매년 여름마다 폭염 이어지면서 공원 인근 아파트 주목

"주변 온도 3~7℃ 낮춘다"···폭염 속 ‘공세권’ 아파트 인기…집값·청약 경쟁률 동반 상승

매년 여름마다 폭염이 이어지면서 공원 인근 아파트들이 주목받고 있다.

최근 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 세종 나성동 일원 나릿재마을2단지 세종 리더스포레(2021년 6월 입주) 전용면적 84㎡는 올해 4월 11억5000만원에 거래돼 지난해 같은 기간 실거래 가격(9억원) 대비 약 2억5000만원 올랐다. 이 단지는 바로 옆에 아이뜰어린이공원이 있으며 나성동독락정역사공원, 세종중앙공원, 어리연수변공원 등 대형 공원들이 가깝다.

대전 유성구 도룡동 일원 도룡 SK VIEW(2018년 8월 입주) 전용면적 84㎡도 올해 6월 12억4000만원에 거래돼 지난해 같은 기간 실거래 가격(10억3500만원) 대비 약 2억500만원 올랐다. 이 단지 역시 단지 양옆으로 도룡어린이공원과 장수어린이공원이 위치해 있다.

분양시장에서도 공세권 단지 선호도가 높았다.

한국부동산원 청약홈 통계에서 올해 4월 울산 울주군 일원에 분양한 태화강 에피트는 1순위 청약에서 126가구(특별공급 제외) 모집에 5591건이 접수돼 44.37대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 굴화강변공원이 바로 옆에 위치해 있다.

올해 7월 대구 수성구 일원에 분양한 대구 범어 2차 아이파크도 1순위 청약에서 43가구(특별공급 제외) 모집에 3233명이 접수해 75.18대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지 역시 단지 바로 옆에 대구어린이대공원, 범어공원이 자리하고 있다.

산림청에 따르면 도시숲은 주변 온도를 약 3~7℃ 낮추고, 습도는 약 9~23% 높여 도시 열섬현상을 완화하는 데 도움을 준다.

또한 공기 중 미세먼지를 흡수하고 차단해 일반 미세먼지는 약 25.6%, 초미세먼지는 약 40.9%까지 줄이는 효과가 있다.

산업단지와 주거지 사이에 완충숲을 만든지 10년 후에는 산업단지의 미세먼지는 32%가 줄어들었고, 주거지역에도 46.8% 낮아지는 것으로 나타났다.

한 부동산 전문가는 "공원은 단순한 휴식처를 넘어 일상 속 건강관리와 심리적 안정에 도움을 주는 공간이기 때문에 공원 인접 단지는 수요자들에게 꾸준한 관심을 받고 있다"며 "도심에서는 공원 조망 확보 자체가 쉽지 않기 때문에 실수요자는 물론 투자 수요층에게도 높은 선호도를 보이고 있다"고 말했다.

다음은 공급중인 공세권 단지와 공급을 앞두고 있는 공세권 단지에 대한 소개다.

하남 스타포레 이미지

하남시 덕풍동 369-1 일대에 들어설 아파트 단지 ‘하남 스타포레’ 공급 중이다.

지주택 조합은 연내 주택건설사업계획 승인을 목표로 마지막 조합원 모집에 박차를 가하고 있다. 수도권 3기 신도시 중 하나인 교산신도시 인근에 위치한 하남 스타포레의 투자 가치를 살펴본다.

하남 스타포레는 하남 덕풍동 369-1번지 일대에 위치한다. 덕풍동 우체국과 덕풍공원 사이에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나다.

지하철 5호선 하남시청역 개통으로 인해 주택가격 상승률 1위를 기록한 바 있다. 여기에 3호선 연장선이 2028년 개통될 예정이고, 하남 미사로 연장되는 9호선까지 계획되어 있어 더블역세권의 교통 편의성을 갖출 예정이다. 이런 교통망 확장은 하남 스타포레의 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 보인다.

하남 스타포레는 검단산을 중심으로 배산임수 형태의 지리적 특성을 지니고 있다. 한강을 접하고 있어 동양의 풍수지리학적 이상적인 입지 조건을 충족하며, 사람이 살기에 최적의 환경을 제공한다.

코스트코, 스타필드 같은 대형 쇼핑몰뿐 아니라 미사경정공원 등 레저와 힐링을 겸비한 명소들이 많다. 자전거를 즐기는 사람들에게도 최적의 지역이며, 삶의 편의성과 풍요로움을 동시에 느낄 수 있다.

광역 교통망을 갖춘 지역으로 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로, 올림픽대로와 연결된다. 단지 옆에는 3만 평 규모의 덕풍공원이 있어 산책과 운동이 용이하다. 학세권과 숲세권을 동시에 갖춘 입지적 장점도 돋보인다.

신장동 도시재생사업과 교산신도시의 34,000세대 입주 계획, 신규 노선과 교통 개발 호재로 하남시 전체가 활기를 띠고 있다.

‘유니온 파크’는 하남시의 랜드마크로 자리 잡고 있다. 지상에는 물놀이 시설과 체육관, 지하에는 폐기물 처리시설이 있는 곳으로, 국내 최초로 폐기물 처리시설을 지하화한 모범 사례다. 시민들에게 휴식과 여가를 제공하는 대표적인 랜드마크다.

하남 스타포레는 2,500여 세대 규모의 대단지로, 대단지 아파트가 가지는 높은 가치와 더불어 덕풍공원과 가까운 자연 환경, 초중고 학교의 근접성 등 다양한 장점을 제공한다. 거주와 투자 양측면에서 뛰어난 가치를 지니고 있다는 평가다.

1, 2단지는 지주택에 필요한 모든 조건을 충족했으며, 2025년 사업 승인 접수만 남아 있다. 토지 확보도 80% 이상 매매 체결된 상태다. 서희건설에서 PF와 관계없이 토지 잔금을 지불하겠다고 밝혀 사업 진행의 안정성을 확보했다.

조합원 모집 가격은 22평형과 25평형이 4억 원대, 30평형은 5억 원대, 33평형은 6억 원대로 책정되어 있다.

2025년 하반기 착공을 시작으로 2028년 중반기에 입주를 계획하고 있다.

지주택의 성공률이 낮다는 인식이 있지만, 하남 스타포레는 1군 시공사가 선정을 앞두고 있으며 사업 승인 접수만 남은 상태로 안정성이 높다. 지금이 조합원으로 참여할 마지막 기회이며, 이후에는 일반분양으로 전환된다. 청약통장이 있어도 가산점 부족으로 매수 기회를 놓칠 수 있어 신중한 판단이 요구된다.

문의 1688-3408

대우건설 컨소시엄은 이달 부산 강서구 강동동 '에코델타시티 푸르지오 트레파크' 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 24층, 13개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1370가구 규모다. 에코델타시티의 경우 전체 면적의 30%가 스마트공원으로 조성될 예정이다.

포스코이앤씨는 이달 경남 김해시 신문동 일원 '더샵 신문그리니티 2차' 분양 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 84~93㎡ 총 695가구 규모다. 단지 인근 김해관광유통단지 내 대규모 롯데가든파크가 위치했다.