'부촌(富村)'의 필수 조건으로 도심 속 대형공원 주목

맨해튼, 런던, 롯본기 힐즈 등 세계적인 부촌 공통점은 ‘도심 속 대형공원’

랜드마크 필수 조건됐다…불황에도 쾌적한 ‘공원 아파트’

대형공원 품은 아파트, 갈수록 주택시장 영향력 확대…랜드마크 필수 조건 ‘등극’

최근 '부촌(富村)'의 필수 조건으로 도심 속 대형공원이 주목받고 있다.

자산가들 사이에서 보다 품격 있고 여유로운 주거생활을 영위하고자 하는 니즈가 커지면서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 대형공원의 가치가 치솟고 있는 것.

여기에 희소성과 상징성을 바탕으로 지역가치를 비약적으로 높이는 마중물 역할을 수행하는 등 그 자체가 랜드마크로 인식된다는 점도 인기 요인으로 거론된다.

대규모 도심공원을 품은 지역은 탁 트인 녹지 조망을 통해 차별화된 라이프스타일을 누릴 수 있는 것은 물론 여가나 취미활동이 용이하다는 점에서 자산가들의 선호도가 높다.

뉴욕 맨해튼을 비롯해 영국 런던, 일본 롯본기 힐즈 등이 세계적으로 부촌으로 손꼽히는 이유도 여기에 있다.

대표적으로 미국의 최고 부촌인 뉴욕 맨해튼의 경우 도시 중심부에 3.41㎢에 달하는 세계 최대 규모의 공원인 센트럴파크가 위치해 있다. 센트럴파크는 해마다 전세계에서 약 2500만명의 관광객이 찾는 대표적인 명소로, 일대에는 초호화 주택이 즐비해 있다.

아울러, 영국의 왕실정원인 '하이드 파크' 일대와 일본의 '모리 정원' 인근 롯본기 힐즈 등도 각 국가를 대표하는 최고 부촌으로, 정·재계 인사 및 유명 셀럽 등이 다수 거주하는 것으로 알려져 있다.

도심 속 대형공원이 지역가치를 끌어올린 국내 사례로는 서울 성동구 일대가 꼽힌다. 과거 공장지대였던 성수동은 서울숲 조성에 발맞춰 하이엔드 주거단지가 속속 공급되며 현재 서울을 대표하는 부촌 중 하나로 자리매김했다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울숲 인근 '아크로서울포레스트' 전용 159㎡가 올 5월 187억원에 거래됐고, 앞서 2월 '갤러리아포레' 전용 195㎡ 역시 94억5000만원에 새 주인을 찾은 바 있다.

지방도 사정은 마찬가지다. 최근 부산의 새로운 랜드마크로 자리 잡은 부산시민공원 일대에 대한 수요자들의 관심도 고조되고 있다. 축구장 약 66배 크기에 달하는 총 면적 47만1578㎡의 부산시민공원은 기억(MEMORY), 문화(CULTURE), 즐거움(PLEASURE), 자연(NATURE), 참여(PARTICIPATION) 등 5가지 테마가 접목돼 있는 대규모 도시공원으로, 이른바 '부산의 센트럴파크'로 불린다.

한 부동산 전문가는 "주택시장 내 대형공원 영향력이 확대하고 있는데 높은 주거 선호도와 함께 위축된 시장 분위기 속에서도 두드러진 집값 상승률을 나타내는 등 랜드마크 필수 조건으로 떠오르고 있기 때문이다"며 "대형 공원이 부촌을 결정하는 중요한 요인으로 자리 잡고 있는데 쾌적한 주거 환경과 희소성을 동시에 갖춘 입지에는 프리미엄이 붙어 집값에 영향을 주기 때문에 대형 공원과 인접한 단지의 집값 프리미엄 효과가 더욱 두드러지고 있다"고 말했다.