어지는 모습이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 오피스텔이나 지식산업센터의 경우 대중적인 투자처로 인기가 높았다”며 “공급 물량이나 입주물량이 많다는 것은 공실 리스크가 그만큼 크다는 의미로 차후에 환금성까지 고려한다면 희소성이 높은 수익형 상품을 선택하는 것이 좋다”고 말했다.

희소성 갖춘 주요 수익형 부동산 현황

-대단지 단지내 상가-

녹번역 래미안 베라힐즈 조감도

●녹번역 래미안 베라힐즈=서울시 은평구 녹번동 19번지 일대 근린형 단지내 상가인 ‘녹번역 래미안 베라힐즈’ 유치원 및 근생시설이 분양중이다. 연면적 2,471.14㎡, 지하 2층~지상 4층 규모로 근린생활시설(소매점)은 지하 1층~지상 1층이며, 교육연구시설(유치원)은 지상 2층~지상 4층에 입점한다. 11월 준공을 앞두고 있는 후분양 상가로 층별 권장업종은 지하 1층 대형마트, 지상 1층 7개 점포(업종지정 가능), 지상 2층~지상 4층은 유치원으로 구성된다. 분양방식은 지하 1층(대형마트, 전용면적 475.99㎡)과 지상 2층~4층(유치원, 전용면적 1,057.36㎡)은 최저가(내정가 각각 28억원) 공개입찰방식이며 지상 1층은 확정가 선착순 입금방식이다. 분양가는 1층 기준으로 3.3㎡ 당 1,500만~2,300만원선(부가세 별도)으로 다산신도시 중심상업지 상가의 절반가격에도 못미치는 수준이며 전용률은 지하 1층(대형마트) 72.03%, 지상 2층~지상 4층(유치원)은 78.67%, 지상 1층은 67.39%인데 특히 지상 1층은 전면에 테라스 공간 활용이 가능하다. 최근 단지 내 고정 수요에만 의지했던 아파트 단지 내 상가가 변신하고 있다. 대표적인 사례가 녹번역 래미안 베라힐즈 근린형 단지내 상가로 그동안 대부분 단지 내 입주민을 수요층으로 한정했던 단점을 깨고 단지 밖 수요층까지 흡수하면서 인기를 끌고 있는 것이다. 서울의 명산중 하나인 북한산 자락에 위치하고 있어 등산을 즐기는 약 10만명 이상의 각광받는 등산코스중 한 곳으로 타지역에서 유입되는 유동인구 역시 적지 않은 편이다. 녹번역 삼성 북한산 베라힐즈 상가는 올 12월 입주하는 녹번동 래미안 베라힐즈 1305세대 및 10월 입주인 힐스테이트 녹번 952세대, 기입주(2015년 7월)한 북한산 푸르지오 1230세대 등 녹번동 재개발 아파트 3,500여 세대 배후로 하고 있다. 3호선 녹번역 도보 2분거리 역세권이자 독점 고객 확보가 용이한 항아리 상권 형태의 하이브리드 상권이라는 평가다. 납부방식은 부가가치세를 포함한 총 분양가로 계약시 10%, 중도금(계약일로부터 한달 후) 30%, 잔금 60%는 1금융권 대출로 대체가 가능하다. 문의 1600-2463

-사거리 코너 상가-

김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도

●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트시티=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 상가는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 총 567실로 지역 내 최대규모의 오피스텔 단지내 상가다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 사러리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 3만여 세대의 확실한 배후수요를 확보했으며 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 문의 031-981-3553

-테라스 오피스텔-

인계동 엘리시아 조감도

●수원 인계 엘리시아(오피스텔)=경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6번지 일대에 ‘수원 인계동 엘리시아’ 오피스텔 7실(회사보유분)과 상가 1호(선임대)가 선착순 분양중이다. 오피스텔 7실은 모두 5층으로 4층 주차장을 통해 엘리베이터를 사용하지 않고도 계단을 통해 이동이 용이하다. 이중 4실은 서비스공간인 테라스가 제공되어 공간활용도가 높으며 분양가는 부가세를 제외한 1억 3천 8백~1억 4천 9백만원으로 기존 분양가 대비 1,000만원 가량이 저렴하다. 오피스텔의 경우 현재 보증금 500만원에 60~70만선에서 임대가 확정되어 있다. 상가는 104호를 공급중인데 현재 중국요리전문점으로 선임대가 확정이 되었다. 인계 엘리시아가 위치한 수원의 대표적인 중심상권이자 공실률 제로지역인 인계동은 갤러리아 백화점, 홈플러스, 수원시청, 주상복합, 88공원, 경기도문화의 전당 등 다양한 생활 인프라를 갖췄다. ‘수원 인계동 엘리시아’는 지하 1층~지상 13층으로 설계되며 2018년 2월 준공으로 지상 1층에는 상업시설 5실로 구성되어 원스톱 쇼핑시설을 누릴 수 있고 지상 5층에 오피스텔 13호실, 6층~13층까지 도시형 생활주택 104호실로 조성된다. 오피스텔 맞은편으로 수원 KBS 드라마센터가 위치하고 백성병원 바로 뒤편으로 최중심상권의 뒷 블럭에 위치해 메인상권을 이용하는 생활환경은 우수하고 소음, 빛 공해 등 최소화하였다. 상업시설에는 24시간 편의점, 세탁소, 분식, 패션잡화 등 다양한 업종이 추천되며 오피스텔의 거주자들을 확보하였다. 최신형 시스템을 적용하여 입주민의 편의를 도모하고 세탁기, 전기쿡탑, 시스템에어컨 등 가전 및 책상, 수납장의 가구가 풀옵션으로 풀퍼니시드 시스템으로 바로 입주해서 생활할 수 있다. 또 아주대학교, 경기대학교, 경희대학교 등 대학가가 위치해 있으며 아주대병원, 동수원병원, 성빈센트병원 등 종합병원 3곳이 위치해 있다. 대중교통으로 분당선 수원시청역을 도보로 이용하기 용이하며 사통팔달 교통의 중심지로 수원전역으로 이동이 편리하다. 특히 업무행정밀집지역으로 인근에 관공서 및 생활편의시설이 들어서 있으며 서울로의 출퇴근도 용이하며 투자와 동시에 수익이 나오는 후분양 상품이다. 문의 1600-2463

-공급가뭄지역 오피스텔, 도시형 생활주택-

안성 엘리시아 조감도

●안성 엘리시아(도시형 생활주택)=경기 안성시 석정동 29-2외 6필지에 소형 아파트, 상가인 안성 엘리시아가 동시에 분양중이다. 대지면적 1,366.40㎡, 연면적 9,982.02㎡, 지하 3층~지상 14층, 1개동 규모로 192세대 소형 아파트(도시형 생활주택)과 상가 14호로 공급된다. 층별현황은 지하 3~지하 1층은 주차장, 1층~2층은 상업시설, 3층은 지상 주차장, 4~14층까지는 소형 아파트로 구성된다. 먼저 도시형 생활주택인 소형 아파트는 4가지 타입(A·B·C·D)으로 전용면적 기준으로 19.97~22.42㎡이며 확장시 실사용면적은 25.52~32.02㎡로 활용이 가능하며 최대 70% 후반대까지 올라간다. 총 주차대수는 103대며 소형 아파트의 분양가는 9,000만원대로 책정되었다. 임대수요 풍부한 안성시내의 중앙대로변에 위치해 한경대 및 안성시장 아양택지개발지구의 중심상권 형성하고 있다는 평가를 받고 있다. 도시형 생활주택의 경우 시설의 고급화로 기존 원룸상품과 차별화. 빌트인냉장고, 시스템에어컨, 드럼세탁기. 빌트인 가구와 인덕션, 고급자재로 설치. 슬라이딩 도어 설치로 1.5룸 제공된다. 요즘은 원룸형태이긴 하나 중간에 슬라이딩 도어를 설치하여 침실공간과 거실공간을 분리하여 1.5룸의 형태로 많이 사용하고 이 구조가 아주 큰 호응을 얻고 있다. 안성 엘리시아는 풀옵션형으로 풍부한 임대수요를 자랑한다. 먼저 안성제1산업단지 등 총 19개 산업단지와 근접해 280여개사 1만3천여명의 근로자를 고정 배후수요로 하고 있다. 또한, 도보 3분거리에 학생수 9,000여명의 국립대인 한경대와 중앙대 안성캠퍼스 등 학생들이 선호하는 입지며 6,500여세대로 조성되는 아양택지지구와 근접해 모든 생활인프라가 밀집된 지역으로 단지 인근에 안성시청을 포함한 각종 관공서, 대형마트, 병원, 시장, 초·중·고 등이 모여있다. 안성은 이미 수도권 최고의 사통팔달의 교통요충지다. 수도권 교통 및 물류의 중심거점으로 서울 1시간데 및 전국 1일 생활권의 중심지로 경부고속도로, 평택~음성 고속도로, 중부고속도로, 38번국도, 45번국도, 평택항 30분 이내망, 인천국제공항 및 김포공항 1시간대 거리의 편리한 교통망을 확보했다. 분양대금 납부조건은 계약금 10%, 1차 중도금 10%, 중도금 30% 무이자 혜택과 준공은 2019년 8월 예정이다. 문의 031-831-3900