수익형 부동산 지각변동 투자처 GTX 노선 따라가라

수도권 주택 시장에 이어 수익형 부동산 시장도 수도권광역급행철도 GTX 노선 예정지를 따라 훈풍이 불고 있다.

빠른 속도로 수도권의 주요 거점을 경유하게 되는 GTX는 수도권 시민들의 생활패턴의 변화와 도시 전반에 크게 영향을 미칠 것으로 전망된다.

현재 이들 노선 가운데 A노선은 우선협상대상자를 선정하고, 연내 착공에 들어갈 계획이며 이어 B, C노선은 예비타당성 조사 면제 대상으로 거론되면서 사업에 속도를 낼 것으로 보인다.

따라서 GTX(수도권광역급행철도) 효과가 기대되는 수도권 수혜지역에 공급되는 ‘수익형 부동산’이 지각변동을 예고하며 주목을 받고 있다.

수익형 부동산 투자 격언중에 ‘길 따라 투자하라’는 말이 있듯이 GTX처럼 파급력이 큰 교통호재는 투자자에게 일종의 절대적인 격언처럼 받아들여지는데 새로 조성하는 교통시설은 상권 형성은 물론 임대수요도 풍부해져 부동산 가치에 직접적인 영향을 미치기 마련이다.

최근 부동산 업계에서 ‘GTX’ 사업에 대한 관심이 커지고 있다. 개통시 경기 파주에서 서울 삼성동까지 약 20분이면 오갈 수 있어 수도권 ‘교통혁명’이라고 불리는 이 열차의 노선에 따라 가치 상승을 기대할 뿐 아니라 수도권 주민의 생활지도를 크게 바꿀 것으로 보이기 때문이다.

GTX는 일반적인 지하철과 달리 경유하는 역이 매우 적어 광역급행철도가 들어서게 되면 GTX 역세권 유무에 따라 일대 수익형 부동산 시장에 미치는 파급효과가 달라질 전망이다.

GTX는 최고 시속 200㎞, 평균 시속 100㎞의 속도로 주행하는 열차로 한 예를들면 GTX C노선이 개통시 경기도 북부 지역인 양주 덕정에서 남부 지역인 수원까지 1시간이면 도달할 수 있다.

GTX 열차 노선은 3개 구간(A노선·B노선·C노선)으로 나뉜다. 이 중 현재 사업 속도가 가장 빠른 A노선은 ‘파주 운정~화성 동탄’을 연결하는데 올해 말 첫 삽을 뜬다는 게 정부의 계획이다.

B노선은 남양주 마석에서 출발해 인천 송도까지 도달하고 C노선은 경기 양주 덕정과 수원을 연결하게 된다. 현재 GTX B노선과 C 노선은 기획재정부가 예비타당성 조사를 진행 중인 것으로 알려졌다.

GTX 개발에 대한 정부의 확고한 의지가 담긴 것은 3기 신도시 개발 내용이 담긴 9·21대책이다.

정부는 서울 집값을 잡기 위해 서울과 2기 신도시 사이에 새 신도시를 조성해 주택공급 물량을 확보하겠다고 밝혔다. 하지만 교통 등 기반시설이 충분하지 않아 고전하고 있는 2기 신도시에서 불만이 터져 나왔고 급기야 정부는 올해 말 3기 신도시 입지를 공개할 때 수도권 교통망 확보 방안을 함께 내놓기로 했다.

정부의 교통대책의 중심에 GTX 사업이 있다는 관측이 우세하다. 광역교통대책을 발표하는 데 있어서 GTX가 기본적인 베이스가 될 것이라 최근 B·C노선의 예타 과정이 생략될 수 있다는 예측도 나오는 상황이다.

GTX의 효과는 GTX역 주변의 발전은 물론 강남 수요를 분산시켜 서울 집값을 안정화시킬 뿐만아니라 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산의 경우 인구유입으로 임대수요가 풍부해짐은 물론 상권발달과같은긍정적효과들이연이어발생되는경우가많아서다.

투자 가치면에서도 역시상승을보이는경우가많다.서울로의접근성이탁월해지는동시에서울이지닌풍부한문화인프라와생활인프라를공유할수있어지역생활편의도매우우수해지기 때문이다.

A노선은파주(운정신도시)~일산(킨텍스)~대곡~연신내~서울역~삼성~수서~성남~용인~동탄이며 총83.3km며 B노선은총80.1km.청량리까지계획했던기존노선에경춘선망우~마석까지연장될예정이다. GTX C노선은 경기 양주부터 의정부역, 금정, 수원까지 이어지는 10개 지역에서 GTX C노선의 예비타당성 조사가 진행 중이다. 오산역 일대도 동탄도시철도(트램) 1호선의 가시화로 동탄역과 연계시 주목을 받을 전망이다.

각 노선별로 주요 수혜지역을 살펴보면 A노선의 경우 파주 운정신도시, 일산 킨텍스, 대곡역세권 일대, 연신내역 등 은평구 일대, 용인 구성역 일대, 화성 동탄역이 주목을 받고 있다. GTX B노선의 경우 인천 송도, 남양주 마석·별내신도시, 부천, B노선과 C노선이 교차하는 청량리역 일대 등이 GTX C노선의 경우 경기 북부 양주와 의정부, 금정, 수원 등이 수혜대상으로 꼽힌다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 초강력 아파트 규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산 투자에 관심이 늘고 있다”며 “시세차익형 상품인 아파트와는 달리 수익형 부동산 투자는 안정적인 수익을 목적으로 하고 있기 때문에 GTX 사업과 같은 쾌속 교통망의 확충은 투자지역의 상권활성화와 임대수요를 풍부하기 함은 물론 투자가치도 높혀주기 때문에 당분간 수익형 부동산 시장에서 상당한 영향력을 미칠 것으로 보인다”고 말했다.

수도권광역급행철도(GTX) 개발 수혜지역 분양중인 수익형 부동산 현황

-수도권광역급행철도(GTX) A노선-

녹번역 래미안 베라힐즈 조감도

●녹번역 래미안 베라힐즈(상가)=서울시 은평구 녹번동 19번지 일대 근린형 단지내 상가인 ‘녹번역 래미안 베라힐즈’ 유치원 및 근생시설이 분양중이다. 녹번동 재개발 3,500여세대를 배후로 확보하고 있으며 연면적 2,471.14㎡, 지하 2층~지상 4층 규모로 근린생활시설(소매점)은 지하 1층~지상 1층이며, 교육연구시설(유치원)은 지상 2층~지상 4층에 입점한다. 12월 준공을 앞둔 녹번역 래미안 베라힐즈 근린형 단지내 상가가 선임대를 확정 후 분양에 나서고 있다.녹번동 재개발 상가로 3,500여 세대를 배후로 하고 있다. 먼저 지하 1층은 대형마트로 입점이 확정되었다. 전용면적 143.9평에 분양가는 25억원으로 임대조건은 보증금 2억원에 월 1200만원으로 대출이 없을시 수익률은 6.3%선이다.다음으로 1층 현황이다. 지상 1층 1호는 디저트 카페 등 입점 예정으로 전용면적 29.9평에 분양가 10억원으로 임대조건은 보증금 1억에 월 525만원으로 대출이 없을시 수익률은 7%선이다. 지상 1층 4호는 치킨전문점 등 입점 예정으로 전용면적 11.3평에 3억 7천만원으로 임대조건 3천만에 200만원으로 대출이 없을시 수익률은 7%선이다. 마지막으로 지상 2~4층은 3,500여 세대 독점 유치원(9개반 200명 인가예정)으로 전용면적 319.8평에 분양가는 25억으로 독점 유치원의 경우 분양받아 직접 운영 조건이다.위 분양가는 부가세 별도며 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60% 1금융권 대출 대체 가능하다고 업체측은 전했다.GTX A노선 확정된 연신내역 개통시 삼성역 10분대 이동 가능하다. 문의 1600-2463

오산 골드 스페이스 조감도

●오산 골드 스페이스(오피스텔·도시형 생활주택)=오산 골드 스페이스(오피스텔, 도시형 생활주택)=수익형 부동산 전문 시행회사인 우주디자인컴퍼니(주)는 경기 오산시 원동214-1, 5번지 일대에 주거용 수익형 부동산인‘오산 골드 스페이스’를 분양중이다. 건축면적 492.95㎡, 연면적 3,213.30㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지상 1~3층은 근린생활시설, 지상 4층~7층(4층 오피스텔, 5충~7층 도시형 생활주택)로 구성되며 이번 분양대상은 오피스텔(10호실), 도시형 생활주택(29세대)이다. 먼저 오피스텔은 전용 19.92㎡며 부가세를 제외한 분양가는 98,000,000원이다. 도시형 생활주택은 전용 14.52㎡로 서비스 면적 5.4㎡를 더하면 실사용면적은 19.92㎡로 늘어나며 분양가는 98,500,000~99,500,000원으로 책정이 되었다. 그 동안 신규 오피스텔이나 도시형 생활주택 공급 부족에 시달리던 경기도 오산시는 대표적인 공급가뭄지역으로 꼽힌다. 실제로, 오산시 오피스텔 공급물량은 2004년 최초 공급을 시작으로 약 10년간 606실 공급에 불과한데 LG디지털파크를 비롯한 각종 산단의 직장인을 포함한 수요는 증가세지만, 이들을 수용할 공급 물량이 따라가지 못했던 것이다. 공급 부족을 겪었던 지역인 만큼, 임대 수요는 풍부하다는 게 전문가들의 분석이다. 통계에 따르면, 2014년 오산시 1인 가구의 임대 비중은 무려 86.6%, 2인 가구는 53.1%를 차지한다. 오피스텔이 들어설 오산시 원동의 인구 역시 꾸준히 증가 추세에 있다. 특히, 인근 산업단지 임대 수요를 독점할 수 있다는 점에서 기대가 높다. LG디지털파크와 함께 가장일반산단, LG이노텍공장, 동탄일반산단, 진위일반산단 등 산업단지 종사자만 약 5만4천여명에 달한다. 지난해 하반기 LG디지털파크 확장으로 관련 수요는 더욱 증가할 전망이다. 주변 생활편의시설도 눈여겨 볼만하다. 오산시청 행정타운과 오산 이마트가 도보 5분 거리에 위치한 것은 물론 메가박스와 롯데시네마, 오산한국병원 등 문화, 의료시설과의 접근성이 뛰어나다.오산역세권 프리미엄도 누릴 수 있다. 오산역까지는 단 5분 거리에 있고 오산터미널과도 인접해 있다. 3분 거리에 있는 경부고속도로 오산IC를 통해 수도권과 동탄, 용인 등 광역으로 편리하게 이동할 수 있으며, LG산업단지의 통근버스정류장이 도보로 5분 거리에 위치해 직장인 실수요자들에게 극대화된 편의를 제공한다. 오산 골드 스페이스의 특장점은 다음과 같아 동탄2신도시, 오산 세교1·2신도시 최고의 핵심수혜지로 오산시청 행정타운 도보 5분, 오산역 도보 5분, 대형마트 도보 5분 이내 완벽한 생활인프라를 갖췄다. 오산의 마지막 노른자위 운암지구 조성, 동탄도시철도(트램) 1호선(화성시 반월동~GTXA·SRT 동탄역~오산역) 등 개발호재 풍부하며 오산 구시가지에서 누리는 신규 임대수익 상품(신규 수익형 상품 전무)의 희소가치를 지녔다. 마지막으로 수도권 어디에서 찾아보기 힘든 비규제지역인 오산 분양가 1억 미만의 착한 분양가를 자랑한다. 매각방식은 시행사 지정 계좌로 선착순 입금 방식(계약금 10%, 단 오피스텔은 부가세 포함 입금)이며 매각일정은 2018년 11월 23일 금요일 오전 10시부터 오후 6시까지다. 오피스텔, 도시형 생활주택은 계약금 10% 중도금 10%, 잔금 80%며 2019년 10월 준공예정이다. 문의 031-376-9123

-수도권광역급행철도(GTX) B노선-

외대앞 수아주 캠퍼스빌 조감도

●외대앞 수아주 캠퍼스빌(오피스텔) 오피스텔은 서울 동대문구 이문동 255-190번지에 조성 예정이다. 이 지역은 경희대, 한국외대, 고려대 등 7개 대학교가 밀집한 곳으로 대학교 학생 및 임직원 수요를 중심으로 약 11만명 이상의 고정수요가 추산된다. 풍부한 수요 외에도 전매가 가능한 오피스텔로 높은 수익 달성과 즉각적인 시세 차익을 누릴 수 있는 것도 장점이다. 개발 호재도 품고 있어 오피스텔의 미래가치 상승도 예견된다. 이문·휘경 중심으로 한 재개발 사업은 이미 이주비 지급이 진행 중으로, 일반분양(삼성물산) 준비에 한창이다. 이를 통해 오피스텔 주변의 상권 강화 및 오피스텔의 입지적 가치 상승이 기대된다. 또한 인근 지역의 주요 주거 공간이었던 원룸단지, 낡은 빌라, 다세대 등의 건물들이 철수돼 오피스텔의 희소가치도 높게 평가된다. 이 오피스텔은 주거 가치도 뛰어나다. 지하 1층~지상 14층, 전용 17~71㎡, 4가지 타입, 총 98실 규모로 조성 예정으로 특화 설계를 통해 공간 활용을 최대한 끌어냈다. 다락방과 테라스 등이 일부 세대에 적용돼 실사용 면적을 극대화했다. 중랑천, 중화수경공원, 천장산공원, 홍릉수목원, 청량공원 등이 가까운 에코 오피스텔로도 호평 된다. 일과 후 또는 주말에 여가를 즐기기에 좋은 입지를 확보했다. 지하철 1호선 신이문역을 도보 6분이면 이용 가능한 초역세권 오피스텔로 교통망도 우수하다. 인근 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. 청량리역, 종로3가역, 종로5가역,서울역 등이 연결되며, 수서발 SRT.GTX C노선(의정부~금정, 2024년 개통예정), GTX B노선(송도~마석, 2025년 개통예정) 두 개 노선의 정차, 환승역인 청량리역을 10분대에 도착할 수 있어 눈길을 끈다. 망우로, 이문로, 6번국도, 동부간선도로, 북부 간선도로, 내부순환도로가 오피스텔 인근을 지나 비즈니스 중심지인 종로, 강남 등에 30분대에 도착할 수 있다. 오피스텔 주변의 생활 인프라도 다양하다. 이마트, 롯데마트, CGV, 서울성심병원, 경희의료원, 현대, 롯데백화점 등 대형 편의시설이 밀집해 학생 및 젊은 수요자들의 편리한 생활이 예상된다. 문의 1599-3672

-수도권광역급행철도(GTX) C노선-

의정부역 베스트뷰 투시도

●의정부역 베스트뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 안전한 임대수익을 보장하기 위해 의정부역 일대 최초로 수익형 부동산 전문 임대관리 기업인 앱스하우스(국토교통부 주택임대사업 등록업체)와 임대관리 위탁계약을 체결해 10년 임대보장에 대한 보증보험증권을 발행해줘 공실 걱정 없는 안정적인 상품으로 꼽힌다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 또한 의정부역세권은 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정으로 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km구간)이 현재 1시간거리에서 25분대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다. 경기도 의정부 일대는 '경기북부2차 테크노밸리'가 조성될 예정이라 이에 '테크노밸리 프리미엄' 수혜에 대한 기대감도 고조되고 있다. 문의 031-826-2597