일코노미 시대 개막, 맞춤형 주거용 수익형 부동산은

최근 소비 트렌드로 떠오르는 일코노미가 수익형 부동산 시장에도 확산되고 있어 눈길을 끌고 있다.

일코노미란 ‘1+Economy’의 합성어로 1인 가구에 경제를 뜻하는 단어를 붙인 신조어로 1인 가구가 소비 트렌드의 중심으로 떠오르면서 각 분야에서 이들을 대상으로 한 상품을 내놓는 가운데 임대용 주택시장에서도 이들을 사로잡기 위한 마케팅을 선보이고 있다.

통계청의 장래가구추계 자료를 보면 올해 전국 1인 가구수는 573만8931가구로 전체 가구(1975만1807가구)의 29.06%에 이르는 것으로 추산된다. 이어 2인 가구가 541만1397가구(27.4%), 3인 가구가 421만2197가구(21.33%), 4인 가구가 332만1938가구(16.82%)로 1인 가구가 전체 가구에서 가장 높은 비중을 차지하는 것으로 나타났다.

특히 20년 뒤인 2038년 1인 가구는 784만8000가구로 전체의 35.29%를 차지해 국내 10가구 중 3가구 이상이 1인 가구가 될 것으로 전망된다.

이처럼 1인 가구가 증가하면서 이들을 대상으로 한 마케팅의 규모도 점차 확대되고 있다. 1인 가구의 지출 증가로 카드사, 요식업체 등은 물론, 임대용 분양시장에서도 맞춤형 상품을 내놓고 있는데 특히 1인 가구가 주 수요층인 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 주거용 부동산의 변화가 눈에 띈다.

기존 오피스텔의 대표적인 1인 가구 상품으로는 집 안에 필수가전, 가구 등을 갖춘 풀퍼니시드 시스템이 있었다. 기본적인 쿡탑, 냉장고, 세탁기, 에어컨 등이 이미 갖춰져 있어 이사 때마다 가구를 옮기지 않아도 되고, 가격 부담을 덜 수 있어 1인 가구에게 적합한 상품으로 인기가 높았다.

그러나 이제는 이러한 기본사항을 뛰어넘어 1인 가구를 위한 보안시스템과 단지 내 커뮤니티까지 영역을 확장시킨 오피스텔이나 도시형 생활주택 등이 공급되고 있다. 혼자서 거주하는 만큼 안전을 강화하고, 단지 내에서 모든 생활을 원스톱을 누릴 수 있도록 커뮤니티를 특화시켜 수요자들에게 높은 호응을 얻고 있다.

따라서 덩치가 크고 비용부담이 있는 큰 평수보다 안정적인 소형 주거지에 소비자들의 발길이 끊이지 않고 있으며 1인 수요를 위한 풀퍼니시드 시스템을 갖추는 등 특화설계를 도입한 주거용 수익형 상품들이 인기를 끌고 있다.

실제로 지난 4월 인천 부평구에서 분양한 ‘부평 한라비발디’ 오피스텔은 고화질의 200만화소 CCTV와 무인경비 및 주차관제 시스템을 적용해 보안시스템을 강화했으며, 1인 가구를 위해 무인택배 시스템과 원격검침 시스템을 설치해 편의성을 높였다. 그 결과 1012실 모집에 1300건이 접수돼 평균 1.28대 1의 경쟁률로 전 호실이 마감됐다.

장경철 부동산일번가 이사는 “1인 가구의 특징으로는 이들의 소비패턴이 편리함을 추구하며 ‘나’ 중심으로 고급화 되고 있다는 점 때문에 다양하고 고급스러운 라이프스타일을 즐길 수 있는 커뮤니티와 편의성을 높인 시스템 등을 적용한 오피스텔이나 도시형 생활주택 등의 인기가 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다.

일코노미 시대 맞춤형 주거용 수익형 부동산 현황

안성 엘리시아 조감도

●안성 엘리시아(도시형 생활주택)=경기 안성시 석정동 29-2외 6필지에 소형 아파트, 상가인 안성 엘리시아가 동시에 분양중이다. 대지면적 1,366.40㎡, 연면적 9,982.02㎡, 지하 3층~지상 14층, 1개동 규모로 192세대 소형 아파트(도시형 생활주택)과 상가 14호로 공급된다. 층별현황은 지하 3~지하 1층은 주차장, 1층~2층은 상업시설, 3층은 지상 주차장, 4~14층까지는 소형 아파트로 구성된다. 먼저 도시형 생활주택인 소형 아파트는 4가지 타입(A·B·C·D)으로 전용면적 기준으로 19.97~22.42㎡이며 확장시 실사용면적은 25.52~32.02㎡로 활용이 가능하며 최대 70% 후반대까지 올라간다. 총 주차대수는 103대며 소형 아파트의 분양가는 9,000만원대로 책정되었다. 임대수요 풍부한 안성시내의 중앙대로변에 위치해 한경대 및 안성시장 아양택지개발지구의 중심상권 형성하고 있다는 평가를 받고 있다. 도시형 생활주택의 경우 시설의 고급화로 기존 원룸상품과 차별화. 빌트인냉장고, 시스템에어컨, 드럼세탁기. 빌트인 가구와 인덕션, 고급자재로 설치. 슬라이딩 도어 설치로 1.5룸 제공된다. 요즘은 원룸형태이긴 하나 중간에 슬라이딩 도어를 설치하여 침실공간과 거실공간을 분리하여 1.5룸의 형태로 많이 사용하고 이 구조가 아주 큰 호응을 얻고 있다. 안성 엘리시아는 풀옵션형으로 풍부한 임대수요를 자랑한다. 먼저 안성제1산업단지 등 총 19개 산업단지와 근접해 280여개사 1만3천여명의 근로자를 고정 배후수요로 하고 있다. 또한, 도보 3분거리에 학생수 9,000여명의 국립대인 한경대와 중앙대 안성캠퍼스 등 학생들이 선호하는 입지며 6,500여세대로 조성되는 아양택지지구와 근접해 모든 생활인프라가 밀집된 지역으로 단지 인근에 안성시청을 포함한 각종 관공서, 대형마트, 병원, 시장, 초·중·고 등이 모여있다. 안성은 이미 수도권 최고의 사통팔달의 교통요충지다. 수도권 교통 및 물류의 중심거점으로 서울 1시간데 및 전국 1일 생활권의 중심지로 경부고속도로, 평택~음성 고속도로, 중부고속도로, 38번국도, 45번국도, 평택항 30분 이내망, 인천국제공항 및 김포공항 1시간대 거리의 편리한 교통망을 확보했다. 분양대금 납부조건은 계약금 10%, 1차 중도금 10%, 중도금 30% 무이자 혜택과 준공은 2019년 8월 예정이다. 문의 031-831-3900

인계동 엘리시아 조감도

●수원 인계 엘리시아(오피스텔)=경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6번지 일대에 ‘수원 인계동 엘리시아’ 오피스텔 7실(회사보유분)과 상가 1호(선임대)가 선착순 분양중이다. 오피스텔 7실은 모두 5층으로 4층 주차장을 통해 엘리베이터를 사용하지 않고도 계단을 통해 이동이 용이하다. 이중 4실은 서비스공간인 테라스가 제공되어 공간활용도가 높으며 분양가는 부가세를 제외한 1억 3천 8백~1억 4천 9백만원선이며 오피스텔의 경우 현재 보증금 500만원에 60~70만선에서 임대가 확정되어 있다. 상가는 104호를 공급중인데 현재 중국요리전문점으로 선임대가 확정이 되었다. 인계 엘리시아가 위치한 수원의 대표적인 중심상권이자 공실률 제로지역인 인계동은 갤러리아 백화점, 홈플러스, 수원시청, 주상복합, 88공원, 경기도문화의 전당 등 다양한 생활 인프라를 갖췄다. ‘수원 인계동 엘리시아’는 지하 1층~지상 13층으로 설계되며 2018년 2월 준공으로 지상 1층에는 상업시설 5실로 구성되어 원스톱 쇼핑시설을 누릴 수 있고 지상 5층에 오피스텔 13호실, 6층~13층까지 도시형 생활주택 104호실로 조성된다. 오피스텔 맞은편으로 수원 KBS 드라마센터가 위치하고 백성병원 바로 뒤편으로 최중심상권의 뒷 블럭에 위치해 메인상권을 이용하는 생활환경은 우수하고 소음, 빛 공해 등 최소화하였다. 상업시설에는 24시간 편의점, 세탁소, 분식, 패션잡화 등 다양한 업종이 추천되며 오피스텔의 거주자들을 확보하였다. 최신형 시스템을 적용하여 입주민의 편의를 도모하고 세탁기, 전기쿡탑, 시스템에어컨 등 가전 및 책상, 수납장의 가구가 풀옵션으로 풀퍼니시드 시스템으로 바로 입주해서 생활할 수 있다. 또 아주대학교, 경기대학교, 경희대학교 등 대학가가 위치해 있으며 아주대병원, 동수원병원, 성빈센트병원 등 종합병원 3곳이 위치해 있다. 대중교통으로 분당선 수원시청역을 도보로 이용하기 용이하며 사통팔달 교통의 중심지로 수원전역으로 이동이 편리하다. 특히 업무행정밀집지역으로 인근에 관공서 및 생활편의시설이 들어서 있으며 서울로의 출퇴근도 용이하며 투자와 동시에 수익이 나오는 후분양 상품이다. 문의 1600-2463

운정역 센트럴 하이뷰 조감도

●운정역 센트럴 하이뷰(오피스텔)=정우개발은 경기 파주시 운정지구에서 오피스텔 '운정역 센트럴 하이뷰'를 11월 중 분양한다. 운정역 센트럴 하이뷰는 지하2층~지상23층에 전용면적 19~55㎡ 397실로 구성됐다. 운정역 센트럴 하이뷰가 위치한 파주시는 남한과 북한을 잇는 주요 거점으로 파주~개성~해주를 잇는 통일경제특구가 조성될 예정이고 DMZ 일대 개발과 개성공단 확대, 해주 등 산업단지 개발 등을 담은 '한반도 신경제지도 개발계획'의 주요 거점역할을 할 것으로 기대되는 곳이다. 또 생산유발효과 100조원, 35만명에 이르는 고용창출효과가 기대되는 대규모 산업단지인 LG디스플레이 공장이 파주시 월롱면 덕은리, 탄현면, 금승리 일원에 조성중이다. 한류월드, 파주롯데 세븐페스타 등도 조성에 박차를 가하고 있어 호재로 작용하고 있다. 단지 주변에 운정역이 바로 인접해 있어 대중교통 여건도 좋다. 지하철 급행을 이용하면 서울역까지 약 34분이 소요되며 동탄에서 출발해 삼성, 서울역, 킨텍스를 거쳐 파주까지 이어지는 GTX-A노선 연장 수혜도 기대되는 곳이다. 문의 1661-4281

이안 강동 컴홈스테이 조감도

●이안 강동 컴홈스테이=서울 강동구 천호동 451번지 일원에 들어서는 ‘이안 강동 컴홈스테이’이 분양에 돌입한다. 강동 최고 117m 오피스텔에서 누리는 한강 조망과 전 타입 복층, 단지와 상가를 연결하는 타워 트윈 브릿지, 펫파크와 바비큐 파티장 등으로 활용 가능한 야외 옥상정원, 중앙공원, 오픈 스트리트, 고급 화강석 외벽 마감 등 다양한 특화 설계를 통해 1~2인 가구를 위한 새로운 주거 트렌드를 제시한다. 1차, 2차 단지의 특색에 맞게 단지 별로 구분하여 차별화된 서비스, 인테리어, 편의시설 등이 제공된다. 룸 클리닝, 세탁 대행, 발렛 파킹과 같은 컨시어지 서비스, 조식 서비스 등 호텔식 서비스와 특급 호텔 수준의 로비, 차별화된 스타일의 복도 등이 적용되며, 최고급 내외장재로 마감한 인테리어는 호텔 스위트룸을 떠올리게 한다. 또한 입주민이라면 누구나 무료로 사용할 수 있는 피트니스 센터 및 코인 세탁 룸, 여성전용층 및 여성전용 주차장 특화 설계 등은 입주민의 자부심을 높여줄 것으로 기대된다. 음성제어 IoT, 말로 다 되는 쇼핑, 스마트 지식 검색 등이 가능한 인공지능 IoT 시스템도 눈길을 끈다. 최고급 주거공간에서 볼 수 있던 인테리어도 인상적이다. 엔지니어 스톤 주방 상판과 주방 벽면, 카운터형 세면대, 세족대, 소형 평형에서는 보기 힘든 드레스룸, 첨단 빌트인 가전과 가구 등을 적용했다. 이안 강동 컴홈스테이가 들어서는 강동구 천호동 일대는 국내에서 7번째로 큰 상권이 형성돼 다양한 고정 임대수요층을 확보하고 있다. 거기에 2015년 완공된 강동구의 첨단업무단지와 고덕상업업무복합단지, 강동일반산업단지 등 대규모 업무단지가 완공되면 6만여 명의 임대수요를 추가로 확보할 수 있다. 또한 풍납토성 복원 사업, 천호시장 재개발, 천호´성내재정비촉진지구 내 현대프라자, 코오롱 상가 아파트 재건축 등 대형 개발이 계획돼 있어 거주환경 개선 및 상권 활성화가 기대되는 지역이기도 하다. 이안 강동 컴홈스테이의 교통여건으로는 지하철 5·8호선 환승역인 천호역과 5호선 강동역을 걸어서 이용할 수 있는 더블역세권 오피스텔로, 서울 도심권 및 고덕업무지구 방면으로 이동이 편리하다. 인근에 현대백화점, 이마트, 강동성심병원 등 생활편의시설이 있으며 한강시민공원과 올림픽공원, 일자산자연공원, 천호공원 등 녹지공간도 풍부하다. 이안 강동 컴홈스테이는 총 654실, 1?2차로 조성된다. 1차는 지하 6층~지상 25층, 전용면적 22~29㎡ 오피스텔 378실과 근린생활시설로 구성된다. 2차는 지하 4층~지상 13층 규모로 전용면적 23~47㎡ 오피스텔 276실과 근린생활시설로 구성된다. 대우산업개발㈜과 ㈜웰크론한텍이 공동 시공하며 지주사의 직접 참여로 임대운영관리 대행을 맡는다. 통합 임대관리, 원스톱 법률, 세무, 부동산 상담 등 원스톱 서비스를 제공하며 2년간 임대보장제(2차)를 실시해 안정적인 임대수익이 가능하다. 문의 1800-0247